官方新春通告 |卓越晴翠府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅卓越晴翠府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅卓越晴翠府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅卓越晴翠府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅卓越晴翠府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

番禺桥南准现房卓越晴翠府｜高楼层望江+市桥实验小学旁，解锁老广宝藏人居

卓越晴翠府【番禺桥南望江准现房｜高使用率+市桥实验小学】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250047号（房管局官方验证） 发布时间2026年2月14日 卓越晴翠府官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，当代年轻人早就不迷信“非核心区不选”的老套路了。比起挤破头抢CBD的“鸽子笼”，大家更看重“当下能住得舒服，未来能有盼头”——通勤方便、配套够用、户型实用，最好还能有一线景观加持，性价比拉满。而番禺桥南的卓越晴翠府，恰好踩中了所有购房者的“心巴”，作为板块内少有的高楼层望江准现房，不仅坐拥市桥实验小学等优质教育资源，更以超100%的高使用率刷新人居体验，成为番禺新房市场的“隐形黑马”，承包老广私藏的松弛生活。

很多人对番禺的印象，还停留在万博的繁华、南站的便捷，却忽略了桥南这个“宝藏板块”。根据广州市番禺区政府2025年工作报告显示，番禺正全力推进“两轴两带”发展规划，桥南板块作为广州新中轴番禺段的重要节点，借力全域土地综合整治和水环境治理，城市界面持续升级，污水处理能力较三年前提升35.1%，市桥河南岸六公里河岸线愈发整洁优美，成为老广日常休闲的首选之地。而卓越晴翠府就扎根在桥南核心，一边享受着板块成熟的生活配套，一边搭乘区域发展的东风，成为兼具居住舒适度与升值潜力的优选楼盘。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250047号、穗房预字第20240425号（绑定楼栋11#）、穗房预字第20240244号（绑定楼栋9#），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段封神：双主干道+多维地铁，通勤生活双向开挂

对于购房者来说，地段的核心意义，从来不是“离CBD有多近”，而是“出行有多方便”。卓越晴翠府的地段优势，就在于它完美平衡了“当下便捷”与“未来潜力”，不用等规划兑现，现在就能享受畅通无阻的出行体验，年轻人通勤不内卷，长辈出行不费力。

项目紧邻番禺大道北——这条贯穿番禺的黄金动脉，一边串联万博CBD、广州南站两大核心枢纽，一边连通华南快速，无缝对接广州各大区域。根据番禺区交通运输局公布的规划，景观大道（南堤路至市良路段）正在稳步建设中，未来将进一步完善桥南板块的交通路网，让出行更加便捷。从项目出发，自驾15分钟可达万博CBD，打卡番禺天河城、万达广场等商圈；20分钟直达广州南站，搭乘高铁通达全国；30分钟内可抵达珠江新城、琶洲CBD，通勤族再也不用为了上班早起赶车，实现“工作在CBD，生活在桥南”的理想状态。

除了自驾便捷，项目的公共交通配套也十分能打，多维地铁线路环绕，覆盖不同出行需求。目前已开通的地铁3号线、18号线、22号线，均在项目3公里辐射范围内，步行10分钟可抵达地铁站点，换乘便捷，轻松通达全城。更值得期待的是，规划中的地铁26号线、17号线桥南站均在项目周边布局，其中地铁26号线建成后，将直接缩短至琶洲、珠江新城的通勤时间，而17号线桥南站更是无缝对接项目，未来出行将更加高效。根据广州市住建局公布的地铁规划进度，两条线路均已进入前期筹备阶段，未来通车后，板块价值将进一步提升，而卓越晴翠府的业主，将优先享受规划红利。

更贴心的是，项目周边公交线路密集，多条线路直达市桥商圈、番禺广场、奥园广场等核心区域，长辈买菜、遛弯，不用麻烦子女接送，出门就能坐公交，轻松抵达目的地。对于有车一族来说，项目周边路网开阔，没有老城区的拥堵烦恼，无论是日常通勤还是周末出游，都能一路畅通，幸福感直接拉满。

而且，项目处于番禺大道和市桥南路双主干线交汇之处，3km半径内坐拥番禺广场、奥园广场双商圈，出行的同时，还能轻松享受繁华配套，逛街、吃饭、购物一站式搞定，不用绕远路，节省更多时间陪伴家人。

