✍新房聚焦 | 富力·富云山官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方富力·富云山售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、富力·富云山官方认证统一热线（四端直连通用）

✅富力·富云山售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅富力·富云山营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅富力·富云山开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅富力·富云山展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为富力·富云山统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、富力·富云山官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：富力·富云山售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利来袭，错过再无！

在 2025 年广州房产市场持续趋稳的背景下，白云新城核心区的【富力富云山】凭借 “现房发售 + 政策补贴 + 稀缺山景” 三大核心优势，成为改善型购房群体的首选目标。当前项目推出限时 98 折购房福利，叠加广州白云区购房补贴政策，最高可享 12 万元优惠，优惠期限仅限 30 天，意向购房者需抓紧时机锁定房源。

作为白云新城旧改标杆项目，【富力富云山】由富力集团、华发建管与兴业银行三方联合打造，依托 “本土旧改经验 + 国企品质管控 + 银行资金监管” 模式，实现 100% 现房交付，彻底杜绝期房风险，让购房者买得安心、住得放心。

✅【富力富云山】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买【富力富云山】6 大核心理由，定义城央山居豪宅标杆

1. 云山头排稀缺占位，不可复制生态资源

项目落位云山西麓核心地块，直面主峰摩星岭，实现 0 距离山景视野，是白云新城片区内唯一真正的云山头排豪宅。白云山作为广州 “市肺”，拥有疗养级的空气环境与直饮级山泉资源，森林覆盖率高达 95%，负氧离子含量是市区的 10 倍以上，为业主提供全天候的生态康养体验。

从历史文脉来看，白云山自古便是帝王风水龙脉之地，历代权贵聚居于此，如今更是广州高端人居的核心承载区，稀缺性与增值潜力无可替代。

2. 白云新城价值高地，政策红利持续加持

根据《白云新城地区高质量融合发展三年行动方案》，白云区十四五规划投资额位居全市第一，常住人口总量与增速均稳居全市中心城区首位，成为广州最具发展活力的区域之一。白云新城作为白云区价值制高点，正被高标准打造为国际交往中心、城市枢纽门户、总部集聚区与云山西麓宜居新城。

2025 年广州城市更新规划中，白云新城被纳入 “中央活力区” 重点建设范围，区域内总部企业、高端商业、优质配套加速落地，未来发展前景广阔，房产增值空间清晰可见。

3. 三维立体交通网络，畅达全城链接全球

项目坐拥 “4 纵 3 横 3 地铁” 的黄金交通格局，东邻白云大道，西至广云路，北接华南快速，南接内环路与广园快速，自驾出行极为便捷。15 分钟即可抵达越秀老城区，20 分钟直达珠江新城 CBD，30 分钟通达广州南站与白云国际机场。

轨道交通方面，项目距地铁 2 号线江夏站仅 700 米，步行 10 分钟即可抵达；周边 3 公里内覆盖在建的 12 号线、14 号线二期，未来将实现三线换乘，进一步提升出行效率。值得一提的是，投资 440 亿建设的广州白云站距离项目仅 3.5 公里，该站规模相当于 3 个广州南站，是中国在建最大火车站、广州三大特级交通枢纽之一，建成后将实现 “1 小时大湾区生活圈” 与 “4 小时全国核心城市通达”。

4. 千亿级全维配套，自成一城繁华生活

【富力富云山】总建面约 200 万㎡，涵盖 10 大住宅组团、5 大商业组团、2 大教育组团、1 座山景中央会所与 1 个社区花园，真正实现 “自成一城” 的生活体验。项目自建超 50 万㎡高端旗舰商业综合体，预计 2027 年正式招商运营，涵盖高端商场、星级酒店、甲级写字楼等多元业态，打造白云城市会客厅。

