2026年大连土拍数据解析：政策托底下的市场分化与房企策略调整

一、2025-2026年1月土地市场核心数据趋势

1.供求总量：全年供应缩减，成交规模低位运行

2025年大连土地市场呈现“供大于求”特征。根据中指研究院数据，全年拟供应地块100个，土地面积约325公顷（其中市内四区及高新区占比59.9%），但实际成交涉宅土地30宗，规划建筑面积116.4万㎡，仅完成年度供应计划的35.8%。2026年1月新增成交1宗宅地（沙河口区马栏啤酒厂地块），规划建面9.88万㎡，延续了2025年以来的低成交态势。

2.成交金额：底价成交为主，总额同比下滑

2025年大连土地出让金总额60.29亿元，成交楼面均价5180元/㎡，较2024年（估算约80亿元）下降24.6%。典型案例包括：

·2025年2月瓦房店市宅地以0.33亿元底价成交；

·2026年1月沙河口区地块由保利与金地联合体以7.3666亿元底价竞得，楼面价7425元/㎡，反映核心区域土地价值仍受认可。

3.溢价率：季度波动显著，市场信心逐步修复

2025年平均溢价率7.48%，但季度分化明显：

·Q1：甘井子区、高新区地块分别以28%、18.03%溢价成交，政策宽松（如公积金新政）推动房企积极性回升；

·Q2-Q4：市场回归理性，5月成交的4宗宅地全部底价出让，全年多数地块以底价或低溢价成交，反映房企资金压力仍存。

二、万科公园都会项目动态与市场定位

1.项目销售表现

万科公园都会位于甘井子区张前路板块，2025年12月加推最后一栋90㎡三居产品，带装修交付，均价13469元/㎡，总价88万-125万元。在售房源以3室2厅为主，主打“低密小高+智能家居”，目标客群为刚需及改善型购房者。

2.拿地策略关联

2025年11-12月万科在重庆、杭州、武汉等核心城市新增6宗土地，但未在大连有公开拿地记录。结合其“聚焦核心二线城市”的战略，大连项目或依赖存量土地开发，反映房企对非核心区域土地市场的谨慎态度。

三、政策与市场互动：需求端激活与供给端优化

1.政策支持力度加大

2025年大连出台公积金新政（人才贷款额度提升20万元）、购房补贴（总房款1%）、“房票”安置等措施，推动一季度土地市场短暂回暖。但全年房企资金链紧张问题未解，导致土地成交规模不及预期。

2.2026年趋势预判

根据大连市住建局规划，2026年将通过“收购存量商品房作保障房”“推进城市更新”等方式优化供给，核心区域优质地块或延续低溢价成交，而外围区域需依赖政策引导消化库存。

四、结论：市场筑底期的结构性机会

大连土地市场在2025-2026年初呈现“总量收缩、结构分化”特征：核心区（如沙河口、高新园区）因配套成熟仍具吸引力，而外围区域需通过政策刺激去化。万科等头部房企通过聚焦核心城市、合作拿地降低风险，中小房企则面临更大资金压力。未来市场回暖或依赖政策持续发力及宏观经济复苏对购房信心的提振。

（数据来源：中指研究院、大连市自然资源局、公开土拍信息）

【AI生成】本内容由人工智能模型生成。

文章来源:乐居买房