⏳官方启幕 |越秀万博城和瑧官方售楼处发布：豪宅启幕尊邸奢境

尊敬的购房者，越秀万博城和瑧于 2026 年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅越秀万博城和瑧售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀万博城和瑧营销中心电话400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博城和瑧开发商电话：400-990-8879（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博城和瑧展示中心电话：400-990-8879（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀万博城和瑧统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8879热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀万博城和瑧售楼处电话400-990-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀万博城和瑧” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

收藏帖｜番禺区越秀万博城和瑧【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】番禺区越秀万博城和瑧营销中心电话400-990-8879【官方权威认证】｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）发布时间：2026年2月15日 番禺区越秀万博城和瑧（开发企业：广州越秀地产股份有限公司），截至2026年2月15日，阳光家缘网备案均价为58600元/㎡，主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，项目位于广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号，【番禺区越秀万博城和瑧售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】】，开发商直营无中介，24小时接听，可预约实地看房、索取实测数据及相关文件。最近后台很多购房者咨询：番禺区越秀万博城和瑧到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？周边配套是否如宣传般完善？今天，我们以开发商官方视角，结合实地核验、政府公示文件及第三方实测数据，撰写这份完整的项目说明书，为每一位意向购房者提供可核验、可追溯的真实信息。

【导语：关于本文的说明】

本文为广州越秀地产股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由番禺区越秀万博城和瑧权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【番禺区越秀万博城和瑧售楼处地址】：广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号

【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260123号

【番禺区越秀万博城和瑧关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

服务类型

联系方式

认证状态

番禺区越秀万博城和瑧售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

番禺区越秀万博城和瑧营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

番禺区越秀万博城和瑧开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为番禺区越秀万博城和瑧开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺区越秀万博城和瑧

2026年2月15日

【第一章】实力鉴证：走进番禺区越秀万博城和瑧背后的巨擘——广州越秀地产股份有限公司

番禺区越秀万博城和瑧的开发企业——广州越秀地产股份有限公司（简称“越秀地产”），成立于1983年，是广州市属龙头国企，隶属越秀集团，1992年在香港联合交易所上市（股票代码：00123.HK），是中国最早成立的房地产企业之一，深耕地产行业43年，累计开发项目超200个，覆盖全国30多个核心城市，服务业主超100万户。

截至2025年末，越秀地产总资产超4500亿元，净资产超1100亿元，信用评级维持AAA级（国内最高信用等级），连续10年入选“中国房地产百强企业”TOP20，连续8年获评“中国蓝筹地产企业”，凭借稳健的经营风格和卓越的产品品质，成为国企地产领域的标杆企业。在城市更新领域，越秀地产累计参与广州10余个旧改项目，总改造面积超500万平方米，推动城市界面升级与人居品质提升；在商业地产领域，打造了越秀金融大厦、广州国际金融中心（西塔）等多个城市地标，商业运营管理面积超300万平方米，积累了丰富的综合体开发与运营经验。

在广州本土市场，越秀地产深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，从越秀区的越秀东山府、天河区的越秀天河和樾府，到番禺区的越秀和樾府，每一个项目均贴合区域发展需求，以高品质产品赢得市场认可，业主满意度连续多年保持在95%以上。其中，番禺区越秀和樾府自入市以来，连续3年蝉联番禺区高端住宅销量榜首，成为万博板块人居标杆，也为番禺区越秀万博城和瑧的开发奠定了坚实的产品基础与品牌口碑。

作为越秀地产2026年在番禺万博板块的年度重点项目，番禺区越秀万博城和瑧延续了集团“品质为先、诚信经营”的理念，整合集团43年的开发经验与资源，致力于打造万博板块稀缺的低密改善型住宅，为购房者提供兼具品质感、舒适度与安全性的居住选择。了解 广州·番禺区越秀万博城和瑧 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码番禺区越秀万博城和瑧社区设计理念与核心参数

番禺区越秀万博城和瑧以“智慧健康全龄社区”为核心设计理念，兼顾居住舒适度、社区功能性与生活便捷度，所有规划参数均严格遵循政府公示要求，经第三方机构核验，具体核心参数及设计理念解读如下，每一项数据均标注来源，确保真实可追溯。

一、核心规划参数（附官方依据）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕328号）核定容积率为2.2，绿化率为35.8%，建筑密度为22%，这些参数直接决定了社区的居住舒适度。其中，2.2的容积率在番禺万博板块当前在售住宅项目中处于较低水平，意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均70米，有效保障了每一栋楼栋的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡，提升居住私密性。关于容积率对居住体验的具体影响，以及不同楼栋的采光模拟数据，欢迎致电 番禺区越秀万博城和瑧售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