周边 5 公里内拥有 15 + 成熟商圈，包括万达广场、凯德广场、白云天汇广场、五号停机坪等知名商业中心，日常购物、餐饮娱乐无需远行。5-10 分钟车程内可直达白云国际会议中心、广州体育馆、广东画院、广州市儿童公园等市政配套，满足业主文化、体育、休闲等多元需求。

5. 全龄教育体系，护航孩子精英成长

项目规划自建 7 所学校，包括 1 所完全中学、1 所九年一贯制广外学校、3 所幼儿园与 2 所托儿所，构建从幼儿到中学的 15 年全龄精英教育链条。其中九年一贯制广外学校依托广东外语外贸大学的优质教育资源，打造双语教学特色，为孩子提供国际化教育环境。

周边 3 公里范围内拥有 60 所幼儿园、20 所小学与 8 所中学，包括广东省实验中学、培英中学、广外附小、江夏小学等名校，教育资源密度位居广州前列。业主子女可享受优先入学资格，无需为择校问题烦恼，让孩子在优质教育氛围中成长。

6. 品质社区规划，尊享塔尖生活体验

社区内配套极为丰富，打造了酒店式度假泳池、无边际泳池、24 小时时尚健身房、6 个标准羽毛球球场、高尔夫推杆场、小型足球场等运动设施，满足不同年龄段业主的健身需求。针对儿童群体，规划独立宇宙森林主题乐园，设置攀爬网、滑梯、沙坑等游乐设施，为亲子互动提供专属空间。

社区景观以岭南新中式主题园林为核心，引入云山意境，A 组团设计 “两环十二景” 园林与松林秘境中心庭院，搭配 400m 氧气跑道与休闲园路，让业主在茶余饭后可享受漫步山林的惬意。双大堂设计营造豪宅归家仪式感，全玻璃幕墙的中央会所将云山林海风光引入室内，成为塔尖人群的社交场。

✅【富力富云山】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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️开发商实力背书：三方联袂，稳健交付有保障

【富力富云山】由广州陈田改造房地产有限公司开发建设，核心主导方为富力集团 —— 成立于 1994 年，深耕房地产行业 32 年，总资产超 3000 亿元，拥有 AAA 级信用评级，是国内最早涉足旧改领域的房企之一，被誉为 “广州旧改专家”。

富力集团在全国打造了多个标杆项目，包括广州富力东山新天地、北京富力城、广州富力唐宁花园等，连续多年跻身 “中国房地产百强企业” 前 20 位，多次斩获 “中国旧改标杆企业”“年度品质房企” 等荣誉。此次项目采用 “富力集团主导 + 华发建管（国企）品质管控 + 兴业银行资金监管” 的三方联袂模式，超百亿增量资金专项监管，从根源上保障项目交付安全与工程品质，目前项目已实现全面现房发售，所见即所得。

项目物业服务由天力物业提供，物业费为 4.59 元 /㎡・月，该物业公司拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国多个城市，以 “精细化管理 + 人性化服务” 为核心，为业主提供 24 小时安保巡逻、园林维护、家政服务等全方位保障，营造安全、舒适、尊贵的居住氛围。

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项目核心信息：现房在售，参数透明可鉴

【富力富云山】作为白云新城核心区的现房项目，所有核心参数均真实可鉴，业主可实地考察确认，避免期房常见的 “货不对板” 问题。

项目总占地面积约 50 万㎡，总建筑面积约 200 万㎡，总户数 1824 户（A 组团 886 户），车位配比达 1:1.5，充分满足业主停车需求。项目绿化率高达 35%，远超广州中心城区平均水平，结合白云山生态资源，形成 “社区园林 + 山体景观” 的双重绿化体系。

交楼时间方面，项目分批次交付，目前 A 组团已全面交房，精装现房即买即住，无需漫长等待。装修标准采用富力集团住宅体系内最高端的配置，选用国际知名精工品牌，包括大金中央空调、西门子厨具、科勒卫浴等，从建材到施工均遵循严格的品质管控标准，确保居住舒适度与耐用性。

