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北京招商序
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在北京南城有一个神奇的地方，它是五环外的位置，门口没有地铁，却能卖到四环的价格，这就是亦庄经济技术开发区，又称亦庄新城、北京经开区，位于北京市大兴区与通州区辖区内，是北京市唯一的国家级经济技术开发区，也是全国唯一集国家级经开区、国家高新区等“六区合一”政策优势的经济功能区。

从1992年发展到现在，30多年的发展，形成了现在225平方公里的亦庄新城，面积约当于5个西城区的大小。
亦庄围绕打造国际科技创新中心“三城一区”主平台，落实“四区一阵地”功能定位，即成为具有全球影响力的科技成果转化承载区、技术创新示范区、深化改革先行区、高精尖产业主阵地和宜业宜居绿色城区。展望2035年，将建成全球产业新城综合发展标杆。

北京南城先看亦庄，亦庄买房一定看河西。为什么？三方面原因，产业、教育、生活全是顶配
咱先说产业，3700亿的GDP比东城，丰台都要高，而且增速还是北京第一。京东、小米、拜耳这些大厂，全在这儿，高薪工作，高收人群体高，代表他的购房需求大，这也是为什么亦庄这几年的房价一直跌幅比较小的原因。
教育方面，最近几年，随着亦庄学籍的独立，亦庄的教育也比肩朝阳，而且碾压了丰台和石景山12年一贯制的名校。像北京二中、人大附、亦庄实验，随便拿出来一个，在每个区都一定是重点中的重点。但偏偏亦庄的河西就集中了3所，特别是亦庄实验，2024年一本升学率90%多，本科率百分之百，600分以上的就占了50%，6人考入清北，这成绩，放在北京任何一个区域，那都是抢过头的名校。

除了教育，咱再说生活。想购物，龙湖天街就在家门口。如果你想遛娃，亚洲最大的湿地公园南海子公园比奥森都要大。老人看病出门就是三甲医院同仁医院。这些配套啊，都是在2公里的生活圈范围内的。

所以说亦庄河西是整个南城真正意义上的六边形战士，而且没有之一。那这样的区域，如果给你配上一个得房率90%以上的第四代住宅，也就是最近常说的好房子，你是不是应该关注一下？
好房子是一种融合了绿色生态理念与现代科技的住宅形式，即五好体系（好标准、好设计、好材料、好建造、好运维），被认为是住宅发展的新方向。今天来的看的就是亦庄河西的新楼盘招商序，整个小区也是北京首个好房子政策的试点项目。

介绍一下开发商，招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，也是一家百年央企、综合央企、驻港央企。主要业务集中于交通物流、综合金融、城市与园区综合开发、战略性新兴产业。

创立于1872年洋务运动时期，是中国民族工商业的先驱，开创了中国近代民族航运业。1978年投身改革开放，1979年独资开发中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业区，提出“时间就是金钱、效率就是生命”的口号，创办中国境内第一家由企业法人持股的股份制商业银行——招商银行。2022年由国有资本投资公司试点企业正式转为国有资本投资公司。

招商序系列是招商蛇口旗下的高端住宅产品线，该系列强调定制化设计，注重空间利用效率和居住舒适度，同时融入高端配套与服务，打造具有标杆意义的城市住宅项目。产品核心优势有
创新户型，高得房率，高端配置，优质配套。
招商序系列已在全国多个一线/新一线城市落子，包括上海、北京、苏州、长沙等。而北京首个招商序位于亦庄河西，是招商鼎级“序”系北京首作，也是北京京应用好房子标准最多的项目。

位列亦庄带看榜单top1，他就是低密生态洋房住区-亦庄招商序。小区位于北京大兴区亦庄博兴六路与泰河一街交汇处东北侧，拿地时间2025.01.20，合同交房时间 2028.03.31，以招商的实力一般都会提前交付，具体时间以开发商通知为准。小区是人车分流封闭小区，共有13栋楼，685户，全部精装修，容积率2.5，绿化率30%，车位配比1:1，得房率：90-97%，招商积余物业，物业费6.96元。层高:多层和小高层3米/花园洋房3-3.05米，梯户比:小高层2梯2户/花园洋房1梯2户。总高8-18层。
以下从交通，商业，教育，医疗方面来介绍一下小区配套。
交通：四横四纵四轨道，四横，四环、五环、黄亦路和兴亦路，四纵，京沪高速、西环北路、公园北环路、京台高速-德贤路，四轨道，T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。15分钟畅达全亦庄，35分钟到达国贸CBD。

