28亿元北京拿地，字节跳动置业花费已超312亿元

2月3日，北京海淀一宗商服用地成功出让，成交额28亿元，竞得方为北京云月长石科技有限公司。

据企查查数据显示，该公司控股股东是北京字跳网络技术有限公司，而后者又由抖音集团（香港）有限公司全资控股。

图源：北京规自委官网

图源：企查查

据出让文件披露，该地块名称为海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块，用地规模3.95万㎡，地上建筑规模9.68万㎡。另外项目地上、地下全部出让建筑规模自持，自持年限为20年。据悉，此地块原为蓝景丽家大钟寺家居广场所在，去年4月闭店后原建筑拆除，地块收储，直至今日正式拍出。

图源：出让文件

从地理位置上看，地块很是优越。它隶属于海淀中关村街道，南侧紧挨着北三环，旁边就是12号线、13号线换乘站——大钟寺站。

其所处的大钟寺区域，是字节跳动最被知晓的办公地。该地块西边即为抖音方恒广场，主要是字节旗下核心业务线“抖音”与“今日头条”的团队在此办公。隔着北三环与之相望的是中坤广场，这里主要驻扎“抖音”和“飞书”的研发与运营团队。

同时在中坤广场，字节跳动还打造了一个非标商业——1733项目，无论是业态、品牌，还是空间设计，它更像一个集工作、生活、消费于一体的智慧园区商业，字节跳动旗下员工是其主要服务对象。

而今日拿下的新地块，字节跳动未来或将围绕高端办公区与酒店空间进行设计。

去年11月初，中冶京诚公司在其官网宣布，其中标“字节跳动北京蓝景丽家项目”监理服务。从发布信息看，该项目所指的正是今日出让的地块。根据介绍，蓝景丽家项目规划建设工位4200个、酒店客房288间。

作为北京市重点建设项目，项目还将以“绿建三星”等为目标，打造成一个集绿色、健康、智能于一体的现代化高端办公与酒店空间。

图源：中冶京诚公司官网

就在2月2日，2026年北京市300项重点工程项目清单发布，在其中100个重大科技创新及现代化产业项目中，“抖音集团数字经济产业园及配套项目”赫然在列。结合今日土地出让情况推测，该数字经济产业园指向“蓝景丽家”项目的概率极高。

图源：政府官网

自2012年成立以来，字节跳动在很长一段时间都是以租赁的形式在中关村、五道口、知春路沿线等地组建办公区。

直到2019年，字节跳动才花费90亿元收购大钟寺中坤广场，而后进行改造并在2022年投入使用。接着，又在其隔壁以50亿元买下方恒时尚中心，随后改为抖音方恒广场，并于2020年11月启用，这也是字节跳动首个拥有自有产权的办公楼。

2020年之后，北京之外，字节跳动也相继在上海、深圳、杭州买下多宗地块。据未来可栖不完全统计，六年来，字节跳动买楼买地总投入超312亿元，总建面高达约157万方。打造区域（片区）总部基地，是其主要用途。

图源：未来可栖制图

比如2020年，字节跳动在深圳以10.82亿购入粤海街道地块，由此建成的后海中心已在去年启动，这是抖音集团在深圳的首个自建区域总部；再有2021年，字节跳动以约78亿元收购的上海尚浦领世F1A、F1B地块，作为其区域运营中心，研发和创新中心。

字节跳动大规模买地买楼，不仅仅是为建办公楼，医院项目也在其规划中。

比如去年12月，北京字跳网络技术有限公司全资子公司拿下的北京中关村朝阳园北区的CY00-2905-0006-1地块，该地用途为医院用地。

就在今年1月，北京卫健委官网发布公告，称朝阳区中关村朝阳园北区医疗服务用地（2905-0006地块）建设北京爱瑞医院（待定）项目已获批。据了解，该医院将是一家三级综合中外合资合作营利性医院，规划床位800张。