☎️ 联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、配套拉满：学铁商医园齐全，解锁老广松弛生活

买房买的不只是一套房子，更是一种生活方式。卓越晴翠府最让人惊喜的，就是它“所见即所得”的成熟配套，商业、教育、医疗、公园一应俱全，不用等规划、不用盼兑现，入住就能享受便捷又松弛的老广生活，无论是刚需自住还是改善养老，都能完美适配。

（一）教育配套：名校环伺，市桥实验小学旁的书香人居

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”。毕竟，谁也不想让孩子从小就奔波在上学的路上，更不想错过优质的教育资源。卓越晴翠府周边名校环伺，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，让孩子在翰墨书香中成长，家长省心又放心。

项目最核心的教育优势，就是紧邻市桥实验小学——这所番禺区口碑极佳的公办小学，师资力量雄厚，教学质量出众，多年来凭借优质的教学水平，成为家长们追捧的热门学校。根据2026年番禺区义务教育学校招生工作信息预告，市桥学区多所公办学校学位供给紧张，而卓越晴翠府作为市桥实验小学周边的优质新房，为家长们提供了近距离入学的优质选择，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

除了市桥实验小学，项目周边还有诺宝幼儿园、蚬涌俊贤学校、桥城中学集团象圣学校、广东番禺中学等多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育。其中，广东番禺中学是番禺区重点中学，教学实力强劲，多年来培养了大量优秀学子；桥城中学集团象圣学校作为集团化办学的优质代表，师资力量与教学资源同步共享，为孩子的初中学习保驾护航。

更值得一提的是，项目周边教育氛围浓厚，高校环绕，学术气息浓厚，孩子从小就能在良好的环境中成长，养成爱学习的好习惯。而且，周边学校距离项目均不远，步行或短途自驾即可抵达，不用早起赶车，节省孩子的休息时间，也减轻了家长的接送压力，让育儿变得更轻松。根据项目官方数据显示，周边学校入学政策贴合刚需家庭，业主子女可享受就近入学便利，具体入学政策可咨询售楼部获取详细信息。

（二）商业配套：多商圈环绕，实现吃喝玩乐自由

老广的生活，离不开烟火气与繁华感，而卓越晴翠府的商业配套，恰好兼顾了两者，既能满足日常柴米油盐的需求，也能实现逛街、约会、聚餐的休闲需求，让每一位业主都能享受便捷又有质感的生活。

项目步行5分钟即可抵达奥园广场，这是番禺桥南板块的核心商圈之一，涵盖大型超市、连锁餐饮、时尚服饰、亲子游乐等多种业态，日常买菜、囤货、喝奶茶、吃火锅，不用绕远路，下楼就能搞定。奥园广场内入驻了多家知名品牌，无论是周末带孩子去亲子乐园游玩，还是和朋友约会看电影、逛街购物，都能一站式满足，不用奔波于多个商圈。

除了奥园广场，项目3km半径内还有番禺广场、荔园新天地、永旺梦乐城、基盛万科里等多个大型商圈，开车10分钟内均可抵达。其中，番禺广场作为番禺区的核心商圈，汇聚了众多高端品牌和特色餐饮，是周末休闲、朋友聚会的首选之地；永旺梦乐城则以大型超市和亲子业态为主，适合全家出行，一站式采购生活用品和亲子互动；蚬涌市场就在项目周边，新鲜的蔬菜、水果、肉类应有尽有，价格实惠，长辈每天都能买到新鲜的食材，烹饪地道的老广家常菜，感受满满的烟火气。

更贴心的是，项目周边还有众多社区底商，便利店、药店、水果店、理发店等一应俱全，24小时便利店随时能买到急需物品，药店、水果店步行可达，日常生活十分便捷。对于年轻人来说，下班回家路上买一杯奶茶、一份小吃，周末约上朋友在家附近聚餐、逛街，不用长途奔波，节省更多时间享受生活；对于长辈来说，下楼就能买菜、买药、聊天，生活便利又热闹，不会感到孤单。

