André Fu 傅厚民新作／上海「士林润园」风貌别墅！|雅园|售楼处|实景图|上海市|舒缓雅居新篇章

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☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️▲倒川弄景观节点▲“云间诗”景观节点▲“惜墨缘”景观节点▲“海上花”景观节点

东靠老城厢，西邻新天地

市中芯唯壹在售纯合院花园风貌别墅

士林华苑二期【士林润园】

央企华润置地+国企南房集团联手打造

103套，面积210-500左右，套均约8000万以上

主力户型面积在310-500平

展厅已开放，在线预约

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首开建面约210-500㎡

纯合院别墅社区

240/290/330/480/500㎡各1套

280㎡/430㎡各2套 /210㎡5套

310㎡55套/ 390㎡34套/ ，共103套

总价约7000万起/左右起步

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实景图

户型分布图如下

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项目区位及综合配套介绍

项目位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

项目踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示意图，仅供参考

明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。

示意图，仅供参考

从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ）核芯。向西可连接新天地的潮流文艺，向北贯通大豫园的文化升级，向东衔接外滩的金融封面，向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

示意图，仅供参考

这种“四向通达鼎级资源”的位置，让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能。

交通上，“一桥三环四线五隧道” 环绕。8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在不远范围内，30分钟内可直达陆家嘴、静安寺等核芯商圈。

商业上，有豫园商圈、香港名都城，人民广场、南京路步行街、外滩 BFC、新天地等上海鼎级的商业体，未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级，进一步提升配套能级。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

产品设计特色

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【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是目前市场上唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性。

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户型分布图，仅供参考

每栋别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。

组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。

效果图，仅供参考

1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。

通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。

效果图，仅供参考

建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。

小区实景图，仅供参考

在社区景观营造上，士林润园通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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效果图，仅供参考

景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。

效果图，仅供参考

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从风貌顾问、历史建筑顾问、非遗大师到经验丰富的非遗匠人，数以百计的人文设计专家参与了士林润园的风貌重焕，通过丰富的工程经验和精湛的技艺，将非遗技艺的活态传承与现代化施工体系深度融合，注入了可持续发展的生命力。

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▲亭桥街景观节点

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【士林润园】别墅项目由南房集团与华润置地联手打造，位于黄浦老城厢核芯地段，占据“世界客厅”核芯区位，拥有便捷的交通和丰富的配套。

项目以“一宅一定制”为原则，规划103席210-500㎡合院，容积率仅0.8，是内环内值得珍藏的低密墅居样本。其建筑复刻石库门门头、运用22种非遗技艺，打造“润园八景”，将历史与现代生活完美融合。

此外，项目还配备高端会所，提供定制化服务，能满足高净值人群的需求，是兼具居住、文化传承与资产配置价值的高端人居项目，值得一看。

单周成交5套，1月份累计成交突破10套——如此成绩出现在总价过亿的顶级豪宅项目上，更显震撼。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

事实上，整个2025年上海约十分之一的亿元豪宅成交，均来自这个楼盘——位于黄浦核心地段的风貌别墅项目“士林·润园”。

2025年是上海风貌别墅市场“大爆发”的一年。据不完全统计，全年入市的风貌别墅项目约20个，创历史新高。其中，近三分之一集中于黄浦区，而作为年内首开并连续加推的项目，“士林·润园”无疑是市场焦点之一。

一面是风貌别墅市场日趋激烈的同质化竞争，一面是上海顶豪市场在去年经历了“先扬后抑”的热度转换。在此双重挑战之下，士林·润园仍一举成为2025年度上海风貌别墅销售金额、面积与套数的“三料冠军”，刷新了风貌领域销售总额的历史纪录。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

持续热销的根本原因何在？在于其不可复制的黄浦城央地脉、具有创造性的卓越产品力，以及纯粹的高端圈层归属感。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

通过对300余位高净值客户展开深度访谈，士林·润园深入洞察了他们对居住环境私密性、生活方式迭代等多维度的深层需求，将这一群体内心理想的生活图景，转化为可感知的建筑语言与可落地的社区实践。

根植城央地脉：从“财富传承”到“精神传承”

能够称之为“世家”的家族，从来不依赖一时一代的荣光，而是靠代代相承、绵延不绝的风骨。真正穿越漫长岁月、具有恒久生命力与创造力的，也并非显赫的家族财富，而是深植血脉的家族精神。

士林·润园所扎根的，是一方承载上海老城厢730年地脉与人脉的厚土。历史上，这里曾是士林荟萃、文风绵延之地。明代两广总督张鹗翼、徽商巨贾胡开文、近代书画宗师董其昌……无数大儒、巨贾与名仕的家族府邸汇聚于此，海派世家的脉络，在此源远流长。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

承袭这份厚重的世家基因，士林·润园依据1947年上海行号图的历史记载，复刻了历史街巷的肌理与世家大族的居制。项目以纯粹的合院别墅形态，重塑“院藏天地、宅纳乾坤”的居住意境，与这片土地上流淌数百年的家族传奇隔空对话。

士林·润园仅规划103席建筑面积约300-500平方米的合院别墅，划分为10个组团，以“大德里”“怡兴里”“松云里”等真实历史地名为名。它们借有天有地的当代院落为载体，展开一场跨越时空的世家精神传承。

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追溯过往，世家精神藏于遗存：士林·润园精心保留了原址构件，它们在当代生活场景中重获新生。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

回归当下，世家精神见于传承：士林·润园完美复刻了经典石库门“随墙门”形制，业主可依家族文化定制门楣匾额上的题字，让姓氏与家风在砖石之间续写新章。

士林·润园所延续的，不仅是空间的形制，更是世家大族一脉相承的精神内核——对家风、家训与家族凝聚力的珍视与传续。在这里，建筑不只是居所，更是家族精神生根、生长、生生不息的最佳载体。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

创新风貌产品：从“追溯潮流”到“自我表达”

相较于被标签化的风格定义，当代精英更追求的，是能够承载个人故事与独特品味的生活底色。他们选择士林·润园，并非追逐风貌项目的潮流，而是认同其非凡的创造力。

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士林·润园以不可复制的城央地脉、具有创造性的卓越产品力与全域定制的纯粹圈层服务，将生活升维为融汇文化、社交与传承的完整体验，在与精英客户的深度共鸣中，共同书写关于“美好生活”的全新篇章。

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而在士林·润园持续热销之际，华润置地对于塔尖生活方式的探索与实践也在延续，其与南房集团携手打造的又一城市更新力作——坐落于黄浦核心地脉的余庆里项目地块也将登场。该项目集超高层地标豪宅、风貌别墅、高端商业、办公等多元业态于一体，旨在以焕新之姿重塑城市封面，有望成为上海城市更新的崭新标杆，为市场带来更多惊喜。

上海黄浦老城厢

士林华苑二期

【士林润园】接待中心已开放

主力建面约210-500㎡纯风貌社区

首开103套合院产品

总价约7000万起

现场实景首次曝光！

接待中心已正式开放

看房请提前预约