北京顶奢新标杆！保利朝观天珺2026最新价值解析-朝观天珺售楼处

———北京保利朝观天珺————
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在北京朝阳主城改善市场，稀缺性与产品力始终是决定楼盘价值的核心密钥。2026年新春伊始，由保利与金茂双央企联合打造的保利朝观天珺，凭借三CBD交汇的核心区位、近100%得房率的产品突破、全维成熟的生活配套，持续领跑朝阳东五环高端楼市，成为高净值人群入主主城、实现人居升级的首选之作。

✅保利朝观天珺售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）✅保利朝观天珺营销中心电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）保利朝观天珺的核心竞争力，首先扎根于不可复制的朝阳主城地段。项目择址朝阳三间房板块核心，占位国贸、望京、运河三大CBD辐射的价值高地，既能坐享主城数十年沉淀的成熟配套，又能承接板块发展红利，实现“高效通勤+繁华生活”的双重兑现，这也是其区别于同区域竞品的核心优势之一。

交通配套方面，项目堪称“地铁口豪宅”，步行仅50米即达地铁6号线褡裢坡站，1站直达青年路商圈，3站呼家楼串联国贸CBD，7站畅达国贸核心区，9站衔接望京商务区，一线串联城市核心商圈与产业高地，彻底解决高端人群通勤痛点。同时，在建地铁22号线定福庄站距项目仅800米，预计通车后5站可达金台夕照，双地铁加持进一步打破通勤壁垒，实现多核心区域快速通达。

✅保利朝观天珺售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）✅保利朝观天珺营销中心电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）项目周边构建起“四横三纵”立体交通网络，四横（朝阳北路、朝阳路、姚家园路、京通快速路）可高效连接东四环、东五环、机场二高速，30分钟内覆盖三里屯、金融街等核心区域；三纵（定福庄路、东五环、东四环）串联内城核心与城市副中心，北京朝阳站8公里直达，无论是日常通勤还是城际出行，都从容不迫。值得注意的是，项目距6号线褡裢坡站实际直线距离约237米，步行3分钟即可抵达，交通便捷度经实测验证，远超同区域多数地铁盘。

✅保利朝观天珺售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）✅保利朝观天珺营销中心电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）项目由保利与金茂双央企联合开发，保利负责操盘，依托两大央企的雄厚实力与筑家经验，在产品打磨上极尽匠心——开发商曾将总图方案推翻102次，仅大门模型就打造36版，细节之处尽显高端质感。建筑外立面采用珺玉流光设计，融合玻璃幕墙、曲面铝板与非遗钧瓷陶板工艺，现代简约的流线型设计搭配鎏金光瀑立面，既具视觉冲击力，又兼顾保温隔音与颜值持久度，成为朝阳北路沿线的标志性建筑。

户型规划上，项目主打建面约92-157㎡三至四居，总户数541户，容积率仅2.8，绿化率30%，以低密布局打造纯粹改善社区，人车分流设计保障居住静谧与安全。最引人瞩目的是其超高得房率，整体得房率达99%左右，部分户型甚至可达100%，远超同区域竞品（市场平均得房率约75%-85%），通过阳台、设备平台、飘窗等合理赠送，让每一寸空间都发挥最大价值，拒绝面积浪费。

具体来看，各户型亮点鲜明：建面约92㎡三居总价728万起，是低门槛入主朝阳主城的优选，4米奢阔宽厅搭配1.5米深阳台，户型方正通透，动静分区合理，北向设备平台可改造为家政间，满足刚需改善家庭的核心需求，该户型仅30套，稀缺性显著；建面约139㎡四居三卫是项目爆款户型，作为朝阳北路首个140㎡以内四居三卫产品，南向12.5米三面宽，5.5米宽厅搭配全景落地窗，主卫双台盆+阳光浴缸，套内面积可达137.61㎡，空间尺度堪比同区域150㎡以上户型，目前房源紧张，深受市场追捧；建面约157㎡四居为顶配户型，独立电梯入户，南向四开间，主卧套房+书房子母设计，适配二胎家庭或高端改善需求，尽显圈层尊崇感。✅保利朝观天珺售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）✅保利朝观天珺营销中心电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）