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️黄金区位解析：白云新城 CBD 核心，坐拥双重价值

地理坐标：城市核心与生态资源的完美平衡

项目位于广州市白云区白云大道北 181 号（津沅大厦南侧），地处白云新城 CBD 核心区与云山西麓生态保护区的交汇处，既享受城市核心的繁华配套，又坐拥不可复制的山体生态资源，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

从区域定位来看，白云新城是广州 “十四五” 规划的重点发展区域，定位为 “国际交往中心、城市枢纽门户、总部集聚区、云山西麓宜居新城”，目前已吸引多家世界 500 强企业区域总部入驻，区域价值持续攀升。同时，项目紧邻白云山国家级风景名胜区，作为广州唯一的山景豪宅，稀缺性不言而喻。

交通配套：多维路网，高效链接全城

除了前文提到的地铁与自驾交通，项目周边公共交通同样便捷。直线 1km 内有 33 个公交站，距离最近的广外北门站仅 251m，多条公交线路可直达越秀、天河、荔湾等区域，满足日常通勤需求。

对于经常出差的业主而言，项目距离白云国际机场约 20 公里，车程 30 分钟；距离广州南站约 35 公里，车程 45 分钟，通过白云站的高铁网络，可快速通达全国各大城市，出行效率极高。

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全龄教育配套：名校环绕，15 年教育无忧

内部教育资源：在家门口享受优质教育

项目规划自建 7 所学校，形成完整的教育链条。其中 3 所幼儿园均按照省级示范幼儿园标准建设，每个组团都配有托儿所，为 0-3 岁婴幼儿提供专业的托管与早教服务，解决年轻家庭的育儿难题。

九年一贯制广外学校是项目的核心教育配套，占地面积约 5 万㎡，建筑面积约 8 万㎡，设置小学 6 个年级与初中 3 个年级，共 48 个班，可容纳 2160 名学生。学校依托广东外语外贸大学的师资力量与教学资源，开设双语教学课程，注重学生的综合素质培养，预计 2026 年正式开学。

完全中学则定位为高端精英教育，规划高中 3 个年级，共 24 个班，可容纳 1200 名学生，将引入省内重点中学的优质教育团队，打造广州西部的教育标杆。

周边教育资源：3 公里名校圈，择校多元选择

项目周边 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学多个阶段。其中小学包括黄边小学（云山诗意校区）、江夏小学、萧岗小学、陈田小学等，均为白云区口碑较好的公办学校，教学质量有保障。

中学方面，广州市培英中学（云城校区、岭南校区）、花城实验学校、龙江中学等名校环绕，其中培英中学是广东省国家级示范性高中，高考本科率连续多年保持在 95% 以上，为业主子女提供优质的高中教育资源。

从距离来看，多数学校距离项目仅 1-2 公里，步行或骑行即可到达，无需长时间接送，为家长节省时间成本，也让孩子的上学路更加安全便捷。

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全能生活配套：医疗商业休闲，一站式满足

医疗配套：三甲环绕，健康保障无忧

项目 3 公里内拥有多家三甲医院，包括广东省人民医院白云新城院区（规划中）、南方医科大学南方医院、广州市第八人民医院嘉禾院区等，医疗资源优质且密集。其中南方医科大学南方医院是全国百强医院，综合实力强劲，距离项目约 2.5 公里，车程 5-8 分钟，为业主提供高水平的医疗服务。

此外，项目周边 1 公里内还有广东省博济医院、白云区第一人民医院等综合性医院，以及多个社区卫生服务中心与诊所，可满足日常就医、体检、慢病管理等需求，为全家健康保驾护航。

商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

项目自建的超 50 万㎡高端商业综合体是白云新城的商业新地标，涵盖高端购物中心、主题商业街、星级酒店、甲级写字楼等业态，将引入国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院、精品超市等，打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的国际化商业中心。

