官方热搜丨虹口北外滩尊邸售楼处官方发布:以匠心品质铸就人居

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最新消息，碧云北外滩·尊邸 北外滩全新豪宅 推约180-235㎡3-4房！

北外滩迎来一座全新的国际人居范本，周边二手置连夜涨价超300万，还是因为旁边绿地土拍的原因。

北外滩必须榜上有名，作为滨江黄金三角（外滩-陆家嘴-北外滩）的最后发展拼图，北外滩无论是规划能级还是兑现速度都是史无前例的！

如今，经过5年发展沉淀，北外滩的地段价值终于在土地市场得以兑现。

今年1批次土拍，虹口内环内靠近北外滩的新地块经过5家房企，184轮举牌，最终以溢价率38.2%，总价89.6亿的超高总价成交，成交楼板价约11.7万/㎡，实际可售楼板价约12.5万/㎡，未来售价或超过17万/㎡（预计价格仅供参考，以项目官宣为准）。

不过地块周边的二手次新房挂牌价也有16-17万/㎡，未来销量还是比较可观的。

但对于北外滩的新房市场来说，价值全面向上已成定局！

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地价信息来自上海土地官网，挂牌价信息来自链家网

在如此背景下，重磅消息来了！

碧云北外滩尊邸还有少量建面约235㎡奢装大平层户型在售，单价仅约12.8万/㎡起，几乎和新地块的实际可售楼板价接近，等于摆在我们面前的是以接近同区域新地块楼面价的价格，直接买新房的历史级别机遇！

更关键的是，买的可不是普通的新房，而是距离北外滩规划红线咫尺之遥，品质堪称北外滩豪宅新封面，供应无比稀缺的235㎡终极改善户型！

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项目售楼处实景图

平心而论，即使抛开地王效应，纵观整个虹口内环内，碧云北外滩尊邸的几大独特性也是其他项目难以超越的。

虹口内环内正北外滩

碧云北外滩·尊邸

推137套建面约180-230㎡户型

均价130000元/㎡

售楼处&样板间已开放接待

目前已开盘 少量房源 直接定

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最新一房一价价表：

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01.基本信息

去年1月份，金桥集团和北外滩股份联合拿下虹口嘉兴街道135/138街坊两幅宅地。也就是现在的碧云·北外滩。

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碧云北外滩尊邸的魅力，除了其天赋的土地价值，更重要的还有足够优秀的产品力，而这一切，都离不开项目背后的开发商。

金桥股份，成立于1992年，深耕浦东三十余年，在金桥区域有着非常丰富的开发经验，其拥有碧云别墅、碧云花园、Office Park等知名品牌。

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其历经三十年打造的碧云国际社区，在上海闻名遐迩。社区秉承“国际化，生态化，家庭化”的开发原则，成为上海城央规模最大，综合环境颇具特色的绿色环保型国际社区，深受广大国内外业主的青睐。

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碧云，意味着生态、国际、便捷、开放的一种生活方式。其于2012年荣获中国住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，成为了上海首个也是目前唯一获得该奖项的国际社区。社区内的碧云别墅、碧云花园、碧云新天地、碧云壹零、碧云尊邸等区域高端住宅得到众多客户的好评。

作为国际高端社区领域的佼佼者，继浦东碧云的成功典范后，金桥股份携手区属国企北外滩集团，在北外滩核心腹地联袂打造碧云北外滩，旨在重新定义并引领北外滩人居范本！

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开从设计之初，开发商便秉持着对品质的追求和对生活的深刻理解，力求将每一处细节都做到尽善尽美。从外部到内部，皆透露着国际化的视野与非凡格调。

Art Deco 风格建筑立面

项目建筑立面，采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化，在关注现代生活舒适性的同时，让传统文化得以传承和发扬。

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仔细看，该立面以独特性体现在竖向线条：强调积极向上的风范和气质，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的设计风格，设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点，体现高阶调性。

