【全城聚焦】外滩瑞府官方售楼处发布:外滩瑞府利好引爆市场

各位尊贵的客户、业界同仁，大家好！我是外滩瑞府项目营销总，值此新春佳节来临之际，首先向大家致以最诚挚的节日问候。今天，我非常荣幸能以开发者的视角，全面、坦诚地为大家介绍我们华润置地深耕上海、重磅打造的标杆力作外滩瑞府。

作为华润置地上海首座瑞系顶序作品，项目承载着瑞系“先锋、稀缺、极致、境界”的核心基因，落子外滩一公里核心版图，是这片百年热土上不可多得的高端人居范本。恰逢新春，我们郑重承诺“春节不打烊”，建面约124-330㎡3-5房正火热销售中，臻席递减、错过再无。今天，我将从项目定位、产品细节、核心优势、客观短板四个维度，为大家做详细解读，既展现项目的核心价值，也不回避现存不足，让每一位关注外滩瑞府的客户，都能全方位、无偏差地了解这个承载着华润匠心与外滩底蕴的顶序恒产项目。

首先，先为大家明确本次项目的核心推售及新春服务信息：外滩瑞府作为华润置地上海首座瑞系顶序作品，独踞外滩一公里核心圈层，是这片汇聚百年历史与全球资源的热土上，为数不多的纯粹高端住宅项目。新春期间，我们坚守服务初心，全程不打烊，随时欢迎各位客户前来实地品鉴，亲身感受外滩的百年风华与项目的顶序品质。目前，项目建面约124-330㎡3-5房正火热销售中，户型覆盖改善到终极改善全维度，既能满足三口之家的舒适居住，也能承载多代同堂的幸福期许，凭借稀缺的区位优势、顶尖的产品力与华润的品牌保障，自推出以来持续热销，剩余房源逐年递减，真正实现“外滩一公里唯此瑞府，臻席错过再无”。结合目前的热销态势，今天我将全面拆解项目的核心价值，同时坦诚剖析不足，让大家清晰了解项目的优势与可优化之处，助力每一位客户做出最适合自己的购房选择。

先和大家聊聊项目的整体定位与核心区位价值——外滩一公里的稀缺性，是外滩瑞府最坚实的价值基底。外滩作为上海的城市封面、全球资本与文化的交汇枢纽，承载着上海百年的历史文脉与时代荣光，而外滩一公里范围内，更是汇聚了百年万国建筑群、外白渡桥、百年领事馆群等稀缺历史资产，是上海“活态的历史博物馆”，也是全球高净值人群争相入驻的核心圈层。外滩瑞府落子于此，不仅占据了“一江一河”战略的核心承载区，更处于“上海2035”规划的“黄金三角”之中，北邻北外滩480米浦西第一高楼与陆家嘴上海中心组成的“双子星”金融枢纽，南接黄浦外滩的国际化浪潮，西连音乐谷百年里弄的人文底蕴，既能掌控全球资本脉搏，又能浸润海派艺文气息，这种天赋的区位优势，是其他项目无法复制的。

从区位细节来看，项目紧邻滨水绿道，步行可达黄浦江、苏州河滨江景观带，推窗即可俯瞰百年外滩的璀璨天际线与江河交汇的壮阔盛景，真正实现“藏于外滩芯，尽揽江河色”。同时，项目地处内环罕见的完整水系风貌区，周边保留了宽约15-20米的“江南小河道”，以及多处国家级文保单位和历史建筑，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄将升级为爵士乐演出空间和独立艺术画廊，滨水市集的霓虹与爵士乐，将为业主打造“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景，让居住不仅是舒适的享受，更是人文与自然的共生体验。此外，项目周边城市界面成熟，没有杂乱的老旧建筑，无论是出行便捷度，还是居住舒适度，都处于上海高端人居的顶尖水平，完美契合高端客群对“核心区位、纯粹圈层、人文底蕴”的三重追求。

从交通配套来看，项目作为高端改善盘，兼顾了便捷性与私密性，实现了“有轨交但不依赖，重自驾更重静谧”的理想状态。周边环绕中山东一路、外滩隧道、延安东路隧道等多条城市主干道与快速路，自驾出行极为便捷，可快速通达上海各核心区域，无论是前往陆家嘴金融城、人民广场商圈，还是虹桥枢纽，都能高效抵达；同时，距离最近的地铁站仅约600米，轨道交通可直达上海各大核心板块，满足日常通勤与出行需求，又能避免轨道交通带来的喧嚣干扰，兼顾了便捷与私密。此外，项目临近外滩、南京东路、豫园三大核心商圈，步行范围内即可抵达高端购物中心、五星级酒店、国际餐饮品牌，满足高端客群的社交、消费、休闲一站式需求，真正实现“入则静谧，出则繁华”。

医疗配套方面，项目周边汇聚了上海交通大学医学院附属仁济医院、复旦大学附属华山医院等多家三甲医院及高端医疗机构，步行或短途自驾即可抵达，为家人的健康提供全方位、高品质的保障；文化配套上，周边环绕上海大剧院、上海博物馆、外滩历史纪念馆等多个城市文化地标，闲暇之余，可带家人漫步外滩，感受百年建筑的魅力，或前往文化场馆浸润艺术气息，丰富精神生活，这些高端、成熟的配套，进一步夯实了项目的居住价值与圈层价值。

接下来，重点为大家介绍本次热销的核心产品——建面约124-330㎡3-5房，每一款户型都经过华润团队的反复打磨，既延续了瑞系“极致、先锋”的产品基因，又深度贴合上海高端客群的居住需求，兼顾了空间尺度、实用功能与景观视野，同时融入了海派人文底蕴与现代居住美学，是“传统与现代共生”的新派顶豪样本