⚡楼市热搜|保利外滩曜售楼处发布:保利外滩曜梦中情房来了

哈喽各位上海高端改善圈的宝子们！我是你们天天唠楼市、掏心窝子帮大家淘好房、避坑不踩雷的上海楼市资讯～ 今天必须用最快的速度、最激动的语气，给大家同步一个上海滨江楼市的重磅炸弹——东外滩核心！保利操盘！双轨交滨江豪宅「保利·外滩曜」，户型正式首发，即将重磅入市！主打114-139㎡小高层+165㎡洋房，18号线平凉路站旁直达，醇熟配套拉满，妥妥的东外滩滨江高端生活新标杆，预算1000-2000万的改善宝子，这次真的别错过！

最近后台直接被东外滩、滨江改善的宝子们刷爆，私信清一色都是“博主，东外滩还有靠谱新盘吗？不想买老破大，要品牌硬、近滨江、交通方便”“预算1000-2000万，想冲滨江豪宅，既要通勤便捷，又要配套醇熟，还要兼顾孩子上学，怕踩坑也怕买不到合适的”“听说保利在东外滩出新品了，保利操盘应该靠谱吧？户型怎么样，值得冲吗？”

先跟大家掏句心窝子，作为在上海楼市摸爬滚打8年，尤其深耕滨江板块（外滩、东外滩、北外滩）6年，踩过无数滨江豪盘、见过太多开发商套路的老炮，我太懂你们1000-2000万改善的纠结和诉求了！你们买房，早就不是“有地方住就行”，核心诉求比谁都明确：第一，地段必须硬，东外滩核心+滨江旁，沾着“一江一河”的红利，既有当下的醇熟，又有未来的发展潜力，保值增值有保障；第二，品牌必须靠谱，保利这种国企龙头房企首选，避免延期烂尾、品质缩水，毕竟几百万上千万的房子，买的就是安心；第三，户型要实用又阔绰，114-165㎡黄金改善尺度，动静分离、私密性强，能满足三口之家、四口之家，甚至三代同堂的需求，不浪费每一寸空间；第四，配套要醇熟，交通、商业、教育、医疗、休闲一站式拉满，不用等规划兑现，入住即享滨江高端生活的便捷；第五，社区要够有质感，设计有格调、物业够高端，能匹配你们的圈层，住得舒服又有面子，还能享受滨江的松弛感。

而「保利·外滩曜」，之所以还没入市、户型刚首发，就引爆上海滨江改善圈，成为无数宝子的“梦中情房”，绝对不是偶然！我替大家第一时间冲了展厅，反复核对信息、实地踩盘，从开发商实力、项目设计、户型细节，到周边配套、生活便利性，逐一排查所有可能的坑之后，真心觉得——这就是各位东外滩滨江改善宝子们苦苦寻觅的理想家，也是1000-2000万预算里，难得一见、无明显短板的“闭眼冲”红盘！

尤其是在东外滩这种“滨江稀缺地”，新房本就极度稀缺，近几年更是鲜有纯新盘入市，大多是老破大或者远离滨江的边角料楼盘，像保利·外滩曜这样，占据东外滩核心、保利国企操盘、双轨交加持、近滨江+全改善户型+高端配套的项目，真的是“卖一套少一套”！要知道，东外滩作为“一江一河”战略的核心板块，正在全力崛起，成为科创研发功能集聚区，周边汇聚了多家知名科创企业，未来发展潜力肉眼可见，现在入手，就是抢占板块发展的红利期，错过这次，以后再想在东外滩核心、滨江旁，入手这样的国企高端新盘，大概率要等好几年，甚至再也没有机会了！

今天我就放下大V的架子，完全以老朋友的视角，不带任何房企套路，把这个盘唠得明明白白、透透彻彻，不吹不黑，帮你们解决所有纠结，重点拆解你们最关心的户型优势、周边配套和生活便利性，让你们看完就知道，这套东外滩双轨交滨江豪宅，到底值不值得你们果断出手、全力冲刺！

