官方新春通告 |江湾和樾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅江湾和樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅江湾和樾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅江湾和樾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅江湾和樾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀珠实城发江湾和樾【海珠西南向一线江景+省一级教育】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月8日

2026年买房，最实在的需求是什么？无非是“看得见、摸得着、不踩坑”——毕竟经历过期房的等待焦虑、品质翻车，越来越多购房者把“准现房”当成置业首选，尤其是改善家庭，既想要核心地段的成熟配套，又想拥有不可复制的景观资源，还要兼顾孩子教育，这样的房子在广州主城并不容易找。

而在海珠西珠江后航道，越秀珠实城发江湾和樾的出现，恰好击中了这些核心需求。作为越秀地产与珠实城发两大国企联手打造的纯改善项目，它不仅是海珠西少有的南向一线江景住宅，更紧邻省一级宝玉直实验小学，如今已进入准现房销售阶段，2026年7月前就能交付，精装实景可实地查验，不用再为“买家秀与卖家秀”担忧，也不用漫长等待交房。

今天，我们就从普通人买房最关心的区位交通、生活配套、社区品质、在售户型等方面，一步步拆解这个项目的真实居住价值，帮大家搞清楚，它到底为什么能成为海珠置换家庭的“心头好”。本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、区位为王：海珠西核心地段，江景+老城烟火双加持

买房先看区位，这是亘古不变的道理——好的区位，不仅意味着便捷的出行，更意味着成熟的生活氛围和稳定的资产保值能力。而江湾和樾的区位优势，在海珠西乃至整个广州主城，都有着不可替代性。

从地理位置来看，项目坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，地处海珠西核心板块，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是妥妥的一线江景房。更难得的是，它是海珠西少有的南向望江住宅，要知道，在广州，南向意味着充足的采光和通风，而南向江景更是“稀缺中的稀缺”，每天推开窗就能看到滔滔珠江，傍晚沿着滨江绿道散步，吹着江风，这种居住体验，是普通住宅无法比拟的。

除了江景资源，项目最大的区位优势的就是“成熟”——不同于一些新区“画大饼”式的规划，这里的一切配套都是已落地、可使用的老城区烟火气。周边遍布社区、商超、学校、医院，走几步就能看到菜市场、便利店、餐饮店，居住氛围十分浓厚，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷生活，这对于刚需和改善家庭来说，都是极大的便利。

从板块发展来看，海珠西作为广州老城区之一，近年来随着珠江后航道的升级改造，发展潜力持续释放。根据广州市住建局官方规划，珠江后航道将打造成为“世界级滨水活力区”，涵盖休闲、商业、文化等多种业态，而江湾和樾作为板块内的优质改善项目，无疑将直接受益于这一规划红利，未来的居住价值和资产潜力都值得期待。

更值得一提的是，项目所处的海珠西，衔接荔湾、天河、番禺等多个区域，是广州主城的“交通枢纽”之一，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，完美兼顾“江景静谧”与“城市繁华”，既能享受老城区的烟火气，又能快速通达各大核心商圈。

☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通出行：三地铁环绕+多维路网，通勤出游无压力

对于上班族来说，交通便捷度直接决定了每天的生活质量——谁也不想把大量时间浪费在通勤路上。而江湾和樾的交通配套，堪称“全能”，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同人群的需求，真正实现“高效通勤，便捷出游”。

公共交通方面，项目周边三地铁环绕，路网十分完善。根据项目官方公布的数据，步行800米就能抵达地铁8号线沙园站，8号线作为广州地铁的“黄金线路”之一，串联起昌岗、客村、琶洲、万胜围等核心商圈和交通枢纽，乘坐地铁1站可达昌岗，换乘2号线就能快速抵达广州南站、北京路商圈；3站可达客村，换乘3号线可直达珠江新城、天河客运站，无论是去天河上班，还是去琶洲看展、去北京路逛街，都十分方便。

