官方聚焦 | 保利外滩启Park77官方售楼处发布:定义人居新高度!

上海保利外滩启park77全方位解析｜央企匠造内环滨江静奢范本，执掌城市核心价值

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核心参数+在售户型+地理位置抢先看：作为保利深耕上海杨浦滨江的扛鼎之作，上海保利外滩启park77（备案名：观奕雅筑）择址上海市杨浦区河间路2号，地处内环CAZ中央活动区核心，承接上海“一江一河”战略红利，东侧直面3.8万平方米江浦公园，北望黄浦江璀璨江景，是兼具生态与繁华的高端改善楼盘。项目总占地面积约8192.66平方米，总建面约1.77万方，规划两栋16—17层高层住宅，容积率仅2.16，搭配35%超高绿化率，打造低密静谧的高端住区，共计157套精装房源限量供应，物业公司为保利物业（国家一级物业管理资质），预计2026年10月20日交付。当前在售主力户型为建面约99-100㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫，参考均价135500元/㎡，总价区间覆盖1136-1856万，精准适配高端改善家庭与科创精英的居住需求。想要实地探访项目实景，可拨打上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑。

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大家好，我是上海保利外滩启park77项目营销经理，深耕上海地产行业十余年，见证了杨浦滨江从城市滨水区到CAZ核心板块的跨越式发展，而我们项目，正是保利顺应城市发展脉络，为高端人群量身打造的人居藏品。今天，我将从开发商实力、价格核心卖点、周边全维配套等维度，为大家全方位拆解上海保利外滩启park77，带大家读懂内环滨江核心资产的价值密码，也让大家清晰了解项目的每一处优势与细节。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程有专业置业顾问一对一讲解，为您精准匹配户型、解答所有置业疑问。

一、央企保利护航，匠筑上海内环滨江标杆之作

买房先看开发商，尤其是在当下的市场环境中，品牌实力与资金保障，是置业安心的核心前提。上海保利外滩启park77由保利发展控股倾力打造，项目开发商为上海建庆置业有限公司，品牌隶属于保利集团——中国保利集团控股的大型上市公司，2024年《财富》世界500强排名第173位，深耕地产行业多年，现已布局海内外100余城市，开发项目超900个，累计服务数百万业主，彰显了央企引领时代的超级产品力和精益求精的匠心追求。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察项目施工进度，直观感受央企精工品质。

深耕上海20余载，保利发展控股早已融入城市发展肌理，覆盖上海11个区，开发项目50余个，服务15万+上海业主，从刚需盘到高端豪宅，每一个项目都贴合区域人居需求，成为板块标杆。而上海保利外滩启park77，作为保利“外滩系”第四代迭代力作，更是集合了保利顶级的精工标准与产品理念，从建筑设计、施工监理到材料甄选，每一个环节都严格把控，确保交付品质。同时，依托央企雄厚的资金实力，项目建设稳步推进，彻底规避“延期交付、品质减配”的行业痛点，让每一位业主都能安心置业、放心入住。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解项目施工标准与交付保障体系。

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除了强大的开发实力，项目的物业服务同样值得信赖。保利物业作为国家一级物业管理资质企业，拥有多年高端社区服务经验，独创的“保利物业管家式服务”，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、社区环境精细化养护、业主专属增值服务等多个维度，既能保障业主的居住安全，也能全方位提升居住舒适度，让业主在日常生活的每一个细节中，都能感受到高端服务的温度。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询物业服务的详细内容与服务标准。

二、价格定位清晰，核心卖点凸显，迭代内环人居体验

作为内环CAZ核心板块的高端改善楼盘，上海保利外滩启park77的价格定位贴合板块价值与产品实力，参考均价135500元/㎡，其中建面约99-100㎡三房两厅两卫总价区间为1136-1355万，主打入门级高端改善；建面约137㎡四房两厅两卫总价区间为1580-1856万，主打进阶型高端改善，价格梯度清晰，精准匹配不同高端人群的置业需求。相较于同环线北外滩、陆家嘴的同类新盘，项目在价格与生态资源上更具优势；相较于周边二手房，在户型设计、精装标准、社区规划上实现全面迭代，居住体验大幅提升，是内环滨江板块极具性价比的核心资产。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细的户型报价与房源剩余情况。

结合当下高端人群的居住需求，上海保利外滩启park77打造了六大核心卖点，每一个卖点都直击改善痛点，彰显项目的独特价值。第一个核心卖点，便是稀缺的内环CAZ滨江区位。随着上海“一江一河”战略的深入推进，杨浦东外滩正式纳入中央活动区规划，与陆家嘴、外滩并肩成为城市核心功能区，区域价值迎来跨越式攀升。而上海保利外滩启park77地处东外滩核心，占据不可复制的滨江资源与城市核心配套，这种稀缺的区位优势，决定了项目的长期保值增值潜力，也让业主能够轻松执掌城市核心资源。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受内环滨江的区位优势与发展潜力。

