沉睡15年的城市疮疤：济南经十路上的浙商大厦，何时能醒来？

站在经十西路，仰望这座21层高的灰色建筑，它像一位被遗忘的巨人，见证了济南西部新城从蓝图到现实，却始终未能等来自己的重生。

夜幕降临，经十西路的车流川流不息，路灯照亮了这座城市的繁华，却照不进浙商大厦空洞的窗口。这座21层高的建筑孤独地矗立在槐荫区经十西路299号，面朝马路的外立面尚算完整，但转到楼后，看到的却是破损的门窗和裸露的钢筋水泥。

有的地方甚至连水泥浇灌都没有完成。附近的居民摇摇头：“这栋楼已经闲置许多年了。”

01 宏伟蓝图

2005年，浙商大厦正式开工建设。作为济南现代国际新城的标志性建筑，占地1800亩，规划总投资88亿元，融合了五星级酒店、甲A级写字楼、城市公园等多元功能。

它的地理位置十分优越，地处京福高速公路与京沪高铁西客站交汇区域。

项目由山东现代物流中心发展有限公司开发，这家公司成立于2003年，注册资本9000万元。浙商大厦所属的济南现代国际新城规划占地1500亩，定位为集物流、商务、居住于一体的都市综合体，计划吸引1000家企业入驻。

02 沉睡的巨人

十多年过去了，这座曾被誉为“鲁浙两省经济合作桥梁及山东浙商总部基地”的建筑，却陷入了漫长的停滞。

2019年5月，济南槐荫区委副书记、区长朱玉明在“直面问题·践行承诺”节目中坦承，这个项目证照齐全、手续完备，“但因为资金跟不上，就边建边停，一直建设没有完成，没有验收，没有投入使用。”

如今，一楼还有一些企业的标牌没有拆除，仿佛在诉说着昔日的雄心。

但走进大楼内部，只有钢筋水泥架构，与当初规划的繁华形成鲜明对比。这座被寄予厚望的地标性建筑，成了济南西部醒目的“烂尾楼”。

03 困局中的村庄

浙商大厦的困境，还牵动着旁边担山屯村的命运。在浙商大厦的西侧、北侧，担山屯村十多年前就进行了旧村改造，但至今仍有大片裸露的残垣断壁。

只有靠近马路的地方盖上了绿色纱网。

村里还有七十户人家没有搬走。一位村民无奈地对记者说：“我们不是钉子户。你想上也不让你上（楼），楼都卖钱了。”

拆迁后，村里产生了两三家废品回收场院，还有废旧汽车分解场、渣土堆放场。几十户村民就生活在残垣断壁、破砖烂瓦当中。

朱玉明表示，担山屯片区进入了医学中心的熟化范围，投资主体是城市投资集团，现在需要把安置房建完，让70户村民搬进安置房。

04 转机与承诺

尽管前景看似黯淡，但近期似乎出现了一丝转机。朱玉明在2019年透露，浙商大厦所在片区已经纳入了医学中心的建设范围，投资商表示要引进规模实力较强的合作方。

项目用途也将做转型——“之前要搞物流，现在它要向医学中心靠拢，要做医疗康养这个方面的产业。”

当被主持人追问“在您的任期之内，这个烂尾项目还会烂下去吗？”时，朱玉明回答：“我希望尽快恢复使用。”

他承诺政府将“穿针引线”，同时“建新的环境、新的优势”，补办各种手续，解决遗留问题，千方百计提供好的环境。

05 济南的烂尾楼困局

浙商大厦并非济南唯一的“城市伤疤”。在长清区，有被网民戏称为 “长清四大烂”的四处烂尾工程，包括明珠摩尔城商业建筑综合体、“逸和财富广场”和“逸和城”、柿子园社区部分楼栋以及木材厂片区。

在历下区，大城小院项目自2007年开始内部认筹，因股东纠纷多次停工，自2013年起因司法查封长期烂尾。

更令人唏嘘的是位于泺源大街东段的中银大厦二期，曾被称为济南“第一大烂尾楼”。这座楼始建于1997年，2003年封顶，但由于开发商资金链断裂，一度烂尾。

06 重生之路

烂尾楼并非没有重生的可能。2022年，万融集团接手了原名为龙腾国际广场的项目，将其重新命名为万融广场·二环西路店。

这座一度停滞的建筑群外部结构已大体竣工，曾经裸露的混凝土骨架披上了一层亮丽的“外衣”。

在小汉峪片区，琼华九璋项目也曾陷入困境，金科地产旗下小汉峪四个地块的开发公司进入破产重整。

后来济高控股接手，未交房的东方博翠和琼华九璋得以交付。如今，琼华九璋被称为“济南楼市的一个传奇，一个标杆，一个千万级豪宅的典范之作”。

浙商大厦旁边，那些废品回收场的灯火在夜色中闪烁。而在不远处，济南国际医学科学中心的建设正在推进。

朱玉明区长曾承诺“设立个目标，倒逼时间、倒逼问题，挂图作战”。

如今，担山屯村的残垣断壁仍在那里，七十户村民继续在破砖烂瓦中等待。他们和那座21层的灰色建筑一样，都在等待一个承诺的兑现。