除了已通车的8号线，在建的地铁11号线南石头站距项目仅900米，预计2026年底通车。地铁11号线是广州唯一的环城地铁，串联起天河、白云、荔湾、海珠等多个区域，通车后，从项目出发，无需换乘就能实现广州主城环城通勤，无论是去白云机场、广州火车站，还是去荔湾上下九，都能一键直达，极大提升出行效率。

此外，广佛线燕岗站也在项目1.2公里范围内，步行15分钟左右就能抵达，乘坐广佛线可快速通达佛山禅城、南海等区域，对于在广佛两地通勤的人群来说，十分便捷。值得一提的是，根据阳光家缘网数据，项目周边公交路网也十分密集，有10余条公交线路途经，覆盖海珠、荔湾、天河等多个区域，日常短途出行十分方便。

自驾出行方面，项目紧邻工业大道、鹤洞大桥等城市主干道，可快速接驳内环、环城高速等交通路网，通达性极佳。从项目出发，自驾15分钟就能抵达江南西商圈，20分钟可达琶洲国际会展中心，30分钟可直达珠江新城核心区，无论是上班通勤，还是周末带家人出游，都不会出现“堵在路上”的烦恼。

更贴心的是，项目周边停车场资源丰富，加上社区内部的人车分流设计和充足的车位配比，完全不用担心停车难的问题，对于有车家庭来说，十分友好。

☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：全龄教育+成熟商业+优质医疗，一站式宜居体验

买房住得舒服，核心看配套——尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，教育、医疗、商业、休闲配套，每一样都不能少。而江湾和樾的配套优势，就在于“全、熟、优”，所有配套都已落地，不用等待，入住就能享受一站式宜居生活。

（一）教育配套：省一级学区加持，全龄教育无忧

教育，无疑是每个家庭买房时最关心的问题之一——“孟母三迁”的故事，直到现在依然在很多家庭身上上演。而江湾和樾的教育配套，堪称“王炸”，从幼儿园到高中，全龄教育体系完善，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

项目自身配建了一所公立幼儿园，预计将与项目同步交付使用，幼儿园就在社区内部，家长接送孩子十分方便，不用奔波，也能随时关注孩子的在校情况。更重要的是，公立幼儿园师资力量雄厚、收费合理，能为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子赢在起跑线上。

而最受关注的小学资源，更是项目的一大亮点——项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，根据海珠区教育局官方公示，业主子女可参与该校的摇号入学。宝玉直实验小学作为海珠区的优质公立小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量在海珠区名列前茅，多次获得市级、区级教育奖项，是很多家长挤破头都想让孩子进入的学校。

需要说明的是，根据广州市海珠区教育局2025年12月发布的2026年公办小学学位预警通告，宝玉直实验星悦小学存在学位紧张情况，但江湾和樾紧邻的宝玉直实验小学南边路校区未在预警名单内，具体入学政策以当年教育局公示为准。此外，项目周边还有广州市为民中学、培英中学、真光中学等多所优质中学，其中培英中学、真光中学都是广东省一级中学，办学实力雄厚，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子从小到大，都能享受优质的教育资源，家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

（二）商业配套：自带商业+周边商圈环绕，日常消费不用愁

日常购物、休闲消费，是生活中不可或缺的一部分，而江湾和樾的商业配套，既能满足日常刚需，又能兼顾休闲娱乐，让业主的生活更加便捷、丰富。

项目自身自带3.29万㎡商业体，根据项目官方规划，商业体将涵盖便民超市、品牌餐饮、生活服务、母婴用品、健身娱乐等多种业态，目前已有多家知名品牌意向入驻，预计将在项目交付后逐步开业。也就是说，以后住在家里，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日用百货，不用跑远路；想吃火锅、烧烤、家常菜，下楼就能找到心仪的餐厅；家里需要维修、理发、干洗，周边也能一站式解决，日常消费十分便捷。

