2026年，长沙市中心新盘即将爆发！

曾以为，在长沙市中心，很难买到新房。

但2026年，沉寂许久的市中心，即将迎来爆发——

五一广场、芙蓉广场、南湖新城.....这些耳熟能详的"顶流”地段，即将迎来近10年来最强的新盘供应潮。

本文盘点了5个重磅新盘（地块），从九年制双书包房，到双地铁盘，再到江景大平层，都有得选。

想在市中心买房的朋友，盯紧了！

NO.1丨壹

融华天玺

位于五一路与蔡锷路交汇处，距地铁1号线五一广场站约600米，2号线芙蓉广场站约100米，与IFS国金中心对望。

旁边规划的楚怡学校，预计引入九年制中雅培粹品牌，是市中心罕见的双书包新盘。

共11栋住宅，885户，面积129-139-198-236㎡，得房率约112-113%。预计首开9号栋198㎡，10号栋139㎡。

小区大门约95米宽、约9.5米高，还规划有约1500㎡松坡会所、六大主题架空层泛会所、顶奢酒店高定大堂、约2.8万方龙脉玺园等。

外立面采用大面积中空LOW-E玻璃幕墙，辅以金属铝板勾勒，打造环幕弧面公建化立面。

NO.2丨贰

绿城金泓文澜樾华

即芙蓉中心黄土塘地块，绿城操盘，楼面价约11156元/㎡。

与长沙市一中初中本部仅一路之隔，出家门即入校门。

同时还是2号线与6号线交汇处地铁口，交通也很便利。

据悉，该项目产品为建面约128-226㎡新规户型，全系户型均设计独立玄关、LDKBG一体化布局等，一梯一户。

将打造湖南首个飞檐立面、湖南首个三层立体垂直园林、湖南三大首创主题架空层，以及高端会所配套，产品力拉满了。

NO.3丨叁

保利下大垅地块

即去年10月成交的开福053号地，保利摘得，楼面价约8497元/㎡。

地铁1号线、6号线及长株潭城际铁路在侧，周边聚集华创国际广场、富兴时代、泊富国际广场等商业体，位置优越。

值得关注的是，项目北侧规划一所九年制学校，有望纳入学区范围。

项目共分为A、B、C三个地块，规划建筑面积173495㎡，容积率2.3-4.0，建筑限高100-150m。

共21栋高层住宅，楼层23-31层，B地块配备下沉庭院会所，三个地块之间通过人行天桥连接。据悉，保利将首开中间的B地块。

目前网上曝光了项目的4张户型图，分别是120㎡、135㎡、165㎡和185㎡，综合得房率在110%以上。

NO.4丨肆

运达滨江广场

运达首个主城区江景豪宅，楼面价约8562元/㎡，预计售价不会便宜。

一线临江，正对橘子洲头，4号线碧沙湖地铁站正地铁口，配套青园南湖小学和湘郡培粹南湖学校（以政府审批文件为准）。

项目总建面约17.14万方，容积率4.59，2栋超高层住宅、商业裙楼及配套设施，1#栋51层，2#栋51层，共232户，均为200㎡以上大户型。

据悉，项目将传承运达“超豪装系”高品质基因，从空间设计、精工标准、智慧服务等多维度，实现系统性提升。

去年12月6日，运达滨江广场正式动工，效果图已曝光。

NO.5丨伍

中海锌厂地块

即去年12月成交的[2025]长沙市055号地，中海摘得，楼面价6550元/㎡。

位于天心区劳动西路以南，天剑路以东，芙蓉中路以西，紧邻地铁1/3号线侯家塘站双地铁口。

周边学校有仰天湖小学本部、中雅培粹本部、雅礼中学等，教育资源优越。

地块周边实景展示和效果图如下，需落实历史建筑移址重建要求等。

小结

2026年，长沙市中心新盘将迎来供应热潮，产品类型多样。

它们不仅拥有双地铁、双书包等优质配套，还都是新规户型，得房率占优，在园林、公区配置上也舍得下成本。

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