镇江黄山北路，房价从2015年5800涨到20700，如今价格回落盘整

这两天，镇江本地不少人又在刷黄山北路的房价图。不是因为涨，而是因为“基本跌到位了”。评论区吵得最凶的，也不是值不值得买，而是那句很扎心的话：兜兜转转十来年，这条路的房子，最终还是回到了“普通人能接受”的区间。有人感慨当年没敢上车，有人庆幸没追高，还有更多人在问一句现实问题——现在这价格，到底算不算稳了？

要理解黄山北路，得把时间拨回2015年。那时候这里是润州区典型的价格洼地，二手房五千多一平，涨不涨没人关心。住的都是火车站职工、周边厂里的工人、老城原住民，说白了，就是图个近、图个方便。买房的人想法很简单，结婚用、上班用、孩子上学用，没人指望靠它翻身。中介门店都冷清，一套房挂两三个月很正常，谈价还能送家具。这事放在今天看，像是另一个年代。

转折出现在2016年之后。去库存、降首付、公积金放松，再叠加交通枢纽和商业规划预期，黄山北路突然被“看见”了。2017年开始，价格提速，协信太古城开业，学区、商业、通勤全都被打包进“未来想象”。你现在回头看那些数据，一年涨一两千不算夸张，但当时对普通家庭来说，心理冲击很大。很多人就是在那两年咬牙上的车，怕的不是贵，是再也买不起。

真正的高潮，是2018到2021年。四年时间，房价一路抬，几乎没有回头。最夸张的时候，一套70平的小两居，总价比2015年多了一百多万。中介门店天天满人，看房像赶集，卖家不议价，慢一步就没了。这时候，投资客进场了，也把市场情绪推到了顶。现实里你也见过这种场面，大家不是不冷静，是被环境裹着往前走。

但房价这东西，一旦脱离真实购买力，回调几乎是必然的。2022年开始，限购限贷、成交转冷、投资客撤退，新房集中放量，黄山北路很快从卖方市场翻到买方市场。挂牌越来越多，看房越来越少，降价从“试探”变成“必须”。到了2023、2024年，不少房子要比高点少三四十万才有人问。中介门店又安静了，留下的基本都是纯自住客户，问得最多的不是涨幅，是月供能不能扛。

到2025、2026年，价格终于慢慢稳住，徘徊在一万一左右。拉长十一年看，每平米涨了五千多，谈不上暴利，也没彻底回到原点。更重要的是，黄山北路的生活条件，早就不是当年的样子了。地铁通了，快速路顺了，商场、学校、医院都齐了。现在还在买的人，心态也很清楚，就是住，不赌行情。问题反而变得很简单：这样的价格、这样的配套、这样的地段，你觉得算回归正常，还是只是另一段周期的开始？