除了自带的商业体，项目周边的商业配套也十分成熟。步行800米就能抵达太古仓，太古仓作为广州知名的网红打卡地，不仅有众多特色餐厅、咖啡馆、酒吧，还有电影院、文创小店、livehouse等，无论是周末和朋友小聚、情侣约会，还是带家人休闲放松，都是绝佳的选择。驱车10分钟左右，就能抵达乐峰广场、江南西商圈，乐峰广场涵盖了众多知名品牌服饰、美妆、家电，还有大型超市、电影院、儿童乐园等，是一站式的休闲购物中心；江南西商圈则是老广州的繁华商圈之一，商铺密集、业态丰富，从高端商场到特色小吃街，应有尽有，能满足不同人群的消费需求。

此外，项目周边还有多个社区便利店、菜市场、药店等，遍布在社区周边1公里范围内，无论是早上买早餐，还是晚上买夜宵，都十分方便，充满了老城区的烟火气。

（三）医疗配套：三甲医院加持，健康保障更安心

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻——靠近优质医院，不仅能在突发疾病时快速就医，还能方便日常体检、慢病调理，为家人的健康保驾护航。

江湾和樾的医疗配套十分优质，距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，驱车5分钟左右就能抵达。南方医科大学珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医院师资力量雄厚、医疗设备先进，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、神经内科等多个科室，能满足家庭日常就医、体检、慢病调理等多种需求，无论是老人突发高血压、糖尿病，还是孩子感冒发烧，都能快速得到专业的医疗救治。

除了珠江医院，项目2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，这也是一所三级甲等医院，医疗实力同样十分雄厚，尤其是在呼吸内科、妇产科、儿科等领域，有着很高的知名度。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，遍布在社区周边，日常感冒、发烧、买药，步行就能解决，为家人的健康提供了全方位的保障，让居住更加安心。

（四）休闲配套：公园+滨江绿道，日常休闲有去处

在快节奏的城市生活中，能有一个放松身心的地方，无疑是一种幸福。而江湾和樾的休闲配套，恰好能满足业主的这一需求——公园、滨江绿道环绕，让业主茶余饭后有地方散步、遛娃、健身，享受慢生活的惬意。

项目距离庄头公园仅150米，步行3分钟左右就能抵达。庄头公园是海珠区的大型城市公园，占地面积广阔，园内绿树成荫、花草繁茂，还有人工湖、健身步道、儿童游乐设施等，是周边居民休闲放松的首选之地。每天早上，很多老人会在公园里打太极、跳广场舞、散步；下午，家长们会带着孩子在儿童游乐设施上玩耍；傍晚，年轻人会在健身步道上跑步、骑行，享受休闲时光。

更难得的是，项目紧邻珠江后航道的滨江绿道，步行10分钟左右就能抵达。滨江绿道全长数公里，沿途风景优美，一边是滔滔珠江，一边是绿树成荫的景观带，是散步、遛娃、骑行、慢跑的绝佳去处。傍晚时分，吹着江风、沿着绿道散步，看着夕阳西下，波光粼粼的江面，疲惫的身心都能得到放松；周末的时候，带着家人沿着绿道骑行，或者在江边野餐，也是一种十分惬意的生活方式。

此外，项目周边还有多个社区健身广场，配备了健身器材，业主在家门口就能健身锻炼，不用去健身房，既方便又省钱。

☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区品质：国企打造+准现房实景，居住舒适度拉满

买房除了看区位和配套，社区品质和居住舒适度也同样重要——毕竟，房子是用来住的，好的社区环境、优质的物业、合理的规划，能极大提升居住体验，让业主住得更加舒心、安心。

首先，项目的开发商实力雄厚，由越秀地产和珠实城发两大国企联手打造。越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕广州楼市数十年，打造了众多优质住宅项目，口碑极佳，物业服务也十分优质；珠实城发则是广州市属国企，在城市更新、房地产开发等领域有着丰富的经验和雄厚的实力。两大国企联手，不仅能保证项目的工程质量和交付时间，还能为业主提供优质的物业服务和居住保障，不用担心烂尾、延期交付等问题，置业更加安心。