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住区设计策略是艺术×生活×美学，从花园酒店入口，到五大景观花园，还有有时尚花园街区、浪漫花园中庭、慵懒午后花园，最后是精致花园入户，业主未来归家时，一路皆为风景，仪式感和尊贵感不言而喻。

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住区内还打造了罕见的架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。此外，还设有社区食堂、健身房、生活服务点对外使用。

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从浦东到浦西，相信金桥股份跨越的不只是地理界限，更是产品以及品牌的一次进阶，碧云北外滩尊邸这座住区，将国际化设计理念与卓越品质标准融合，成为一个无国界的高端生活领地。

回归到产品本身，碧云北外滩尊邸推出建面约180/200/235㎡大平层，同样在刷新北外滩改善人居新高度！

罕见的纯粹大平层住区 圈层更纯粹

据统计，2023-2024上海二手各面积段供应中，面积约200㎡以上的户型，占比不到4%！在这少量供应中，绝大一部分都是墅类产品，大多分布于郊区，位于市中心，备受高价值人群喜爱的大平层产品非常罕见！

自从2006年上海出台7090政策，楼市进入小户型时代，即使当下放开，大部分小区都仍旧有中小套型比例限制。在此情况下，只供应大平层的豪宅住区，更是稀缺中的稀缺

碧云北外滩尊邸，没有一套中小户型，只有三种大平层户型组成，分别为建面约180㎡、约200，以及约235㎡，每幢楼只有一种户型，保证了住区圈层的统一与纯粹，也确保了高阶的居住体验！

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四开间朝南+全明设计 居住体验更佳

回归到室内空间，碧云北外滩尊邸打造的户型着实可圈可点，放眼全市同面积段的豪宅，这样的大平层设计都非常能打。

为何这么说？先来看看户型图↓

约180㎡4房2厅3卫：

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约200㎡4房2厅3卫：

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约235㎡4房2厅3卫：

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光从户型图来看，三种户型均为四开间朝南设计，同比市面上两百平左右的平层住宅，南向面宽资源更为宽阔；三种户型均打造出了4房2厅3卫的全能格局，主卧+次卧为双套房设计；此外，所有空间皆为全明设计，全屋多达8个飘窗！

其居住体验如何？项目建面约235㎡样板间已对外开放，来感受一下实际居住尺度！

入户进门就是独立的玄关，玄关左侧还设置了专门的储藏室，能够塞下好几个大行李箱，而且每个户型都有这样的储藏空间。

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入户后进入一间卧室，自带独立南向卫生间，两处朝南的位置皆有飘窗。倘若不告诉你这是个次卧，你或许会误以为它是主卧。

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来看看公共空间，阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体，让社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，无柱设计，可以任由发挥。

建面约235㎡户型客厅面宽近7米，外接阔景阳台，气派非凡

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餐厅的尺度也是眼前一亮，既可以像样板间一样放置家族聚餐的大圆桌+岛台，也可以放一个长桌，再加个餐边柜。北向还自带飘窗，格局更加通透，也带来更好的采光，平时在这里读书、下棋，使用率非常高。

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中西厨结合设计，满足各类烹饪需求。西厨定制高柜，容纳烤箱、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机，该户型专门拥有北向生活阳台，可以放置洗烘设备。

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最后是重头戏——主卧套房。进门后可以发现，足足有三处位置能摆放各类柜体，收纳空间绰绰有余，南向面宽也非常阔绰！

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主卫既私密又尊贵，当代的双台盆，劳芬的独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，当代浴缸外接飘窗，便于收纳，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架，可谓一应俱全。

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细节方面，足见开发商的匠心。比如电视背景墙采用高级感白色石材，主卫地面采用大理石，客餐厅、卧室屋顶弧形线条设计，窗户采用旭格的三玻两腔夹胶设计等，将生活细节考虑得非常到位。

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碧云北外滩尊邸的大平层户型，不仅在市面上的供应量非常稀缺，保障高阶的纯粹圈层，而且在同价位段中拥有更出彩的户型设计，功能性与舒适度拉满，采光也更具优势！

