加拿大险资等入股瑞安房地产上海黄浦商业资产

观点网讯：2月6日，瑞安房地产发布公告称，于二零二六年二月六日，瑞安普通合伙人及上海瑞安（各自为瑞安房地产间接全资附属公司）、控股公司、项目公司、宏利有限合伙人、中国人寿信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人订立合作协议，据此（其中包括）为进行股权转让及透过项目公司持有项目资产的目的而将成立合营企业。

该等交易完成后，合营企业将持有项目公司99%的股权。瑞安房地产将透过瑞安普通合伙人及上海瑞安（各自为瑞安房地产间接全资附属公司）拥有合营企业40.5%合伙权益，瑞安房地产对项目公司的会计处理将不会发生变化，合营企业及项目公司的财务业绩均不会于瑞安房地产的财务报表综合入账。

瑞安房地产表示，该等交易使公司能将透过控股公司对项目资产进行的境外投资，转换为透过合营企业进行的境内投资，从而(i)允许新投资者透过合营企业投资于项目资产；(ii)使项目公司能够获得境内银行融资，有助于减轻因境外持股及融资结构与项目资产产生的人民币收入不匹配而产生的外汇风险；(iii)透过利用境内融资降低项目资产的融资成本。

鉴于上文所述，瑞安房地产认为，合作协议及其项下拟进行的该等交易乃于集团日常及一般业务过程中按一般商业条款订立，且合作协议及其项下拟进行的该等交易的条款属公平合理，并符合公司及股东的整体利益。

公告显示，宏利有限合伙人为于开曼群岛注册成立的有限责任公司，主要从事投资控股。宏利有限合伙人由Manulife Financial Corporation最终拥有，该公司于加拿大注册成立，主要为个人、集团和机构提供财务谘询、保险以及财富及资产管理解决方案。

中国人寿信托为于香港注册成立的有限公司，主要从事投资控股。中国人寿信托由中国人寿保险（集团）公司最终拥有，该公司为于中国注册成立，主要从事各类保险业务、再保险业务及投资控股业务。

大家普通合伙人为于中国注册成立的有限责任公司，主要从事投资管理。大家有限合伙人为于中国成立之有限合伙企业，主要从事投资业务。大家普通合伙人及大家有限合伙人各自均由大家保险集团有限责任公司最终拥有，该公司为于中国注册成立，主要从事保险业务、投资业务及保险资金运用业务。

项目公司主要从事项目资产的开发、建设及营运、物业租赁及销售以及物业管理。项目公司由Top Fountain Limited间接拥有，而Top FountainLimited 则最终由瑞房(45%)、Manulife Financial Corporation(45%)及中国人寿保险（集团）公司(10%)拥有。

项目公司拥有的项目资产包括位于上海黄浦区的办公楼、商场及其他设施，其可供销售及可供出租总建筑面积为约79000平方米。

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