多只地产服务商一夜暴跌！AI“狼人杀”还没结束：点谁谁崩？

财联社2月12日讯（编辑 潇湘）“天黑请闭眼……今晚被‘刀’的板块是地产服务商……”

行情数据显示，随着业内对AI应用带来行业颠覆的恐惧进一步蔓延，两周来美股市场上的第四个“受害者”也正随之出现——周三，多只地产服务股纷纷大幅下挫，投资者开始评估这些公司面临最新人工智能应用和工具冲击的脆弱性。

世邦魏理仕集团和仲量联行的股价在周三暴跌了12%，戴德梁行暴跌了14%。对世邦魏理仕和戴德梁行而言，这是自2020年新冠疫情引发市场抛售以来最大的单日跌幅。

此次抛售无疑给美国商业房地产行业带来了新一轮的重大冲击。

自疫情颠覆了办公楼需求以及高利率打压了交易量以来，该行业一直步履维艰。虽然AI的繁荣带动了局部领域的强势——尤其是数据中心和高端办公楼租赁——但投资者目前正在权衡，AI的进步是否会通过自动化任务和简化交易流程，最终给该行业的某些业务带来压力。

“我们认为，投资者正在撤出那些被视为可能易受AI驱动颠覆的高收费、劳动密集型商业模式，”Keefe, Bruyette & Woods分析师Jade Rahmani在周三给客户的一份报告中写道。而周三，地产服务板块显然成为了Rahmani所称的“AI恐慌交易”中的最新受害者。

此前在短短一周多的时间里，投资者已仓促抛售了SaaS、保险经纪公司和财富管理机构的股票……

据悉，世邦魏理仕和仲量联行等公司目前正通过拓展酒店、仓库、公寓及生命科学实验室等跨领域物业管理、估值及投资销售业务，来缓冲下行压力。

不过，巴克莱银行分析师Brendan Lynch也表示，鉴于周三消息面新闻有限，股价的下跌似乎“过头了”。该分析师指出，该行业的部分疲软源于对AI将扰乱就业市场和商业房地产需求的担忧。“这些都是相关的风险，但这些风险其实自过往以来并没有发生改变。”

“AI对租赁和资本市场业务的威胁是有限的，”杰富瑞分析师Joe Dickstein也表示。“世邦魏理仕及其同行受益于数据和行业关系的显著规模，他们作为大型租赁和大型交易中介机构的地位不太可能改变。”

AI“狼人杀”还没结束

无论如何，自本月早些时候AI初创公司Anthropic发布了旨在自动化法律服务到金融研究等领域工作任务的工具后，围绕AI可能颠覆各行各业的担忧就不断浮出水面。与此同时，分析师和投资者警告称，这种剧烈的抛售反映了一种下意识的反应，可能高估了部分风险。

从股价变动幅度来看，这是自去年4月份特朗普“解放日”贸易战引发市场崩盘以来，部分美股板块所经历的最深跌幅。而这也标志着不少市场人士目前正秉持“先卖后问”的交投心态——随着数百上千亿美元投入AI领域并催生出新产品，这种心态已迅速占据主导地位，引发了关于该技术可能颠覆整个行业的焦虑。

“任何具有潜在被颠覆风险的公司都在被无差别地抛售，”Gabelli Funds基金经理John Belton表示。

作为最早的“受害者”，软件行业已经困扰于对AI的担忧其实已经有一段时间了。这种担忧在过去一周开始更广泛地转向其他领域。

周一，在在线市场Insurify发布了一款使用ChatGPT比较汽车保险费率的新应用后，同样的恐惧重创了美国保险经纪公司的股价；周二，财富管理股成为下一个受害者——受到Altruist旗下AI税务产品Hazel的拖累，该产品可帮助财务顾问为客户制定个性化策略；而周三，地产服务商成为了新一块倒下的多米诺骨牌……

作为制造了周二财富管理股惨案的“元凶”，Altruist首席执行官Jason Wenk表示，连他自己都对股市反应的规模感到惊讶，这抹去了多家投资公司数十亿美元的市值。但他表示，这发出了关于他公司潜力的强劲信号。

他在接受采访时称，“人们开始意识到——我们用来构建Hazel的这种架构，它可以取代财富管理中的任何工作。通常这些工作由整个团队完成。而通过AI，只需每月100美元就能高效完成。”

不过，随着AI公司开始将更多应用推向不同行业，关于该技术将如何被采用仍存在大量疑问。

Belton是那些对相关AI颠覆性转变持怀疑态度的人之一。Belton表示，“每个行业都会有赢家和输家。”但他补充道，“一个经验法则就是，技术颠覆往往需要比预期更长的时间才能显现出来。”

股价的回调也可能反映出，由于过去几年AI支出热潮和出人意料地具有韧性的美国经济带动了股市大幅反弹，人们普遍感到焦虑。这推高了估值，并使投资者对反转的恐惧变得敏感。

对于Gerber Kawasaki首席执行官Ross Gerber来说，过去一周席卷部分市场的“AI输家焦虑症”显得有些操之过急。他指出，现在就断言最终后果究竟如何还为时过早。

“我们可以尝试推断五年后AI世界的样子，但我们眼下其实还并不知道答案，”他说道，“但如今，当这种技术还处于初期阶段时，市场却正试图对此做出定论。”