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石景山新首钢核心区0012地块，首钢地产以13.9亿元摘得，成交楼面价约3.8万元/㎡。

用地规模约1.66公顷，规划地上建筑面积约3.66万平方米，容积率2.2，建筑高度北排限高 35 米，其余区域限45米，预计是小高层产品。

首钢拿地即公布案名璟瑞长安，看来很早就着手新项目的推进工作了，很明显就是兜底拿地。

璟瑞长安有几个BUG需要购房者注意。

璟瑞长安位于原首钢的生产厂区挨着元玺，元玺项目与北京市2022年度污染地块名录中的首钢园区焦化厂（精苯）地块相邻，最近处约250-300米。关于这一片的土地是不是存在污染大家最好还是找相关部门咨询，元玺开盘时因为土地是否存在污染问题争吵过很长时间。

朝阳区焦化厂原厂址的土地没有建商品房，全部都是安置房和公租房。对于是不是存在污染问题很在意的购房者慎重考虑。

小区规划北低南高的原则。在北京大家买房都遵循一个坐北朝南的原则，北京的地形也是北高南低，新小区渐进式阶梯布局也是北高南低，充分考虑到采光的问题。璟瑞长安小区采用罕见的南高北低的布局，北侧的低层房源的采光肯定受到影响，冬季采光遮挡尤为明显，购房者对于北侧的矮楼层选择的时候需慎重考虑。

轨道通勤很鸡肋，虽然离地铁11号线很近但是通勤其他区域需要换乘6号线、1号线，尤其换乘6号线很不方便换乘步行时间太长。

璟瑞长安位置比较偏缺乏各类生活配套设施，没有什么生活气息。大型的商业中心都在北边的阜石路上，需要坐地铁或者开车到达，步行和骑单车都太远很不方便。（小编习惯了周边1公里以内的生活商业区满足日常生活需求）

首钢园核心区经过几年的沉淀逐渐褪色，大家对于未来这发展已经不抱什么希望，看看平时整个园区稀稀拉拉的人流一目了然，再拿它画饼估计没人信了。冬奥会这场盛宴结束以后，首钢园再也看不到繁荣的趋势，一切又回到从前。

价格和竞品。

璟瑞长安位置快到西六环了楼面价3.8万，瑞文里西五环外挨着海淀楼面价2.75万，璟悦长安西五环外楼面价约2.75万。璟瑞长安的楼面价就是一个大BUG，位置更偏远楼面价价格贵约1.05万/平米，土地价还停留在这一片房价7万+的时期。

元玺就在旁边开盘价7.5-8.3万，最近在冲刺业绩最新特价房源不到6万，感兴趣的可以约看房。

元玺在物理位置上是竞品但是在户型上他们的客群可能不一样，不过装标可是在7-8万这个级别的，元玺的破发对瑞璟长安的压力很大。

西五环外首钢的璟悦长安网签均价6.1万左右，最新特价房价格已经破6万。

西五环外中海瑞文里东西区平均价格也在6.1万左右，最近特价房价格也不到6万。

璟瑞长安售楼处(璟瑞长安)

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