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建发房产 | 北京 【风雅宋韵】首著

2025年丰台1-8月商品住宅网签销冠（数据来源：天朗房网）

二期风雅再续

【大匠营城】

建发房产| 北京 筑新四环未来

建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。

【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。 景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。

【双园】对标拙政园，匠著中国当代私家名园

体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。

格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。

体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。

【四境】

一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，塑新内城雅奢生活方式。（四境会所具体业态以后续运营方为准）

【建发金茂·观宸 | 二期】项目介绍

【二期产品概述】

•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

•总占地面积：约2.59万㎡

•总建筑面积：约8.11万㎡

•地上建筑面积：约5.21万㎡

•容积率：约2.0

•绿地率：约30%

•住宅楼栋数：共规划12栋住宅楼（规划楼号栋数）

•总户数：约395户

•建筑类型：6-17层，洋房、小高层

•面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅

【二期户型品鉴：宽幕宽境 四环“好房子”样板】

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

【宸玥】4室2厅2卫 建筑面积约113㎡

高使用率｜奢阔宽厅｜主卧套房

【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡

高能四居｜四叶草格局｜约270°观景主卧

【宸昀】4室2厅2卫 建筑面积约134㎡

阔境宽厅｜奢阔卧室｜匠心收纳

【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡

LDK巨厅｜主次卧约270°观景｜无北向卧室

【二期项目价值】

•多位大师 共筑宋境

提炼浩瀚宋史，联袂多位大师，精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅。

约2.0四环难得低容积率，点状楼栋布局，超大楼间距。

•磅礴门仪 江山长卷

【跨过状元桥 一步登龙门 人生再进阶】

溯源南宋褔建卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地，传承人文内涵，塑造当代雅士文化主场。

重檐殿顶、奢石景墙、三交六椀，再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径，寓意步步青云、仕途通达。

®建发金茂观宸售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

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