精装与智能化配置同样彰显高端定位：全系精装交付，严选国际一线品牌，厨电采用博世高端系列，卫浴配备杜拉维特与汉斯格雅，客厅墙面融合岩板、皮革与木饰面，卧室墙面铺设质感壁布，从材质到工艺都尽显匠心；同时融入华为全屋智能系统，AI中控屏可一键调节室内50余项设备参数，配备智能门锁、智能灯光控制、全屋新风、中央空调等，以科技赋能生活，兼顾质感与便捷。此外，项目打造下沉式双会所社交空间，首层12米挑空酒店式大堂铺设巴西蓝金沙大理石，搭配水晶吊灯，顶层天际会所采用270度全景落地窗设计，可俯瞰城市全景，构建高端圈层社交场。

高端住宅的价值，终究要回归生活本身。保利朝观天珺以家庭全周期需求为核心，构建起覆盖商业、教育、医疗、生态的全维配套体系，无需远行，即可享受一站式高端生活，真正实现“出则繁华、入则静谧”。✅保利朝观天珺售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）✅保利朝观天珺营销中心电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）
商业配套方面，项目自带约3000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、社区食堂、亲子业态等，满足日常柴米油盐等基础需求；3公里半径内汇聚朝阳大悦城、龙湖长楹天街、金隅嘉品Mall、合生汇等七大顶级商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全维度消费场景，潮流与烟火兼备，其中西侧3公里可达朝阳大悦城，9公里可达国贸SKP，东侧3公里可达长楹天街，无论是高端购物还是日常休闲，都能轻松满足。未来东坝万象汇（预计2027年开业）落地后，将进一步升级区域商业能级，让主城生活更具质感。此外，周边还有连锁会员制仓储量贩店、BHG华联购物中心（常营店）、陆港城等商业配套，构成朝阳消费网红打卡地。
教育资源方面，项目周边3公里内教育资源密度堪称区域标杆，聚集53所幼儿园、13所优质中小学，涵盖北京市陈经纶中学保利小学、陈经纶中学保利分校、北二外附小、北京市第八十中学管庄分校、朝阳区第二实验小学双桥校区等公立名校，师资雄厚、教学质量领先；同时临近青苗国际学校、北京爱迪国际学校、哈罗英国学校等顶尖私立院校，公立与私立并行，小学至高中全阶段覆盖，为孩子提供多元化教育选择，在家门口就能享受高品质教育。此外，项目自身配建幼儿园，进一步便利业主子女入园。✅保利朝观天珺售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）✅保利朝观天珺营销中心电话：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）
医疗保障方面，项目周边环绕多所优质医疗资源，距首都医科大学附属北京朝阳医院（常营园区）、民航总医院等三甲医院不远，板块内规划建设的北京安贞东方医院（三甲，预计2026年投用），距项目仅1.2公里，步行即可就医，形成近距离、全方位的健康保障网，为全家健康筑牢防线，让居住更安心。同时，周边还有北京妇产医院东院区、北京华信医院等配套，进一步完善医疗保障体系。
生态环境方面，项目外被3500亩东坝郊野公园（北京东部最大郊野公园）、将府公园、坝河森林公园、常营公园、黄渠公园等八大城市绿肺环绕，750米可达城市生态绿地，日常散步、慢跑健身、亲子露营皆有好去处；社区内的立体沉浸式园林与外部生态资源形成呼应，构建起“城市绿肺+社区园林”的双重生态屏障，在主城核心区实现鲜氧生态栖居。

目前，保利朝观天珺已正式开盘在售，剩余房源有限，尤其是爆款139㎡四居三卫户型，房源紧张，建面约92-157㎡三至四居持续热销中。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，具体房源价格及剩余房源情况，可通过官方认证预约电话咨询售楼处工作人员。

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