韩国总统李在明：将不惜一切手段遏制房地产投机

2026年2月3日，首尔的倒春寒格外刺骨，但青瓦台内传出的火药味，却比窗外的寒风更让人战栗。

韩国总统李在明，这位素以此前“京畿道知事”时期铁腕手段著称的领导人，在社交平台上按下发送键的那一刻，实际上是向韩国长达数十年的“房地产神话”宣读了死刑判决书。

“不惜一切手段。”

短短几个字，像重锤一样砸在了首尔江南区那些手握数十套房产的炒房客心口。

让我们先把时间轴拉回这场风暴的中心。

就在李在明发出这条推文的前一周，首尔房价已经连续52周上涨。整整一年，每一周的数据都在嘲笑着工薪阶层的存款余额。在著名的补习班聚集地大峙洞，一套老破小的公寓价格已经被炒到了天价，而在汝矣岛的金融区，年轻的白领们看着那个几乎垂直拉升的房价K线图，眼里的光正在一点点熄灭。

“买房？那不仅是梦想，那是妄想。” 一位在三星电子工作了五年的金姓工程师在接受采访时苦笑着说。他代表了韩国绝大多数年轻人的心声：如果不靠父母的“六个钱包”，如果不透支未来三十年的生命，他们在首尔连个立锥之地都没有。

就是在这种民怨沸腾到极点的背景下，李在明选择了2月3日这个节点发难。

他在X上写道：“为了建设一个合理和繁荣的社会，必须不惜一切手段坚决遏制危害国家根基的房地产投机行为。”

请注意他的用词——“危害国家根基”。在韩国的政治语境里，这个定性通常只用于严重的国家安全威胁。把炒房提升到这个高度，意味着政府已经把房地产投机者，从“市场参与者”重新定义为了“全民公敌”。

李在明很清楚，仅仅靠口头警告，那些早已在历届政府调控中练就“金钟罩铁布衫”的投机客根本不会买账。他们赌定政府不敢刺破泡沫，赌定政策会有空窗期。

所以，李在明这次直接亮出了底牌：“对于那些认定此次改革注定失败，甚至借机加以煽动的人，我要明确指出，只要不计较眼前的利害得失，政府可以动用的政策工具十分充足。”

这句话翻译成大白话就是：别以为我不敢掀桌子。以前政府怕房价跌了影响GDP，怕得罪既得利益集团，但我李在明不在乎这些短期的“利害得失”。如果必须要以一场剧烈的阵痛来换取国家的未来，那我就干。

为什么韩国的房地产问题如此难解？这不得不提那个让外国人看来匪夷所思的制度——全税。

这种独特的租赁模式，允许租客支付房产价值50%-80%的押金住两年，期间不用付租金，期满后押金全退。房东拿到这笔巨额押金后，转身就去买第二套、第三套房，然后再租出去，再拿押金，再买房。

这就是所谓的缺口投资。

在房价上涨期，这简直是永动机，只要一点点本金，就能撬动数十倍的杠杆。有些职业炒房客，名下甚至拥有数百套房产，这就是韩国楼市疯狂的根源。

但这个游戏的bug在于：它假设房价永远涨。

一旦房价停滞或下跌，新租客的押金覆盖不了旧租客的退款，资金链瞬间断裂，无数年轻租客的毕生积蓄瞬间蒸发。这几年爆发的“全税诈骗案”，逼死了多少绝望的年轻人？李在明口中的“血泪”，绝非虚言。

“这不是威胁，更不是虚张声势，而是着眼全体国民利益所采取的必要举措。这是最后一次终结投机行为的机会。”

李在明把这次行动定义为“最后一次机会”。这听起来像是在给那些手握多套房产的人留了一条极窄的逃生通道：趁着现在政策还没全面落地，趁着5月高额资本利得税免税政策到期前，赶紧抛售。否则，等待你们的将是这一辈子都翻不了身的重罚。

除了大棒，李在明手里还有什么？

敏锐的市场观察者发现，韩国的资本版图正在发生一场地壳运动。

李在明在推文中提到了一个极其关键的信息点：“以前房地产几乎是唯一的投资渠道，而如今可替代的投资方式不断增多……房地产作为投资手段已不再一枝独秀，目前已退居第二位，相当一部分社会资金已流向股票市场。”

