专业咨询+现场勘验，北京怀柔法院巧解农村建房纠纷

在农村建房施工合同纠纷中，图纸复杂、施工标准不一、鉴定成本高昂，往往成为案件审理的难点与堵点。近日，北京市怀柔区人民法院桥梓法庭创新审理方式，在一起此类案件中，承办法官刘佳奇引入农村建房领域专业技术人员作为“专业咨询人员”，深入争议现场实地勘验，高效厘清事实，最终促成双方当场调解并履行完毕。

自建民宿起纷争，鉴定成本成难题

2022年，村民牛某计划建造一栋二层小楼用于经营民宿，与施工队签订合同，并提供了详细建筑图纸。然而，工程完工后，双方因面积计算、价款是否合理等问题产生矛盾。施工方坚称“按图施工”，牛某则认为实际面积不足、部分项目计价过高，并扣减了部分工程款。协商无果后，案件诉至怀柔法院。

审理过程中，牛某申请对合同约定的施工内容及价款进行司法鉴定。当法官刘佳奇联系鉴定机构时，得到的反馈是，此类农村自建房项目，虽结构相对简单，但争议点琐碎，需逐项检测核实，初步预估鉴定费用至少2万元，且周期较长。这笔费用对纠纷双方而言都是一笔不小的负担。刘佳奇意识到，若按常规程序委托鉴定，不仅会加剧当事人的经济压力，还可能因时间拖延导致矛盾升级。

引入“专业咨询”，破解技术壁垒

面对困境，刘佳奇没有机械推进程序，而是开始寻找更务实的解决方案。经过细致梳理案情，他提出了一个设想，能否邀请一位熟悉农村建房惯例、具备专业知识的施工技术人员，作为法庭的“专业咨询人员”，协助法官进行现场勘验，厘清技术争议？

这一想法得到了桥梓法庭负责人张杰的支持。张杰认为，在确保公正的前提下，探索符合农村实际、减轻群众诉累的办案方式，是司法为民的体现。随后，刘佳奇向双方当事人详细解释了“专业咨询人员”的性质和作用，他们并非鉴定人，不作出具有司法效力的鉴定结论，而是凭借其专业知识，帮助法官更准确地理解施工工艺、行业惯例和争议焦点，从而提高勘验效率，为纠纷解决提供客观的技术参考，最终目的是降低双方的诉讼成本。这一透明、便民的提议获得了牛某和施工队的一致同意。

经推荐，法庭最终选定了一名经验丰富且与本案无任何利害关系的农村建房技术人员何某担任专业咨询人员。双方当事人均表示同意。

深入实地，客观还原施工实况

刘佳奇法官带领法官助理、专业咨询人员何某，与双方当事人一同抵达案涉房屋现场。勘验工作持续了近两个小时。何某对照合同与图纸，对房屋结构、施工范围、用料及工艺等进行逐一勘查，并向法官解释农村自建房中常见的面积计算方式、施工误差的合理范围、某些构造的通常做法等专业问题。

“这部分挑台，在实际交易习惯中，有时可能不计入主要建筑面积。”“这些地方的尺寸偏差，需结合农村施工的一般精度和实际使用影响来判断。”何某在查看现状的同时，还详细询问了双方的施工过程、合同订立细节，使双方的争议点逐渐清晰化。

就地组织调解，当场案结事了

勘验结束后，刘佳奇法官趁热打铁，组织双方在现场进行调解。他充分运用勘验所明确的事实，结合专业咨询人员提供的行业惯例分析，从法律规定、合同约定、农村情理、实际损失等多角度出发，耐心做双方当事人的工作。专业咨询人员何某也从技术可行性和现实操作层面，协助法官进行解释与沟通。

在法官细致的调解与中立专业技术意见的双重支撑下，双方当事人的对立情绪显著缓和，互谅互让的基础得以建立。最终，施工队同意对部分款项作出让步，牛某当场支付剩余工程款并履行完毕，纠纷至此圆满解决。一场可能因鉴定而耗时费力的纠纷，在田间地头得到了高效、彻底的解决。

“司法的目的不仅是作出判决，更要实质性地解决问题。有时候，法官多走一步、多问一句、巧借一力，就能为当事人省去不少麻烦，让公平正义以更高效、更可感的方式实现。”刘佳奇法官的这番话，道出的正是本案得以成功化解的关键所在。

通讯员/刘佳奇 梁瀚伟

文/北京青年报记者 董振杰

编辑/周超