河南
——北京热销盘【 同仁堂项目】——
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通州.老城核芯.10年最期待的1Km！
通州.老城核芯 1号线旁，承安澜园意境，造都会舒居范本
项目简介
地块前身为通州老城平房棚户区改造项目一期用地，属二类居住用地，占地约2.47万㎡，规划建筑面积约5.44万㎡，建筑限高45米（局部可放宽至60米）。因要求采用MiC模块化建筑工艺，最终仅中海与北京城建参与竞价，中海的成功入局，既展现了技术自信，更彰显对副中心潜力的长期看好。
开发商简介
丨源于中海 启于香港
中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。
项目区位图
区位与配套（成熟兑现，所见即所得）
地块位于九棵树西路东侧，中间隔着九年一贯制学校，地块核心价值源于稀缺地脉与全能配套的双重加持。
区位上，地块位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，距地铁1号线八通线九棵树站约600米，直达国贸，紧邻东郎文创园，形成“15分钟生活美学圈”。
项目基本情况
项目基础信息
「楼盘名称」：中海·同仁堂地块
「楼盘位置」：通州九棵树FZX-0302-6017地块（原同仁堂九棵树药店所在地）
「产权年限」：70年住宅
「开发商」：中海地产
「占地面积」：2.47万㎡
「建筑面积」：5.43万㎡
「楼栋总数」：7栋
「产品楼层」: 10-11层洋房，11-18层小高层
「在售户型」:72-120㎡三至四居
「装修情况」：精装交付
「总户数」：580户
「容积率」：2.2
「物业费」：待定
「物业公司」：中海物业
项目共7栋住宅楼，建筑高度为45米（局部54米）。楼栋呈行列式排布，楼高设置为10层、11层、15层、18层，北高南低。
户型分析
72-73㎡ 三室两厅一卫
72㎡-73㎡ 三居一卫 一梯两户，南向7.2米面宽，得房率约93%，总价300多万起 刚需首置、国贸通勤客群。
88-89㎡ 三室两厅两卫
88㎡-89㎡ 三居两卫 一梯两户，南向7.6米面宽，主卧转角窗，客厅4.2米显阔，得房率94%，刚改家庭、三口之家 。
97-100㎡ 三室两厅两卫
97-100㎡ 三居 两梯两户，南向9.75米三开间，得房率90%，采光通风佳 改善家庭、二胎家庭。
118-120㎡ 四室两厅两卫
118㎡-120㎡ 四居两卫 一梯两户，双套房设计，11米边户视野，得房率97%，楼王位置 高端改善、多孩家庭 。
建筑园林
第一，架空层实现位置与面积双重优化，由原先的3-1号楼首层调整至1号楼和2号楼首层，面积比原来大出约200平。这一调整让架空层与主入口邻里中心距离更近，能更好地实现功能联动，未来架空层将主打读书、亲子类静态功能，地下空间则聚焦健身、运动等动态需求，可以说动静分区规划更趋合理，可满足不同年龄段业主的多元生活场景。就是说增加了更多的社区配套实用功能。
第二，主入口景观带进行深化升级，重点打磨大门与邻里中心之间的空间景观，通过更精致的绿植搭配、动线设计，强化入口仪式感与视觉体验，为业主归家之路增添惬意氛围。
第三，明确4号楼北侧下沉庭院的功能定位，将作为街道社区用房的专属院子，既保障了社区用房的使用独立性，也让公共空间布局更清晰。
第四，在总户数、户型位置及楼层均保持不变的前提下，住宅楼栋号由原来的7栋拆分为9栋，依然是580户，进一步优化了楼栋标识与管理逻辑。
第五，小区正门在东侧，配套3个人行出入口、2个车库出入口及4个消防出入口，车位数量从原先的706个车位减少为701个，其中地面车位由此前的138个调整为115个，地上车位减少部分大概率将改造为绿地，实现实质人车分流。
除了此次新增的调整亮点，项目此前确定的核心优势同样值得关注。项目通过三进式庭院、风雨连廊与下沉庭院串联，打造副中心首个“超级中庭”社区，低密宜居属性凸显。
周边配套
• 交通通勤：步行600米地铁1号线八通线九棵树站，直达国贸；规划中S6号线有望设站，双轨预期加持
商业配套：600米阳光新生活广场，550米领展购物广场，1.5公里通州万达，满足全场景消费
• 教育资源：西侧规划九年一贯制名校工程，3公里内覆盖通州第一实验、潞河中学、育才通州分校、通州二中（区一梯队）等
• 医疗保障：2.5公里潞河医院（三甲），5公里东直门医院通州院区（三甲），3公里内2026年将交付副中心医疗中心
• 生态休闲：南侧毗邻云景公园，社区内规划下沉庭院、风雨连廊等景观
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