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在2021年行政区划重新划分过后，临平区正式成立”大运河科创城“管委会，崇贤街道全境纳入大运河科创城规划范围。其实从近期崇贤的不断利好您也可以知道，崇贤新城已经引来了最好的时候，丽水路、拱康路等南北主干道已经串联起大城北的交通骨架。相邻的运河新城土地连片开发，原先与主城区的真空地段得到补充。城市界面即将更新。您看现在运河新城新房限价已经到了3.8万/mi。崇贤势必是大城北发展战略中的下一个风口位置。

实业出身的圣奥，连续多年被评为“中国办公家具品牌综合实力第一名”。

相比传统开发商，因为有实业背景，并不需要靠单一房地产赚钱，所以，在当下的环境里，也就更能造出好产品，也舍得做好产品！经过多年的积淀，圣奥更是精进了对生活的理解，推出了全新的项目——圣奥晓风望月府，为大家带来了一部关于运河洋房的江南生活故事

项目信息

【开 发 商】：圣奥集团 杭州望诚房地产有限公司

公示均价：27720元/平

【地块信息】：占地约2.3万方，总建筑面积约5.3万方

【产权性质】：住宅70年

规划户数：220户

【绿 化 率】：35%

【容 积 率】：全案约1.5

【得房率】87-95%

【楼幢信息】：共9幢，其中8幢洋房共220户，1幢公租房 车位数量：373个 车位比：1:1.2

【装修情况】：精装（装修标准：3000元/㎡）

【物业情况】：绿城物业

【物业费用】：3.75~4.25元/月/m

【交付时间】：2024年8月1日

配套卖点说辞

交通
三横四纵三高架一地铁、真正的换乘之王地铁15号线终于来了
板块内交通路网已形成“三横四纵双高架一地铁”的结构，“三横”即横贯东西的崇杭街、龙腾街及前村街，“四纵”分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路；“三高架”是指秋石、上塘、运溪三条城市快速路，“一地铁”指的是地铁15号线

教育
项目2公里范围内；涵盖了近11所幼儿园、4所小学、2所中学。
幼儿园：崇贤一幼崇韵园区、崇贤一幼陆家桥园区、崇贤二幼崇杭园区等 小学：崇贤小学（2024年5月建成）、崇贤一小、崇贤二小 中学：崇贤中学、沾桥中学 您可以想象一下，小孩子在15岁之前您完全可以步行送他上下学。

崇贤第一小学（陆家桥校区）

医疗
项目南面5公里，就是三甲医院邵逸夫大运河分院，已于19年底开工建设，建成后，崇贤将是直接受益者之一。除了去邵逸夫医院以外，项目向南约2km就是杭州市第一人民医院崇贤分院。

商业
3大商圈环伺，一站吃喝玩乐购！秋石高架向南约7公里，便是中大银泰城和新天地购物中心.杭州第二座万象城-城北万象城距项目直线约6.5KM，预计2024年1月开业，同样也能满足您对一站式购物体验的要求。同时丽水路、拱康路的路网建成使得项目可以直达拱墅区核心

城北万象城效果图

休闲
3大商圈环伺，一站吃喝玩乐购！秋石高架向南约7公里，便是中大银泰城和新天地购物中心.杭州第二座万象城-城北万象城距项目直线约6.5KM，预计2024年1月开业，同样也能满足您对一站式购物体验的要求。同时丽水路、拱康路的路网建成使得项目可以直达拱墅区核心商圈乐堤港等商业综合体。

户型介绍

在户型上，圣奥晓风望月推出了建面约127方和建面约139方两套户型，并且都是四房配置。尺度感直接拉满，满足不同改善家庭的差异化需求。

建面约127方户型

户型示意图

经典四叶草设计，四个房间分布在户型的四个方向。真正做到了每个家庭成员之间作息的互不干扰。

建面约127㎡样板房实拍图

进门就是玄关柜，除了现在经常会提到的归家仪式感。在实用性上，玄关柜还包含了储物和收纳功能，更做到了入户不见厅，照顾了私密性。

南向客厅，进深约5.5米，面积约20.9方，逢年过节邀请亲朋好友来家聚会，空间也十分阔绰。

建面约127㎡样板房实拍图

墙面区别于常规项目的乳胶漆，以墙布升级了精装交付标准。吊顶运用了石膏板造型，并且在客厅的电视背景墙位置采用了岩板材质，未来软装搭配轻奢、港式、现代、新中式风格，颜值都十分在线。