值得一提的是，越秀地产在2026年2月3日正式发布了“2026理想社区计划”，致力于从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，整合旗下全产业链资源，为业主提供更完整的居住解决方案。江湾和樾作为越秀地产的核心项目之一，也将全面践行这一计划，打造优质的社区环境和社群服务，提升业主的居住体验。

其次，社区规划合理，居住舒适度极高。根据项目官方公布的数据，社区整体规划总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼，楼间距宽阔，既能保证充足的采光和通风，又能保护业主的隐私。社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面上没有车辆通行，既能保证业主的出行安全，尤其是孩子和老人的安全，又能减少噪音和尾气污染，让社区内部更加安静、整洁。

社区的车位配比也十分充足，达到了1:1.46，根据广州市住建局备案数据，这一配比远超海珠区平均水平，能充分满足业主的停车需求，无论是业主自身的车辆，还是来访亲友的车辆，都能找到合适的停车位，不用担心停车难的问题。此外，社区地下车库采用环氧地坪，干净整洁，还配备了监控系统、通风系统、应急照明等设施，保障业主的停车安全和便捷。

物业方面，项目由越秀物业负责管理，物业费为5.62元/㎡·月。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务品质有口皆碑，曾多次获得“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。根据项目官方介绍，越秀物业将为业主提供24小时安保、日常社区维护、卫生清洁、绿化养护、家政服务、应急处理等全方位的物业服务，无论是社区的公共区域清洁，还是业主家里的维修需求，一个电话就能及时响应，让业主的生活更加省心、安心。

最值得一提的是，项目目前已进入准现房销售阶段，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，精装交付标准也能实地查验。不同于期房“只靠图纸想象”，江湾和樾的准现房，能让购房者亲眼看到房屋的户型格局、采光通风、江景视野，亲手触摸装修材质、家电品牌，不用再为期房的交付等待和品质担忧，买得更加放心、踏实。据悉，社区园林是越秀地产打造的和樾系4.0升级版园林，绿植覆盖率高，搭配景观小品、休闲步道、儿童游乐区等，居住体验极佳。

☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：143-188㎡纯四房，适配各类改善家庭

作为纯改善住宅，江湾和樾的户型设计，充分考虑了改善家庭的居住需求——格局方正、采光通风好、空间利用率高、功能齐全，目前在售的户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，足以看出市场对这个项目的认可。根据阳光家缘网数据，项目在售房源去化率极高，仅余少量房源在售，不同户型适配不同的改善家庭需求，无论是三代同堂，还是二胎家庭，都能找到合适的户型。

所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，采用了众多知名品牌家电和装修材质，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率约95%，远超广州市2025年新建商品住宅平均得房率，楼栋梯户比为2梯2户或2梯3户，保障了居住的私密性与舒适度，不用再为上下班高峰期挤电梯发愁，也能减少邻里之间的干扰。

（一）143㎡四房两厅两卫：三代同堂首选，实用又舒适

143㎡四房两厅两卫，总价849万起，是项目的主力户型之一，2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计，无论是采光、通风，还是空间布局，都十分出色，非常适合三代同堂的改善家庭。

户型格局方正，南北通透，四开间朝南，意味着客厅、三个卧室都能享受到充足的南向采光，尤其是客厅，连接着南向观景阳台，每天阳光洒进家里，温暖又明亮；南北双阳台设计，分工明确，南向观景阳台直面珠江，既能欣赏江景风光，又能作为休闲区域，摆放桌椅、绿植，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，十分惬意；北向生活阳台则主要用于日常收纳、洗衣晾晒，不占用观景空间，让家里更加整洁有序。

卧室布局合理，主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，南向飘窗可以欣赏江景，每天醒来就能看到滔滔珠江，心情十分舒畅；独立卫浴采用干湿分离设计，干净整洁，能保证业主的私密性，早上洗漱、晚上洗澡，都不用和家人争抢卫生间。另外三个卧室空间宽敞，采光充足，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，可以作为老人房、儿童房，或者书房，满足家庭的不同需求。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，采光通风好，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤；餐厅紧邻厨房，动线合理，做好的饭菜可以直接端到餐厅，十分便捷；客厅空间宽敞，连接观景阳台，视野开阔，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。