先跟大家说个最安心的点——开发商和社区质感！买高端改善房，动辄上千万，最怕的就是开发商不靠谱、品质缩水，毕竟花了一辈子的积蓄，谁也不想买个“货不对板”的房子。而保利·外滩曜，完全不用大家操心这一点，堪称“安全感拉满”，而且社区质感直接拉到滨江豪宅天花板！

首先，操盘方是保利发展，上海人都懂的国企龙头房企，深耕上海多年，专注打造中高端改善产品，尤其是在滨江板块，保利的口碑更是没话说，从来没有出现过延期交付、烂尾、品质缩水的情况，每一个项目都经得起业主和市场的检验。不管是刚需盘还是高端豪宅，保利的交付口碑都稳居行业前列，买保利的房子，买的就是“安心”和“靠谱”，不用半夜担心烂尾，不用纠结交付时和样板间不一样，国企兜底，住着更踏实。

更值得一提的是，保利·外滩曜的设计，真的太有格调了，完全区别于市面上千篇一律的普通豪宅！项目以新古典主义风格为设计灵感，融合了上海本地的建筑文脉，灵感源自怡和洋行大楼、上海邮政总局等上海代表性历史建筑，还融入了原英商电车厂的建筑元素，用现代建筑语言重新诠释新古典主义，既保留了上海的城市记忆，又给现代居住空间注入了浓厚的文化内涵，颜值和质感双在线！

想象一下，以后住在这里，出门就能感受到老上海的历史底蕴，回家又能享受现代豪宅的舒适便捷，这种“历史与现代碰撞”的居住体验，在东外滩真的很难得！而且项目的外立面设计精致又大气，线条流畅、质感十足，不管是远处看还是近距离感受，都能彰显主人的品位和身份，妥妥的“东外滩颜值担当”，以后朋友来家里做客，一进门就能感受到满满的高级感。

除此之外，社区的配置更是诚意满满，完全贴合高端改善客群的需求！保利物业将为项目提供“东方礼遇”高端服务，包括全域安全、双管家等贴心服务，不管是日常的社区管理，还是业主的个性化需求，都能快速响应、妥善解决，打造尊重、信赖、人文的高端生活方式，住在这里，不用操心琐事，只需要享受生活就好。

而且项目特别注重公共空间的设计，规划了休闲健身区、泳池等多功能空间，不用特意去外面的健身房、游泳馆，在家门口就能享受高品质的休闲健身时光，兼顾舒适与便捷。平时下班回家，去健身区出出汗，缓解一天的疲惫；周末的时候，带着家人去泳池放松一下，或者在社区的休闲区域聊聊天、晒晒太阳，惬意又自在，这才是滨江高端生活该有的样子！

唠完了开发商和社区质感，咱们直奔核心——户型！这次保利·外滩曜户型首发，主打114-139㎡小高层和165㎡洋房，全是1000-2000万预算改善客群最青睐的黄金尺度，没有刚需小户型，圈层纯粹，不用担心小区里人员杂乱。而且每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度和私密性，没有一点空间浪费，每一寸面积都用在刀刃上，不管你是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的那一套！

先跟大家算一笔账，结合东外滩目前的楼市行情，保利·外滩曜的总价大概在1000-2000万之间，主力户型总价集中在1200-1800万，这个预算，对于东外滩滨江改善客群来说，真的太友好了！要知道，现在东外滩滨江旁的二手房，稍微好一点的小区，110㎡以上的户型，总价大多在1200万以上，而且还是老房子，没有新盘的设计感、高端配套和物业服务，而保利·外滩曜，作为东外滩核心的纯新盘，保利国企操盘、双轨交加持、近滨江，这个价格，性价比直接拉满，既能拥有东外滩的地段红利和滨江景观，又能享受保利的品质和高端配套，不用花更多的钱，就能实现“滨江高端改善”的梦想。

接下来，我就跟大家详细唠唠这几个主力户型的优势，每一个亮点都能戳中高端改善客群的心，绝对颠覆你对东外滩新盘户型的认知，帮你找到最适合自己的那一套！

第一个主力户型，建面约114㎡小高层，堪称“滨江改善入门首选”，适合三口之家、年轻夫妻，预算1000-1200万，想在东外滩核心安个家，兼顾通勤、舒适度和实用性的宝子。这个户型的优势，就是“紧凑实用、布局合理、采光通风极佳、性价比拉满”，虽然是入门级改善户型，但完全没有局促感，每一寸空间都利用得恰到好处，满足家庭日常居住的所有需求。

