【炸场】苏河融景官方售楼处 | 苏河融景发布：苏河融景赏居上海!

大家好，我是肖强，@小象看房笔记 主理人，深耕上海新房市场8年，跑遍了上海16个区的大小楼盘，尤其擅长拆解内环核心地段的高价值房源——毕竟在内环，每一套新房的入市，都可能是很多人“扎根城芯”的最后机会。

今天要给大家带来的探盘，绝对是2026年上海内环新房市场的“惊喜彩蛋”——静安内环苏州河畔，「苏河融景」重磅推出50套准现房，均价11.8万/㎡，户型覆盖60-164㎡，从刚需小户型到改善大平层一应俱全。更关键的是，项目紧邻汉中路地铁站，步行200米直达，出门就是苏州河滨河景观带，左手是静安的璀璨繁华，右手是苏河的静谧诗意，这样的地段+准现房配置，在当下的静安内环，堪称“可遇不可求”。

说实话，接到这个探盘消息的时候，我第一时间就赶去了现场——毕竟静安内环的新房供应，一直处于“僧多粥少”的状态，尤其是兼具地铁、景观、成熟配套的项目，近几年更是稀缺到极致。根据最新的上海新房市场数据显示，2026年2月静安区新房均价已达118648元/㎡，且仍保持0.60%的小幅上涨，而内环核心地段的新房，更是普遍突破12万/㎡，甚至部分高端项目均价逼近15万/㎡。对比之下，「苏河融景」11.8万/㎡的均价，再加上准现房的优势，性价比直接拉满，这也是我为什么说它是“彩蛋”的核心原因。

话不多说，跟着我的脚步，一起沉浸式探盘「苏河融景」，看看这套内环苏河畔的准现房，到底藏着多少惊喜，值不值得大家闭眼冲！

地段为王：静安内环核心，解锁“地铁+苏河”双重红利

买上海新房，尤其是内环新房，“地段”永远是第一优先级——因为内环的土地资源不可复制，配套的稀缺性和成长性，决定了房产的长期价值。而「苏河融景」的地段优势，几乎是“天生自带光环”，精准踩中了静安内环的两大核心红利：苏州河景观带+汉中路交通枢纽。

先说说大家最关心的交通。项目距离汉中路地铁站直线距离仅200米，步行3分钟就能到达，这个距离堪称“地铁上盖级”，既避免了地铁口的嘈杂，又能最大化享受地铁带来的便捷。汉中路地铁站是1号线、12号线、13号线三条地铁线的换乘站，堪称“黄金换乘枢纽”，三条线路贯穿上海全城，轻松通达各个核心商圈和产业园区。

具体来说，1号线作为上海最核心的地铁线路之一，直达人民广场、南京西路、淮海中路三大顶级商圈，工作日通勤、周末逛街购物，无需换乘，半小时内就能实现“从家到商圈”的无缝衔接；12号线串联起漕河泾开发区、南京西路、北外滩等核心板块，无论是去漕河泾上班，还是去北外滩看江景，都十分便捷；13号线则直达新天地、世博园、张江科学城，覆盖了上海的核心商务、文旅、科创区域，满足不同人群的出行需求。

除此之外，项目周边的路网也十分发达，紧邻恒丰路、天目西路两大城市主干道，驱车5分钟可达南北高架、内环高架，10分钟就能到达静安寺、南京西路核心区域，20分钟可通达虹桥枢纽、浦东陆家嘴，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现“高效便捷”，彻底解决内环通勤的痛点。

再来看景观资源——苏州河，作为上海的“母亲河”，近几年经过综合治理和升级改造，已经成为上海最具代表性的滨水景观带，而静安段的苏州河，更是整条景观带的“精华所在”。「苏河融景」紧邻苏州河滨河景观带，步行5分钟就能到达河边，下楼就能解锁苏河Citywalk的惬意生活。

