✍新房聚焦 | 越秀云萃官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方越秀云萃售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀云萃官方认证统一热线（四端直连通用）

✅越秀云萃售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀云萃营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀云萃开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀云萃展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀云萃统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀云萃售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

限时重磅福利：越秀・云萃限时 98 折，抢占中轴改善良机

在广州楼市竞争白热化的当下，核心地段的优质楼盘始终是购房者争抢的焦点。越秀・云萃作为去年现象级红盘越秀・云悦的超越版，自拿地起就备受瞩目，如今推出限时 98 折福利，无疑为意向购房者送上了一波购房红利。无论是天河外溢的刚改客群，还是地缘性改善家庭，都能借此机会锁定中轴之上的稀缺房源，享受珠江新城 5 公里生活圈的便捷与舒适。

✅【越秀・云萃】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买越秀・云萃的 6 大核心理由

1. 中轴地段稀缺性：珠江新城直线 5 公里，天河与白云交界处，享受双区配套红利；
2. 双地铁通勤便利：18 号线京溪路站家门口，3 号线梅花园站步行可达，快速通达 CBD；
3. 省一级教育护航：对口白云区龙头小学京溪小学，配建学校纳入培英教育集团；
4. 全维度生活配套：5 公里内覆盖顶级商圈、三甲医院，临近白云山自然景观；
5. 创新产品设计：广州首个 “0 飘窗” 落地项目，V 字板楼 + 超高使用率，空间舒适度拉满；
6. 品牌开发商保障：越秀地产实力开发，五证齐全，购房权益有保障。

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️ 开发商实力：越秀地产，广州本土龙头房企

越秀地产作为广州本土国有龙头房企，深耕房地产市场数十年，凭借稳健的经营理念和卓越的产品打造能力，在行业内积累了良好的口碑。从拿地布局到项目开发，越秀始终坚持品质为先，聚焦核心城市核心地段，打造了众多标杆性项目。

此次越秀・云萃所在的衡器厂地块，是越秀在 2025 年 4 月 30 日经过 26 轮激烈竞价，以 14.15 亿总价拿下的优质地块，折合楼面价 33624 元 /㎡，扣除配建后可售楼面价约 3.8 万 /㎡。敢于在竞争激烈的地块中重金布局，既体现了越秀对区域价值的坚定看好，也彰显了其雄厚的资金实力和开发信心。

多年来，越秀地产在广州打造了多个现象级红盘，此前的越秀・云悦拿地仅一个月蓄客超 500 组，首开即售罄，5 个月内清盘，这样的销售成绩充分证明了市场对越秀产品的高度认可。越秀・云萃作为云悦的超越版，在产品设计、配套升级等方面持续发力，必将延续红盘热度。

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核心地理位置：中轴之上，双区红利交汇

越秀・云萃位于白云沙太路以西，处于天河与白云的交界处，地理位置得天独厚。项目坐落在广州中轴之上，距离珠江新城直线距离仅 5 公里，属于 CBD 辐射范围内的核心居住板块，既能享受 CBD 的繁华配套，又能避开核心区域的高房价和拥挤环境，实现 “工作在 CBD，生活在静谧社区” 的理想状态。

从区域发展来看，项目所在的京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，区域产业升级将带动居住价值和配套设施的进一步提升。同时，项目紧邻天河成熟片区，一路之隔即可享受天河的优质资源，是白云区难得的 “近天河” 优质地块，地段稀缺性不言而喻。

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交通配套：双地铁加持，多维通勤网络

交通的便利性是衡量楼盘价值的重要指标，越秀・云萃凭借双地铁 + 主干道的交通优势，成为通勤族的优选。项目最大的交通亮点是 “家门口的 18 号线”—— 京溪路站，作为广州南北向的快速地铁干线，18 号线时速高达 160 公里，业主下楼即可乘坐，无需换乘就能直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站）等核心商圈和交通枢纽，大大缩短通勤时间。

除了 18 号线，项目步行约 800-900 米可到达 3 号线梅花园站，3 号线作为广州地铁的 “黄金线路”，串联起体育西路、珠江新城等核心区域，进一步拓展了业主的出行范围。自驾方面，业主可经由广州大道或沙太路快速通达珠江新城 CBD，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受便捷的交通体验。

随着 2026 年年底 18 号线全线通车，项目的交通优势将进一步凸显，不仅能提升业主的出行效率，也将为楼盘的资产增值提供有力支撑。

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教育配套：省一级学区 + 优质配建，护航成长之路

对于家庭购房者而言，教育配套是重中之重，越秀・云萃在教育资源方面的配置堪称 “豪华”。项目当下对口的是白云区首批省一级学校 —— 京溪小学，根据广州市白云区 2025 年招生政策，业主子女可优先享受这一优质教育资源（具体入学信息以当年教育局公布为准）。

