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——昌平芯 首个新规双会所奢宅——

地铁旁 三公园 建面约78-139m²龙湖新规奢宅

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项目简介

实力匠造 共著昌平芯封面

北京恩祥，始于1993年，形成教育、钢铁、文旅、地产四位一体布局，深耕北京等城市，开发观山甲第、仁大甲第等精品项目，总资产逾百亿元，位列中国企业品牌500强。

•2025年，北京恩祥集团&河北太行钢铁携手龙湖龙智造，联袂打造昌平新中心“好房子”封面大作——凌雲颂。

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开发商&物业

世界500强龙湖 多航道全国化布局

布局全国约70城，累计开发超1300个项目，交付房屋100万+套，《财富》世界500强企业，中国房地产开发企业综合实力10强，连续7年三道红线“绿档"，实力稳健运营。

龙湖龙智造，集龙湖全业态开发经验,已累计获取代建项目210+个,面积超3300万㎡,中国房地产代建企业品牌TOP5，以龙湖智慧智造未来城市。

龙湖入京19载 每一席皆传奇

深耕北京19载，龙湖以30+标杆项目服务10万+业主，2021年首进昌平，云璟、滟澜新宸、观萃等作品皆承袭豪宅专家匠诣。

2007年 龙湖·滟澜山

中央别墅区首个托斯卡纳风格别墅

2008年 龙湖·颐和原著

以东魂西技打造龙湖“原著系”定鼎之作，由此获誉“中国别墅大师”

2016年 龙湖·景粼原著

孙河壹号别墅区原著系纯墅，演绎东方山水意

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项目区位图

北京城势向北 昌平至此立芯

作为京师北枕、股肱重地，昌平不仅承载了明陵六百年的厚重底蕴，更以生态为底、科技为笔绘就未来科学城的创新图景，作为京北发展的璀璨核心，昌平正以"一主三副、一带一廊"的宏伟蓝图，重塑京北生活新想象。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：龙湖·凌雲颂

项目地址：北京市顺义区昌崔路与内环东路交叉口，距离北邵洼地铁站约600米

开发商：龙湖龙智造&恩祥

占地面积：2.87万m²

建筑建面：5.74万m²

建筑类型：洋房、小高层

楼栋总数：18栋

楼栋总高：7-15层

面积区间：建筑面积约78-139m²三居、四居

交房标准：精装修

容积率：约2.0

绿化率：30%

总户数：580户

物业公司：龙湖物业

车位配比：1:1.22

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户型分析

✅昌平新中心首个新规产品 颠覆性奢宅空间

规划建面约 78-139 ㎡新规爆款奢宅，同等面积多一房，跃级尺度、极致规划、高拓空间迭新产品。

78㎡ 三室两厅一卫

在龙湖的“大师级”设计手笔下，昌平主城首次在建面约78㎡空间内实现三居布局，更创新极致面宽，极致收纳的“卷王”小豪宅，为年轻刚需家庭提供了一步到位上车的绝版机会。

96㎡ 三室两厅一卫

建面约96㎡三居则是大面宽“采光王”，双卫私密标配，为成长型家庭量身定制总价可控的舒适生活。

112㎡ 四室两厅两卫

建面约112㎡四居拥有“专利级”巨幕，堪称全景四居标杆，南向巨幕开间，全明四房零浪费。

139㎡ 四室两厅两卫

建面约139㎡四居打造奢宅尺度天花板，南向巨幕面宽，宽厅社交空间，全明度假式主卧等豪宅产品元素，在龙湖恩祥·凌雲颂全部配到顶，真正让精英人群实现“无压力住豪宅”的松驰享受。