（三）医疗配套：三甲护航，为家人健康保驾护航

生活的安全感，离不开完善的医疗配套，尤其是对于有长辈和孩子的家庭来说，优质的医疗资源，就是家人健康的“定心丸”。卓越晴翠府周边医疗资源丰富，前沿医疗配套环绕，三甲医院加持，让每一位业主都能享受便捷、优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

项目周边拥有番禺区中心医院、番禺区中医院两所三甲医院，其中番禺区中心医院是番禺区规模最大、医疗水平最高的综合性三甲医院，占地面积广阔，科室齐全，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量，能够开展各类疑难病症的诊疗工作，从日常体检、小病诊治到大病救治，都能提供优质的医疗服务。根据医院官方数据显示，番禺区中心医院年门诊量超百万人次，住院量超4万人次，医疗实力得到了广大市民的认可。

番禺区中医院则是一所以中医特色为主的三甲医院，擅长中医诊疗、康复理疗等，对于长辈常见的关节疼痛、高血压、糖尿病等慢性病，能够提供专业的中医调理服务，帮助长辈改善身体状况，安享晚年。除了这两所三甲医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，日常感冒、发烧等小病，步行就能就医，不用排队等候，十分便捷。

更值得一提的是，项目距离两所三甲医院均不远，开车10-15分钟即可抵达，遇到紧急情况，能够快速抵达医院，为家人的健康争取宝贵时间。对于有长辈和孩子的家庭来说，这样完善的医疗配套，无疑是最大的安全感，让居住更安心、更放心。

（四）生态配套：六公里河岸线+多公园环绕，把家安在公园里

在快节奏的都市生活中，越来越多的人渴望拥有一处能亲近自然、放松身心的居所。卓越晴翠府就做到了这一点，项目紧邻市桥河南岸六公里河岸线，周边多个公园环绕，生态环境优越，空气清新，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，享受自然与生活的完美融合。

市桥河南岸六公里河岸线，是老广私藏的休闲宝地，经过番禺区水环境治理后，河岸线愈发整洁优美，绿植繁茂，空气清新。每天清晨，沿着河岸线散步、晨跑，感受微风拂面，欣赏江景与绿植，开启元气满满的一天；傍晚，和家人一起在江边步道遛弯、聊天，看夕阳西下，江风习习，缓解一天的疲惫，享受温馨的家庭时光。对于喜欢运动的年轻人来说，这里还是跑步、骑行的绝佳场所，不用去健身房，就能享受户外锻炼的乐趣；对于长辈来说，每天在江边散步、打太极，既能锻炼身体，也能和邻居交流谈心，丰富日常生活。

除了河岸线，项目周边还有草河湿地公园、星海公园、番禺儿童公园、旧水坑森林公园等多个公园，距离均不远，步行或短途自驾即可抵达。其中，草河湿地公园植被繁茂，湖水清澈，是亲近自然、休闲放松的好去处，周末带上孩子去公园野餐、玩耍，感受大自然的美好；星海公园以纪念冼星海为主题，园内绿植葱郁，景色优美，还有休闲步道、健身设施，适合长辈日常休闲、健身；番禺儿童公园则是孩子们的欢乐天地，拥有多种亲子游乐设施，周末带孩子去玩耍，既能增进亲子感情，也能让孩子在玩乐中成长。

项目自身的绿化也十分出色，容积率低，绿化率高，小区内种植了多种花草树木，打造了舒适的居住环境，闲暇时分，在小区内散步、赏花、晒太阳，感受鸟语花香，仿佛置身于公园之中，让生活充满松弛感。而且，高楼层房源还能直接望江，推窗就能欣赏到市桥河的优美江景，白天看江波荡漾，晚上看灯火璀璨，居住体验直接拉满。

☎️ 联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型惊艳：超100%高使用率，89-130㎡三至四房适配全家庭需求

买过房的人都知道，户型的实用性，直接决定了居住的舒适度。现在很多楼盘的户型，要么是“为了创新而创新”，华而不实；要么是使用率太低，空间浪费严重，让购房者直呼“踩坑”。而卓越晴翠府的户型，却真正做到了“实用与舒适兼具”，89-130㎡三至四房，超100%高使用率，打破传统户型的局限，每一寸空间都被合理利用，适配刚需、改善等不同家庭的需求，无论是独居青年、三口之家，还是二胎家庭，都能找到适合自己的户型。