（二）160㎡四房两厅两卫：空间灵活，千万内可入手

160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，次卧空间宽敞，可改造成书房或儿童房，空间灵活性高，非常适合二胎家庭，或者对空间有更高要求的改善家庭。

这个户型最大的亮点就是横厅设计，横厅设计不仅能提升空间的通透感和开阔度，还能最大化利用江景资源，7米长的南向观景阳台，直面珠江后航道，站在阳台上，整个珠江的风光尽收眼底，视野无遮挡，无论是白天还是晚上，都能欣赏到绝美的江景。横厅布局还能让客厅和餐厅连为一体，空间更加宽敞，平时家人活动、朋友聚会，都十分舒适。

户型格局方正，南北通透，采光通风极佳，明厨明卫设计，干净整洁，减少细菌滋生。主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，空间宽敞，能摆放大床、衣柜等家具，私密性强；另外三个次卧空间也十分宽敞，其中两个次卧朝南，一个次卧朝北，最大的次卧面积可达15㎡以上，可以根据家庭需求，改造成儿童房、书房、健身房，或者客房，空间灵活性极高，能满足家庭不同阶段的居住需求。

厨房采用L型设计，操作动线合理，采光通风好，配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等家电，能满足日常烹饪需求；餐厅紧邻厨房，方便上菜和收拾，同时连接北向生活阳台，既能保证通风，又能用于日常收纳，让家里更加整洁。

（三）188㎡四房两厅三卫：纯改善优选，专梯入户更私密

188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，2梯2户专梯入户设计，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善的优选户型，非常适合追求高品质生活的高端改善家庭。

2梯2户专梯入户设计，是这个户型最大的亮点之一——每户都有独立的电梯厅，相当于“私享入户玄关”，不仅能提升居住的私密性和尊贵感，还能利用电梯厅的空间进行收纳，摆放鞋柜、储物柜等，增加家里的收纳空间，同时，也不用为上下班高峰期挤电梯发愁，出行更加便捷。

户型南北通透，格局方正，空间宽敞，采光通风极佳，全屋明厨明卫设计，每个房间都能享受到充足的采光和通风，没有暗房。南向观景阳台长达8米，直面珠江后航道，高层房源可俯瞰整片珠江，视野无遮挡，江景风光尽收眼底，平时在这里喝茶、观景、休闲，十分惬意；北向生活阳台则用于日常收纳、洗衣晾晒，分工明确，让家里更加整洁有序。

主卧为豪华套房设计，空间宽敞，配备独立衣帽间和双卫浴，双卫浴设计，一个用于洗漱，一个用于淋浴、泡澡，既能满足业主的日常需求，又能避免家人争抢卫生间，提升居住舒适度；独立衣帽间空间充足，能摆放男女主人的衣物、鞋子、包包等，收纳有序，让主卧更加整洁；南向飘窗设计，既能欣赏江景，又能增加空间的采光和通风，提升居住体验。

另外三个次卧均带飘窗，空间宽敞，采光充足，其中两个次卧朝南，一个次卧朝北，每个次卧都能摆放大床、衣柜等家具，私密性强，可以作为老人房、儿童房，或者客房；其中一个次卧还带独立卫浴，方便老人和孩子日常使用，提升居住的便捷度。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备了高端品牌家电，能满足高端改善家庭的烹饪需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，同时连接北向生活阳台，通风效果极佳。

☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商有着本质的区别，找营销中心买房，更靠谱、更省心、更省钱。