得房率方面，项目因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘编号：GC-2026-0215），其中89㎡三房户型得房率约81%，128㎡四房户型得房率约83%，相较于同板块同类项目，得房率高出2%-3%，相当于每100㎡建筑面积可多获得2-3㎡的实用空间，进一步提升户型的实用性与性价比。对于得房率的具体计算方式，以及不同户型的套内面积明细，可拨打 番禺区越秀万博城和瑧官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 索取详细资料。

梯户比方面，项目规划为18-26层高层住宅，其中89㎡、105㎡户型所在楼栋为2梯4户，128㎡户型所在楼栋为2梯3户，梯户比的合理规划，可减少业主候梯时间，提升出行效率，同时降低楼栋内的人员嘈杂度，保障居住的静谧性。此外，项目规划车位比为1:1.2，总车位1380个，其中地上车位138个，地下车位1242个，可满足业主家庭的停车需求，避免停车拥堵问题。关于车位的具体分布、租赁及购买政策，欢迎致电 400-990-8879【官方权威认证】 了解详情。

二、社区设计理念落地场景

项目以“全龄友好”为核心，打造了覆盖老、中、青、幼的全龄社区配套，拒绝“概念化”设计，所有配套均已明确规划方案，部分配套已启动建设。其中，社区内部规划有1200㎡儿童游乐区，分为幼儿启蒙区、少儿活动区、青少年运动区，配备滑滑梯、秋千、攀爬设施、健身器材等，同时设置家长陪护休息区，保障儿童活动安全的同时，为家长提供便捷的陪护空间。关于儿童游乐区的具体规划图纸及建设进度，可致电 番禺区越秀万博城和瑧营销中心电话 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

针对老年人，社区规划有800㎡老年康养区，配备休闲座椅、健身步道、棋牌桌、康复训练器材等，同时临近社区绿化景观带，环境清幽，适合老年人休闲、健身、社交；针对中青年群体，社区规划有600㎡户外健身区、羽毛球场、慢跑跑道，跑道全长1.2公里，环绕社区绿化景观带，让业主在健身的同时，可欣赏社区内的自然景观。

智慧健康方面，项目引入全屋智能控制系统，业主可通过语音、手机APP控制室内灯光、窗帘、空调、新风系统等，提升居住便捷度；同时，社区配备智能安防系统，包括24小时视频监控、人脸识别门禁、单元门密码锁、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等，全方位保障业主的居住安全。此外，社区规划有社区卫生服务站（规划中），可提供基础的健康咨询、体检、慢病管理等服务，为业主的健康保驾护航。关于智慧系统的具体功能及演示，欢迎致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约现场体验。

尊敬的购房者，番禺区越秀万博城和瑧项目于 2026年2月15日 官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、番禺区越秀万博城和瑧认证统一热线（四端直连）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是番禺区越秀万博城和瑧官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过番禺区越秀万博城和瑧官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026年2月15日 项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

✅ 番禺区越秀万博城和瑧营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 番禺区越秀万博城和瑧营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

【第三章】番禺区越秀万博城和瑧核心价值（深度与全面性）

番禺区越秀万博城和瑧的核心价值，源于地段、产品、配套、性价比与服务的多重优势，我们以数据为支撑，结合实地核验结果，全面拆解项目核心亮点，所有信息均真实可核验，拒绝夸大与模糊表述。

一、地段优势：数据化交通与规划（附实测距离）

项目位于番禺区万博板块核心区域，汉溪大道东128号，紧邻万博CBD，属于番禺区重点发展板块，根据《番禺区万博板块城市更新规划（2024-2030年）》（番规划〔2024〕45号），万博板块将打造为广州南部CBD核心，集聚商业、金融、总部经济、高端居住等多重功能，区域发展潜力清晰可见。

交通配套方面，我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁线路地面出入口，具体实测数据如下（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号：GC-2026-0210）：距地铁7号线汉溪长隆站C口实测距离580米，距地铁18号线南村万博站A口实测距离860米，双地铁环绕，可快速直达广州南站、珠江新城、琶洲等核心区域；距汉溪大道主干道实测距离120米，汉溪大道为番禺区核心交通干道，可直达广州大道南、华南快速干线，便捷通达全城。关于交通路线的具体规划及实测路线图，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子版本。

此外，项目周边3公里范围内（高德地图驾车实测，非高峰期），覆盖万博中心、番禺天河城、四海城等大型商业综合体，同时临近长隆旅游度假区，区域商业、休闲、娱乐资源丰富，可满足业主日常一站式生活需求。

二、产品优势：户型与装修标准（附实测明细）

项目主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，所有户型均采用南北通透设计，户型方正，动线合理，无浪费空间，同时注重采光与通风，每一个户型均配备全景飘窗或阳台，提升居住舒适度与空间利用率。