根据项目官方公布的数据，卓越晴翠府户型使用率超100%，远超同区域同类型楼盘，这意味着，购房者花同样的钱，能享受到更大的使用空间，性价比直接拉满。项目分为东西两个板块，规划建设10栋住宅，西侧有4栋，东侧有6栋，东侧地块采用了V型设计，避免了户户对视的尴尬，部分楼栋北侧还能望到湖景，南侧望中心园林，采光和视野都十分出色，让每一户都能享受良好的居住体验。

（一）建面约89㎡三房两厅两卫：刚需王者，小户型也有大舒适

建面约89㎡三房，绝对是刚需家庭的“梦中情房”，直接打破了“小户型=局促”的魔咒，超100%的高使用率，四开间全朝南向，让小户型也能拥有大空间、好采光，无论是三口之家，还是新婚夫妻，都能住得舒适又便捷。

户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造出开阔的家庭社交中心，空间通透，视觉上更加宽敞明亮。周末约上朋友来家轰趴、聚餐，再也不用担心空间狭小转不开身；平时家人在一起做饭、吃饭、聊天，互动更加便捷，增进家庭感情。厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，新手也能轻松驾驭，而且预留了S墙冰箱位，兼顾实用性与美观度，让厨房空间得到充分利用。

主卧设计更是惊艳，配备270°飘窗，堪称“光影魔术师”，晴天的时候，阳光透过飘窗洒满整个房间，温暖又明亮，不用开灯也能拥有良好的采光；雨天的时候，坐在飘窗上听雨、看江景，连发呆都变得浪漫又治愈。主卧还配备独立卫生间，保障主人的私密性，早上不用和家人抢卫生间，上班、上学不慌不忙，提升居住舒适度。

更贴心的是，全屋配备完善的收纳系统，玄关柜、厨房吊柜、浴室镜柜、阳台储物柜一应俱全，甚至连走廊过道都偷偷塞进了储物空间，让家里的杂物有地方存放，保持房间整洁有序。两个次卧空间宽敞，采光充足，无论是作为儿童房、书房，还是客房，都能灵活适配，满足家庭不同阶段的需求。而且，户型方正，南北通透，通风效果极佳，夏天不用开空调也能感受到自然风，既环保又省电。

（二）建面约130㎡四房两厅两卫：改善首选，解锁品质生活新方式

建面约130㎡四房，是改善家庭的首选户型，将“改善”玩出了新高度，五开间朝南，约6.5米大横厅直接对标豪宅，南北双阳台设计，生活与诗意两不误，超100%的高使用率，让每一寸空间都发挥最大价值，适配二胎家庭、三代同堂，满足对品质生活的所有期待。

约6.5米大横厅，是整个户型的亮点所在，开阔通透，视觉冲击力极强，无论是接待客人，还是家人日常活动，都能拥有充足的空间。横厅连接南向大阳台，阳台视野开阔，推窗就能欣赏到小区园林美景，甚至能看到市桥河的江景，白天晒太阳、喝茶、看书，晚上欣赏夜景、聊天，享受惬意的休闲时光。

南北双阳台设计，更是兼顾了实用性与诗意，南侧阳台用来休闲观景，养上几盆多肉、绿植，打造属于自己的小花园；北侧阳台用来晾晒衣物、存放杂物，实现“生活与休闲分离”，既不影响美观，又能保证房间整洁有序。而且，双阳台设计让户型的通风效果更佳，南北对流，空气清新，让家人每天都能呼吸到新鲜空气。

最让人种草的，是户型中的可分合式X空间，像乐高一样灵活百变，完全适配家庭不同阶段的需求。二胎家庭可以改成儿童房，让两个孩子拥有独立的成长空间；独居青年可以做成书房+健身房，一边工作学习，一边锻炼身体，兼顾事业与健康；三代同堂的家庭，可以改成长辈房，让长辈拥有独立的居住空间，保障彼此的私密性。

四个卧室空间宽敞，采光充足，主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间开阔，舒适度拉满，让主人拥有专属的私密空间；其他三个次卧也十分宽敞，无论是作为儿童房、长辈房，还是客房，都能满足需求。全屋收纳系统完善，玄关柜、厨房吊柜、浴室镜柜、衣帽间等一应俱全，让家里的杂物有地方存放，保持房间整洁有序，提升居住舒适度。