周边成熟商圈同样便捷，凯德广场距离项目约 1.5 公里，车程 3 分钟，涵盖超市、餐饮、服饰、亲子等多种业态；万达广场距离项目约 2 公里，车程 5 分钟，是白云区规模较大的商业综合体之一；白云汇广场、安华汇等商业体也在 3 公里范围内，满足业主不同层次的消费需求。

休闲配套：生态与人文兼具，丰富日常体验

项目紧邻白云山国家级风景名胜区，业主可随时登山漫步、休闲健身，享受大自然的馈赠。周边 3 公里范围内有 115 个公园，距离最近的公园仅 538m，是日常休闲、亲子活动的理想场所。

市政配套方面，白云国际会议中心、广州体育馆、广东画院、广州市儿童公园等均在 5-10 分钟车程内，业主可便捷参与各类文化、体育活动。其中广州市儿童公园是广州最大的儿童主题公园，占地面积约 30 万㎡，拥有多个主题园区，是亲子游玩的绝佳去处。

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项目概况：200 万㎡山居大城，尊享品质生活

社区规划：全龄友好，功能与景观兼备

【富力富云山】以 “打造云山脚下的理想家” 为理念，进行科学合理的社区规划。项目采用围合式布局，A 组团全 15° 东南向排布，确保每户都能拥有最佳的山景视野与采光通风效果。

社区内打造 “两环十二景” 园林体系，“两环” 指 400m 氧气跑道与休闲园路，“十二景” 包括松林秘境中心庭院、无边际度假泳池、宇宙森林主题乐园等景观节点，将自然景观与功能空间完美融合。双大堂设计提升归家仪式感，地下车库采用环氧地坪，标识清晰，停车体验舒适。

社区管理方面，实行封闭式管理，配备 24 小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等安防设施，确保业主居住安全。同时，物业提供精细化服务，包括园林维护、家政服务、快递代收、社区活动组织等，营造和谐温馨的社区氛围。

高端会所：塔尖社交场，彰显尊贵身份

社区中央会所是项目的一大亮点，建筑面积约 5000㎡，采用全玻璃幕墙设计，自然采光充足，窗外即是云山林海风光，营造沉浸式观景体验。会所内配备 30m×17.5m 标准恒温泳池，水温常年保持在 26-28℃，满足业主全年游泳需求；6 个标准羽毛球球场、24 小时时尚健身房等运动设施，为业主提供专业的健身场所。

此外，会所还设置了高端会客区、茶室、棋牌室等社交空间，成为业主商务洽谈、朋友聚会的理想场所，彰显塔尖人群的尊贵身份与生活格调。

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️在售户型设计：户户观景，灵动空间布局

【富力富云山】目前在售户型涵盖建面约 120㎡、140㎡、180㎡、190㎡四种，均为精装交付，满足改善型家庭的多元需求。所有户型均采用东南向 15° 最佳朝向设计，开窗即可尽览云山林海风光，实现 “户户观景台” 的居住体验。

建面约 120㎡三房两厅两卫：刚需改善首选

该户型为三房两厅两卫布局，南北通透，采光通风极佳。客厅面宽约 4.2m，连接观景阳台，阳台长度约 6.8m，宽度约 1.8m，可同时满足休闲观景与晾晒需求。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，面积约 18㎡，南向采光，视野开阔；两个次卧面积分别约 12㎡与 10㎡，可作为儿童房或客房，空间灵活实用。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。

建面约 140㎡四房两厅两卫：全龄家庭优选

140㎡户型为四房两厅两卫，布局方正，空间利用率高。客厅面宽约 4.5m，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会。

主卧套间面积约 20㎡，配备步入式衣帽间与独立卫生间，卫生间采用干湿分离设计；三个次卧面积在 10-13㎡之间，其中一个次卧可改造为书房或茶室，满足个性化需求。景观阳台长度约 7.2m，可打造为空中花园，种植花草绿植，享受惬意时光。

