2026年房地产大拐点来临，市场止跌回稳，靠谱吗？

文 |凯旋而归

编辑 | 凯旋而归

哈喽，大家好，小凯哥这篇文章来分析现在网上聊房地产的人太多了，一个个说得头头是道，有人扯房价回不了前高，却又说房地产股能涨十倍，说白了就是不懂中国的房子，中国的房子，从来不是单纯的商品，跟买件衣服、买个家电完全不一样，它背后绑着的是政策，是地方的底气，更是无数家庭的家底。

中国房子的根，从来不是涨跌那么简单

可能有人不知道，地方财政的一半收入，都来自卖地和跟房子相关的五种税收，这么重要的一块收入，怎么可能让它一直往下掉？这不是某个人说了算，是整个系统的需求。

现在大家都知道，地方债务压力不小，想把债盘活，最实在的办法就是把全国的平均地价往上提一倍，除此之外，真没别的稳妥路子，总不能一直寅吃卯粮，拆东墙补西墙吧？

别觉得政策没用，国家想拉房地产，有的是办法，房价、地价、贷款利率、买房税费，甚至网上聊房子的舆论，还有那些房企，每一样都能管得明明白白、精准到位，没有含糊的空间。

现在网上开始慢慢引导大家对房子的预期，其实就是在做铺垫，不是说马上就涨，而是在慢慢营造氛围，等政策一落地，一切都会不一样，这一步早就有规划，不是临时起意。

只要给北上深松绑，放开对外的限购，再给买房的人补贴一点利息，一年补1%，补30年，政策一出来，北上深的房价立马就会往上走，一点都不拖泥带水。

以前只要政策稍微松动，局部区域的房价很快就起来了，就拿一个小片区来说，最多三到六个月，房价就能回到之前的高点，想临时凑钱上车，根本来不及。

市场从来不会倒车接人，这句话不是空话，等大家都看出来房价要涨的时候，再想去买，要么涨价，要么没房源，只有现在提前布局，才能赶上这波红利，没别的捷径可走。

而且房价上涨，不是整个城市一起涨，是慢慢轮着来的，城里的刚需买不起核心区，就往周边挪，好地段涨完，一般地段跟着涨，核心区涨完，郊区跟着涨，一波接一波扩散。

一个城市想整体回到房价高点，最多也就一年时间，只要过了那个临界点，全国范围的轮动就会开始，从北上深带头，一步步往全国蔓延，速度会比以前更快。

为啥会更快？因为现在自媒体太发达了，一个城市房价涨了，全国人都知道，资金和需求会跑得更快，不会像以前那样，要等很久才传到其他城市。

轮动有顺序，买房别踩坑，不是所有房子都能涨

全国房价轮动，是有明确顺序的，一共分五轮，每一轮之间，也就隔三到六个月，不会让大家等太久，但也不会一下子全涨起来，有快有慢，有先有后。

第一轮肯定是北上深，这三个城市是全国的风向标，它们先涨起来，才能带动其他城市，稳住全国的市场预期，这是毫无疑问的，没有哪个城市能替代它们的位置。

第二轮就是那些强二线城市，比如杭州、成都、重庆、广州这些地方，经济好、人也多，承接了北上深外溢的资金和人口，北上深涨完，它们立马就会跟上。

第三轮就是那些弱一点的二线城市，还有比较强的三线城市，这些城市人口不算少，刚需也足，前面两轮涨完，需求和资金就会流到这里，带动当地房价回升。

这三轮涨完，全国房地产市场六成的盘子，就都进入繁荣期了，到那时候，大家就能明显感觉到，房地产市场彻底热起来了，身边买房的人也会越来越多。

第四轮就是普通的三四线城市，第五轮才是全国的五线城市，这里必须提醒大家，不是所有城市都值得买，尤其是大部分三四五线城市，买了大概率会赔钱。

这些小城市，长期来看，房价涨幅连通货膨胀都跑不赢，说白了，买了就是赔钱货，核心问题就是人口，未来二十年，这些城市的人口会越来越少，人少了，房子没人要，怎么可能涨价？

房子承载的不只是居住，更是普通人的希望

很多人不明白，国家为什么这么重视房地产，不只是因为它能带动经济，更因为它承载着全国老百姓七成的财富，就像农民种的庄稼一样，根本不能让它连年歉收。

庄稼歉收，农民就没收入；房价一直跌，老百姓的财富就会缩水，大家就会不敢花钱、不敢消费，心里没底，社会也会不稳定，这是最根本的道理。

只有房价回到前高，甚至超过前高，老百姓的财富才能得到保障，大家才会有信心去奋斗、去赚钱，才能重新回到“越努力越幸运”的状态，这才是最关键的。

普通人，努力工作、拼命赚钱，说白了就是想拥有一套属于自己的好房子，给家人一个安稳的家，这是很多人的梦想，也是支撑大家一直奋斗的动力。

当然，也不是说房价会一直涨，不会有调整，等市场热到一定程度，政策就会出来调控，打压一下过热的情绪，三四年之后，这一轮上涨周期就会结束，进入调整期。

这种调整不是坏事，是为了让房地产市场更健康，避免出现泡沫，既能让房子保值增值，也能让普通人买得起房，兼顾大家的利益，这才是政策调控的初衷。

中国的房地产，从来都不是一个简单的市场，它是一个长周期的政策产物，关系到每一个人、每一个家庭，也关系到整个国家的经济发展，不是随便就能看懂的。

未来，随着政策的持续发力，房地产市场会越来越健康，好房子会越来越多，普通人也能通过自己的努力，拥有一套属于自己的房子，实现自己的财富梦想。

房地产的复苏，不只是房价的上涨，更是中国经济的复苏，是无数普通人希望的复苏，它承载着我们的家，承载着我们的梦想，也承载着国家的未来，会一直稳步向前，越来越好。