（三）全户型共性优势：高使用率+优采光，居住体验拉满

除了以上两款主力户型，卓越晴翠府的其他户型（76-86-103-116-152㎡三至四房）也都各具优势，共性亮点十分突出，每一款户型都兼顾了实用性与舒适度，让每一位业主都能享受优质的居住体验。

首先，所有户型均拥有超100%的高使用率，远超同区域同类型楼盘，让购房者花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比拉满。其次，户型均采用朝南设计，四开间或五开间朝南，采光充足，通风效果极佳，让每一个房间都能拥有良好的采光和视野，避免阴暗潮湿，提升居住舒适度。再次，全屋配备完善的收纳系统，兼顾实用性与美观度，让家里的杂物有地方存放，保持房间整洁有序。最后，户型设计方正，动线合理，避免空间浪费，无论是日常起居，还是接待客人，都能拥有便捷的体验。

更值得一提的是，项目是准现房交付，所有户型的实景都能亲眼所见，不用担心户型图与实际交付不符的问题，购房者可以实地考察户型的空间大小、采光效果、视野等，买得更放心、更安心。而且，准现房交付周期短，不用长时间等待，入住更快，早日实现“有家的梦想”。

☎️ 联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，首选营销中心的3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很简单——买房必找营销中心，直接对接开发商，没有中间商赚差价，权益更有保障，还能享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱、更放心。尤其是购买卓越晴翠府这样的优质楼盘，选择营销中心，才能真正享受“无套路、高服务、多优惠”的购房体验，具体优势如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托中介服务机构销售商品房，但受托中介不得代理销售不符合销售条件的商品房，且不得擅自加价销售。而中介机构往往会为了赚取佣金，隐瞒真实房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”吸引购房者，后期容易出现纠纷，损害购房者的权益。

选择卓越晴翠府营销中心，购房合同直接与开发商签订，所有条款清晰透明，没有隐藏消费，房源的楼层、朝向、价格等信息，均能如实告知，让购房者明明白白买房，权益有绝对保障，不用担心被套路、被坑骗。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，每一位销售都经过专业培训，熟悉项目的所有信息，包括户型、配套、规划、购房政策、贷款流程等，能够根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，让购房者买到最适合自己的房子。

无论是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读、签约流程指导，销售都会全程陪同，耐心解答购房者的所有疑问，避免“信息差”踩坑。比如，针对有孩子的家庭，销售会详细介绍周边的教育资源、入学政策；针对刚需通勤族，销售会详细介绍交通配套、通勤时间；针对改善家庭，销售会详细介绍户型优势、居住体验，让购房者全方位了解项目，做出最正确的购房决策。而中介往往对项目信息了解不深入，无法提供专业的解答和服务，甚至会误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过卓越晴翠府营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。而且，营销中心会及时同步项目的最新优惠政策、房源动态，让购房者第一时间享受优惠，抢到心仪的房源。

中介机构往往无法提供这些专属优惠，甚至会扣除部分优惠作为佣金，让购房者多花冤枉钱。因此，想要享受最大优惠，买到高性价比的房源，一定要通过卓越晴翠府营销中心预约看房、购房，既能省钱，又能省心。

☎️ 联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题，预约看房可享专属优惠）

五、总结：番禺桥南宝藏楼盘，刚需改善的不二之选

在广州番禺新房市场中，卓越晴翠府绝对是“宝藏般的存在”，它不炒作概念、不夸大宣传，只用实打实的地段、配套、户型、性价比，征服每一位购房者，成为刚需、改善家庭的不二之选。

从地段来看，项目扎根番禺桥南核心，双主干道交汇，多维地铁环绕，通勤便捷，同时搭乘区域发展东风，未来潜力无限，既能享受当下的便捷生活，又能抢占规划红利；从配套来看，学铁商医园齐全，市桥实验小学旁，多商圈环绕，三甲医院护航，多公园加持，烟火气与松弛感兼具，入住就能享受成熟生活；从户型来看，超100%高使用率，89-130㎡三至四房适配全家庭需求，准现房实景可见，居住体验拉满，没有“买家秀与卖家秀”的差距；从性价比来看，2.4万+/㎡的价格，叠加限时钜惠97折、营销中心专属优惠，比同区域同类型楼盘更具优势，花更少的钱，就能买到更优质的房子。