建面约 180㎡四房两厅三卫：高端改善标杆

180㎡户型为四房两厅三卫，空间阔绰，彰显豪宅气质。客厅面宽达 5.2m，挑高 3.1m，搭配全景落地窗，将云山风光引入室内，营造震撼的视觉体验。

主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，提升使用舒适度；两个次卧为套间设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的隐私需求；第四个房间可作为书房、健身房或儿童游乐室，空间灵活多变。

厨房采用中西双厨设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，可作为早餐吧或社交空间，满足多元烹饪需求。

建面约 190㎡五房两厅三卫：终极改善之选

190㎡户型为五房两厅三卫，是项目的旗舰户型，空间尺度极致。客厅面宽约 5.8m，连接超大观景阳台，阳台面积约 15㎡，可打造为空中庭院，享受云山脚下的静谧时光。

主卧套间面积约 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景露台，露台面积约 8㎡，可作为私人休闲空间；四个次卧均方正实用，其中两个为套间设计，第三个次卧可改造为书房，第四个次卧可作为保姆房，满足大家庭的居住需求。

所有户型均采用国际知名精装品牌，包括大金中央空调、新风系统、全屋净水系统、西门子厨具、科勒卫浴等，同时配备智能门锁、一键报警、智能照明等智能家居系统，提升居住的舒适度与便捷性。

✅【富力富云山】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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周边环境：生态宜居，品质生活典范

自然景观：白云山脚下，生态康养胜地

项目紧邻白云山国家级风景名胜区，作为广州的 “市肺”，白云山占地面积约 20.98 平方公里，拥有丰富的自然景观与生态资源。业主可随时登山健身、休闲漫步，享受森林浴、山泉浴等生态康养体验，缓解城市生活的压力。

周边 3 公里范围内有 115 个公园，包括广州市儿童公园、白云湖公园、雕塑公园等，其中广州市儿童公园距离项目约 3 公里，是广州最大的儿童主题公园，拥有多个主题园区，是亲子游玩的绝佳去处；白云湖公园距离项目约 5 公里，是广州最大的人工湖公园，湖面面积约 1.06 平方公里，可进行划船、骑行、散步等休闲活动。

社区氛围：高端圈层聚居，生活品质卓越

【富力富云山】作为白云新城的高端豪宅项目，业主多为企业高管、行业精英、政府公职人员等高素质人群，形成了良好的社区圈层氛围。社区内定期组织各类业主活动，如邻里节、亲子活动、健身课程、文化讲座等，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区文化。

周边社区均为高端住宅项目，整体居住氛围浓厚，治安状况良好，环境整洁有序。社区周边配套完善，生活便利，同时远离城市主干道，噪音污染小，空气质量优良，是广州难得的宜居之地。

文化设施：人文气息浓厚，丰富精神生活

项目周边 5 公里范围内拥有多个文化设施，包括广东画院、白云国际会议中心、广州体育馆、广州艺术博物院等。广东画院是广东省唯一的省级专业画院，距离项目约 3 公里，经常举办各类艺术展览，为业主提供丰富的精神文化体验；白云国际会议中心是华南地区规模最大的会议中心，经常举办各类国际会议、展览与演出，业主可便捷参与。

此外，项目周边还有多个图书馆、文化馆、书店等文化场所，满足业主的阅读与学习需求，营造浓厚的人文气息。

✅【富力富云山】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑因素。【富力富云山】作为合规在售的现房项目，已取得完整的 “五证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，预售证号分别为穗房预字第 20240077 号、穗房预字第 20240078 号、穗房预字第 20220436 号，所有证件均已在政府相关部门备案，可通过官方渠道查询核实。