我在现场实测了一下，沿着苏州河景观带漫步，沿途分布着福新面粉一厂旧址、四行仓库、新泰仓库等历史建筑，既有老上海的烟火气息，又有现代都市的精致格调。清晨，你可以沿着景观步道晨跑，呼吸着苏河的清新空气，欣赏着河面的波光粼粼；傍晚，和家人一起散步，看着夕阳洒在河面上，晚风拂面，卸下一天的疲惫；周末，约上朋友在河边的咖啡馆小坐，或者沿着经典的苏河Citywalk路线漫步，从汉中路出发，经过新闸桥、浙江路桥，一直到四川路桥，感受上海的城市底蕴和人文气息。

除了交通和景观，项目周边的生活配套，更是成熟到“无需等待”——毕竟是静安内环核心区域，经过多年的发展，各项配套已经十分完善，从教育、医疗、商业到休闲，全方位覆盖业主的日常生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

商业方面，项目周边3公里内，聚集了南京西路商圈、静安寺商圈、人民广场商圈三大顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、中信泰富广场、来福士广场等高端商场一应俱全，无论是奢侈品购物、高端餐饮，还是日常便民消费，都能轻松满足。除此之外，项目周边还有大润发、联华超市等便民超市，步行10分钟内就能到达，日常买菜、购物十分便捷，兼顾了高端消费和烟火气息。

教育方面，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，紧邻静安区实验幼儿园、静安区第一中心小学、上海市静安区中学等优质学校（具体学区划分以政府公示为准），教育氛围浓厚，家长无需为孩子的上学问题发愁。而且周边高校云集，上海大学、上海外国语大学等高校毗邻，人文气息浓厚，居住体验感进一步提升。

医疗方面，项目周边3公里内，有上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院、复旦大学附属华山医院等多家三甲、二甲医院，医疗资源雄厚，无论是日常就医、健康体检，还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

休闲方面，除了苏州河滨河景观带，项目周边还有静安公园、人民公园等多个城市公园，步行15分钟内就能到达，闲暇之余，带着家人去公园散步、遛娃、健身，享受惬意的休闲时光。同时，周边还有多家健身房、电影院、咖啡馆等休闲场所，满足业主多样化的休闲需求。

可以说，「苏河融景」的地段，完美诠释了“内环核心”的真正含义——交通便捷、景观优越、配套成熟，每一项都戳中了购房者的核心需求，而这样的地段，在静安内环，未来几乎不会再有新增供应，稀缺性不言而喻。

产品实测：东南亚安缦风园林，准现房所见即所得

如果说地段是「苏河融景」的“硬底气”，那么产品力就是它的“软实力”。作为一个分两期开发的成熟社区，「苏河融景」此次推出的50套准现房，位于9号和10号楼，由原租赁住房转为住宅销售，虽然是存量房源，但项目在品质打造上，丝毫没有含糊，尤其是社区园林和户型设计，兼顾了功能性与舒适度，完全符合现代家庭的居住需求。

先说说社区规划。项目整体采用东南亚安缦风格打造，分两期开发，社区内部规划了四块大型绿化区域，分别是映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊，整体设计层次错落、疏密有致，将东南亚的热带风情与苏州河的江南诗意完美融合，走进社区，就像走进了一座小型热带园林，瞬间隔绝了城市的喧嚣。

我在社区里逛了一圈，最大的感受就是“静谧与舒适”。社区的绿化覆盖率极高，随处可见高大的热带乔木、茂密的灌木和各色花卉，搭配着蜿蜒的曲径散步道，每一步都能感受到自然的气息。映月亭台隐藏在绿树掩映之中，闲暇之余，业主可以在这里喝茶、聊天、看书，享受片刻的宁静；枫林广场开阔宽敞，适合老人散步、孩子玩耍，是社区里的“社交中心”；南北花廊贯穿社区南北，四季有花，步步有景，无论是清晨还是傍晚，沿着花廊漫步，都十分惬意。

