地产行业的游戏规则，彻底变了

最近几年，地产社群运营可谓风头正劲，几乎每家品牌房企都躬身入局，试图以社群为纽带，与业主建立更深层次的情感链接，进而完成从“空间建造者”向“生活服务商”转型的关键一跃。

不过明源君发现，随着这股热潮的快速扩散，亦有不少开发商对社群运营的理解依然过于片面，甚至在大方向上有些跑偏了。

比如，有些房企只是单纯把社群当成营销工具，重获客转化而轻长期价值。还有房企做社群，从主题设定到活动形式全是自己一手包办，业主建议被自动忽视，导致社群活动沦为自嗨式的品牌秀场。

地产社群究竟该如何运作，才能跳出现有困局，真正实现可持续生长？近两年，一批头部房企已率先展开系统性探索，并取得了阶段性成果。

比如华润置地就专门成立社群品牌“润比邻”，通过“企业搭台、业主共创、跨部门协同、多业态配合”的创新模式，为地产行业探索社群运营提供了全新思路。

恰好在近期，华润置地又在深圳精心策划了一场别开生面的社群实践 —“ 润比邻2026全国业主春晚”（下称“润比邻业主春晚”）。这也是继“润BA全国业主篮球联赛”广受好评后，华润置地在社群运营上的又一落地样板。

千万别小看这场活动，在深入了解“业主春晚”整个筹备过程后，明源君觉得，无论是组织体系的高效搭建，还是客户参与机制的创新设计，地产同行都能从中窥见华润置地在社群运营上的独到打法和深层思考，以及清晰捕捉未来地产社群进化的全新方向。

接下来，明源君就为大家一一拆解。

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出发点越纯粹， 社群就越有生命力

明源君之前讲过，早期的地产社群，其出发点往往是将其当作销售转化的工具，这种功利化的定位，从一开始就决定了社群很难长出真正的生命力。

一方面，以销售转化为主要导向的社群运营，其活动频次完全是围绕房企的营销节点展开，缺乏长期运营的动力与机制。一旦销售目标达成，社群活动便随之停滞，让原本应该持续生长的社区生态，最终沦为“昙花一现”。

另一方面，在功利化导向之下，社群所有活动设计和内容输出，往往都是围绕如何促成老带新和成交转化展开，而不是从业主的真实生活需求出发。这种明显带有广告性质的活动，让业主感受到的不是社群温度，而是自己成了被收割的对象。久而久之，业主便会对这类社群产生抵触心理，参与热情大幅下降。

对比之下，目前社群做得好的房企，往往出发点都非常纯粹，即主要为了与客户建立可持续的深度链接，为业主创造更美好的生活体验。

比如华润置地很早就意识到行业做社群的通病，所以在“润比邻”品牌体系构建之初，其便主动跳出地产营销逻辑，将社群运营锚定于更广阔的社会价值深耕上。

前面提到的“润比邻2026业主春晚”，便是这一理念的落地实践。

首先，活动主动打破传统社群的边界，不设置参与门槛，无论是白发长者还是稚嫩孩童，都能在春晚舞台上找到属于自己的位置。这种开放包容的姿态，让社群活动不再成为少数人的秀场，而是真正升华为全民参与的集体记忆。

其次，活动通过“企业搭台、群众唱戏”的模式，系统性地将社群活力转化为基层治理的有机组成部分。 此举不仅极大丰富了社区居民的精神文化生活，更为房企参与社会治理、助力城市文明发展，提供了具有示范意义的实践路径。

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房企单边主导做不出好社群，全员共创才是活力之源

之前有地产同行向明源君吐槽，自己明明花费了大量人力物力和财力，办了那么多场社群活动，可总感觉和客户之间隔着一层无形的屏障，客户不仅参与热情不高，事后反馈也不尽如人意，简直是吃力不讨好。

究其原因，往往是因为房企在社群策划与执行过程中，陷入了单方面主导的误区。从主题设定到活动形式，基本都由房企一手包办，业主只能被动接受，无法真正参与其中，自然也就谈不上什么情感共鸣了。

