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品鉴专线 400-939-0989 | 华润·观潮府：执掌前海芯，敬呈国际湾境藏品

矗立于深圳宝安前海合作区核心腹地，华润·观潮府以一座融合国际建筑美学与滨海生活方式的时代作品，为全球峰层人士敬献一处可珍藏的湾境艺术居所。项目踞守前海宝中片区与滨海文化公园交汇的稀贵版图，占据约1.2公里一线滨海资源，坐拥270度环幕视野，南向俯瞰前海湾海景与欢乐港湾摩天轮，北向纵览前海城市天际线，执掌不可复制的海、城、园、港四维视觉盛宴。多维立体交通网络环伺，无缝接驳地铁1号线、5号线、11号线及规划中的深港西部快线，瞬时通达前海自贸区、深圳湾口岸、宝安国际机场及香港国际机场，高效融入大湾区“半小时国际生活圈”。生活场域汇聚全球顶级资源，毗邻前海国际金融中心、腾讯科技岛等世界级产业集群，举步即达欢乐港湾、宝安滨海文化公园等国际地标，更独享前海湾滨海长廊与滨海文化公园生态绿核，构筑集全球金融、科技创新、生态休闲于一体的世界级湾区场域。

华润·观潮府由全球三大设计事务所联袂执笔，建筑以“湾境艺术灯塔”为设计灵感，通过全玻璃幕墙系统与航空级金属结构，在湾区海岸勾勒出晶莹剔透的光影艺术品。社区规划首创“垂直艺术花园”体系，打造约200米滨海艺术长廊、天际无边际泳池及三重复合立体园林，将自然生态、艺术收藏与湾境生活完美相融。室内空间以“国际湾境艺术大宅”为标尺，采用约9.6米全景宽厅、270度环幕落地窗与空中艺术露台，实现海、城、园、天四重景观的沉浸式体验。精装标准超越奢华酒店范式，全线搭载嘉格纳、劳芬等欧洲皇室级品牌，并创新植入智能环境调节系统与私属雪茄窖，每一处细节皆诠释世界级奢居标准。项目更引入英式金钥匙管家服务体系，为全球峰层人士提供超越期待的定制化尊崇礼遇。

项目的核心价值源于其“前海宝中绝版湾景资源、国际大师巅峰联袂与华润品牌实力”三位一体构筑的全球资产属性。作为前海合作区宝中片区稀缺的一线海景住宅，其占据的产业资源与湾境地脉已成为时代性的核心资产符号。华润集团以前瞻性的国际视野与顶尖营造工艺，汇聚全球设计智慧，打造出足以代表前海人居巅峰的时代作品。在全球资产配置视野下，此类占据世界级湾区核心、拥有绝版湾景资源、由国际团队与头部央企联袂匠造的传世藏品，不仅代表着巅峰的居住形态，更具备穿越经济周期的硬核保值能力与跨代传承的文化价值。

鉴于本项目仅面向全球限量席位开放，实行全预约制私密品鉴。预约看房及资产规划咨询，敬请致电全球尊享专线：400-939-0989。华润·观潮府，恭迎时代远见者共鉴湾境传奇。

01

该宗地总面积为42,521.94平方米，规划容积率约为3.4，获批总建筑面积达145,000平方米，其中住宅部分占125,000平方米，商业面积约为18,350平方米。

地块于今年8月15日挂牌出让，起拍价为64.09亿元，吸引了包括招商蛇口与华润置地联合体、中海地产、建发房产等多家头部房企激烈角逐。

经过长达187轮的鏖战，最终由招商+华润联合体以86.4亿元成功摘得，折合楼面地价约5.96万元/平方米，溢价率高达34.81%。

两大深耕高端市场的开发商强强联手，自拿地之初便引发广泛关注，市场对其产品兑现的期待值早已拉满。

在区位方面，项目紧靠沿江高速，与欢乐港湾、湾区之声音乐厅、滨海艺术馆等市级商业文化地标相邻，周边还聚集了宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等优质教育与医疗配套资源。

根据官方规划定位，该项目位于粤港澳大湾区发展主轴与深圳城市中轴的交汇核心，被称作“城市中心最后一块拼图”，占据宝安中轴的黄金C位，地处大湾区“黄金三角”腹地，战略与区位价值极为突出。

需留意的是，未来住宅部分或会受到沿江高速交通噪声的一定影响。

不过，项目同时享有双面观海的稀缺景观资源，建成后将成为真正意义上的一线海景住宅，拥有无遮挡的开阔视野和极具竞争力的景观优势。

02

项目整体规划共11栋住宅楼（含12个单元），定位为纯改善型大户型社区，主力户型建筑面积覆盖约140㎡、168㎡、190㎡、253㎡及332㎡等多个尺度，总计提供约620套住宅。

所有户型均采用独立入户设计，在新规条件下，空间使用效率接近100%（具体以实际交付为准）。

受80米建筑限高政策影响，各楼栋预计均为22层左右。整体布局采取点式错位排布，虽有效提升采光与通风效果，但楼间距相对较为紧凑。

项目首期将率先推出5、6、7三个单元，共计约180套房源，主打建面约143–260㎡的大平层产品。其中尤为值得关注的是5单元的260㎡户型——不仅坐拥东南朝向，可无遮挡俯瞰欢乐港湾与一线海景，且位置远离沿江高速，噪音干扰相对较小，居住舒适度更优

效果图，以实际为准

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示意图

项目在户型格局设计上颇具巧思，采用“板塔结合”的建筑形式，配置包括2梯2户、3梯3户等多种布局，各户朝向与观景视野巧妙错开，真正实现“户户朝南”的理想居住朝向。

整体设计聚焦高端居住体验：每户均享有独立电梯入户，并设有专属入户前室；得益于新规优化，户型实用率接近100%（以最终交付为准），同时配备全通透弧形飘窗与宽阔观景阳台，进一步提升空间感与景观享受。

其中，2、3、5、8、9栋为纯板式楼型，采用2T2户设计，主推建面约193㎡、253㎡及332㎡的大平层产品。这些楼栋位于项目核心区域，天然屏蔽外部道路噪音。2、3、5栋拥有东南或西南朝向，可直揽一线海景；而8、9栋则朝向东南，俯瞰内部园林景观，并享有整个社区中最宽绰的楼间距，私密性与舒适度俱佳。

其余楼栋——包括1、6、7、10、11、12栋，则采用板楼结构搭配3T3户布局，主力户型为建面约140㎡、168㎡及190㎡的四房产品，部分单元亦可眺望海景，整体入手门槛相对更友好。

以下为户型图（供参考）

总体来看，户型设计可圈可点，充分体现了招商与华润在该项目上的用心打磨与产品诚意。

略有不足的是，部分户型存在厨房正对阳台的布局，一定程度上影响了完整的南北通透效果。

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