建面约127㎡样板房实拍图

客厅向南是长度约7.1米的宽景阳台，采用双阳台设计，并与次卧相联通，动线流畅。客厅另一侧则是主卧。主卧采用套房设计，并带有独立明卫。南侧配有大飘窗，采光和视野都做到了PLUS级的享受。卧房地面都是地板铺装，甚至配备了硬包背景墙，诚意十足，设计感满满。

建面约127㎡样板房实拍图

厨房采用U型的空间设计，清洗、烹饪动线流畅。

建面约127㎡样板房实拍图

还定制了欧派橱柜，配置了方太油烟机、燃气灶洗碗机。洗碗机的配备，免除了后期自行安装的烦恼。

建面约127㎡样板房实拍图

北向两个房间开间在3米以上，进深约3.45米， 无论做书房还是卧室，空间都绰绰有余。

公共区域实拍图

公共区域的楼梯台阶上还做了灯带设计，除了满足照明功能，整个公区的时尚感也让人眼前一亮。

建面约139方户型

户型示意图

建面约139㎡样板房实拍图

建面约139方户型最大的亮点还是南向餐客连厅，开间约6.9米，超大开间满足了采光通风，也使得视野最大化。无论是世界杯看球，还是过年聚会，这样的空间尺度都十分震撼。

建面约139㎡样板房实拍图

往南是开间约6.9米宽景阳台，在这里养花、养宠物、喝茶、晒太阳，向往的生活是不是就浮现在眼前了呢？大阳台带来的宽阔视野，在家就能欣赏园区的绿化景观，花园式洋房生活也将灵动上演。

建面约139㎡样板房实拍图

客厅另一侧则是南向主卧，整体套房设计，除了大飘窗带来的视野采光外，主卧还预留了L型走入式衣帽间的位置，不仅增加了收纳空间与私密性，更照顾到主人的精致品位。

淋浴间地面部分采用了石材拉槽铺贴，墙面都是诺贝尔瓷砖，特别是每个卫生间都配有镜柜设计，镜柜里面还贴心地预留了内置插座，平时给电动牙刷、冲牙器充电，简直不要太方便。

在当下种种“伪洋房”泛滥的年代，圣奥·晓风望月府以绝无仅有的稀缺之势，引领了6-7层绝对真正的“洋房”潮流。在市场中纯粹表达敬意。

目前，市面上充斥着8层到11层的小高层产品声称自己是洋房，而圣奥·晓风望月府却坚守6-7层真正的洋房标准，向杭州呈献最纯粹完整的住宅体验。这里提供最优质的居住环境和观景感受，并且实际得房率高达超过90%。

项目设计了超过1:1的楼间距，不仅确保了低楼层的阳光充足，还为园林景观留出了充分的空间。

在景观设计方面，项目采用了“一轴一带六花园”的理念，创造了一个融合玩乐、休闲观赏和时尚生活的全年龄户外休闲活动场所。

主打归家仪式感的景观主轴，以及满足各个年龄段业主需求的六大主题花园，再加上长约300米的健身跑步道，给业主提供了丰富多彩、既有趣味性又具有观赏性的业余生活选择。

楼盘动态

项目楼栋【8幢、3幢、2幢、7幢、6幢、5幢、4幢、1幢号楼】于2024年8月交房。

现房洋房 目前折扣98折左右

户型价格
【A1晓风户型】127m，4室2厅2卫，南、北朝向，户型价格【310万/套】这样

户型价格
【B1望月户型】139m，4室2厅2卫，南、北朝向，户型价格【375/套】

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。