114㎡的户型，做到了三室两厅两卫，格局方正，南北通透，动静分离，客厅、餐厅等公共区域和卧室等休息区域分区明确，互不打扰，完全能满足三口之家的居住需求。一层（小高层为平层设计，这里指户型功能分区）公共区域，客厅、餐厅、厨房相连，形成一个开阔的竖厅设计，客厅面宽达到4.2米，搭配全景落地窗，采光和通风都特别好，早上醒来，阳光透过落地窗洒进房间，温暖又治愈；傍晚时分，清风拂过，整个房间都特别清爽，彻底告别潮湿闷热，尤其是在上海的梅雨季，这个设计真的太实用了。

客厅连接南向阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，既能作为休闲区，摆个茶桌、沙发、绿植，闲暇时喝喝茶、聊聊天、欣赏窗外的风景，甚至能远眺黄浦江滨江景观，享受滨江生活的松弛感；也能作为晾晒区，摆放洗衣机、晾晒衣物，兼顾实用性和舒适度。而且阳台采用全景玻璃设计，颜值拉满，既能保证私密性，又能最大化采光，搭配项目的新古典主义外立面，在家就能感受到满满的高级感。

厨房采用U型设计，操作空间充足，“洗-切-炒”的动线特别流畅，一个人做饭从容不迫，两个人一起做饭也不挤，而且厨房靠近餐厅，上菜很方便，不用来回奔波；厨房配备了国际一线品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机等设备，品质有保障，也让烹饪变得更加轻松、便捷；同时，厨房预留了充足的收纳空间，锅碗瓢盆、粮油米面都能找到地方放，让厨房始终保持整洁有序，不用为了收纳发愁。

值得一提的是，这个户型做到了三开间朝南，三个卧室中有两个朝南，采光充足，尤其是主卧和次卧，早上能晒到温暖的阳光，晚上能吹到凉爽的晚风，居住舒适度拉满。主卧采用小型套房设计，配备独立卫生间，私密性极强，不用和家人共用卫生间，早上洗漱、晚上休息都很方便，避免了很多生活中的小尴尬；主卧空间宽敞，放一张1.8米的大床、一个衣柜和梳妆台，还有多余的空间，不会显得拥挤，搭配南向飘窗，闲暇时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，特别舒适。

次卧朝南，空间也很宽敞，放一张1.5米的大床、一个衣柜，还有多余的空间，可以作为儿童房或者老人房。如果作为儿童房，预留了书桌和衣柜的位置，孩子以后上学、写作业都有专属空间，而且南向采光充足，有利于孩子的成长；如果作为老人房，空间宽敞、采光充足，靠近公共卫生间，日常起居特别方便，不用担心老人来回奔波，也能让子女更加放心。

第三个卧室可以作为书房或者客房，空间紧凑但实用，如果需要在家办公，这个房间可以打造成书房，安静、私密，不用被家人打扰，兼顾工作和生活；如果家里有客人来访，这个房间可以作为客房，从容接待，不用让客人挤在客厅，实用性拉满。而且这个房间靠近入户门，平时接待宾客，也不会打扰到休息区域的家人，私密性极强。

公共卫生间做了干湿分离设计，配备了国际一线品牌的卫浴设备，干净整洁、使用便捷，而且靠近次卧和书房，日常使用特别方便，家人和客人使用都很贴心。除此之外，户型还设计了独立玄关，入户就能感受到归家的仪式感，而且玄关预留了充足的收纳空间，摆放鞋子、包包、钥匙、雨伞等，让入户区域始终保持整洁有序，避免鞋子乱堆乱放，彰显主人的品味和生活格调。

