大胆来说！2026德阳楼市的3个预判，有没得说到你心里的？

2026年已经开始，但是总觉得，还没过春节，就不算到新的一年。

最近每天都有很多粉丝提问：“2026年德阳房价会降不？”“现在买新房还是二手房划算？”“刚需买房该等还是下手？”“哪个区域的房子值得买”？

来嘛，抛砖引玉一下，大家的看法都欢迎在评论区写出来，老乔先来麻起胆子摆一下：2026年德阳楼市，大概率会出现这3个特征！

预判一：房价“稳”字当头，但“分化”会更明显

个人认为2026年德阳房价不会大起大落，想等大跌抄底的可以醒醒，想盼着暴涨的也别快把枕头放矮点。

2025年德阳新房均价7083元/㎡，跟前两年基本持平。

原因有二：1、地价并没有垮，最近两年的楼面价基本还是在两三千；2、建安成本不降反涨，带地下室的高层基本都在两三千一个平方，更何况有些用材用料比较好的楼盘，成本只会更高。

但重点来了，“稳整体”不代表“均贫富”，德阳房价的差距会越来越突出。

最直观的就是新盘价格跨度极大，贵的能卖到一万多，便宜的四千多也能淘到，中间差出一套房的钱，但主流成交价还是集中在6000-8000元/㎡区间。

更有意思的是，贵的盘反而卖得好，比如邦泰揽境、和悦雲岸、大参林鸿图府、梧桐骊府、凤翥澜山等等这些楼盘，8000元/㎡以上的楼盘能拿月度销量冠军，6000-7500元/㎡的成交占比接近五成。

这种分化背后，其实是“地段+品质”的双重筛选。

比如旌北新区，2025年卖了1600多套房子，稳坐片区销冠，核心就是配套硬气——高铁北站、人民医院城北院区、万达、金螺湾公园、文德湖公园、全龄段学校等等。反观一些配套滞后、产品老旧的片区，房子想卖高价都难。

二手房市场也一样，2025年二手房卖了8000多套，比新房还火，但价格一直在缓慢回调，房东们基本都是亏装修，难受。

预判二：产品“卷品质”，小户型渐成稀缺品

如果说前几年德阳楼市拼的是“价格战”，那2026年拼的就是“产品力”。

随着新规房落地、好房子标准实施，德阳楼市正式进入“品质内卷”时代，那些只靠低价走量、品质拉胯的楼盘，大概率会被市场淘汰。

第一个明显变化是“大赠送、高得房率”成标配。

借着新规东风，现在的新盘得房率肉眼可见地提升，以前建面120㎡的房子实际使用面积也就100㎡左右，现在能做到130㎡以上，多出一间房的空间。

第二个变化是户型“越做越大”，小户型逐渐稀缺。

2025年新房卖得最好的是建面约90-120㎡户型，占比48.5%，其次是建面约120-140㎡户型，占比24.8%，两个面积段加起来占了近七成销量。

而且现在新盘起步面积基本都是90多㎡，100㎡以下的小户型越来越少，2026年新开的楼盘也基本走改善路线，刚需小户型会越来越难选。

户型变大的背后，是居住需求的升级。

以前次卧开间2.7-2.8米就够用，现在基本不低于3米；以前阳台宽1.5-1.8米就不错，现在普遍做到1.8米以上，甚至有2.2米的大阳台。

多功能房也成了“新刚需”，不管是做书房、儿童房还是储物间，多一个空间就多一份便利。

预判三：新增楼盘空前少，去化以老盘为主

今年的新楼盘可以说是空前的少，已经开盘和即将会开盘的，仅有三个住宅楼盘，分别是中盛·和鸣城央、书香澜岸、邦泰誉江境花园，还有一个商业项目云上天地。

还有少数几个已经立项的、定了案名的楼盘据说今年内会动，但计划赶不上变化，还不好说啊。

所以在2026年，德阳楼市还是会以老盘销售为主，并且随着施工的推进，市面上也会新增一波现房楼盘发售。

最后说句实在话。

2026年的德阳楼市，没有“一夜暴富”的神话，也没有“房价崩盘”的恐慌，越来越多的人已经清醒的认识到了：随便乱买一套房都能升值赚钱的时代已经过去了，所以更多的是“理性回归”和“品质升级”。对于购房者来说，与其纠结房价涨跌，不如聚焦自身需求。

最后，你对2026年德阳楼市有什么看法？你觉得哪个片区最值得入手？欢迎在评论区留言讨论，咱们评论区见！

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