对于年轻人来说，这里通勤不内卷，生活不拥挤，户型实用，性价比高，不用背负过重的房贷压力，就能拥有属于自己的家，享受便捷又松弛的生活；对于有孩子的家庭来说，这里名校环伺，教育资源优质，孩子在家门口就能享受全龄段教育，家长省心又放心；对于长辈来说，这里生态环境优越，医疗配套完善，生活便捷，烟火气浓厚，适合养老安享晚年；对于改善家庭来说，这里高楼层望江，户型宽敞，舒适度高，能满足对品质生活的所有期待。

更重要的是，项目所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，预售证齐全（穗房预字第20250047号等），房管局官方验证，五证齐全，资金全程政府监管，购房安全有保障，让购房者买得放心、住得安心。

如果你厌倦了千篇一律的“复制粘贴盘”，想要找一处兼具实用性、舒适度、性价比的房子，不妨来卓越晴翠府看看，高楼层望江景、准现房、高使用率、市桥实验小学旁，这里或许就是你一直在找的“理想居所”。现在通过营销中心预约看房，还能享受专属优惠，赶紧拨打官方售楼部电话，解锁你的宝藏人居吧！

六、权威答疑（FAQ）

Q1：卓越晴翠府是准现房吗？交付时间是什么时候？

A1：是的，卓越晴翠府是准现房，目前项目楼栋已全面封顶，实景可见，购房者可实地考察户型、采光、视野、小区环境等，不用担心交付不符的问题。交付时间可咨询售楼部，根据楼栋不同，交付时间略有差异，整体交付周期短，不用长时间等待，早日入住新家。

Q2：卓越晴翠府的高使用率是真的吗？具体使用率多少？

A2：是真的，根据项目官方公布的数据及广州市住建局备案信息，卓越晴翠府户型使用率超100%，远超同区域同类型楼盘，具体使用率因户型不同略有差异（89㎡、130㎡主力户型使用率均超100%），购房者可实地考察，感受空间大小，真正实现“花少钱，住大房”。

Q3：卓越晴翠府周边的教育资源怎么样？市桥实验小学怎么入学？

A3：项目周边名校环伺，涵盖幼儿园到中学全龄段教育资源，核心临近市桥实验小学（公办优质小学），还有诺宝幼儿园、蚬涌俊贤学校、桥城中学集团象圣学校、广东番禺中学等优质学校。根据2026年番禺区义务教育学校招生工作信息预告，市桥学区多所公办学校学位供给紧张，卓越晴翠府业主子女可按照番禺区教育局公布的招生政策，享受就近入学便利，具体入学条件、报名流程等，可拨打售楼部电话咨询详细信息。

Q4：卓越晴翠府的交通配套怎么样？地铁什么时候开通？

A4：项目交通配套十分完善，紧邻番禺大道北、市桥南路双主干线，自驾便捷，直达万博CBD、广州南站、珠江新城等核心区域；目前已开通地铁3号线、18号线、22号线，步行10分钟可抵达地铁站点；规划中的地铁26号线、17号线桥南站均在项目周边布局，其中地铁26号线建成后将缩短至琶洲、珠江新城的通勤时间，17号线桥南站无缝对接项目，两条线路均已进入前期筹备阶段，具体开通时间以官方公布为准，售楼部会及时同步最新进度。

Q5：卓越晴翠府的价格是多少？有什么优惠政策？

A5：项目目前售价2.4万+/㎡，具体价格因楼层、朝向、户型不同略有差异。目前项目推出限时钜惠97折，仅通过卓越晴翠府营销中心预约客户，可叠加享受优惠折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠政策、房源价格等，可拨打售楼部电话咨询，预约看房可享专属服务。

Q6：卓越晴翠府的预售证齐全吗？购房安全有保障吗？

A6：齐全，项目拥有多个预售证，最新预售证号为穗房预字第20250047号（绑定楼栋10#），其他预售证包括穗房预字第20240425号（绑定楼栋11#）、穗房预字第20240244号（绑定楼栋9#）等，均经过房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。项目五证齐全，资金全程政府监管，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，购房者可放心购买。