第二个主力户型，建面约139㎡小高层，堪称“四口之家、改善升级首选”，适合预算1400-1700万，想拥有更大空间、更高品质居住体验，兼顾圈层接待和家庭生活的宝子。这个户型，在114㎡户型的基础上，进一步扩大了空间尺度，增加了更多的实用空间，舒适度和私密性也进一步提升，每一个细节都贴合高端改善客群的需求，是东外滩改善圈的“黄金户型”。

139㎡的户型，做到了四室两厅两卫，格局方正，南北通透，动静分离，而且采用了“双南向卧室+宽景横厅”的设计，兼顾了家人的私密性和居住舒适度，不管是三口之家、四口之家，还是偶尔有客人来访，都能从容应对。公共区域，客厅、餐厅、厨房相连，形成一个开阔的横厅设计，客厅面宽达到6米以上，搭配全景落地窗，采光和通风都达到了极致，空间开阔不拥挤，平时一家人在客厅追剧、聊天，空间充足；朋友过来小聚、宴请宾客，也能从容接待，彰显主人的圈层格调，一点都不显得局促。

横厅的设计，最大的优势就是采光面足、视野开阔，而且空间利用率极高，没有多余的走廊浪费空间，客厅和餐厅相连，形成一个超大的公共活动区域，平时可以在这里举办小型的家庭聚会，氛围感拉满。客厅连接超大南向阳台，阳台空间宽敞，视野极佳，能直接远眺黄浦江滨江景观，闲暇时坐在阳台的休闲沙发上，喝喝茶、看看江景，享受滨江生活的惬意与松弛，这才是高端改善客群追求的生活质感。

餐厅采用长方形设计，能容纳6-8人一起用餐，平时家人聚餐、朋友小聚，氛围温馨，而且餐厅靠近厨房，上菜便捷，不用来回奔波；厨房采用双U型设计，操作空间充足，“洗-切-炒”的动线流畅，甚至可以容纳两个人同时做饭，而且厨房配备了高端嵌入式家电，包括冰箱、烤箱、蒸箱等，品质有保障，让烹饪变得更加轻松、便捷；同时，厨房预留了超大的收纳空间，满足高端改善家庭的收纳需求，不用为了收纳发愁。

这个户型做到了四开间朝南，四个卧室中有三个朝南，采光充足，居住舒适度拉满。主卧采用豪华套房设计，建面达到35㎡以上，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞、质感十足，放一张2.0米的大床、一个衣柜和梳妆台，还有多余的空间，可以摆放休闲沙发，打造一个小型的休闲区域，闲暇时看看书、聊聊天，特别舒适，妥妥的“高端改善卧室”体验。

主卧的独立卫生间，空间宽敞，做了干湿分离设计，配备了浴缸和淋浴区，还有双台盆设计，早上夫妻两个人一起洗漱，不用互相等待，节省时间；卫生间配备了国际一线品牌的卫浴设备，品质有保障，享受五星级酒店般的居住体验，平时工作疲惫了，在浴缸里泡个澡，缓解一天的疲惫，惬意又自在。

主卧的超大衣帽间，空间充足，能容纳夫妻两个人的衣物、包包、鞋子，分类收纳，不用再担心衣物乱堆乱放，彰显主人的品味和生活格调；全景飘窗全赠送面积，采光极佳，视野开阔，能俯瞰社区的园林景观和远处的滨江风光，闲暇时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳、喝喝茶，特别舒适，也能作为收纳空间，摆放一些书籍、杂物、绿植等，充分利用每一寸空间。

另外两个南向卧室，空间也很宽敞，建面都在16㎡以上，放一张1.8米的大床、一个衣柜和书桌，还有多余的空间，可以作为儿童房或者老人房。如果作为儿童房，朝南的设计，采光充足，预留了书桌和衣柜的位置，孩子以后上学、写作业都有专属空间，而且预留了成长空间，随着孩子长大，也能轻松适配；如果作为老人房，空间宽敞、采光充足，靠近公共卫生间，日常起居特别方便，不用担心老人来回奔波，也能让子女更加放心。