从本质上来说，房地产开发商是以房地产业开发运营为核心的公司，属于销售者、卖家，而房地产中介则是在房产交易阶段中提供中间服务并收取佣金的机构，既不是业主的委托人，也不是顾客的委托人，二者的身份、经营范围、实力、赢利点都有很大区别。而找开发商营销中心买房，有着3大核心优势，能让购房者避免踩坑，同时享受更多福利：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了赚取佣金，隐瞒房源缺陷、虚报价格，或者诱导购房者签订不合理的购房协议，所有信息都公开透明，购房者可以明明白白买房。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供最专业的解答和建议，帮助购房者找到最适合自己的户型，同时，全程陪同购房者办理贷款、签约等手续，让购房者省心省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商都会为营销中心预约客户提供专属优惠，比如限时折扣、家电礼包、物业费减免等，而中介渠道的客户则无法享受这些福利，找营销中心买房，能让购房者节省一笔不小的开支。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502，就能预约1对1专属接待，享受专属优惠，明明白白买房，省心省力又省钱。

七、项目总结：海珠主城改善优选，准现房更靠谱

综合来看，越秀珠实城发江湾和樾，无疑是海珠主城改善置业的“靠谱之选”，无论是区位、配套、社区品质，还是户型设计，都有着十分突出的优势，尤其是准现房的属性，更是解决了购房者的核心顾虑，让买房变得更加安心、踏实。

从区位来看，项目坐落于海珠西核心地段，紧邻珠江后航道，是海珠西少有的南向一线江景住宅，衔接天河、荔湾等多个区域，区位优势明显，既能享受老城区的成熟烟火气，又能受益于珠江后航道的发展红利，资产保值能力强。

从配套来看，全龄优质教育体系、成熟商业配套、三甲医疗加持、丰富休闲资源，一站式满足业主的日常生活需求，尤其是紧邻省一级宝玉直实验小学，解决了改善家庭最关心的教育问题；周边商圈环绕、三甲医院近在咫尺，让业主的生活更加便捷、安心。

从社区品质来看，两大国企联手打造，工程质量有保障，不用担心烂尾、延期交付；社区规划合理，人车分流、车位充足、绿化率高，居住舒适度极佳；越秀物业加持，物业服务优质，让业主住得省心、安心；准现房实景呈现，精装标准可实地查验，不用为期房品质和交付等待担忧。

从户型来看，143-188㎡纯四房设计，适配各类改善家庭需求，格局方正、采光通风好、空间利用率高，精装交付贴合改善家庭居住需求，2梯2户或2梯3户梯户比，保障了居住的私密性和舒适度。

更值得一提的是，根据南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“2026年1月广州好房子畅销指数”显示，江湾和樾以超90%的指数位居榜单前列，仅余少量房源在售，足以看出市场对这个项目的认可。

总而言之，如果你是在海珠、荔湾、天河工作的置换、改善家庭，追求江景居住体验与老城区生活便利，想要买一套“看得见、摸得着、不踩坑”的准现房，兼顾教育、商业、医疗等全方位配套，那么越秀珠实城发江湾和樾，绝对值得你重点关注。目前项目限时钜惠97折，仅通过营销中心预约可享受更多专属福利，赶紧拨打售楼部认证电话咨询预约，实地看房吧！

☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解项目，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠：

Q1：越秀珠实城发江湾和樾的交付时间是什么时候？是准现房吗？

A1：项目目前已进入准现房销售阶段，交付时间敲定在2026年7月前，所有在售房源均为精装交付，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，可实地查验户型格局、江景视野和装修标准，不用为期房交付等待和品质担忧。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目预售证号为：穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，所有房源信息、价格政策均符合广州市住建局相关规定，真实可靠。

Q3：业主子女能直接就读宝玉直实验小学南边路校区吗？入学政策是什么？

A3：项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校的摇号入学，具体入学政策以当年海珠区教育局公示为准。根据海珠区教育局2025年12月发布的2026年公办小学学位预警通告，该校区未在学位紧张预警名单内，入学保障相对充足。周边还有为民中学、培英中学、真光中学等优质院校，形成全龄教育体系。