值得一提的是，社区的休闲设施也十分完善，配备了健身器材、儿童游乐区、休闲座椅等，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区设置了滑梯、秋千等设施，地面采用防滑材质，保障孩子的安全，家长可以带着孩子在这里尽情玩耍；健身器材区配备了跑步机、太极轮等多种健身设备，适合老人和年轻人健身锻炼；社区内还设置了多个休闲座椅，分布在园林的各个角落，方便业主随时休息。

除此之外，社区的物业管理也十分贴心，采用专业的物业服务团队，24小时安保巡逻，实行封闭式管理，保障业主的居住安全；同时，物业还提供保洁、维修、家政等多样化服务，及时解决业主的日常生活需求，提升业主的居住体验感。虽然项目部分楼栋此前为租赁住房，但经过统一的升级改造，无论是社区环境还是房屋品质，都达到了住宅销售的标准，完全不用担心居住体验。

再来说说大家最关心的准现房优势。当下的上海新房市场，很多项目都是期房，购房者需要等待2-3年甚至更久才能交房，期间不仅要承担租房成本，还要担心项目延期交房、品质不符等风险。而「苏河融景」此次推出的50套房源，全部为准现房，房屋主体、社区园林、配套设施都已经完工，购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的户型、采光、视野、装修标准（如果有），真正实现“所见即所得”。

我在现场实地参观了几套不同户型的房源，最大的感受就是“通透、明亮、实用”。无论是小户型还是大户型，都注重空间利用和采光效果，户型设计方正，没有浪费空间，采光面充足，客厅和卧室都能获得良好的采光，即使是阴天，室内也十分明亮；同时，房屋的视野也十分优越，部分高层房源可以直接看到苏州河景观，推窗就能欣赏到苏河的美景，低层房源则能看到社区的园林景观，静谧舒适。

另外，准现房还有一个最大的优势就是“交房快”，购房者购买后，只需等待几个月就能办理交房手续，装修入住，大大缩短了等待周期，降低了购房风险。对于刚需购房者来说，既能快速拥有自己的房子，摆脱租房困扰；对于改善购房者来说，也能快速实现居住升级，无需长期等待，这也是「苏河融景」相较于其他期房项目的核心竞争力之一。

户型解析：60-164㎡全户型覆盖，刚需改善一站式满足

「苏河融景」此次推出的50套准现房，户型覆盖60-164㎡，涵盖一居室、两居室、三居室、四居室，从刚需小户型到改善大平层，全方位满足不同家庭的居住需求——无论是单身贵族、年轻夫妻，还是三口之家、多代同堂，都能在这里找到适合自己的房源。

接下来，我就给大家详细解析一下几个主力户型，结合我的实地看房体验，看看不同户型的优势和适配人群，方便大家根据自己的需求选择。

主力户型一：60㎡一居室（刚需入门款）

这个户型是项目的刚需入门款，也是静安内环难得一见的小户型，总价约708万（按均价11.8万/㎡计算），适合单身贵族、年轻夫妻，或者作为内环的投资房源。

实地参观后，我发现这个户型的设计十分紧凑实用，没有丝毫浪费空间。户型方正，朝南向，采光充足，客厅和卧室相连，空间感十足；厨房采用L型设计，操作空间充足，适配日常烹饪需求；卫生间干湿分离，干净整洁，使用起来十分便捷；同时，户型还配备了一个小型阳台，虽然面积不大，但可以用来晾晒衣物、摆放盆栽，增加了空间的实用性和舒适度。

这个户型的核心优势就是“小而精”，总价低、门槛低，同时占据静安内环的核心地段和地铁、景观资源，无论是自住还是投资，都十分合适。对于单身贵族来说，小巧精致的空间足够日常居住，出门就是地铁和苏河，生活便捷又惬意；对于投资者来说，内环小户型的租赁需求旺盛，租金回报率高，而且地段稀缺，长期升值空间可观。

