⚡新房热搜豪宅NO1®北京璞樾售楼处官方发布:以品质铸就传奇

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2025年，北京入市的优秀高端项目很多，这也激起了许多高净值买房人的兴趣。

这些盘表现给市场的统一特征是豪宅的外显性：地段够顶、产品够好、价格够贵。

但是，这波优秀里面的学霸盘，少之又少。

豪宅项目都在说自家的产品如何如何好，真正了解之后你会发现，有些盘是局部用力过猛，最终呈现的产品形态是长板过长、短板太短，均衡性较弱。

有些豪宅的思路是顺着改善盘在做，过于追求功能性，住着很舒服，却忽略了豪宅最重要的外显性。

2025年我们也接待了很多要买高端产品的粉丝，也更了解了高端买家对豪宅项目的期许，总结下来就是：

既要有由外而内的气派感彰显业身份，更要有足够大的尺度感承载全家人的幸福生活，还要有能跑赢大盘的增值潜力。

而我们今天要说的这个盘，身上的特征，刚好契合当下买房人对高端产品的需求，它就是越秀、金茂联袂出品的学霸盘——璞樾。

2个多月，网签超过160套，整盘销售近40%，这是璞樾开盘以来的销售数据，这组数据很亮眼。毕竟单价超过10万，套总价接近1700万。

细究其热销原因，我们不难发现：璞樾身上，有一眼可辨的豪宅气场。

约152-258㎡的户型定位，保证了项目业主圈层的纯粹性，有着贯穿始终的产品逻辑，给人的直观感受是：不用做过多修饰，也不用去刻意讲故事，项目自己会说话。

买任何房子，大家关注的第一性原理都是地段，豪宅项目更是如此，地段是豪宅的第一外显标签。

而要看地段的话，璞樾所在的大朝青板块，可以说是难得的烫金地段。

在北京朝阳五环内，背靠中国第一的国贸CBD，三面被公园包围，地铁6号线保持在舒适的步行距离范围内，不远处有北京最热闹、最潮流的朝阳大悦城，邻居是老牌豪宅星河湾。

这样的位置，占住了城市核心资源，也注定了璞樾的不平凡。

地段之后，买房人最关心的还是开发商做出的产品能不能成为自己身份的标签，能不能代表自己的社会圈层，能不能给家人一种幸福生活。

从直观感受上能体现身份感的的模块还是社区大门，所以从大门开始，璞樾就把它做成了一个能代表业主身份和圈层的超级展示界面。

璞樾的超级展示界面，长度超过百米，高约8.3米，规格这么大的社区大门，在北京是独一份的，放在全国，也不多见。

整体的尺寸是前提，单个模块的面积也一点不含糊，璞樾的超级展示界面，分为3个部分，其中主大门区域由北向南依次是：正反两面约400㎡的金光麻奢石墙面，正反两面约300㎡的乌金琉璃墙面，正反两面约750㎡的香格里拉奢石墙面。

单看这些奢石通铺出来的面积，就足以比同价位甚至比它卖的更贵的项目都要大出不少，更可贵的是，璞樾的景墙都是正反两面的，社区内外看到的景象是一致的，面子里子都有。

而当你了解了这些材料的产地、工艺、造价、寓意之后，你会越发明显的感觉出单在社区展示界面这件事上，开发商付出了多大努力。

先看金光麻奢石景墙。金光麻也叫黄金丝绸，从巴西历经重洋远道而来，造价自然不用多说，这么远的路程，运费就很昂贵，更不用说本身的价值了。金光麻复杂的纹理和斑点，让每一块石材都独具特色，极具吸引力，当一整面墙的黄金丝绸拼接在一起的时候，就形成了一幅流光溢彩的画卷，低调而且端庄。