京溪小学作为白云区的龙头小学，其教育实力与越秀区的东风东小学、天河区的华阳小学齐名。学校师资力量雄厚，拥有高级教师 21 人，广东省特级教师 1 人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任 61 人，其中不乏广州市名教师工作室主持人、白云区名校长工作室主持人等教育界翘楚。在教学成果方面，2022 学年学校教师展示了 50 多节优秀市、区公开课、送教课，荣获国家级奖项 5 项、省级奖项 10 项、市级奖项 43 项、区级奖项 74 项，教学质量备受认可。

此外，京溪小学还开设了 “AI 智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持” 等特色课程，注重学生的全面发展。除了对口的京溪小学，项目一期云悦配建的 24 班小学已纳入广州培英教育集团管理，越秀・云萃业主大概率可共享这一教育资源。同时，京溪广智片区旧改还规划新增一所 36 班小学，预计提供 1600 个学位，未来区域教育资源将更加丰富。

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周边便利设施：商圈、医院、自然景观全覆盖

越秀・云萃的周边配套堪称 “全维度”，无论是日常购物、医疗健康还是休闲娱乐，都能得到充分满足。在商业配套方面，项目半径 5 公里内覆盖了多个顶级商圈，距离信达金茂广场仅约 1.3 公里，步行或驾车均可轻松到达；5 公里范围内还包含东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的多元化消费需求。

医疗资源方面，项目周边聚集了 10 所优质医院，其中包括全国排名 19 的三甲医院南方医科大学南方医院（约 1.4 公里）、三级公立脑专科医院广东三九脑科医院（约 780 米）、三甲医院广东省妇幼保健院（约 280 米）、广州市中医医院勤正院区（约 950 米）等著名医院。完善的医疗配套为业主的健康提供了有力保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，能够享受便捷的就医服务。

自然景观方面，项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，业主推窗即可欣赏云山绿意，步行即可到达云山脚下。白云山作为广州的 “市肺”，是市民休闲养生的好去处，居住在这里，既能享受城市的繁华，又能亲近自然，实现 “一扇窗望东西塔，另一扇窗看白云山” 的理想生活。

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项目概况：酒店式社区，高端配套 + 优质服务

越秀・云萃在社区打造上秉持 “度假酒店式” 理念，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目总占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 4.2 万㎡，容积率仅约 2.5，规划了 6 栋楼，其中 3 栋 21 层塔楼、3 栋 12-13 层板楼，总户数约 391 户，低容积率和合理的楼栋布局确保了业主的居住舒适度。

在社区配套方面，项目打造了酒店式公区，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格和精工标准，整体空间含蓄典雅、低调奢华，让业主每一次归家都犹如进入度假酒店。园林设计上，通过大面积的水景布局、名树种植等组成精奢酒店式园林，营造出自然静谧的居住氛围，让业主在繁忙的都市生活中找到一片宁静之地。

此外，项目还注重社区管理服务，将为业主提供全方位的物业服务，涵盖安全巡逻、环境维护、设施维修等多个方面，确保业主的居住安全和生活便捷。同时，社区内规划了完善的公共设施，为业主提供休闲、交流的空间，打造和谐融洽的社区氛围。

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在售楼栋 + 户型设计：0 飘窗 + 高使用率，重构空间想象

越秀・云萃作为广州首个 “0 飘窗” 落地项目，在户型设计上实现了四大突破，创造了广州楼市的 “教科书级” 新规范本。项目目前在售户型涵盖建面约 87-117㎡三四房，同时加推 6 栋建面约 90㎡/110㎡产品，满足不同家庭的居住需求。

户型核心突破亮点

突破 1：使用率再创新高。项目把握住新规阳台率的极限，通过飘窗 / 花池等灵动空间，将使用率干到极致，以 4 号楼首发产品为例，市区约 120㎡以下产品中几乎难逢对手。二期虽然阳台率从 25% 降到 20%，但通过 “零飘窗 + 薄墙体” 技术，实际得房率与一期接近（约 85% vs 含赠送 120%），让业主花更少的钱享受更大的空间。

突破 2：无边界飘窗设计。针对市面新规下产品飘窗过大、实用性不足的痛点，越秀・云萃将 80cm 的飘窗真正变成实用空间，业主无需再将次卧改造成榻榻米，次卧也能摆下大床，实现三面下床，卧室空间更大更舒适，同时还能以更多方式亲近窗景。

