一张正在展开的地图 | 《2025上海租赁住宅图鉴》发售在即

在上海，租赁住宅已经不缺项目，也不缺样本。
真正稀缺的，是那些被反复验证、并且可以被复用的方法。

过去一年，我们持续被问到同一个问题：
这么多项目、这么多模式，到底有没有一套看得懂、学得会、用得上的底层逻辑？

在这样持续的提问中，叶问地产官开始系统梳理这些问题，并将其汇集成这本图鉴。

《2025上海租赁住宅图鉴》

本次发布的图鉴分为上下两册，旨在为读者提供从理论到实践的全方位指引。

上册《租赁住宅示范样本》：

基于对1000+租赁住宅项目的长期跟踪与观察，我们从中精选了30个“示范样本”，并进行了结构化的拆解。

下册《租赁住宅千盘测评》：

历时半年，叶问地产官呈现出了一套全覆盖，多角度，涉及百企千盘的测评成果，包含详实的数据，专业的点评，直观的感受，客观的打分，让读者没有去过项目，却如临其境，感同身受。

我们试图通过这本图鉴回答一个行业内始终悬而未决的核心问题：2025年，哪些租赁住宅代表着未来不同的发展趋势？

四个篇章，四种被反复验证的路径

第一部分｜主题细分篇

在这一篇中，我们选取了诸如浦发有家、城开、城璟、碧云服务公寓等八个品牌，观察它们如何围绕特定人群，完成产品与服务的协同设计。

这些项目将单一客群做到了极致，本图鉴通过分析其在户型配置、公共空间与社区功能等层面的实践，帮助读者看清了一个问题：当客群被清晰界定之后，产品与运营究竟可以走到多细。

第二部分｜空间再生篇

这一篇聚焦自如、城家、COZI 可遇、base等八个更新型品牌，逐步拆解了它们如何在既有建筑条件下，重新定义居住体验与运营逻辑。

在这些样本中，读者可以看到：

哪些条件必须被尊重，

哪些限制可以被转化，

老资产如何通过运营逻辑而非单纯依赖硬件投入，获得新的生命周期。

第三部分｜单盘致胜篇

这一部分，我们选取了驻在LIV'N、友间公寓、方隅公寓等七个品牌，从定价体系、租期设计、运营节奏与服务细节等多个维度深入分析了它们如何在单盘层面形成的自洽闭环。

在这一篇章，读者可以更清晰地看到：一个项目是如何在不追求规模复制的前提下，逐步建立起自身的运营逻辑与节奏感的。

第四部分｜生态共融篇

在这一篇章中，陆家嘴乐居、森兰商运、@HOME 爱住等七个品牌，被我们放入了更大的城市语境中加以考察。

我们关注的已不仅是项目本身，而是租赁住宅如何被放置在城市结构之中被理解和使用：

社区如何与周边产业、公共服务以及在地生活发生连接？

租赁住宅又如何从“被使用的空间”，转变为“被参与的场域”？

这一部分为读者提供的，是一种更长周期、更高维度的观察视角。

一本图鉴，更是一套对照工具

《2025上海租赁住宅图鉴》首创“图片杂志”的呈现形式，用大量实地拍摄和项目方提供的高清图片、设计图、信息图表只为给读者带来最直观的视觉呈现。

其中的每一个示范样本都包含了来自叶问地产官分析师团队的深度点评、硬实力与软实力拆解、项目适配人群分析以及关键指标的打分细则，我们致力于用这本图鉴将抽象的逻辑转化为可衡量、可比较的直观参考。

《2025上海租赁住宅图鉴》还对全上海所有租赁公寓打上了具体的坐标，16个行政区地图中均有披露，让您从此对上海的租赁公寓信息掌控“无死角”。

当你真正翻开这本图鉴，便很快会意识到：
贯穿四个篇章的，并非项目本身的差异，而是它们背后那些被反复验证的判断逻辑。

无论你是谁，都能在这里找到价值

对于行业从业者

可以通过对30 个示范项目的深度拆解，从产品、运营到长期表现，分析出那些往往在项目推进后期才会显现的关键难点与有效解法，为产品迭代与运营优化提供可对照、可复用的判断依据。

对于地产新人

可以借助真实项目路径与核心指标，帮助其建立对细分赛道、项目逻辑与行业结构的系统认知，少走弯路，也更快形成自己的判断框架。

对于租房人群

可以从项目本身出发，通过呈现真实水准、核心亮点与差异所在的案例，在复杂的信息中，更清晰地找到适合自己的居住选择。

这份基于海量实地调研与严谨专业分析的诚意之作，会在一个与行业同行者共同相聚的时刻正式亮相。

我们正式宣布，《2025上海租赁住宅图鉴》将于3 月 5 日 · 上海租赁住宅全景大会现场正式发售，敬请期待。