广西
不知道是不是春节快到了，大家都忙着为过年做准备，没有时间去看什么拍卖，2月14日，北海市一栋非常不错的别墅迎来了第一次被拍卖的最后一天竞拍，此次拍卖的是一栋位于北海市金海岸大道59号森海豪庭梧桐园121号房屋（不含家具家电）被拍卖，起拍价311.1万元，评估价388.87万元。最终没有人报名竞拍而流拍了。
此次拍卖的别墅所在小区森海豪庭，是北海市知名的高端小区，小区离北海银滩和侨港镇都是非常近。小区的别墅区还有一条河流经过，自然环境非常美，这里的别墅价值，一直是排在北海市众多别墅前列的，尤其是那些独栋别墅。不过，此次拍卖的这栋别墅，不是独栋别墅，属于双拼别墅中的一栋。别墅还是非常大的，建筑面积有267.43平方米，宗地面积118.58平方米，房屋户型为一楼车库客厅餐厅一厨一卫，二楼三房三卫，三楼一房一卫一阁楼。别墅为精装修，从图片来看，别墅室内的家具家电都是用布遮住了，应该是没有人居住了，只不过此次拍卖，不包括家具家电，只拍卖别墅本身而已。
此次拍卖，该房屋拍卖成交之前产生的物业欠费由被执行人承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担，如因被执行人原因未能交房的，则腾退前的物业费由被执行人承担。所以，对于竞得者来说，不用担心别墅拖欠物业费。另外，房屋过户涉及的税费，也是各付各的，不需要竞得者全部承担。
按照建筑面积计算，这栋别墅第一次拍卖的起拍单价为1.1633万元/平方米，应该说这个单价在目前北海市楼市行情中，还是算高价的。不过，相对于北海市森海豪庭小区的别墅来说，这个价格也不算高。此前森海豪庭也有过别墅被拍卖，不过最近成交的一栋是在2023年了，是一栋建筑面积为255.53平方米的别墅，这栋别墅原来是北海市银海区一个大佬的，最后是以311.8741万元成交，成交价跟此次拍卖的这栋别墅起拍价是差不多的。
接下来，这栋别墅会降价进行第二次拍卖，起拍价降到了248.88万元，单价不到一万元了，不知道到时会不会非常抢手。
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