突破 3：独创 “V 字” 板楼。相比市面清一色的 “一字型” 板楼，云萃的 “V 字型” 板楼真正做到了开间＞进深，带来三大优势：一是面宽更大，户户约 17.5 米南向采光面，全卧室朝南；二是进深更短，全户型无遮挡，通风、视野效果拉满；三是左右两户不共墙，无噪音干扰，私密度更高，同时单边周长更长，灵动面积更多，得房率更优。

突破 4：舒展楼体设计。为配合采光和通风，项目采用 “舒展” 楼体设计，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致，实现公摊小、户户朝南、采光通风俱佳、私密性强的居住体验。

主力户型详细解析

1. 建面约 87㎡一步到位四空间：中轴稀缺新规小户型，超高使用率。采用 LDKB 一体化布局，约 5.2 米开间客厅，X 空间随心享；约 11.6 米南向尺度，四开间朝南，搭配宽幕观景阳台，臻享四季风光，是刚需家庭的理想选择。

1. 建面约 106㎡舒适改善四空间：新规产品，超 130% 使用率，空间功能随心切换，满足全周期家庭所需。约 14.7 米南向面宽，餐客厅 + 主卧均南北通透，清风时时流连；独立入户玄关设计，避免开门即见户内，营造归家尊崇感，适合改善型家庭。

1. 建面约 117㎡全广稀缺新品：专梯专户设计，12-13F 洋房布局，私密性和舒适度极高。五开间朝南，约 17.5 米南向巨幅面宽，南北通透，LDKB 式设计，超高得房率，让业主奢享大平层使用感，是高端改善的首选。

1. 建面约 90㎡中轴最小面积段户型：对比同等面积段新房，自带多个升级点。约 12.3 米总南向面宽，客厅和卧室均为南向布局；三面采光 + 南北通透规划，体感舒适度极佳；独立入户玄关，不与厨房联通，避免功能干扰，性价比超高。

1. 建面约 110㎡豪宅级空间户型：堪称 “通透尺度天花板”，约 50㎡LDKG 无边界巨厅，搭配约 6.1 米大面宽和 6.6 米长南向阳台；约 27㎡L 型主卧套房，展开约 9.2 米环幕景观界面，空间感堪比 140㎡豪宅，满足高端家庭的居住需求。

此外，项目室内交标升级，配备全屋智能系统、高标精装交付和超能装全屋收纳 2.0。厨房配置四件套（洗碗机 / 油烟机 / 防干烧灶 / 蒸烤一体机）、多功能水槽、明装式轨道插座、二合一凉霸和净水系统；全屋智能家居系统支持本地按键、触屏、语音及手机 APP 多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验。

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周边环境：成熟社区 + 自然生态，品质生活触手可及

越秀・云萃周边并非旧村、旧厂房，而是成熟的二手小区聚集地，居住氛围浓厚，生活气息十足。下楼遛弯即可感受到成熟社区的便捷与舒适，周边配套设施完善，日常购物、休闲娱乐无需远行，满足业主的日常生活需求。

自然生态方面，除了临近白云山这一核心优势，项目周边还有多个休闲公园，为业主提供了丰富的户外休闲场所。清晨可以到白云山散步、晨练，呼吸新鲜空气；周末可以带着家人到公园野餐、游玩，享受亲子时光。同时，成熟的社区环境意味着周边的生活配套已经经过时间的检验，无论是便利店、菜市场、餐饮店还是其他生活服务设施，都能满足业主的日常所需，让业主入住后即可享受便捷的生活。

此外，随着京溪广智片区旧改的推进，区域环境将进一步优化，产业升级将带动人口素质的提升，周边的生活环境和居住品质也将持续改善，为业主带来更高的生活体验和资产增值空间。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全和权益保障是买房过程中最关心的问题之一。越秀・云萃作为越秀地产开发的正规项目，严格按照国家相关规定办理各项手续，目前已取得五证齐全，确保项目合法合规销售，让购房者能够放心购房。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、预售许可等均符合国家相关规定，能够有效规避购房过程中可能出现的烂尾、产权纠纷等风险。越秀地产作为国有龙头房企，始终坚守合规经营的底线，注重企业信誉和品牌形象，从项目开发到交付，全程严格把控工程质量和进度，确保业主能够按时收房，享受高品质的居住产品。

同时，项目在销售过程中坚持透明化原则，所有房源信息、价格信息、购房政策等均如实告知购房者，不存在隐瞒或误导行为。购房者可通过正规渠道了解项目详情，也可直接联系营销中心咨询，专业顾问将为购房者提供全面的购房指导，帮助购房者规避购房风险，保障购房者的合法权益。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 越秀・云萃的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市白云区沙太路以西（衡器厂地块），处于天河与白云交界处，珠江新城直线距离约 5 公里。