项目采用 “开发商直营 + 资金监管” 模式，购房者的购房款直接进入政府监管账户，确保资金安全，避免开发商挪用资金导致的烂尾风险。同时，项目所有房源均为现房销售，业主可实地考察房屋的户型、装修、采光、景观等实际情况，签订购房合同后即可办理交房手续，实现 “即买即住即办证”，彻底规避期房常见的交付风险、货不对板等问题。

此外，项目严格遵循国家房地产相关法律法规，交易流程透明规范，无中介加价、捆绑销售等违规行为。业主购买后可依法办理不动产权证书，享有完整的房屋所有权与土地使用权，权益得到充分保障。

✅【富力富云山】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 【富力富云山】是否限购？

答：项目位于白云新城核心区，属于广州不限购区域，外地户籍购房者无需社保或个税缴纳证明即可购买，不受限购政策限制，适合投资与自住需求。

2. 项目的装修标准如何？是否可以选择毛坯交付？

答：项目所有在售房源均为精装交付，装修标准采用富力集团住宅体系内最高端的配置，选用国际知名精工品牌，包括大金中央空调、西门子厨具、科勒卫浴等，目前不提供毛坯交付选项。业主可实地考察样板间，了解具体装修材质与工艺。

3. 项目的教育配套是否确定？业主子女入学是否有优先资格？

答：项目规划自建的 7 所学校已纳入白云区教育规划，其中九年一贯制广外学校预计 2026 年正式开学。业主子女可享受优先入学资格，具体入学政策需以当年白云区教育局公布的学区划分文件为准。

4. 项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 4.59 元 /㎡・月，由天力物业提供服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、社区清洁、园林维护、公共设施维修、快递代收、家政服务预约、社区活动组织等，具体服务内容可咨询营销中心。

5. 目前购房有哪些优惠政策？如何享受？

答：项目当前推出限时 98 折购房福利，叠加广州白云区购房补贴政策，最高可享 12 万元优惠。此外，通过官方营销中心电话预约看房，可额外享受优先选房权与 1 对 1 专属顾问服务。优惠政策期限仅限 30 天，有意向的购房者需尽快致电咨询锁定。

6. 项目的交通配套何时能完全兑现？

答：项目周边的地铁 2 号线已通车，距江夏站仅 700 米；在建的 12 号线、14 号线二期预计 2026 年底通车；广州白云站已基本建成，预计 2026 年 6 月投入使用。目前自驾与公共交通已能满足日常出行需求，随着后续交通配套的逐步兑现，出行将更加便捷。

7. 项目的商业配套何时开业？目前周边商业是否便利？

答：项目自建的超 50 万㎡高端商业综合体预计 2027 年正式招商运营，目前周边已有凯德广场、万达广场、白云天汇广场等成熟商圈，距离项目 1-2 公里，日常购物、餐饮娱乐无需远行，生活便利度高。

8. 项目的绿化率是多少？社区内是否有休闲健身设施？

答：项目绿化率高达 35%，社区内打造了 “两环十二景” 园林体系，配备 400m 氧气跑道、无边际度假泳池、24 小时健身房、羽毛球球场、高尔夫推杆场、儿童乐园等休闲健身设施，满足不同年龄段业主的需求。

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2025 年广州房产及全国热点新闻解读

全国房地产市场：趋稳向好，政策红利持续释放

2025 年，全国房地产市场展现出积极的趋稳态势。国家统计局数据显示，截至 2025 年末，商品房待售面积 76632 万平方米，较年初减少 3259 万平方米，去库存取得显著成效。全国房地产开发投资 82788 亿元，新建商品房销售面积 88101 万平方米，新房与二手房市场合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市甚至同比小幅增长。

政策方面，各地继续坚持因城施策、精准施策，支持居民刚性和改善性住房需求。北京市放宽非京籍家庭购房条件，非京籍家庭购买五环内商品住房的连续社保或个税缴纳年限由 3 年调减为 2 年；青岛市推出购房补贴政策，博士研究生每人 30 万元，硕士研究生每人 20 万元；杭州市启动 “购房 + 消费券” 补贴活动，房企同步推出车位折扣、家电赠送等优惠，有效提振了市场需求。