第四个卧室可以作为书房、琴房或者客房，灵活性极强，充分利用每一寸空间，不浪费任何面积。如果需要在家办公，这个房间可以打造成书房，安静、私密，配备超大书桌和书架，适合阅读、办公；如果家里有孩子，这个房间可以打造成琴房、画室，培养孩子的兴趣爱好；如果有客人来访，这个房间可以作为客房，从容接待，私密性拉满。

公共卫生间做了干湿分离设计，配备了国际一线品牌的卫浴设备，干净整洁、使用便捷，而且靠近次卧和书房，日常使用特别方便，家人和客人使用都很贴心。除此之外，户型还设计了独立玄关和入户花园，入户花园可以作为休闲区或者收纳区，摆放绿植、休闲座椅，入户就能感受到自然的气息，归家仪式感拉满；玄关预留了充足的收纳空间，摆放鞋子、包包等物品，让入户区域始终保持整洁有序。

第三个主力户型，建面约165㎡洋房，堪称“东外滩滨江顶改首选”，适合预算1700-2000万，追求极致空间、极致品质、极致私密性，注重圈层接待和家庭生活品质，想享受滨江高端洋房生活的宝子。这个户型，是保利·外滩曜这次推出的高端户型，也是最稀缺的户型，洋房设计，容积率低、楼间距宽、采光好，空间尺度拉满，品质拉满，私密性拉满，每一个细节都力求精益求精，堪称“东外滩滨江洋房的标杆之作”。

首先，洋房的优势就不用我多唠了吧？在东外滩核心、滨江旁，洋房本身就极度稀缺，容积率低，居住人口少，圈层纯粹，而且楼间距宽，采光和通风都比小高层好很多，居住舒适度远超普通小高层，住过洋房的宝子都知道，那种“低密、静谧、舒适”的居住体验，是小高层无法替代的，尤其是在滨江板块，洋房更是“稀缺中的稀缺”，保值增值能力更强。

165㎡的洋房户型，做到了四室两厅三卫，格局方正，南北通透，动静分离，采用了“双主卧套房+宽景横厅+独立书房”的设计，兼顾了家庭生活、圈层接待和休闲娱乐的所有需求，圈层纯粹，能匹配高端改善客群的生活格调，完全能满足三代同堂的居住需求，让每一位家人都能拥有自己的私密空间。

公共区域，客厅、餐厅、厨房相连，形成一个超大的横厅设计，客厅面宽达到7米以上，搭配全景落地窗和超大南向阳台，采光和通风都达到了极致，空间开阔大气，堪比五星级酒店的宴会厅，平时一家人在客厅追剧、聊天，空间充足；朋友过来小聚、商务宴请，甚至举办小型的家庭派对，都能从容应对，彰显主人的身份和圈层格调。

客厅连接的超大南向阳台，空间宽敞，视野极佳，直接俯瞰黄浦江滨江景观，平时可以在这里摆上休闲沙发、茶桌、绿植，打造一个专属的滨江休闲区，早上看日出、傍晚看日落，喝喝茶、聊聊天、看看江景，享受滨江生活的极致松弛感；也能作为晾晒区，摆放洗衣机、晾晒衣物，兼顾实用性和舒适度，而且阳台采用全景玻璃设计，颜值拉满，和项目的新古典主义外立面相得益彰，彰显主人的品味和身份。

餐厅采用超大圆桌设计，能容纳10人以上一起用餐，搭配高端餐边柜和酒柜，颜值和实用性兼备，平时商务宴请、家人聚餐、朋友小聚，都能从容应对，彰显主人的品位和身份；厨房采用双U型设计，配备顶级嵌入式家电，包括冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、红酒柜等，操作空间充足，“洗-切-炒”的动线流畅，甚至可以容纳三个人同时做饭，而且厨房靠近餐厅，上菜便捷，不用来回奔波；同时，厨房预留了超大的收纳空间，满足顶改家庭的收纳需求，让厨房始终保持整洁有序。

一层还打造了一个独立的书房和一个独立休闲厅，书房空间宽敞，采光充足，配备超大书桌、书架和休闲沙发，适合在家办公、阅读、洽谈商务，安静、私密，不用被家人打扰，兼顾工作和生活；休闲厅空间宽敞，搭配全景落地窗，能俯瞰社区的园林景观和滨江风光，平时可以在这里喝喝茶、聊聊天、看看书，享受惬意的休闲时光，也能作为接待宾客的专属区域，彰显主人的格调。