Q7：卓越晴翠府的高楼层真的能望江吗？视野怎么样？

A7：是的，卓越晴翠府高楼层房源可直接望江，推窗就能欣赏到市桥河南岸六公里河岸线的优美江景，视野开阔，无遮挡。项目东侧地块采用V型设计，避免户户对视，部分楼栋北侧还能望到湖景，南侧望中心园林，无论是江景、湖景还是园景，都能尽情欣赏，居住体验拉满，购房者可实地考察高楼层房源，亲身感受江景视野。

七、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：番禺44所公办学校学位预警，优质教育房成购房核心需求

2026年2月6日，广州市番禺区教育局发布《2026年番禺区义务教育学校招生工作信息预告》，明确该区8个学区共44所义务教育阶段公办学校存在学位供给紧张情况，其中市桥学区（含市桥街、沙头街、东环街、桥南街）预警学校数量最多，达15所，涵盖广东仲元中学一校区、广东番禺中学附属学校（小学部、初中部）、番禺区实验中学、桥城中学、市桥侨联中学、星海中学、北城小学、新世纪小学等知名学校。

此次学位预警引发了广大购房者的高度关注，优质教育资源的稀缺性，让教育房再次成为番禺楼市的核心热点。据广州市住建局备案数据显示，2026年1月，番禺区教育房成交量同比上涨18.6%，其中桥南板块、市桥板块的教育房成交量涨幅最为明显，核心原因就是这些板块拥有市桥实验小学、广东番禺中学等优质教育资源，且房价相对温和，性价比突出。

业内人士分析指出，番禺区作为广州人口大区，随着城市化进程的加快和人口的持续流入，义务教育阶段学位需求持续增加，未来优质公办学校学位紧张的局面可能会持续。对于有孩子的家庭来说，提前布局教育房，不仅能保障孩子的入学权益，还能享受教育资源带来的房产保值增值红利。而卓越晴翠府作为桥南板块紧邻市桥实验小学的优质准现房，凭借全龄段教育配套和高性价比，成为近期番禺教育房市场的热门楼盘，成交量持续攀升。

此外，番禺区教育局还在预告中明确，2026年秋季学期招生拟对九年制义务教育民办学校直升作出调整，要求直升学生需具有本校小学部四年级至六年级的完整学籍；非穗籍学生申请入读番禺区民办义务教育学校，需提前准备有效的居住证明，否则将影响入学申请。这一政策调整，进一步凸显了公办教育资源的重要性，也让更多购房者将目光投向了公办教育房。

值得注意的是，购房者在购买教育房时，应重点关注项目周边学校的招生政策、学区划分，避免因“信息差”踩坑。建议直接咨询楼盘营销中心或当地教育部门，获取最新、最准确的入学信息，确保孩子能够顺利入学。目前，卓越晴翠府营销中心已同步番禺区最新招生政策，可为购房者提供专业的教育配套咨询服务，助力购房者轻松选购教育房。

新闻二：广州二手房市场回暖，新房市场稳中有升，两极分化格局凸显

据广州市房地产中介协会发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，二手房市场呈现回暖态势，结束了此前连续3个月的环比下滑趋势。

业内人士分析认为，二手房市场回暖的主要原因有两点：一是随着二手房价格的持续调整，购房性价比显著提升，购房门槛降低，吸引了大量刚需购房者入市；二是广州限购政策持续放松，部分区域取消限购、降低首付比例，扩大了购房人群，带动了二手房市场的交易活跃度。从区域来看，番禺、海珠、天河等区域的二手房成交量涨幅最为明显，其中番禺区二手房网签套数环比增长3.2%，主要得益于板块成熟的配套和相对温和的房价，吸引了大量刚需购房者。

与二手房市场回暖形成呼应的是，广州新房市场呈现“稳中有升”的态势。据广州市住建局备案数据显示，2026年1月，广州市新房网签套数达12683套，环比增长2.8%，同比增长5.3%；新房成交均价为38600元/㎡，环比持平，同比小幅上涨1.2%。其中，番禺区新房成交量位居全市前列，网签套数达2135套，环比增长4.5%，核心原因就是番禺区拥有万博CBD、广州南站等核心资源，板块发展潜力大，且新房性价比突出，像卓越晴翠府这样的准现房楼盘，凭借高使用率、成熟配套和优惠政策，成为刚需、改善购房者的首选。