再看乌金琉璃墙。在我国，琉璃自古也是皇家建筑的主要元素，象征着至高无上的权力和尊贵，也寓意招财平安。这次璞樾也是做了一个完整的乌金琉璃墙面，墙面所使用的乌金琉璃砖是意大利佛罗伦萨大教堂室内墙面的同款琉璃，全球也只有佛罗伦萨能产得出来，工艺复杂，造价昂贵不说，成品率还很低。

据说每块乌金琉璃砖的造价相当于一部最新款的水果手机，璞樾的这面墙使用了超千块的乌金琉璃砖，也就是近千部水果手机的价值。

而且，以前的建筑的琉璃墙，很多都是在室内的，璞樾这次在室外做了约300㎡的乌金琉璃墙，琉璃的造型还是弯弧形状，面积大且造型复杂。这非常考验设计工艺、建造技术水平，功夫不负有心人，璞樾的设计师和建造师们经过无数轮的实验，最终呈现给我们一个细腻温润的艺术品墙面。

另外一面750平的墙面，当我听说要做成天然奢石材料的时候，就已经很惊讶了，然而，和项目工作人员交流得知，还要用天然奢石的纹理来还原出来《千里江山图》整幅画卷内容的时候，我更加佩服开发商的魄力，同时也为璞樾的业主们感到幸福。

天然奢石有自己的天然纹路，要把这些天然纹路拼起来一个750㎡的墙面，本身难度就很大，如果再还原出来千里江山图画卷的内容，可想而知这要花费多少心思，损耗多少材料，耗费多长时间。

这其中最难的三个问题是：石材色彩契合度、纹理契合度和分隔缝尺寸大小。

社区大门要求石材的色彩暖而不艳、锐而不利，有层次并且要相对可控，符合要求的石材本就不多，还要考虑纹理过渡自然，还原出来的内容是千里江山图，每块石材之间的缝隙不能太明显。

最终通过层层筛选，先确定了石材，依然是从巴西进口而来的香格里拉天然奢石。

其次就是从既定石材品种里挑选符合墙面展示内容要求的原料，建造师们从无数块原料当中反复筛选、反复比对，最终选出了100块符合要求的奢石，然后经过复杂的工艺加工，最终较高程度的还原出来了《千里江山图》的恢弘大气。

当然，文字描写是有想象力，但实景冲击感更强，上墙之后的展示效果，大家可以看看下面这张实景图。

这幅天然石材组成而成的《千里江山图》，听说项目也在同步申请吉尼斯世界纪录。

墙面说完了，我们再说说大门的顶棚，顶棚就好似我们的帽子，主要功能是为修饰造型、强化大门的风格，并且是能够提升整体质感的“点睛之笔”。

所以璞樾的大门顶棚，同样非常考究。材质仍然选用凯撒灰天然石材+铝板搭配而成，富有层次感。

顶部天花板的回字形纹路，灵感来自于故宫太和殿的藻井，四个一组，形成序列。寓意也非常好，收吉纳祥，平安永驻。

材质和纹路是基础，最重要的是展示效果。为了有足够好的展示效果，项目组也是做了深浅不同的纹路进行比选，悬吊到8米的高度做对比才确定最终方案。

最终呈现的展示效果，就是我们现在看到的模样，纹路清晰，规则整齐。

看到这里，大家可能就有一些感觉了，璞樾的超级展示界面的确很气派，工艺很复杂，造价很高。但这些对我的房子，对我的生活又有什么作用呢？

大门是一个项目的“第一张脸”，豪华的大门能直接体现出这个项目的审美和调性，从而吸引买房人更加深入地去了解这个项目。大门也一定程度上能够提高这个项目的辨识度，就好像我们以前提前万柳书院的时候就能想到它的那面强，以后大家提起璞樾的时候，可能第一时间首先想到的是它的超级展示界面。

“窥一斑而见全身”，在豪宅项目的价值逻辑中，是完全可以用细节判断这个项目的品质，以局部看见整体的。

所以璞樾的超级展示界面，不仅仅是一个外显的标签，而是对自己的424户业主发自内心的重视和尊重

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