辽宁
宝中新房观潮府吹风价来了，
5单元260平户型单价约15.38万起，总价约4000万起，货量约40余套，
6单元188平户型单价约13.29万起，总价约2500万起，货量约60余套，
7单元168平户型单价约13.09万起，总价约2200万起，货量约40余套。
现在深圳湾大部分房价降到15万以内，而宝中新房要冲15万。
5单元单层分布图
6单元单层分布图
7单元单层分布图
这是首推单位，定价13-15万，而且还是起，若是起价，打完开盘折扣后的销售均价差不多就是这么多。若是均价，打完开盘折扣后销售均价应该每平米能比吹风价低1.5万。但是说的很明白，这是起价。
这个价好不好卖？
若是计算性价比肯定不好卖，但市场需求是多元化的，而且感性占比很大一部分。即使玖序这种户型不好，高楼四面包围的楼盘都能卖十四五万，其他新盘价格即使感觉高一点，卖方也是有信心的 ，市场也是能消化的。
自限价解除之后，开发商根本就没把抄底、捡漏思维的购房者拉入销售对象，对于卖方来说感性的，迷恋新房的购房群体才是VIP。
取消限价之后，新房再无捡漏机会，反过来倒挂才是常态，追求感觉的购房者不讲性价比也愿意为情绪价值加价买房。
如果用性价比计算，
168户型2200万起，这个总价可以在深圳湾购买实际使用面积160-190平米的大四房。
比如用168户型的预算买这种，
或者这种
188户型2500万起，这个总价可以在深圳湾购买豪宅级大四房，也可以买全海景四房五房。
188户型的起步价选这种
或者这种
260户型4000万起，这个总价可以在深圳湾购买实用面积250平豪宅级楼盘，基本上挑着买了。
观潮府虽然有新的优势，但是地理位置与区域环境根本就不在一个台阶上。
是选择具有10年楼龄的深圳湾地段差一个段位的新房？
从交通上，宝中只有距离前海近，而深圳湾距离任何一个中心都近，包括去香港和福田中心。
从环境上，深圳湾算得上是深圳环境最好的豪宅区。
未来再无深圳湾、了解深圳第三代豪宅区！
这只是从性价比的角度和未来增值的角度，个人观点，仅供参考，市场上的需求是多元化的，喜欢与合适的才是重要的。
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