休息区域，打造了四个卧室和三个卫生间，其中两个卧室采用豪华套房设计，堪称“双主卧”，兼顾了夫妻和老人的居住需求，私密性极强，让每一位家人都能拥有自己的私密空间，避免了三代同堂的尴尬。主卧建面达到45㎡以上，空间宽敞大气，配备独立卫生间、超大衣帽间、全景飘窗和休闲区域，放一张2.2米的大床、一个衣柜、梳妆台和休闲沙发，还有多余的空间，舒适度拉满；独立卫生间空间超大，做了干湿分离设计，配备了超大浴缸、独立淋浴区、双台盆、智能马桶和高端卫浴镜等设备，品质拉满，享受五星级酒店般的居住体验；超大衣帽间，能容纳夫妻两个人的衣物、包包、鞋子、首饰等，分类收纳，甚至可以打造一个专属的首饰展示区，彰显主人的品味和生活格调；全景飘窗，采光极佳，视野开阔，能俯瞰滨江风光和社区园林景观，闲暇时坐在飘窗上看看风景、喝喝茶，惬意又自在。

第二个主卧，建面约30㎡，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞、采光充足，适合作为老人房，私密性拉满，老人住在里面，不用来回奔波于卧室和卫生间之间，日常起居特别方便；而且这个卧室朝南，采光充足，能让老人享受温暖的阳光，提升居住舒适度，也能让子女更加放心。老人房旁边还预留了一个小型的休闲区域，平时老人可以在这里看看书、聊聊天，享受安静的休闲时光。

另外两个卧室，空间也很宽敞，建面都在18㎡以上，适合作为儿童房，朝南的设计，采光充足，预留了书桌和衣柜的位置，孩子以后上学、写作业都有专属空间，而且预留了成长空间，随着孩子长大，也能轻松适配；如果家里没有那么多孩子，这两个房间也可以作为衣帽间、琴房或者健身房，灵活性极强，充分利用每一寸空间，不浪费任何面积。

第三个卫生间做了干湿分离设计，配备了国际一线品牌的卫浴设备，干净整洁、使用便捷，而且靠近次卧，日常使用特别方便，孩子和客人使用都很贴心。除此之外，户型还设计了独立玄关和入户花园，入户花园空间宽敞，能摆放绿植、休闲座椅，入户就能感受到自然的气息，归家仪式感拉满；玄关预留了充足的收纳空间，摆放鞋子、包包、钥匙等物品，让入户区域始终保持整洁有序，彰显主人的品味和生活格调。

唠完了户型，咱们再唠唠你们最关心的——周边配套和生活便利性！对于高端改善客群来说，居住的便利性和舒适度，直接决定了未来的居住幸福感，你们买房，不仅要住得舒服、有面子，还要方便，不用为了买个菜、逛个街、送孩子上学、看个病，来回奔波，而保利·外滩曜，在这一点上，堪称“完美”，东外滩核心的地段优势，让它拥有了醇熟的配套，交通、商业、教育、医疗、休闲一应俱全，入住即享，无需等待规划兑现，完全能满足高端改善家庭的所有日常居住需求，而且靠近滨江，能随时享受滨江的休闲时光，这才是真正的“滨江高端生活”！

首先是交通配套，对于高端改善客群来说，交通的便利性很重要，既要兼顾日常通勤（比如去陆家嘴、外滩、静安寺、北外滩上班），又要方便周末出行、出差旅游，而保利·外滩曜的交通配套，真的做到了“四通八达”，双轨交加持+主干道环绕，地铁、自驾、公交全覆盖，完全能满足大家的所有出行需求，告别“通勤焦虑”，这也是项目最大的优势之一！

