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问❓：项目具体位置在哪？海淀清河与三山五园板块的价值有多稀缺？

✅答✔：位于海淀区朱房地块（体育大学东侧、京新高速东），清华大学北 1.7 公里，西接三山五园文化圈，北邻中关村软件园，东望奥森，南对清华北大。海淀核心区宅地稀缺，本案地处 “金十字”，叠加皇家文脉、高校智识与科创产业三重价值，183㎡起纯大户型社区，无刚需混入，是海淀高净值人群终极改善的稀缺入场券。自驾紧邻京新高速、北五环，10 分钟达中关村软件园，距地铁 13 号线上地站约 1.3 公里，15 分钟接驳西二旗 / 中关村科创核心区⛳【建发海宴】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【建发海宴】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）。

问❓：社区规划与产品设计有何顶奢亮点？居住私密性与舒适度如何？

✅答✔：70 年产权，建发开发，建发物业（物业费 10 元 /㎡/ 月），精装交付，预计 2027 年 9 月 30 日交付。总占地约 3.93 万㎡，地上建面约 9.51 万㎡，容积率 2.42，绿化率 30%，16 栋 7-15 层洋房 / 小高层，总户数 431 户，车位配比约 1:2.02（地下 870 个），人车分流。王府中式风格，八檩抱厦门殿（近百米）、四进三园十八景，复刻颐和园林，10 余位非遗师傅参与工艺打造；约 3600㎡下沉会所（恒温泳池、私宴厅等），梁建国操刀；层高 3.2-3.6 米，2T1/2T2，旭格四玻两腔夹胶窗 + 五重静音，得房率约 83%，独立家政间，圈层纯粹，私密性强。⛳【建发海宴】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【建发海宴】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：交通出行是否便捷？地铁与自驾通达性怎样？

✅答✔：自驾高效，地铁需短途接驳。自驾紧邻京新高速、北五环，10 分钟达中关村软件园，15 分钟到西二旗 / 中关村，20 分钟抵望京 / 国贸。地铁距 13 号线上地站约 1.3 公里，周边公交密集，日常通勤与跨区出行无忧。⛳【建发海宴】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【建发海宴】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：主力户型有哪些？适配什么家庭？价格与总价区间是多少？

✅答✔：主力 183-340㎡四 / 五居，均价约 13-14.2 万元 /㎡，总价 2400 万起。183㎡四居（总价 2400-2600 万），适合高端改善二人 / 三人家庭；218㎡四居（总价 2900-3100 万），四面宽约 6.4 米，适配二胎家庭；265㎡四居（总价 3400-3700 万），边户采光佳，适合三代同堂；298㎡五居（总价 4000-4300 万），一层一户，适配品质改善；340㎡五居（总价 4300 万 +），3.6 米层高，适合顶豪收藏与家族传承。

问❓：周边商业、教育、医疗等顶级配套是否齐全？

✅答✔：配套成熟，全维顶配。商业上，3 公里内有清河万象汇等高端商业，满足日常与国际消费；教育上，3 公里内有清华附中上地学校等，临近清华、北大等高校，全龄教育无忧（学区以政府划分为准）；医疗上，20 分钟可达北大国际医院、解放军 309 医院等三甲；生态上，西望西山、南临清河，周边公园环绕，宜居属性拉满。⛳【建发海宴】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【建发海宴】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：项目核心竞争力与同板块顶豪对比优势、注意点是什么？

✅答✔：核心竞争力：一是文脉 + 纯改善圈层，三山五园旁纯大户型，非遗工艺加持，身份标识强；二是央企精工 + 王府中式，建发新中式标杆，园林与会所兑现力突出；三是全维顶配资源，高校、科创、生态三重加持，资产价值稳固。注意点：地铁需短途接驳，短期依赖自驾；北侧回迁房密度高、南侧有待拆迁厂房，城市界面短期有改善周期；总价门槛高，适合高净值人群。⛳【建发海宴】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【建发海宴】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）