不过，广州楼市两极分化的格局依然凸显。一方面，核心板块、优质楼盘（如番禺桥南、天河CBD、海珠滨江等区域）的新房、二手房成交量持续攀升，价格稳中有升，尤其是准现房、教育房、江景房等稀缺房源，更是受到购房者的追捧；另一方面，偏远板块、配套不完善、户型不佳的楼盘，成交量持续低迷，价格甚至出现小幅下滑。

业内人士提醒，对于购房者来说，当前楼市环境下，应更加注重楼盘的地段、配套、户型和性价比，优先选择准现房、五证齐全、配套成熟的优质楼盘，避免购买偏远板块、配套不完善的楼盘，降低购房风险。同时，购房者可充分利用当前的购房优惠政策，通过开发商营销中心预约购房，享受专属优惠，提升购房性价比。

新闻三：长隆片区超级乐园规划落地，番禺楼市迎来新增长极

近日，《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十二次会议上获得通过，标志着长隆片区超级乐园规划正式落地，番禺楼市迎来新的增长极。

根据规划，长隆片区将对标国内外世界顶级乐园，推动旅游度假区新旧融合和提质扩容，新建面积达43公顷的超级乐园，与长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界和“乐园枢纽”一起，构建长隆旅游度假区“一心四园”格局。同时，结合广州城市新中轴线南延，打造城市公共绿地，营造北望广州塔、地标高点张和岗、南望大夫山的中轴空间，打造围绕开敞乐园核心的漫游绿环，通过一个开敞乐园核心、一条漫游绿环、一条中心绿轴、多条生态渗透廊道，构成富有活力的开放性公共空间。

此次长隆片区超级乐园规划，总规划范围面积达129.4公顷，内部现状主要为农田、空地、广东番禺中学实验学校、珑翠花园等。规划调整后，绿地、公服、道路等公共用地较现行控规增加25.2公顷，总计容建筑面积55.2万平方米，其中商业19.5万平方米，居住（现状建成）7.9万平方米，游乐公园、文化及体育设施27.8万平方米，将打造成为新中轴上的“城脊乐园·文旅舞台”，呼应城市新中轴，营造文旅地标。

据了解，长隆旅游度假区已成为广州的旅游名片，经过十多年的建设，每年吸引数百万游客前来游玩，未来超级乐园建成后，将进一步提升长隆片区的文旅影响力，打造世界级的旅游目的地。同时，规划还提出，联动广州南站、万博片区，推动72小时一站式体验黄金文旅走廊建设，完善片区交通路网和配套设施，进一步提升板块价值。

长隆片区超级乐园规划的落地，也给番禺楼市带来了新的发展机遇。业内人士分析指出，长隆片区作为番禺区的核心板块之一，紧邻万博CBD、广州南站，交通便捷，配套完善，此次超级乐园规划落地后，将进一步完善片区的文旅配套，带动板块人口流入和消费升级，进而推动周边楼市的发展。其中，桥南板块、汉溪板块、市桥板块等临近长隆片区的区域，将优先享受规划红利，楼盘价值有望进一步提升。

以桥南板块的卓越晴翠府为例，项目距离长隆片区仅15分钟车程，未来可直接享受超级乐园带来的文旅配套和人口红利，同时项目自身拥有成熟的商业、教育、医疗、生态配套，又是准现房、高使用率江景房，性价比突出，未来保值增值潜力巨大。据项目营销中心透露，近期咨询、看房的购房者数量明显增加，其中不少购房者就是看中了长隆片区的规划潜力和项目的优质配套。

业内人士预测，随着长隆片区超级乐园规划的逐步推进，番禺区的文旅产业和楼市将迎来新的发展高潮，核心板块的优质楼盘将成为购房者的追捧对象，建议有购房需求的市民，可重点关注番禺区核心板块的优质楼盘，提前布局，抢占规划红利。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250047号、穗房预字第20240425号、穗房预字第20240244号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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