曲江新推1.2容积率宅地，楼市降容全面来临！

一改往年开年平淡，2026年西安楼市开局即炸！

，土地市场更是大招频出，不仅有新盘蓄力，更有大批宝藏地块亮相，而其中也传递出接下来新房市场的“好房子”趋势。

咋回事儿？结合刚结束的土拍和最新释放的待挂牌地块来看，看点十足！

西电板块

6大新盘蓄势待发

先看1月的土地市场，数量不多但惊喜满满。

集中在浐灞、西咸和莲湖三片区的住宅地块挂牌刚刚落幕，需要格外注意的是莲湖区。城西之前的发展因为大厂较多，和城东都陷入界面急需焕新的状态，于是去年城市更新五大试点片区明确后，城东幸福林带和城西西电板块，都是很多人高度关注的对象。

去年如果说风头都在团结片区和幸福林带，那今年开年莲湖西电片区旁的土地成交再加上之前西电片区陆续成交留下的新项目，直接让这个区域预定上半年的楼市头条。

莲湖的LH11-6-21-1地块，虽在西电片区旁但周边配套成熟。

位于桃园路与桃园西路交汇处；

地铁1号线劳动路与8号线换乘站开远门约700米；

东侧400米左右就是劳动公园；

向西紧邻西电中学，1公里范围内幼儿园、小学、中学都有；

北侧是华润万家与家世界博览中心构成的生活商圈。

教育+交通+商业+生态都有，又是主城更新片区，未来潜力较大。

同时就近一年来莲湖区的住宅供应来看，新房量依然较少。

不过，关注这里的朋友要注意，2025年诸多房企摘地让这里热度进一步提升，我们（公众号：四海为家）也为大家整理出莲湖即将上线的新盘地块信息，大家可以对照查看。

目前纯新盘中天启悦已经公示了规划，小区规划了13栋高层、小高层产品，部分采用“四代宅”设计，户型面积为108-170㎡，预计二季度会首开入市。

丨中天启悦规划效果图

九臻·云谷栖境也公示规划，项目分为南北两个地块开发，北地块约21.774亩规划7栋17-18层小高层，首层为架空层设计；南地块约10.752亩规划1栋18层小高层+1栋10层洋房，均为“四代住”设计。

丨九臻·云谷栖境规划效果图

降容成趋势

曲江宝藏地块扎堆上线

西电新盘以及成交地块的热度外，自然资源局新发布的待挂牌住宅地块也直接点燃了市场热度。

曲江新区、三宗地块、1.0-1.7的容积率，放在一起简直“王炸”的节奏。

三宗地中，QJ8-9-39地块在公园里，南侧约500米又有高端的标杆产品中铁云岫曲江，这宗地会不会继续由中铁置业接手打造一个“中铁高改生活圈”值得期待。

QJ7-7-73-1和QJ7-7-73-2地块，容积率是1.2但要求两宗地统一规划、统一设计，且不得违规建设别墅和类别墅。这样的地块素质和规划要求，充满诱惑的同时对房企的产品规划和开发要求也不低，目前来看大概率还是TOP30中的房企有实力，会是谁？答案3月6日揭晓。

这几宗住宅地块仅仅从低密的容积率上就已经直接给到市场答案：他们依旧是高端改善产品。再回到地段来看，和之前以文化科教园为主的供应不同，今年曲江首发的三宗住宅地块均位于曲江二期，甚至有一宗直接从公园里割出一块地，这意味着啥？不用多说。

再结合周边的公园、学校等资源，为注重生活品质、看好曲江稀缺土地资源与长期潜力的高改群体，带来新的产品选择机会。

单从曲江的这三宗地块来看，开年西安就已经不断奠定地块降容的大趋势。而纵向对比西安过去几年的土地市场，住宅地块容积率≤2.0的加起来也就是13宗，并且都是无限接近2.0的，如今曲江开年拿出3宗低密地块，最低1.2的容积率，无疑也进一步说明了西安住宅已经开始明显的土地降容趋势。

需要注意，曲江低密地块集中亮相，并非个例，而是在“好房子”的背景下，对居住需求、生活品质提升的高度适配。毕竟除了产品的改善升级，地块的低密度所带来的舒适健康私密生活也是好房子的必备要素。

因此对于购房者来讲，虽然现阶段四代宅让生活的空间感以及天地无界的空间概念已经让很多人感受到升级的生活品质，但2.0以下的容积率地块，所打造出的社区楼间距宽、绿化率高，居住舒适度远超高密度社区，内外舒适度都会更高。

除此之外，未央团结片区也最新发布了几宗住宅地块的规划信息，这其中要注意WY-06-26-01地块，2.3的容积率成为已供应住宅地块中最低之一，和招商林屿缦岛容积率一样。

丨WY-06-26-01地块规划信息

虽然这宗地块没有曲江的≤2.0，但对城市更新板块来讲，也是低密舒适的。

最后，对于现阶段值得关注的低密地块，我们（公众号：四海为家）也针对去年全年土拍数据进行梳理。

容积率2.0以下的地块不乏玺宸上院这类涵盖叠拼的住宅，也有这类纯粹的真四代洋房社区，当然也有刚刚开放实景且能影响西安未来10年人居生活的招商西安湾。

除此之外，还有部分只公示案名、暂未入市且无更多动作的住宅产品，也将成为今年需要高度关注的项目。