先说说地铁，项目最大的交通亮点就是“双轨交加持”，紧邻18号线平凉路站，步行5分钟左右就能抵达，18号线是上海的“黄金地铁线”，能直达陆家嘴、外滩、静安寺、北外滩等核心区域，不管你是在陆家嘴上班，还是在静安寺、外滩、北外滩办公，通勤都能轻松覆盖，不用换乘或者只需要一次换乘，就能直达核心办公区，节省很多通勤时间，让你有更多的时间陪伴家人、享受生活。而且未来还将临近规划中的地铁线路，双轨交互联互通，不管你想去上海的任何一个区域，都很方便，不用来回换乘，节省时间和精力。

自驾方面，项目周边环绕着中环路、外滩隧道、大连路隧道等多条主干道和隧道，交通路网完善，开车出行非常方便。平时上班，从项目出发，快速上高架、走隧道，就能直达陆家嘴、外滩、静安寺、北外滩等核心区域，通勤时间可控（比如去陆家嘴，大概15-25分钟车程，去外滩大概10-15分钟车程，具体以实际路况为准）；周末的时候，带着家人出去玩、去商场逛街、去公园休闲，或者开车回老家、去机场、高铁站，都能快速上高架、上高速，不用绕路，出行特别便捷；而且项目周边停车位充足，小区内部也规划了充足的停车位，不用担心停车难的问题，这也是高端改善社区的核心优势之一。

更值得一提的是，项目距离黄浦江滨江景观带仅咫尺之遥，步行10分钟左右就能抵达，平时闲暇时，带着家人去滨江散步、跑步、赏景，享受滨江的清新空气和惬意时光；傍晚时分，和家人一起看日落、吹江风，氛围感拉满，这也是很多宝子冲滨江豪宅的核心原因——能随时享受滨江的松弛感，远离城市的喧嚣，让生活慢下来。

然后是商业配套，高端改善居住，商业配套的完善度，直接决定了日常居住的便利性和幸福感，谁都不想买个菜、吃个饭、逛个街，还要开车跑老远，而保利·外滩曜周边的商业配套，真的太醇熟了，3公里范围内，汇聚了瑞虹商业、北外滩商业等多个大型高端商业综合体，还有社区商业、高端生鲜超市、便利店、高端餐厅等，形成了“5分钟全场景生活圈”，不管是购物、吃饭、看电影、休闲娱乐，都能一站式搞定，日常居住省心又便捷，完全能满足高端改善家庭的所有消费需求。

平时下班回家，想买菜、买水果、买日用品，周边有高端生鲜超市、精品菜市场，步行10分钟左右就能到，新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜应有尽有，都是高品质的食材，不用跑大超市排队，也不用担心食材不新鲜；早上想买个早餐，楼下就有便利店、高端早餐店，种类丰富，方便又快捷，而且品质有保障，不用早起做饭，也能吃到营养美味的早餐。

平时想逛街、买衣服、化妆品、家电等，周边的瑞虹商业、北外滩商业等商业综合体里，有很多知名品牌、高端店铺，能满足你的所有购物需求，不用跑市区，节省很多时间和精力；想吃美食，火锅、烤肉、本帮菜、川菜、西餐、日料、高端私房菜应有尽有，不管是家人聚餐还是朋友小聚，都能找到合适的餐厅，而且很多餐厅都是网红餐厅，环境好、味道好，让你吃得舒心、吃得开心；想休闲娱乐，电影院、KTV、健身房、亲子乐园等一应俱全，周末的时候，带着家人去看电影、去亲子乐园玩，或者和朋友去KTV小聚，不用跑老远，在家门口就能享受丰富多彩的休闲时光。

更值得一提的是，项目周边还有很多高端社区商业，便利店、药店、水果店、理发店、高端洗衣店等一应俱全，日常的小需求，足不出社区周边就能满足，比如家里人生病了，想买点药，步行几分钟就能到药店；衣服脏了，想送干洗，楼下就有高端洗衣店；想剪头发，周边就有理发店，不用奔波至远处的商圈，节省了很多时间和精力，日常居住省心又便捷，这才是改善客群真正追求的生活便利性。