住房城乡建设部表示，将继续发挥房地产融资 “白名单” 制度作用，支持房企合理融资需求，推动房地产市场平稳运行。业内人士认为，随着价格调整到位、好房子不断增多、购房环境友好等积极因素影响，2026 年住房需求有望加快释放，带动新房和二手房交易持续活跃。

广州房产市场：现房成主流，白云新城价值凸显

2025 年，广州房地产市场呈现 “现房热销、政策利好、区域分化” 的特点。受前期期房交付风险影响，购房者更倾向于选择现房项目，【富力富云山】等现房项目凭借 “即买即住、所见即所得” 的优势，成为市场热点。

政策方面，广州白云区推出多项购房补贴政策，包括人才购房补贴、改善型购房补贴等，最高可享 12 万元优惠，有效降低了购房者的置业成本。同时，广州持续推进城市更新，白云新城作为重点发展区域，投资额与常住人口增速均位居全市前列，区域价值持续攀升。

从市场数据来看，2025 年广州白云新城板块新房均价约 5.5 万元 /㎡，而【富力富云山】单价仅 4.9 万 /㎡起，且为一线山景精装现房，性价比优势显著。随着白云站的建成投用与地铁线路的完善，白云新城的交通枢纽优势将进一步凸显，未来房产增值空间广阔。

对于购房者而言，2025-2026 年是广州置业的黄金窗口期，一方面市场供应充足，选择多样；另一方面政策红利持续释放，购房成本处于低位。【富力富云山】作为白云新城核心区的现房豪宅项目，兼具区位、生态、配套、品质等多重优势，是改善型购房群体的理想选择。

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购房决策指南：四大核心维度，选中理想家园

对于购房者而言，买房是人生中的重大决策，需要综合考虑多个因素。结合当前房地产市场形势与【富力富云山】的项目特点，以下四大核心维度可供参考：

1. 区位和地段：决定房产价值的核心

区位和地段是房产价值的核心决定因素，需重点考虑交通便利程度、周边配套设施、教育资源、医疗资源等。【富力富云山】位于白云新城 CBD 核心区，坐拥 “4 纵 3 横 3 地铁” 的交通格局，周边名校、三甲医院、成熟商圈环绕，同时紧邻白云山生态资源，区位优势无可替代。

2. 房产品质：现房实景，所见即所得

房产品质直接影响居住舒适度与资产增值潜力，需关注户型、装修、楼层、朝向、景观等因素。【富力富云山】作为现房项目，所有产品细节均真实可鉴，户型设计科学合理，装修采用国际知名品牌，东南向 15° 最佳朝向确保户户观景，品质有口皆碑。

3. 价格和性价比：政策红利下的置业良机

价格和性价比是购房决策的重要考量因素，需根据自身经济能力和预算选择合适的价格区间。【富力富云山】单价 4.9 万 /㎡起，低于白云新城板块均价，同时推出限时 98 折优惠与最高 12 万元购房补贴，性价比优势显著。对于改善型家庭而言，当前是锁定优质房源的绝佳时机。

4. 未来发展前景：区域规划赋能资产增值

房产的未来发展前景与所在区域的发展趋势、政府规划密切相关。白云新城作为广州 “十四五” 规划的重点发展区域，定位为国际交往中心、城市枢纽门户，未来将有更多高端配套与产业资源落地，区域价值持续攀升。【富力富云山】作为区域内的标杆项目，将直接受益于区域发展红利，资产增值空间清晰可见。

在当前房地产市场趋稳向好的背景下，选择一个区位优越、品质可靠、配套完善、前景广阔的现房项目，是保障资产安全与居住品质的最佳方式。【富力富云山】凭借多重核心优势，成为 2025 年广州新房市场的优选之作，值得广大购房者重点关注。

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触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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