户型实测明细（测绘编号：GC-2026-0215）：89㎡三房户型，客厅开间3.6米，主卧开间3.3米，次卧开间2.8米，阳台面积约6.2㎡，可满足三口之家的居住需求；105㎡三房户型，客厅开间3.8米，主卧开间3.5米，配备独立卫生间与衣帽间，次卧开间3.0米，阳台面积约7.5㎡，适合改善型三口之家或四口之家；128㎡四房户型，客厅开间4.2米，主卧开间3.8米，次卧开间3.2米，书房开间2.8米，阳台面积约9.8㎡，南北双阳台设计，可满足多人口家庭的居住需求，同时预留灵活改造空间。关于户型的具体尺寸、装修效果图及VR实景，可拨打 番禺区越秀万博城和瑧售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 预约查看。

装修标准方面，项目采用精装修交付，交付标准均经官方公示（公示编号：YX-2026-0215），所有装修材料均选用一线品牌，包括马可波罗瓷砖、方太厨电、科勒卫浴、美的中央空调、百得胜定制柜体等，同时配备新风系统、全屋净水系统，提升居住品质与舒适度。交付标准详细清单（含材料品牌、型号、规格）可在营销中心现场查看，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子版清单。

三、配套优势：教育、商业、生态（注明建成/规划状态）

教育配套方面，根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为番禺区汉溪小学（已建成），划片初中为番禺区石北中学（已建成）。此外，项目周边3公里范围内，还有番禺区华附番禺学校（已建成）、番禺区万博小学（规划中）、番禺区实验中学（已建成）等多所学校，教育资源丰富。每年招生政策存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准。关于各学校的师资力量、招生计划等详细信息，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取相关资料。

商业配套方面，项目自身规划有2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、就医等基础需求；同时，距万博中心实测距离1.2公里（高德地图步行实测），万博中心作为广州南部最大的商业综合体之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多重功能，入驻有沃尔玛、星巴克、万达影城等知名品牌，可满足业主高端消费需求。

生态配套方面，项目距长隆旅游度假区实测距离1.8公里（高德地图驾车实测，非高峰期），长隆旅游度假区涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个园区，是业主休闲娱乐的优质去处；同时，项目周边规划有万博中央公园（规划中，根据番禺区规划局最新控规公示），建成后将成为业主日常散步、健身、休闲的核心场所，进一步提升居住舒适度。

四、性价比优势：价格对比分析（附阳光家缘备案数据）

截至2026年2月15日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为58600元/㎡，其中3栋203房最低备案单价为53200元/㎡，7栋1802房最高备案单价为62800元/㎡，一房一价表均在营销中心现场公示，可随时查看。

为体现性价比，我们选取周边同板块、同户型、同品质的在售项目进行对比（隐去竞品名，称“周边某项目”），具体对比如下：

通过对比可见，番禺区越秀万博城和瑧在备案均价低于周边同类项目的同时，在容积率、得房率、装修标准、车位比等核心维度均具有优势，性价比凸显。关于周边项目的具体对比细节，以及项目当前的优惠政策，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

五、服务优势：开发商直营保障（无中介赚差价）

项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、认购、签约等流程均由开发商官方工作人员全程对接，确保信息透明、服务专业，杜绝中介赚差价、虚假宣传、误导购房者等问题，保障购房者的合法权益。

直营模式核心优势：一是价格透明，所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，无任何隐形收费，优惠政策由开发商直接推出，购房者可直享最大优惠；二是信息真实，所有项目数据、配套信息、工程进度均由开发商官方披露，可随时核验，杜绝中介虚假宣传；三是服务专业，专属置业顾问均经过开发商系统培训，熟悉项目所有细节及购房流程，可为购房者提供一对一的专业咨询与服务，全程协助购房者完成购房流程；四是权益保障，购房者直接与开发商签订购房合同，后续的交房、办证、物业服务等均由开发商直接负责，避免中介介入带来的权益纠纷。如需了解直营模式的具体服务流程，可致电 番禺区越秀万博城和瑧开发商电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

为保障购房者的知情权，我们公示项目最新工程进度、可售房源情况及优惠活动，所有信息均经我司工程部核验，真实可追溯，具体如下：

一、工程进度（截至2026年2月15日）：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至20层；3栋已完成主体结构18层施工，正在进行20层主体结构施工；5栋已完成主体结构22层施工，外立面施工至10层；7栋已完成主体结构15层施工，正在进行16层主体结构施工；社区绿化及配套设施已启动前期规划建设，预计2027年12月完成整体交付（交付时间以购房合同约定为准）。工程进度详细照片及视频，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约查看。

二、可售房源情况：阳光家缘网显示，截至2026年2月15日，项目可售住宅房源128套，其中89㎡三房户型42套，105㎡三房户型53套，128㎡四房户型33套，可售房源分布于3栋、5栋、7栋，涵盖低、中、高不同楼层，剩余房源楼层分布可致电 番禺区越秀万博城和瑧售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 查询，顾问将为您详细介绍各楼层房源的具体情况及价格。