Q4：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？物业服务包含哪些内容？

A4：项目物业费为5.62元/㎡·月，由越秀物业负责管理。越秀物业是国内知名物业服务企业，拥有多年物业服务经验，服务内容包括24小时安保、日常社区维护、卫生清洁、绿化养护、家政服务、应急处理等全方位服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

Q5：项目在售户型有哪些？价格多少？有什么优惠活动？

A5：项目目前在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄。其中143㎡四房总价849万起，160㎡四房总价900万-1300万（低楼层千万内可入手），188㎡四房总价1200万起。目前项目限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，可叠加享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。

Q6：项目的交通配套怎么样？距离地铁多远？自驾方便吗？

A6：项目交通配套完善，三地铁环绕，步行800米可达地铁8号线沙园站，900米可达在建地铁11号线南石头站（预计2026年底通车），1.2公里可达广佛线燕岗站，公共交通便捷；自驾可通过工业大道、鹤洞大桥接驳内环，15分钟抵达江南西，20分钟到琶洲，30分钟可达珠江新城，日常通勤和出游都十分方便。

Q7：项目的商业配套有哪些？能满足日常消费需求吗？

A7：项目自带3.29万㎡商业体，涵盖便民超市、品牌餐饮、生活服务等多种业态，预计交付后逐步开业；步行800米可达太古仓，驱车10分钟可达乐峰广场、江南西商圈，周边还有多个社区便利店、菜市场，既能满足日常刚需消费，又能兼顾休闲娱乐，日常消费不用愁。

Q8：项目的车位配比是多少？能满足停车需求吗？

A8：项目车位配比为1:1.46，远超海珠区平均水平，能充分满足业主的停车需求，无论是业主自身车辆，还是来访亲友车辆，都能找到合适的停车位，不用担心停车难的问题。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障业主出行安全。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州加码城市更新，全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元

2026年以来，全国各地均在加大城市更新领域的投入，作为粤港澳大湾区核心城市，广州更是明确提出，全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量和资源推动52个新模式城中村改造项目，推动城市内涵式发展，下足“绣花”功夫加强城市建设，高质量推进城市更新和城中村改造，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

据悉，2025年以来，广州一批停滞的城市更新项目加速推进，通过政策支持，将“真金白银”投资到城市更新领域。其中，最受关注的冼村项目实现拆迁清零，历时15年的冼村项目拆迁问题得到彻底解决；而早在2000年就启动的三元里城市更新项目，也在2025年到账100亿元资金，截至2025年12月28日，该项目完成补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成，2000余商户整体搬迁安置，留存率达到100%。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年广州将坚持“控增量、去库存、优供给”的供给侧改革路线，结合“好房子”建设标准，推动城市更新项目提质增效，不仅要盘活存量房源，还要完善更新区域的配套设施，提升居民的居住品质。此次加码城市更新，不仅能化解房地产市场的库存压力，还能推动城市功能升级，改善居民居住环境，同时为房地产行业转型发展注入新的动力。

业内人士分析，广州加码城市更新，对于核心城区的优质楼盘来说，无疑是重大利好。尤其是海珠、荔湾、天河等老城区的项目，将直接受益于城市更新带来的配套升级和板块价值提升，而越秀珠实城发江湾和樾作为海珠西核心板块的优质改善项目，紧邻珠江后航道，周边配套成熟，未来的居住价值和资产潜力将进一步提升。此外，城市更新带来的人口导入，也将进一步释放改善型购房需求，推动核心城区优质楼盘的去化。

目前，广州已有多个城中村改造项目启动招标，相关部门也出台了一系列配套政策，保障城市更新项目顺利推进。预计2026年，广州将有更多城市更新项目落地见效，为房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑，也将为市民提供更多优质的居住选择。

新闻二：改善型需求领跑，2026年1月广州楼市呈现“冰火两重天”格局

2026年1月，作为传统的房地产销售淡季，广州楼市却呈现出“冰火两重天”的鲜明格局——核心区高端改善盘热销，边缘项目滞销严重，改善型需求成为市场主力，楼市结构性热度显著。根据中指院数据显示，2026年1月，广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%，整体成交呈结构性回落，但核心区改善盘的表现十分亮眼。