这是一句非常高明的心理战，也是一句基于数据的实话。

长期以来，韩国股市被称为“万年老二”，因为财阀治理结构不透明、分红吝啬，导致了著名的“韩国折价”。韩国人有钱了只买房，不买股。

但这两年，情况变了。为了配合房地产调控，政府大力推动“企业价值提升计划”，强迫财阀提高分红，改善治理。加上全球AI热潮的推动，韩国半导体和科技股表现强劲。

资金是聪明的，也是胆小的。 当楼市充满了政策风险和税收雷区，而股市开始提供稳定的回报时，钱自然会搬家。

李在明敏锐地抓住了这一点。他告诉民众：时代变了。以前你不买房就会变穷，现在你死守着房子才会变穷。通过引导资金流入股市，既能给科技企业输血，又能釜底抽薪，抽干楼市的流动性。

这招“围魏救赵”，比单纯的限购限贷要高明得多。

当然，政治人物的每一个决策背后，都有着冰冷的民意计算。

盖洛普的最新数据显示，民众对现行住房政策的不满率高达40%，而支持率仅有26%。这个数字对于任何一个执政者来说，都是红灯警报。

但这40%的不满背后，隐藏着一个更可怕的数据：0.6。

这是韩国的生育率，全球倒数第一。

韩国年轻人为什么不生？最大的避孕药就是房价。当一对夫妇要不吃不喝工作20年才能在首尔买得起一套像样的公寓时，生孩子就成了一种奢侈的自杀行为。

李在明深知，他发动的这场房地产战争，本质上是一场人口保卫战。

如果不能把房价按下去，韩国这个国家将在物理意义上慢慢消失。所谓的“国家根基”，指的不仅是经济指标，更是这个民族的延续。

在首尔鹭梁津的考公村，无数年轻人挤在只有几平米的考试院里，吃着便利店的三角饭团。他们看着手机屏幕上李在明的推文，眼神复杂。他们经历过太多的失望，前任总统文在寅曾推出过20多次房地产新政，结果房价越调越涨。

“这次真的会不一样吗？”

李在明的回答是：必须不一样。

他警告那些“为多套房持有者鸣不平”的人要“保持头脑清醒，正视现实”。在韩国的舆论场上，总有一股力量在通过保守派媒体发声，称打压楼市会破坏市场自由，会伤害中产阶级。李在明直接撕下了这层遮羞布：你们维护的不是中产，是那些吸食国家血液的投机寄生虫。

现在，距离5月的税收政策大限还有三个月。

首尔的房产中介这几天电话被打爆了，不是买房的，全是咨询卖房的。李在明的“恫吓”似乎开始起效了。

这就好比一场胆小鬼博弈。两辆车迎头相撞，一辆是疯狂的房地产泡沫，一辆是李在明驾驶的“国家机器”。李在明已经焊死了车门，扔掉了刹车片，并高声广播：我不惜一切代价。

这时候，对面的炒房客们开始慌了。他们原本以为政府会像以前一样在最后一刻猛打方向盘，但看着李在明那张冷峻的脸，他们突然意识到：这个疯子可能真的会撞上来。

一旦市场形成了“房价必跌”的预期，那将是雪崩的开始。

多米诺骨牌的第一张，已经被李在明推倒了。

对于韩国经济来说，这无疑是一场豪赌。房地产硬着陆可能会引发银行坏账激增，可能会导致短期经济萧条。但正如李在明所说，这是“必要的举措”。长痛不如短痛，与其让高房价像癌细胞一样慢慢吞噬掉整个国家的活力，不如刮骨疗毒。

走在首尔汉江边，看着两岸璀璨的万家灯火，你会感慨这个国家的繁荣与脆弱。每一盏灯火背后，都有一个关于房子的故事，或喜或悲。

不论结局如何，对于那些囤积居奇的人来说，冬天真的来了。而对于那些在寒风中瑟瑟发抖等待上车的年轻人来说，这或许是他们人生中看到的第一次，也是最后一次机会。

这不仅仅是关于房价的博弈，这是关于公平，关于未来，关于这个国家还能不能有下一个春天的终极拷问。