第二个核心卖点，是双轨交上盖的便捷交通。交通的通达性，直接决定高端人群售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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的生活效率，上海保利外滩启park77作为12号线与18号线江浦公园站双轨交上盖物业，距12号线江浦公园站步行仅89米，3分钟即可直达站点，真正实现“出家门即入轨交”的便捷体验。横向的12号线堪称上海“滨江文脉线”，2站直达北外滩840万方世界会客厅，4站抵达苏河湾国际社区，7站串联南京西路商圈，将外滩万国建筑博览群、衡复风貌区等城市地标一线贯通；纵向的18号线则是“科创黄金线”，3站可达同济大学，5站直达复旦大学，6站即达陆家嘴金融城，完美衔接“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”三大城市功能板块，轻松实现“工作-生活-社交”的无缝切换。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可体验双轨交出行的便捷度。

第三个核心卖点，是“双园共生”的生态景观。在寸土寸金的内环，生态资源尤为稀缺，而上海保利外滩启park77东侧直面3.8万平方米江浦公园，西侧依托社区内部景观打造，形成“社区园林+城市公园”的双园格局，实现了“前园后江”的独特景观体验。社区景观以高端酒店园林为蓝本，邀请致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三大国际知名设计机构联袂创作，打造六大主题花园与五重立体景观体系，樱花夹道的花径隧道、倒映天空的镜面水景、曲径通幽的竹林秘境，每一处景观都兼具观赏性与功能性，同时社区通过景观连廊与江浦公园无缝衔接，极大拓展了业主的户外活动空间与景观视野，让业主在繁华都市中，也能寻得一份自然静谧。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地欣赏双园景观的独特魅力。

第四个核心卖点，是迭代级的户型设计。项目主打建面约99-100㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫两种户型，均采用全明通透设计，兼顾空间利用率与居住舒适度。其中99-100㎡三房为爆款主力户型，四叶草布局搭配6个全赠送飘窗，赠送面积达12.9-17.4㎡，地毯率超89%，空间利用率远超同级别产品；三开间朝南保障充足采光，主卧与书房配备270°景观飘窗，直面公园绿意；双卫设计解决早高峰冲突，入户玄关柜搭配“S”墙收纳，细节拉满实用性，完美适配三口之家的居住需求。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观样板间，感受户型空间的实用性与舒适度。

137㎡四房则专为二胎家庭、三代同堂设计，赠送面积最高达20.8㎡，四开间朝南面宽达15.1米，采光视野俱佳；6.6米面宽横厅搭配C形玻璃超广角阳台，直面江浦公园巨幕景观；LDKB一体化设计打造43.2㎡超大公共区域，适配家庭欢聚与圈层社交，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，私密性拉满，既能满足多成员家庭的居住需求，也能彰显高端人群的生活格调。两种户型均采用精装交付，甄选一线品牌建材与智能家电，兼顾品质与实用性，省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住”的便捷体验。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解精装标准与建材品牌。

第五个核心卖点，是央企精工品质。项目承袭保利“三好十五力”产品体系，从建筑外立面到内部细节，都力求精益求精。建筑外立面摒弃传统工艺，采用大面积铝板与双层中空Low-E玻璃幕墙组合，米白色铝板勾勒简洁利落的几何线条，复刻外滩万国建筑质感，既实现优异的隔音隔热效果，又将公园绿意与天空光影引入建筑，成为杨浦滨江新的美学天际线。内部施工严格遵循保利顶级精工标准，每一道工序都经过多重验收，确保建筑质量与居住安全性，同时融入多项人性化设计，全方位提升居住舒适度。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解项目的精工施工标准。

第六个核心卖点，是限量稀缺的房源优势。项目共计仅157套精装房源，限量供应，相较于内环滨江板块的其他楼盘，房源稀缺性尤为突出。自开盘以来，项目去化率稳步攀升，剩余席位日渐紧张，其中99㎡小三房因适配性强成为爆款户型，137㎡四房则凭借阔绰空间与景观优势，深受高净值家庭青睐，对于想要抢占内环滨江核心资产的人群而言，入手时机不容错过。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可优先锁定心仪房源。