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建筑园林

6 大好房子基因 为改善昌平而来

溯源顶奢酒店嘉佩乐精髓

造极昌平芯 首个新规双会所奢宅

•2.0低密住区

打造核心景观价值轴线，呈现十幕精致游园生活场景，呈现2.0的低密洋房社区。

•创新高定双会所

昌平主城首个双会所空间，涵盖微醺酒廊、静阅书吧、新氧健身、等主题奢享空间。

•风光游廊

打造超奢城市美学界面，风雨游廊串联园林、会所、地下车库，优雅归家。

•超高得房率

方正户型、拓展空间、收纳空间等设计，实际得房率大幅提升，享受尺度拉满。

•五星级双入户大堂配置

定制星级地库，打造双重入户大堂，车马院等，实现地下空间互联互通，便捷往来会所、住宅。

•新规落定奢享层高

奢享新规层高，标定3米斐然尺度，享精致生活。

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周边配套

昌平新中芯 1KM宜居生活雅境

项目占位昌平新城中芯，生活浓度醇郁，坐享商业、学府、公园、交通、医疗等高量级全维鼎配，繁华与繁花交织，书香与产能共鸣，艺术与人文激荡，共成一方高净值品质生活圈。

一脉昌平线 速驳京城繁华

三横四纵贯穿全域，昌崔路/南环路/北六环贯通东西，京新/京藏/南丰路/京承高速纵贯南北。

项目直线距离约600米即达地铁昌平线北邵洼站，7站直达海淀，换乘4线，通勤高效率。

4大商圈 畅享一站式资源极核

5公里内超百万方商业矩阵，涵盖昌平东区约120万方超级商业、西邻13万方规划商业Mall，悦荟广场/路劲世界广场等成熟商圈，潮流举步即达。

三家医疗 全国领先的健康资源

全国领先的北京大学第三医院（规划中）在侧，5KM覆盖昌平医院、昌平中医院、昌平妇幼保健院等，为健康护航。

名校林立 清华附属精英教育

邻清华大学附属中学昌平学校（12年一贯制）、清华附中九年一贯制学校及规划12班幼儿园，中国政法/中国石油/中央财经等985/211学府环伺，书香润养菁英成长。

一山二水三公园 甄稀宜居宝地

•北面一山：约8622公顷蟒山国家森林公园，北京市面积最大的国家森林公园

•二水环抱：十三陵水库、白浮泉公园水域

•三园映画：白浮泉公园、体育公园（规划中）、口袋公园（规划中），背山临水，环目见绿，出门入园，难得稀缺宜居宝地

世界级公园中芯 私藏巅峰价值

• 曼哈顿纽约中央公园，拉动周边土地价值。

• 伦敦海德公园周边寸土寸金，一房难求。

• 日本上野公园，成就东京最重要的文化核心区。

• 新加坡海湾花园，国家级地标，世界级豪宅区。

• 昌平体育公园（规划中），城市发展集萃新中芯。

体育公园旁（规划中）昌平新中芯

锚定大型体育公园(规划中)，强势激活东区发展活力，聚合交通、商业、教育、医疗全维配套。以澎湃活力构筑城市生长引擎，激活一城势能，硬核托举昌平新中芯崛起。

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项目测评

龙湖恩祥凌雲颂：昌平新中芯的“空间魔法”之作

龙湖恩祥·凌雲颂作为昌平主城首个新规双会所住宅，自亮相以来便引发市场关注。项目位于昌平南邵镇，距离地铁昌平线北邵洼站仅约500米，7站即可直达海淀，为海淀外溢客群提供了新的居住选择。

这个由北京恩祥集团、河北太行钢铁集团与龙湖龙智造联手打造的项目，近期公布了其78-139㎡的户型细节，以“同面积多一房”的高拓展性设计，挑战昌平主城得房率上限。

1、区域价值

项目位于昌平南邵镇，距离地铁昌平线北邵洼站约500米，步行可达。这一地理位置使居民可在7站内直达海淀，通勤效率显著提升。

周边1公里内有清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、昌盛园小学南邵学校等多所教育机构。

在住宅地块东侧，除本次打包出让的幼儿园地块，还有一块教育用地，规划为一所36班九年一贯制学校。

商业配套上，有路劲世界广场、朱辛庄TBD住总万科天地、生命科学园超级合生汇。

此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的TOD项目，预计未来2-3年实现落地。

2、户型优势（昌平第四代住宅）

项目在空间赠送方面颇具亮点，包括1.2-1.8米进深的内嵌阳台、几乎占满整面墙的南向飘窗和转角飘窗。

这些设计使得项目得房率预计会突破昌平主城新房上限。

78㎡三居不仅做到了三室两厅两卫，还配备了独立家政间，实现了紧凑面积下的功能完备。

96㎡三居双卫采用南北通透设计，空间布局灵活性较高，适合成长型初改家庭。

112㎡四居拥有南向大面宽，专利级巨幕，公区的社交功能性突出。

139㎡四居则定位为改善天花板户型，拥有豪宅尺度宽厅，度假式主卧等加分元素。

3、配套亮点

作为昌平主城首个新规双会所住宅，凌雲颂配置了两座邻里中心配套楼，涵盖了酒廊、书吧、健身房、篮羽馆、私宴厅等八大功能区域。

社区正门位于西区正中央，占地超800平米的门庭空间采用顶部挑空设计。

穿过邻里中心是下沉庭院，周围还配有两栋首层架空建筑和两块室外运动场地。

小区南侧中央位置还有一处次入口，置于8000㎡的规划绿地之间，形成“穿过公园回家”的体验。

项目西侧一路之隔还规划有10万㎡体育公园，生态环境是其亮点之一。

由此可见，龙湖首入昌平新城，是为锻造精品、重塑标杆而来，龙湖恩祥·凌雲颂呈现的超值居住体验，无论是作为首置首改的选择，还是作为资产配置的一部分，都具有很高的质价比。

而在昌平新城，既有城市的繁华与便利，又有自然的静谧与舒适；既有产业发展的无限潜力，又有宜居生活的现实体验，未来，随着城市规划的落地、配套设施的完善、产业人口的流入，更将为区域价值提供坚实支撑，一个全新的城市中心正待崛起。

面对昌平新城确定性的发展前景和稀缺的产品机会，把握"好房子"倒计时前的最后关口，或许是当下最明智的

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