而华润置地社群活动办得有声有色的另一个秘密，就在于其首创了共创机制。

比如开头提到的“润BA全国业主篮球联赛”，从参赛选手到现场志愿者，从啦啦队队员到官方主题曲创作，诸多关键环节均由业主全程共创参与。

这次的“业主春晚”，同样延续了共创的做法。例如舞台上的主持人，是小区居民公认的金话筒；登台献艺的演员，是平日里朝夕相伴的邻里街坊；就连导演、化妆师、服装师、撰稿人这些幕后岗位，也悉数由热心的业主志愿者们组成。

可能在有些人看来，华润置地推行的社群共创机制，是企业让渡话语权、弱化主导地位的表现。但明源君认为，这恰恰是华润置地“以退为进”，激活社群内生动力的深层次思考。

首先，社群真正的生命力，不是来自企业的单向输出，而是依靠全体业主的主动参与和情感共鸣。

所以，华润置地创新提出共创机制，实际是从根本上重构了开发商与业主的关系，使其不再是服务与被服务的单向关系，而是双方奔赴、合作共赢的伙伴关系。

这种身份上的转变，会让业主清晰地意识到自己是社群不可或缺的一份子，进而催生强烈的共同体意识，积极主动地为社群发展出谋划策，让社群形成 “ 自我造血 ” 。

其次，华润置地主动弱化主导地位，并非放任不管或退出管理 ，而是将工作职能从台前的活动组织者转变为幕后的资源支持者，继而形成 " 企业搭台、业主共创 " 的运作模式。

这样一来，既能让业主在共创中拥有充分的自由度，又能确保社群长久有序运行，可谓一举多得。

3

社群不是单个部门的独角戏，而是一场全员协同的系统性工程

伴随着这几年的深度调整，地产行业的竞争，早已从过去单一维度的角逐，转向了对企业综合能力的全面检验。

这也意味着，未来房企想要在激烈的市场竞争中突围，除了要在产品打造、成本控制、营销创新等传统维度上继续稳扎稳打，更需在组织协同效率与跨域资源整合能力上锻造深层优势。

房企布局社群运营，亦是如此。

表面上看，社群比的是活动现场够不够热闹、业主参与度够不够踊跃。但深入一层就会发现，如果没有强大的组织协调和资源调配能力做支撑，再精巧的活动设计，也容易停留在“PPT”阶段。

就以“业主春晚”为例，这场覆盖全国24座城市、成功链接数万业主的社群活动，之所以能够成功落地，背后正是华润置地强大的组织协调能力与资源调配能力在全程托底。

首先，社群的本质是长期关系的经营，这注定它无法靠某个部门的短期冲刺完成，而是需要跨部门的持久协同。

所以，在“业主春晚”启动之初，华润置地就牵头组建专项工作组，总部牵头联动万象生活物业航道，将多个业务单元全部纳入进来，形成“上下联动、左右协同”的一体化运营体系，确保活动从策划到落地的全流程高效衔接。

其次，华润置地还将目光投向集团庞大的多业态矩阵，把华润饮料、康佳等兄弟单位品牌，统统纳入到社群运营的“资源池。这一策略不仅极大丰富了社群活动的内容层次，更通过“润比邻”这一社群接口，实现了华润集团旗下品牌生态的有机联动。

可以说，“业主春晚”的成功举办，不仅是华润置地组织协同能力的又一次大检阅，更是其与华润集团旗下多业态板块深度融合、协同作战成果的集中展现。

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结语：

从近两年头部房企纷纷加码布局社群运营的趋势可见，未来几年，社群能力将不再是锦上添花的”可选项"，而是决定房企能否在存量竞争中突围的核心能力，更是企业穿越行业周期、构建长期主义的关键基座。

华润置地的前瞻性布局，就是最好的证明。早在行业尚未达成共识之时，华润置地便以”润比邻”为战略抓手，率先构建起集“业主深度共创、组织高效协同、社会价值输出”三位一体的社群生态。

之后，从“Bling比邻生活节”到“全民健康乐活一夏”，从“润BA全国业主篮球联赛”到“业主春晚”，一场场叫好又叫座的社群实践在全国多个城市落地，不仅极大提升了华润置地的品牌美誉度和市场话语权，更为其后续社群运营积累了宝贵经验。

更关键的是，这些实践不仅让华润置地赢得了宝贵的战略主动，更为行业探索社群运营提供了一份可参照的典型样本。

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