新一轮楼市风暴，又要开始了!

如果你最近只关注了股市的热闹，而忽略了楼市的暗流涌动，那你可能正在错过一个历史性的转折点。

过去两个月，我们见证了房地产历史上罕见的一系列“组合拳”。这不是修修补补，而是史诗级的“救市”总攻。

为啥说新一轮的“风暴”又要开始了？因为楼市的风向，彻底变了！

一、 史诗级的“组合拳”，这回是动真格的

以前救楼市，往往是“挤牙膏”似的，但最近几个月的措施，称得上是“水龙头”全开。

1. 政治局会议定调：止跌回稳

这是最关键的信号。去年9月的中央政治局会议，说了一句极其罕见的表述——“要促进房地产市场止跌回稳”。

注意，“止跌回稳”这四个字，在这么高级别的会议上还是头一回出现。意思很明白：房价不能再跌了，这是底线，也是必须完成的任务。

2. “四个取消”，彻底松绑

住建部发布会上，宣布了“四个取消”：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

到现在，除了北京、上海、广州、深圳这几个一线城市还有最后一点限制，全国绝大多数城市已经放开了，买卖自由，回归市场。

3. 房贷利率和首付，都到了历史最低点

央行动作也很快。5年期以上的贷款利率（LPR）一降再降，现在不少城市的首套房利率都跌到了3%以下，进入了“2字头”时代。

首付也降到了15%，这是有史以来最低的。比如以前100万的房子，要30万才能上车，现在只要15万就能拿回家。

另外，从去年10月开始，银行也统一给存量房贷降了息，平均降了0.5个百分点，每个月能省下几百上千的利息，这对有房族来说是实打实的好处。

4. 买房税费大减，能省好几万

财政部也放出大招。买140平米以下的房子，契税统一降到1%。以前买二套房可能得交2%，现在也只要1%。房子买了满2年再卖，还免增值税。

算下来，一套500万的房子，光契税就能省下好几万，这可不是小钱。

二、市场开始有反应了，一线城市热起来

政策越来越猛，市场哪有不买账的道理，数据就很明显了：

1. 一线城市二手房率先“回暖”

从统计局数据可见，一线城市新房和二手房环比降幅同收窄，成交开始大幅上升。

比如北京网签环比涨了31%，创下了近19个月的新高。深圳环比涨了86.3%，创近三年新高。

上海广州也开始成交回升，这就是“风暴”前兆，核心城市的需求一旦被点燃，反弹起来会超预期迅速。

2. 给开发商“输血”，保交楼

以前大家不敢买新房，就是担心买到烂尾，以后这个问题就不用担忧了。现在国家专门搞了个“白名单”项目，给这些合规项目直接批贷款。

到去年10月底，审批通过的金额已经超过3万亿元。这些钱主要是用来保交楼的，只要房子能按时交付，大家的信心就能回来一大半。

3. 开发商又开始抢地了

虽然楼市还在调整，但杭州、成都这些热门城市的好地段，开发商拿地的热情又回来了，甚至出现了抢地现象。

开发商本身就是市场里最敏感的一拨人，他们能放开手去抢地，说明对未来市场的信心已经开始逐步恢复，房子开始能卖得动就。

三、 为什么这轮“风暴”和以前不一样？

以前大家看空市场，现在风向变了，为啥？

说白了，逻辑不同了，以前是“房住不炒”，要把泡沫挤出来。现在是“防范风险”，要防止楼市硬着陆拖垮整个经济。

态度就能说明一切：

第一，这是国家意志主导的一场“保卫战”。你可以去看看权威杂志《求是》的文章，里面说房地产是艘“巨轮”，翻不得。国家队下场收房子、降利率、去库存，所有手段都是为了先把成交量拉起来。成交一活，价格就能稳。

第二，房价跌了不少，价值该回归了。

过去三年，很多地方房价跌了30%甚至40%，泡沫挤得差不多了。现在虽然房租回报率还不算高，但比银行存款利息，已经具备了一定的吸引力了。当钱没处去的时候，优质资产依然是避险的首选。

第三，这轮救市不是普救，只救“尖子生”。

大家必须清醒认识了——这轮政策救的不是所有房子。风暴的中心，只在核心城市、核心地段、品质好的房子。

那些人口一直往外走的三四线，没有产业的郊区，这些房子，即使给再多的利好，也很难飞起来，房子和房子的差距，会比以往任何时候都会更残酷。

四、 普通人该怎么办？

新一轮“风暴”袭来，普通人焦虑也没啥用，还是参考这三个建议：

1. 刚需和改善，现在是个好时机

如果你打算买房自己住，或者想改善居住条件，现在的市场就是为你准备的。

门槛低，贷款便宜，税费低、房东也好说话，你可以慢慢挑，不用像以前那样抢，但也别指望房价会跌成“白菜价”，好地段的房子，价格基本已经到底了。

2. 趁机卖掉差房子，换成好房子

如果你手上有几套房子，要么是老破小，要么是三四线租都租不掉的房子，趁着这波政策让成交量上来，赶紧变现为妙！

可以利用现在鼓励的“以旧换新”政策，或者直接卖了变现，去换一套一线或强二线城市的好房子。这可能是你最后一次优化资产的机会了。

3. 别把杠杆加得太满

首付降到15%，确实很诱人，但买房还是要量力而行，未来不可能像以前那样闭着眼买都能一夜暴富。所以买房，更多是为了住得舒服，为了让手里的钱不贬值，而不是为了去赌一把，靠买卖房子豪赌。

这一轮楼市的变化，本质上是中国最值钱的资产——房子，在进行一次重新定价。

国家已经把能出的招都出了，态度很明确：楼市不能崩，也不会崩！

未来的市场，不再是所有人都能赚钱的“大牛市”，而是只有少数好房子才能涨的“结构市”。

所以，看得懂未来市场的，现在是个机会，但如果你盲目乐观或悲观，可能就是坑。