商业：项目西侧500米即为龙湖亦庄天街，另外项目驱车十分钟之内有4家大型购物中心——大族广场（4.5km）、亦庄创意生活广场（6.4km)、力宝广场（6km)、上海沙龙新天地商业中心，包括山姆会员店。
教育：项目周边3所优质的公立学校，包括北京二中，人大附亦庄新城校区以及亦庄实验中学，均为12年一贯制的优质学校，都是北京市排名前几的学校分校，采用合作、托管办学的模式
医疗：周边的医疗配套均是三级甲等医院，1.5公里到达三甲医院北京中医药大学附属东方医院（南院区），2.9公里可以到达全科三甲医院北京同仁医院，此外周边还有三级甲等的私立医院爱育华妇儿医院，北京儿童医院亦庄院区也在落地之中。

生态：项目西北侧3公里即为南海子公园，总面积超过11平方公里，是北京市最大的湿地公园，西侧走路20分钟可到达瀛海足球主题公园，北侧为凉水河公园，都是周边休闲健步游玩带娃的好去处。
小区有三大优势:
一：户型与装修
每户有阳台，270超大L型飘窗加设备平台，南北双赠送，至少每户白赚15平米户型，中西厨结合，三重伸缩门加岛台设计，这次更人性化，90到140平米的面积段，这也给了很多刚需购房者一次上车河西的机会。得房率方面，
91平套内88.04㎡，96.7%，约88套。
108平套内101.96㎡，95.43%，约288套，约等于130平传统产品
127平套内121.13㎡，95%，约245套
165平套内149.4㎡ 90%，约42套

装修方面，大牌选材奢石精妆，超级收纳系统加持
奢石精妆：天然奢石背景墙·独家版权岩板背景墙
大牌选材：杜拉维特·唯宝·弗兰卡·方太·汉斯格雅 ·博联·通用GE等
超级收纳：美妆冰箱·玻璃层板·U型骑马抽·天使拉篮·门后收纳·轻松抽屉
二：小区环境和会所

首层架空：约1000平无界泛会所
风雨连廊，串联起大门，会所，架空层，凉亭
地下通道：城市支路，无缝连通隔壁商业
首层架空加风雨连廊，平时下雨遛娃你都淋不着。
约70米风雨连廊，闲庭信步无风雨
风雨连廊串联景观动线及会所空间，形成系统化园林闭合场域，游走其中，形成风雨无阻观赏游览线

地上/地下双会所，一共两千平，有五百多平都给了孩子了，真的儿童友好。
多元缤纷生活“头等舱”，近千平架空层与下沉庭院联袂，打造四时全维奢享空间。

热力健身区·恒温泳池·儿童专享区·单人球类训练区·青少年体能训练区·景观茶室·下沉书吧·亲子互动区...
三：小区设计与配套

大师作品，超现代光感立面
建筑立面为局部花岗岩石材，玻璃幕墙，铝板设计，提升品质
汇张思以香槟金铝板极简线条，勾勒大面积流光玻璃光感立面，焕新河西城市界面。
8-18层洋房+小高，阵列式楼栋排布，充分释放六大中心活动/景观空间。
衫云叠翠林下花园 ·方圆几何小憩森境
折光林径草坪体系 ·刚柔器械适老空间
浮森煦境社交客厅 · 燕巢智趣童趣秘域
最关键的是河西板块，这是亦庄河西区最后一块住宅地了，说明高得房率的户型以后在河西也是绝版了，稀缺性啊咱就不言而喻了。
最后带您沉浸式看看样板间。
91平
套内使用率高达97%，约10㎡三卧平权空间，各得其乐
约2mT型收纳+约1.4m型强大收纳，极致“S墙”空间艺术
270°推拉门,随心切换中西厨模式；双开门冰箱外移增加操作面
约11.6m的270°超广角飘窗，IMAX级的观景享受
北向双卧室非承重墙设计，可改造空间随变由心

108平
南向三阳台超赠送，同比市场约120㎡空间享受
双餐边柜、独立储藏间、创意U型收纳，收纳生活更多可能
约11.2㎡超级中西厨政模块，冰箱外移，可增加操作面
约1.3米超级主卫洗手台+镜柜，舒适居家精致生活体验
南向趣味双阳台设计，健身/娱乐/养花/观景，花YOUNG生活

127平
超赠送达约16m，市场稀缺套内使用面积达95%
市场仅此，四卧室均超约10㎡；稀缺约25㎡主卧套房
270°推拉门，中西厨切换自如；冰箱外移，可增加操作面
2梯2户尊崇入户，约7.8m独立电梯厅，同面积段最大
双餐边柜收纳、分户S墙、“凹”型空间，丰富收纳空间

165平
超赠送达约24.7㎡，8层洋房首层架空泛会所，阔享生活
约10米面宽、约7.9米进深T型家庭聚场，全家舒享
中西味道全能厨房，360°环游台面，扩尺长岛社交餐厅
约1.7㎡步入式家政间、独立玄关、L型空间，扩容全屋
约34㎡阔景奢卧，配置270°观景视野,比肩200㎡空间

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