⚡南京楼市焦点@金基晨樾府官方售楼处发布:晨樾府引领购房热潮！

南京金基·晨樾府

售楼处电话▓:400-005-0788转接8888(官方认证)
营销中心电话▓:400-005-0788转接8888【售楼中心】
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

鼓楼小市新盘发力！刚刚，金基城北鼓楼小市纯新盘——晨樾府项目规划调整正式公示，建筑布局、立面质感及配套设施全面升级，不久之前，项目城市展厅已正式对外开放，地址位于南京市鼓楼区幕府南路泛悦城市广场，为城北改善置业者带来全新选择。

金基晨樾府规划升级

晨樾府前期效果示意图调整后规划↓晨樾府前期效果示意图，实际以交付为为准

主城稀缺低密！鼓楼小市难得纯洋房新作

作为鼓楼区少见的纯新盘，晨樾府的诞生自带关注度。

2025年8月8日，金基以总价3.4亿元成功斩获2025G41鼓楼区小市地块，楼面地价12119元/㎡，随后官宣与贝好家达成合作，双方携手打造鼓楼核心区低密改善住宅，这也是金基与贝好家C2M大数据开发模式在南京的首次结合，依托海量居住数据实现产品精准研发，贴合当代家庭真实需求。

项目坐落于鼓楼区小市街道，具体位置东至郭家山二十九号大院，西至幕府南路，北至郭家山路，南至幕府南路208号院，周边地铁3号线小市站、7号线幕府西路站环绕，临近建宁中学、花样年喜年中心、玉桥商业广场等配套，同时坐拥红山、狮子山、幕府山、玄武湖三山一湖资源，山水与烟火气息兼具，生活便捷度拉满。

尤为稀缺的是，项目容积率仅1.25，为板块内最低容积率，也是主城难得的低密地块（地块出让前容积率已从2.0调整至1.25）。

根据前期资料，晨樾府规划打造8栋5F-10F纯洋房产品，业态纯粹，无高低配混杂，精准匹配周边地缘改善人群需求。项目主力户型为建面约116㎡、143㎡，仅规划222套房源，稀缺性不言而喻。

据悉，2025年9月，金基晨樾府已取得建筑工程规划许可证（建字第3201062025GG0252533号）。为提升小区品质，现建设单位申请拟对该项目总平面布局、住宅及其配套用房建筑的内部布局，外立面等进行变更。

在总平面布局方面，变更涵盖建筑布局、外轮廓、楼间距、建筑高度、场地布局、地下室轮廓、围墙及门头、地库出地面风井及楼梯等多个细节，全方位优化社区空间规划，提升居住舒适度与社区质感。

建筑立面则迎来重点迭代，1#、2#、3#楼外立面材质及造型全面调整；4#楼A-1-E轴、1-E-A轴立面图同步优化；7#、8#楼外立面材质与造型升级，同时新增地下室庭院展开立面图，进一步丰富建筑视觉层次。

升级后的立面采用大面积复合铝板干挂，搭配一体板与精致线条，最大化拓宽玻璃界面，让建筑呈现出轻盈剔透的质感，成为鼓楼小市首个质感美学立面作品，未来将成为区域视觉地标。

晨樾府打造金基首个悦己会所体系。在传统健身房、瑜伽室功能外，创新打造电竞室、棋牌室、KTV和桌游室等强社交功能空间。

并结合架空层打造共享书吧、共享活动室、儿童阶梯教室等功能场地，营造更丰富的生活方式。

不仅如此，从鸟瞰图中升级后的晨樾府在社区会所方面也提升了一个台阶，新版设计图中可以看到大面积水景资源。

调整前规划↓

2025年12月18日，鼓楼G41地块正式公布案名——晨樾府，作为金基第十一座樾系作品，结合城市展厅释放的产品细节，项目打造多个创新亮点，解锁主城低密居住新方式：

●高台洋房创新设计：利用地块抬高近5米的原生优势，打造金基新一代低密高台洋房，通过露台设计实现室内外空间联动，不仅提升空间实得率，更营造出亲近自然的全新生活场景。

晨樾府前期效果示意图，实际以交付为为准

●首个山谷主题景观：以“流动的山谷”为设计理念，打造金基首个山谷森屿主题景观，规划瀑廊、溪径、林野、丘屿四大主题场景，同时搭配L型公园带，形成互动式、沉浸式立体生态场域，让园林景观自然生长。

从区域市场来看，目前金基晨樾府周边的新房项目包括长江悦府、中建宁悦府、博悦府及待上市的中建G51地块。

其中，中建宁悦府作为区域内首个四代宅，涵盖洋房、小高层、高层三种业态，主力在售建面约113-170㎡精装房源，参考均价3.6万/㎡。而金基晨樾府以纯洋房业态、1.25低容积率、四代宅属性叠加金基产品力，与竞品形成差异化竞争，将为鼓楼小市改善市场带来更多优质置业选项。

南京金基·晨樾府售楼处电话▓:400-005-0788转接8888(官方认证)营销中心电话▓:400-005-0788转接8888【售楼中心】温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）