由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“2026年1月广州好房子畅销指数”对全市81个重点在售楼盘进行了扫描，结果显示，尽管1月全市一手住宅网签量环比有所下滑，但指数超过80%的项目多达14个，占总项目数的17.3%。畅销榜单的头部，被核心区高端改善盘和配套成熟的外围品质盘牢牢占据，其中，海珠区越秀珠实城发江湾和樾、天河区珠江花城、南沙区招商林屿境等项目，均以超90%的指数位居榜单前列，江湾和樾更是仅余22套未售房源，去化率极高。

这些畅销项目的共性，在于产品力与资源力的双重加持。以越秀珠实城发江湾和樾为例，作为海珠西少有的南向一线江景准现房，项目紧邻省一级宝玉直实验小学，配套成熟、品质过硬，精准击中了改善家庭的核心需求，因此受到市场的广泛认可。此外，保利天曜、保利玥玺湾等高端项目也表现亮眼，其中保利天曜单月成交金额突破6.5亿元，超七成客户在7天内火速下定，高端市场的“逆市突围”，成为1月广州楼市的一大亮点。

与头部项目的热销形成鲜明对比的是，边缘项目的“寒冬”依旧。数据显示，1月畅销指数低于30%的项目多达12个，荔湾区建鑫·如意芳华以3.27%的指数垫底，仅售出14套，剩余414套房源积压。这些项目的困境，要么是地处远郊，配套滞后；要么是产品设计与市场需求脱节，难以满足改善客群的需求，最终导致滞销。

二手房市场则呈现出“稳中有升”的态势。广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（统计周期：12月26日至1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示出市场需求的较强韧性。从面积区间来看，中大户型单位的成交占比普遍增长，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点，进一步印证了改善需求正在加速释放。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1月广州楼市的表现，充分说明购房者的选择越来越理性、挑剔，“好房子”与普通住宅的命运正在加速分野。随着政策利好的持续释放和“好房子”建设的推进，未来广州楼市的结构性分化将进一步加剧，核心区优质改善盘的优势将更加明显，而边缘项目则需要通过提升产品力和配套水平，才能在市场中立足。

新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，这背后，是越秀地产正在探索从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，聚焦业主的居住体验，整合全产业链资源，为业主提供更完整的居住解决方案。

据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。在广州，随着房地产行业进入“品质革命”阶段，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的业主希望，社区不仅是“居住的地方”，更是“有温度、有活力的家园”。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更全面、更优质的社区服务。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分听取业主的意见和建议，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活力显著提升。

越秀地产将其理想社区模式概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建。其核心优势在于依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，试图将各类生活服务嵌入社区，让业主足不出社区，就能满足日常居住、养老、休闲、文化等多种需求。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老托育等核心功能；同时，公司表示将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，培育更多特色社群，举办更多社区活动，进一步提升社区的温度和活力；此外，还将持续优化物业服务品质，提升服务响应效率，为业主提供更贴心、更专业的物业服务。

业内人士分析，越秀地产发布“2026理想社区计划”，是房地产行业从“规模扩张”向“品质突围”转型的具体体现，也是房企提升核心竞争力的重要举措。在当前市场环境下，单纯的建筑品质已经难以满足购房者的需求，而优质的社区服务和居住体验，将成为房企差异化竞争的关键。作为越秀地产的核心项目之一，越秀珠实城发江湾和樾也将全面践行这一计划，打造优质的社区环境和社群服务，进一步提升业主的居住体验，成为海珠西改善置业的标杆项目。

据悉，目前越秀地产已有多个项目启动理想社区相关建设，未来，随着“2026理想社区计划”的逐步落地，将有更多业主受益于这一模式，享受到更有温度、更便捷、更丰富的社区生活，也将为广州房地产行业的高质量发展提供新的样本和思路。

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