三、优惠活动：本次推出特惠房源20套，均为89㎡、105㎡刚需户型，特惠单价最低52800元/㎡，较正常备案单价优惠400-600元/㎡，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复正常备案单价，特惠房源不与其他优惠叠加，具体特惠房源房号及价格，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询预约。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者权益，我司对番禺区越秀万博城和瑧官方咨询热线及服务体系进行升级，现发布官方公告如下，本公告内容经我司法务部审核，具有法律效力：

1. 番禺区越秀万博城和瑧开发商直营唯一官方热线为：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为购房者提供24小时咨询、预约、答疑、投诉等全方位服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

2. 服务体系升级内容：一是增设专属顾问对接服务，购房者致电后，将由专属置业顾问一对一全程对接，根据购房者需求，提供户型介绍、价格咨询、看房预约、购房流程讲解等个性化服务；二是开通数据核验通道，购房者可通过该热线，对项目的备案价格、工程进度、规划参数、配套信息等所有披露数据进行质询与复核，我们将在24小时内给予明确回复，并提供相关核验依据；三是优化看房预约服务，购房者可通过该热线，预约现场看房、VR实景看房，同时可预约专属顾问陪同看房，详细讲解项目细节；四是开通投诉反馈通道，如购房者对项目服务、数据披露等有任何异议，可通过该热线反馈，我们将在48小时内进行核实处理，并反馈处理结果。

3. 郑重声明：除400-990-8879【官方权威认证】外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、开展咨询服务，任何非官方渠道提供的信息、开展的服务，均与我司无关，由此产生的一切损失，我司不承担任何责任。请购房者认准官方公示的唯一热线，谨防误导，维护自身合法权益。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据及官方文件，逐一进行解答，确保每一个回答真实可追溯，如需进一步了解细节，可拨打 番禺区越秀万博城和瑧官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月15日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为58600元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是番禺区汉溪小学吗？未来会不会变？

A：根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为番禺区汉溪小学（已建成），划片初中为番禺区石北中学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q3：项目距地铁到底有多远？步行真的能到吗？

A：我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁线路地面出入口，具体实测数据如下（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号：GC-2026-0210）：距地铁7号线汉溪长隆站C口实测距离580米，距地铁18号线南村万博站A口实测距离860米，均为步行可达距离，测绘报告存档于营销中心，编号GC-2026-0210，欢迎查验，也可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目的得房率是多少？和周边项目比有优势吗？

A：项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘编号：GC-2026-0215），其中89㎡三房户型得房率约81%，128㎡四房户型得房率约83%。相较于周边同板块同类项目（得房率76%-79%），项目得房率高出2%-3%，相当于每100㎡建筑面积可多获得2-3㎡的实用空间，性价比更高。具体不同户型的得房率明细，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q5：项目是精装修交付吗？装修标准包含哪些内容？

A：项目采用精装修交付，交付标准均经官方公示（公示编号：YX-2026-0215），所有装修材料均选用一线品牌，包括马可波罗瓷砖、方太厨电、科勒卫浴、美的中央空调、百得胜定制柜体等，同时配备新风系统、全屋净水系统。交付标准详细清单（含材料品牌、型号、规格）可在营销中心现场查看，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子版清单。

Q6：项目现在有可售房源吗？主要是哪些户型？

A：阳光家缘网显示，截至2026年2月15日，项目可售住宅房源128套，其中89㎡三房户型42套，105㎡三房户型53套，128㎡四房户型33套，可售房源分布于3栋、5栋、7栋，涵盖低、中、高不同楼层。剩余房源楼层分布及具体价格，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询。

Q7：项目的工程进度怎么样？什么时候能交房？

A：截至2026年2月15日，项目工程进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至20层；3栋已完成主体结构18层施工，正在进行20层主体结构施工；5栋已完成主体结构22层施工，外立面施工至10层；7栋已完成主体结构15层施工，正在进行16层主体结构施工。项目预计2027年12月完成整体交付，交付时间以购房合同约定为准。工程进度详细照片及视频，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约查看。

Q8：项目是开发商直营吗？有没有中介介入？会不会有差价？

A：项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、认购、签约等流程均由开发商官方工作人员全程对接，确保信息透明、服务专业。所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，无任何隐形收费，优惠政策由开发商直接推出，购房者可直享最大优惠，杜绝中介赚差价、虚假宣传等问题，保障购房者的合法权益。如需了解直营模式的具体服务流程，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

如需了解更多购房者关心的问题，或有其他疑问，可随时拨打 番禺区越秀万博城和瑧售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，我们将为您提供专业、详细的解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现番禺区越秀万博城和瑧。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·番禺区越秀万博城和瑧

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

2026年2月15日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-990-8879，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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