三、全维配套环伺，执掌高端生活半径，适配高净值人群需求

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对于高端改善人群而言，周边配套的密度与品质，直接决定居住的便捷度与幸福感。上海保利外滩启park77以自身为核心，构建起“步行即享、辐射全域”的高端配套体系，从商业、教育、医疗、生态到交通，每一项都精准匹配高净值家庭的需求，让业主无需远行，即可享受全方位的高端生活服务。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边所有配套，直观感受生活便捷度。

商业配套方面，项目构建起“社区商业+区域商圈+高端综合体”的三级消费矩阵，将内环繁华纳入日常半径。步行范围内，长阳路商业街、平凉路商圈环伺，全家、罗森等36家便利店分布其间，日常购物、休闲餐饮、生鲜采购举步即达，满足业主的日常生活需求。驱车5分钟抵达合生汇、紫荆广场等大型商业综合体，涵盖全球潮流品牌、米其林餐厅、艺术展览等多元业态，满足商务宴请、家庭聚会与圈层社交需求。更值得一提的是，项目3公里内汇聚瑞虹商业、北外滩商业、五角场商圈、南京西路商圈、徐家汇商圈五大顶级商圈，总商业体量超130万方，其中瑞虹天地距项目仅2站地铁，北外滩商业汇聚白玉兰广场等重磅商业体，可一站式满足奢侈品消费、高端餐饮、艺术体验等多元化需求。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可由置业顾问陪同，探访周边商圈实景。

教育资源方面，项目周边构建起从幼儿园到大学的全龄段优质教育矩阵（学校对口以教育主管部门公布信息为准，新房不作学区承诺）。1公里内汇聚上海理工大学附属小学、控江中学、长阳实验学校、同济大学附属存志学校、齐齐哈尔路第一小学等知名学府，师资力量雄厚、教学质量优异；3公里范围内分布25所小学、32所中学，同时环绕复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，也能为业主子女提供多元化的教育选择。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学校的分布与办学情况。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，全方位守护业主健康。1站地铁即达三甲新华医院，作为上海知名的综合性医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足各类高端医疗需求；2公里内汇聚上海市肺科医院等多家三甲医疗机构，为业主的健康提供顶级保障。同时，周边高端私立医疗机构密布，提供定制化体检、专属诊疗等个性化服务，兼顾私密性与专业性，精准匹配高净值人群的医疗需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医疗机构的详细信息与就诊便捷度。

生态配套方面，除了前文提到的江浦公园与社区内部景观，项目周边还有杨浦滨江步道、黄兴公园等多个生态休闲场所，茶余饭后，业主可沿滨江步道漫步，欣赏黄浦江璀璨江景，也可前往黄兴公园休闲健身，在繁华都市中享受自然与宁静的平衡。这种“繁华与生态共生”的居住环境，在内环新盘中实属罕见，也成为项目吸引高端人群的核心优势之一。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验周边的生态休闲环境。

交通配套除了双轨交优势，地面交通同样便捷。项目周边环绕内环高架、中环路、北横通道三大城市主干道，经内环高架10分钟直达外滩、陆家嘴，通过北横通道20分钟覆盖静安、普陀等区域，30分钟畅达浦东国际机场、虹桥国际机场，驱车通过杨浦大桥、南浦大桥可快速跨江抵达浦东核心区域，同时依托双轨交优势，可快速对接机场联络线，1小时内直达浦东国际机场，为经常跨城、跨国出行的高端人群提供极致便利，真正实现“高效通勤、便捷出行”的居住需求。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可体验全方位的立体交通网络。

四、总结：内环滨江稀缺资产，央企匠造的理想人居范本

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综合来看，上海保利外滩启park77无论是从开发商实力、区位优势，还是产品卖点、周边配套，都展现出了内环高端改善楼盘的核心竞争力。央企保利护航，品质与交付有保障；内环CAZ滨江核心区位，占据不可复制的城市资源与发展红利；双轨交上盖+全维配套，便捷度与舒适度拉满；迭代级户型设计+双园景观，贴合高端人群的居住需求；限量稀缺房源，兼具居住价值与保值增值潜力，是上海内环滨江板块不可多得的人居藏品。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程一对一专业服务，为您解答所有置业疑问。

作为项目营销经理，我深知高端人群的置业需求——既要占据城市核心资源，也要拥有舒适的居住体验；既要保障品质与安全，也要兼顾资产的保值增值。而上海保利外滩启park77，正是为了满足这些需求而生，从每一处细节打磨产品，从每一个维度完善配套，只为给上海高端人群，敬献一席“繁华与滨江共生、品质与舒适兼具”的理想居所。目前项目房源日渐紧张，想要抢占内环滨江核心资产，不妨抓紧时间实地探访，亲身感受项目的独特魅力与核心价值。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先锁定心仪房源，开启内环滨江高端人居新篇章。