2026年小阳春必看好房，12个新盘大盘点

2026年北京楼市开局就藏着大动作！随着土拍楼面价走低、库存周期拉长，各大板块新房扎堆入市。

整理了一批待开、在售新房项目消息，户型、开盘节点，准备26年购房的重点关注。

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一、国资委一批新房年后入市

去年国资委推出朝阳的晨光家园和西城的百万佳苑，位置价值都极具吸引力。

而今年年后，西城百万佳苑，光源里和朝阳新北苑的世华泊郡也将推出新房现房房源。

百万佳苑预计3月将推出50-70㎡一至两居，500万上车西城二环还是极具吸引力的。

但房源有限，这几个项目的消息我们在持续跟进中，后续有一手动态会在群里释放，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

二、海淀

1、上地0702地块，案名未公布

上地学区+101中学+中关村软件园等产业集群+地铁900米

户型：预计100㎡两面宽三居，120㎡三面宽三居，139㎡三面宽四居，150㎡三面宽四居，

价格：预计售价11万/㎡

节点：还没报规，预计年中开盘

2、半壁店（保利+建工），案名：海璟天瑞，备案名：瑞璟佳苑

去年10月已报规，西区8栋，东区6栋，大部分5层洋房，有下沉庭院，景观廊架

户型：预计140-170-205-240㎡复式280㎡，大改善低密洋房

节点：目前西区预售证已取，拟售均价12.6万/㎡，当然这是折前价格，具体看开盘折扣。预计3月正式开发售楼处

三、昌平：

1、歇甲地块，案名：国贤府park

三轨交汇（17、18已通，R6规划）+生活成熟便捷+歇甲国际公园湾区规划

报规图已出

北7栋+南11栋，多为11层洋房，4栋17-18高层，最大楼间距91米

户型：预计78-145㎡三至四居，高得房率，预计500万上车

社区大堂+架空层会所+下沉庭院园林+会所+10万㎡双湖水系

配套规划2000㎡文化中心（图书馆），5200㎡12班幼儿园，8400㎡体育用地（网球、篮球、羽毛球），4900㎡公园绿地，外部歇甲湾滨水生态带

节点：预计3月初开放售楼处样板间，开盘3月底4月初，歇甲准业主群已建立，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

2、东小口0001地块，案名：龙樾海序

东小口位置非常好，临海淀朝阳+产业（海淀东升科技园等）+规划101中学+低总价上车

报规图已出，规划12栋楼，900多

首层架空，风雨连廊，下沉庭院，会所

户型上阳台，设备平台，还有飘窗，花池

诚意十足，阳台1.8米，设备平台1.1米，花池0.5米

户型：预计70-150㎡的三至四居，主力户型110-120㎡三居，约800套房。得房率不会低，预计单价约5.5万元/㎡。

南侧的0007基础教育用地，据说北京101中学东小口校区（12年一贯制学校）已明确落址。

节点：售楼处正在海淀东升科技园装修，预计3月开样板间，快的话3月底就开盘！踩盘报告地块信息已做好，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

3、未来科学城地块，案名：未来城·星寰时代

科学城心能源谷产业+600米地铁+2公里山姆+学府+大公园

报规图已出

户型：预计75-135㎡的三至四居，主力建面约100㎡南向三面宽户型，得房率能达到98%

价格：预计售价5万+

节点：预计和歇甲、东小口时间差不多，年后期待一波高得房率户型图和样板间

如果想在昌平买房，关注歇甲，东小口，未来科学城怎么选，以及昌平海淀北在售新房对比，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

四、丰台板块：

1、丰台张郭庄地块，案名：中建方程·国贤府。

低密洋房+双地铁+“合生汇”商业+“人大附”及“12中”+数字经济产业园

报规图已出：14栋楼正南正北排布，最低7层，最高到11层，容积率只有1.5

下沉庭院，架空层，5000㎡超大园林，二进制大门藏风聚气

产品：预计建面约70-120㎡三居、四居。对标国贤府，好房子，园林水系等，预计350万起上车

节点：预计3月初开放售楼处，3月中旬开放样板间，更多项目资料，周边规划可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

2、丰台花乡0001地块，案名暂未公布

三环+双地铁+双三甲医院优势+成熟配套+水系河景

产品：预计80-120㎡三至四居，好房子，500多万起上车

节点：地块还未报规，预计年后报规，开放售楼处。

这块地素质不错，大家可以重点关注，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

3、岳各庄0001地块，案名：嘉棠璟樾

户型：99-176㎡三至四居

西三环+临海淀+顶级三甲医院+高得房率

约60米长大门+外立面90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀+下沉会所带泳池+园林水系

节点：户型图已出，售楼处样板间已开放，做了四个样板间98，116，136和155㎡，开盘得4月。

大家可以等年后我们会组织看房团，到时有独家优惠，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

五、通州

九棵树（同仁堂）中海项目，案名未公布

九棵树站600米+临九年一贯制学校+全能生活配套

中海万方安和北京首个【和系】作品，星空顶大门+下沉庭院+水景瀑布

7栋10-11层洋房，11-18层小高层

户型：预计75-89-102-120㎡三至四居，整体得房率90%-95%，360万起上车

节点：户型图初稿项目资料已出

预计春节后开放售楼处样板间，3月开盘。

六、顺义

中央别墅区，北京润园推出二期

众多明星去看的豪宅果然卖的好，一期基本卖完了，只剩990㎡大户型还有几套，700㎡户型前几天刚卖，已经售罄。

户型：二期是平墅空墅最后上车机会，328和329㎡，都是一期卖的很好的户型

二期洋房的景观资源和环境资源都特别好：处于社区的内部，水景环绕

节点：目前看房可预约，二期预计3月底开盘。

七、朝阳

松榆里地块（懋源地产），案名未公布

地铁盘（北工大西门）+合生汇等成熟配套

户型：预计100-300㎡三至五居，可能有顶层复式，高端改善，1000万起上车

节点：预计3-4月售楼处开，4月中下旬开放样板间，开盘预计得6月了

八、石景山

首钢园地块，案名：璟瑞长安

刚拿地就公布案名，楼面价3.8万/㎡，

西长安街沿线+临铁+首钢园+生态文旅资源+低总价上车

户型：预计主力90㎡三居，100-110㎡四居，预计300套房

节点：已有售楼处，大家可以等年后具体户型图，样板间开放，我们组织一波带看，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

九、大兴

西红门6038地块，案名未公布

地铁（规划19号线南延）+学校+荟聚山姆+高得房率+低总价上车

报规图已出，

户型：预计85-132㎡三至四居，有下沉会所，架空层

节点：预计3月开放售楼处，4月开盘

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