接下来是教育配套，对于有孩子的改善家庭来说，孩子的教育问题，绝对是重中之重，谁都想让自己的孩子在家门口就能享受优质的教育，省去择校的烦恼和接送的麻烦，让孩子赢在起跑线上。而保利·外滩曜周边的教育资源，真的太丰富了，700米范围内，汇聚了市东实验学校等多所优质学校，从幼儿园到初中，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，不用来回奔波，这也是很多有孩子的改善家庭选择这个项目的重要原因之一。

市东实验学校，是上海的优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善、教学质量有保障，能给孩子一个良好的学习环境，培养孩子的学习兴趣和综合素质，让孩子全面发展。而且项目距离这些学校都很近，步行或骑车10分钟左右就能抵达，平时接送孩子，不用长途奔波，省去了很多接送的麻烦，也能让孩子多睡一会儿，对于家长来说，真的太省心了。

另外，项目周边还有很多高端早教机构、兴趣班，钢琴、舞蹈、画画、书法、围棋、英语等应有尽有，孩子放学之后，不用跑远就能参加兴趣班，培养兴趣爱好，全面发展，不用家长特意接送，节省了很多时间和精力。住在这里，不用担心孩子的教育问题，让孩子在优质的教育环境中成长，这也是保利·外滩曜吸引改善客群的核心亮点之一。

然后是医疗配套，不管是改善家庭，还是普通家庭，家里大多有老人和孩子，医疗配套一定要方便、优质，平时有个头疼脑热，能快速就医，才能让人安心，尤其是对于改善客群来说，时间宝贵，不想在看病、排队上浪费时间。保利·外滩曜周边的医疗资源，也很完善，3公里范围内有新华医院、同济医院等多所三甲医院，开车10分钟就能抵达，步行或坐公交也很方便，为家人的健康保驾护航。

新华医院、同济医院，都是全国知名的三甲医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，能治疗各种常见疾病和疑难杂症，拥有专业的医疗团队和高端的医疗设备，平时家里人有个大病小痛，不用跑市区的大医院排队，周边的三甲医院就能解决，节省了很多时间和精力；而且这些医院还开通了高端体检、VIP诊疗等服务，贴合改善家庭的需求，让你看病更便捷、更省心，享受高端的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

除此之外，项目周边还有很多高端药店、诊所，24小时营业，晚上有紧急情况，也能快速买到药、看到病，不用慌慌张张跑大医院，住在这里，真的太安心了。对于家里有老人和孩子的改善家庭来说，这样的医疗配套，真的太重要了，能随时为家人的健康提供保障。

最后，咱们唠唠休闲配套，对于改善客群来说，休闲生活的品质，直接决定了居住的幸福感，忙碌了一天、一周，总想找个地方放松身心，而保利·外滩曜周边的休闲配套，真的太丰富了，既有黄浦江滨江景观带，又有多个大型公园、休闲场所，让你在闲暇时，能有更多的选择，享受高品质的休闲生活，感受滨江生活的松弛感。

首先，项目距离黄浦江滨江景观带仅咫尺之遥，这是最核心的休闲资源，滨江景观带打造了休闲步道、亲水平台、滨江公园等设施，平时散步、休闲、健身、赏景，步行几分钟就能抵达，呼吸新鲜空气、享受江风拂面，欣赏黄浦江的绝美风光，不用特意开车去远处的公园，日常休闲特别便捷；而且滨江旁的环境，安静、舒适，远离城市的喧嚣，能让你彻底放松身心，缓解一天的疲惫，这也是滨江豪宅最大的魅力所在。

除此之外，项目周边还有多个大型公园、休闲广场，开车10分钟左右就能抵达，周末的时候，带着家人去公园野餐、散步、玩耍，享受惬意的家庭时光；也可以和朋友一起去公园健身、聊天，放松身心。而且项目周边还有很多高端茶馆、咖啡馆，平时闲暇时，约上朋友，去茶馆喝喝茶、去咖啡馆聊聊天，享受慢节奏的生活，彰显主人的品位和生活格调。

最后，再跟大家掏句心窝子，保利·外滩曜，作为东外滩核心、双轨交加持、保利国企操盘的滨江豪宅，真的是1000-2000万预算改善客群的“最优解”！没有明显短板，地段硬、品牌强、户型好、配套醇熟、物业高端，而且靠近滨江，能随时