1. 项目对口的学校是哪所？入学条件是什么？

答：目前对口白云区省一级学校京溪小学（信息来源：广州市白云区 2025 年招生政策），具体入学信息以当年教育局公布的招生政策为准，建议购房者提前咨询教育局或学校了解详细入学要求。

1. 项目的交通配套具体有哪些？地铁什么时候通车？

答：项目为双地铁盘，家门口是 18 号线京溪路站，步行约 800-900 米可达 3 号线梅花园站；自驾可经由广州大道或沙太路通达珠江新城。18 号线预计 2026 年年底全线通车。

1. 在售户型有哪些？得房率多少？

答：在售户型涵盖建面约 87-117㎡三四房，加推 6 栋建面约 90㎡/110㎡产品；含赠送得房率约 120%，实际得房率与一期接近（约 85%）。

1. 项目的交楼时间是什么时候？装修标准如何？

答：具体交楼时间可咨询营销中心，项目为高标精装交付，配备全屋智能系统、厨房四件套、净水系统等，详情可查看样板间或咨询置业顾问。

1. 周边的商业和医疗配套怎么样？

答：5 公里内覆盖信达金茂广场、天河城、太古汇等高端商圈；周边有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等 10 所优质医院，生活和医疗需求均可满足。

1. 项目的开发商是谁？五证是否齐全？

答：开发商为越秀地产，项目已取得五证齐全，购房权益有保障，可放心购买。

1. 目前有什么购房优惠活动？如何获取最新价格？

答：项目目前推出限时 98 折福利，最新价格可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，或联系置业顾问获取详细优惠信息。

✅【越秀・云萃】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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广州房产及全国热点新闻速递

广州房产市场动态

近年来，广州作为一线城市，房地产市场始终保持稳健发展态势。随着城市更新加速推进，核心区域的优质地块愈发稀缺，像越秀・云萃这样位于中轴之上、配套完善的改善型项目，成为市场的热门焦点。

从政策层面来看，广州持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房门槛、优化房贷利率等措施，为购房者提供了更有利的购房环境。同时，广州加大了教育、医疗、交通等基础设施的投入，进一步提升了各区域的居住价值，尤其是核心城区和轨道交通沿线的楼盘，资产增值潜力显著。

近期，白云区作为广州的人口大区和居住大区，迎来了多个利好消息：京溪广智片区旧改规划获批、18 号线即将通车、教育资源持续升级等，这些利好因素将进一步推动区域房地产市场的发展，越秀・云萃作为区域内的标杆项目，必将受益于区域发展红利。

全国房产热点新闻

放眼全国，房地产市场呈现出 “稳地价、稳房价、稳预期” 的发展态势，各地政府纷纷出台政策支持合理住房需求，优化楼市调控政策。一线城市持续优化限购、限贷政策，降低购房门槛；二三线城市则通过发放购房补贴、下调房贷利率等方式，刺激房地产市场需求。

同时，高品质、高性价比的改善型住房成为市场主流需求，购房者在选房时更加注重地段、配套、产品品质和开发商实力。像越秀・云萃这样具备核心地段、完善配套、创新产品设计和品牌保障的项目，符合当下购房者的需求趋势，具有较强的市场竞争力。

此外，随着数字化转型加速，房地产营销模式也在不断创新，线上看房、VR 样板间、直播卖房等方式逐渐普及，为购房者提供了更便捷的看房体验。购房者可通过多种渠道了解项目信息，足不出户就能掌握楼盘详情，提高购房效率。

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可对比楼盘参考

1. 天河【越秀天河和樾府】：九年制名校（华阳小学 + 广州中学）加持，3+18 号线双地铁配套，成熟商圈环绕，目前有降价优惠，适合注重学区和核心地段的改善型购房者。
2. 天河【西派天河序】：3 号线 + 18 号线双地铁覆盖，周边生活配套成熟，九年制名校加持，板楼设计直望白云山景，实体样板间已开放，适合追求景观和居住舒适度的购房者。
3. 白云【越秀・贝好家・嘉悦云启】：2+3+14 号线三地铁交汇，真地铁上盖项目，规划九年制 54 班中小学，临近云门商业中心，目前加推 3 栋，适合刚需和刚改客群。

如需了解更多区域楼盘信息，可关注相关房产平台或咨询营销中心，获取详细的楼盘对比分析和购房建议。

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✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀云萃售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅越秀云萃官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，越秀云萃官方售楼处置顶网页

✅越秀云萃售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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