据悉，项目样板间现已开放，实际的居住尺度和交付标准，大家可以亲自去体会！

02.版块信息

地处北外滩腹地 享受繁华生活 世界会客厅 未来国际新名片

地段，是所有住宅产品令置业者心悦诚服的答案。碧云北外滩尊邸，坐落于北外滩核心腹地，其地段价值既在于享受醇熟的城央生活资源，更在于北外滩的可期前景！

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双享北外滩+瑞虹新城的生活资源

碧云北外滩尊邸，位于北外滩核心腹地，北侧是大境已成的瑞虹新城，这样的城央核心位置，生活资源非常丰沛，当下即享！

城市枢纽级交通，让碧云北外滩尊邸路路生花。新建路隧道、外滩隧道，直通外滩和陆家嘴，高效连接滨江两岸；东西动脉北横通道今年全线贯通，途经虹桥、长风、曹家渡、北外滩、杨浦滨江等城市节点，高架无缝接轨全城。

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项目1公里范围内坐拥4条轨交，四通八达！环线4号线，到达市中心各地都很便捷；10号线和12号线，是魔都黄金骨干轨交，串联起豫园、南京路、淮海路等景点与商业中心；重磅建设中的19号线，全程34个车站中有18个换乘站，可与20多条轨交实现换乘。

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商业方面，北外滩自带来福士、白玉兰广场等商业流量密码；瑞虹新城的太阳宫、月亮湾、星星堂三座大体量商业，均在项目1公里范围内，能够满足不同人群的消费体验！

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此外，项目3公里范围之内，还有四川北路、虹口龙之梦、陆家嘴、外滩、苏河湾等醇熟商圈，一站式购物需求皆可满足。

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医疗方面，项目周边的上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院、虹口衡山妇幼医院等医疗，为居住者的健康保驾护航。

虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游设施林立；上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等国际知名酒店荟萃，时刻告诉你，这个核心生活圈的高端奢适。

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全新世界会客厅 黄金三角CAZ

除了当下可享的全维生活资源，碧云北外滩尊邸直线距滨江仅约1公里，其地段价值在北外滩的光环加持下，拥有了新的期待。

北外滩，占据黄浦江黄金轴线，坐拥3.4公里长的滨水岸线，2020年，北外滩世纪规划横空出世，这里成为了名副其实的“世界级会客厅”与“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来。

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从规划体量来看，北外滩总占地约4平方公里，但总建筑规模高达840万㎡。不要小看这个数字！这是继浦东陆家嘴之后，上海市中心最大规模的城建规划，比杨浦滨江南段的796万㎡还要多。

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项目南侧的北外滩核心区，是发展的重中之重。1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量，商务办公占据了主导地位。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。

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未来五年 城市天际线逐步建成

在北外滩眺望浦江两岸，一边是上海标志性的陆家嘴“四件套”；另一边，北外滩的天际线也在不断生长：

当下，北外滩已聚集4700家航运企业、40多家航运功能性机构，以及190多家中外金融机构和企业。核心区已有很多地标已经建成并投入使用，如白玉兰广场、北外滩来福士、金茂广场、国华金融中心、北外滩友邦大剧院、北外滩航海公园等等。

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更多商办地标正在加速建设。比如上实90街坊、59街坊上海华贸中心等重点项目均已开工，而且核心区规划了约22万方的无车区，等同于8个南京路步行街的空间。

预计在未来五年内，整个北外滩核心区天际线将基本形成，城市景观与想象也将持续焕新！

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随着世界级会客厅的宏伟规划逐步实施，魔都的崭新地标将不断在北外滩崛起；拥有碧云北外滩尊邸，既能享受当下优质资源带来的繁华生活，又能直接展望北外滩的璀璨未来。

北外滩迎来一座全新的国际人居范本

虹口内环内正北外滩

碧云北外滩·尊邸

推137套建面约180-230㎡户型

均价130000元/㎡

售楼处&样板间已开放接待

少量房源 直接认购

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。