主力户型二：94㎡两居室（刚需改善款）

94㎡两居室是项目的主力刚需改善户型，总价约1109万，适合年轻夫妻、三口之家，兼顾了实用性和舒适度，是当下上海内环刚需市场的“热门户型”。

这个户型的设计十分合理，南北通透，采光和通风效果极佳——客厅朝南，连接着阳台，推窗就能看到社区园林景观，阳光可以直接照射到室内，让客厅显得宽敞明亮；两个卧室分别朝南和朝北，朝南的主卧采光充足，空间宽敞，配备了飘窗，闲暇之余可以坐在飘窗上看书、观景，十分惬意；朝北的次卧可以作为儿童房或者书房，空间实用，灵活多变。

厨房和卫生间的设计也十分贴心，厨房采用U型设计，操作动线合理，收纳空间充足，可以容纳多种厨房电器，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，配备了洗漱台、马桶、淋浴区，使用起来十分便捷，同时还预留了洗衣机的位置，增加了空间的实用性。

除此之外，这个户型的空间利用率极高，没有多余的过道浪费，客厅和餐厅相连，增加了空间的通透感和宽敞度，适合一家人日常活动、聚餐。对于三口之家来说，这个户型的空间足够使用，而且配套完善、交通便捷，孩子上学、大人上班都十分方便，是刚需改善的绝佳选择。

主力户型三：135㎡三居室（改善进阶款）

135㎡三居室是项目的改善进阶户型，总价约1593万，适合三口之家、三代同堂，空间宽敞、舒适度高，能够满足家庭的改善需求，同时兼顾了实用性和私密性。

这个户型采用经典的三居室设计，南北通透，户型方正，空间布局合理，每一个空间都得到了充分的利用。客厅朝南，连接着超大阳台，阳台视野开阔，部分房源可以看到苏州河景观，客厅空间宽敞明亮，能够容纳多人聚会，是家庭的“社交中心”；三个卧室均为方正户型，朝南的主卧和次卧采光充足，空间宽敞，主卧配备了独立卫生间和衣帽间，私密性极强，能够满足主人的居住需求，提升居住舒适度；朝北的次卧可以作为儿童房、书房或者客房，灵活多变，适配不同家庭的需求。

厨房采用L型设计，空间宽敞，操作动线合理，同时连接着餐厅，上菜、收拾都十分便捷；公共卫生间干湿分离，配备了洗漱台、马桶、淋浴区，使用起来十分便捷，满足家人的日常需求；除此之外，户型还预留了充足的收纳空间，无论是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都有专门的收纳区域，能够有效解决家庭的收纳难题，让家居环境更加整洁有序。

主力户型四：164㎡四居室（终极改善款）

164㎡四居室是项目的终极改善户型，总价约1935万，适合多代同堂、高端改善人群，空间宽敞、格局大气，兼具舒适度、私密性和实用性，是静安内环改善市场的“稀缺品”。

这个户型的设计堪称“完美”，南北通透，格局方正，空间开阔，每一个空间都彰显着高端改善的格调。客厅朝南，连接着超大景观阳台，阳台长度达到6米以上，视野极佳，推窗就能欣赏到苏州河的绝美景色，客厅空间宽敞，能够容纳多人聚会，搭配精致的装修，尽显高端大气；四个卧室均为方正户型，采光充足，空间宽敞，其中两个卧室朝南，配备了独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度拉满，适合长辈和主人居住；另外两个卧室朝北，可以作为儿童房、书房、客房，灵活多变，满足家庭的多样化需求。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线合理，配备了充足的收纳空间，同时连接着餐厅，客餐厨一体化设计，增加了空间的通透感和宽敞度，适合一家人日常聚餐、互动；公共卫生间干湿分离，配备了洗漱台、马桶、淋浴区，使用起来十分便捷；除此之外，户型还配备了独立的玄关、衣帽间、储藏室，收纳空间充足，能够满足多代同堂家庭的收纳需求，同时提升了居住的私密性和舒适度。

实地参观这套户型的时候，我最大的感受就是“通透、宽敞、舒适”，无论是客厅的景观视野，还是卧室的空间布局，都十分出色，而且能够看到苏州河的美景，这样的大平层，在静安内环，堪称“稀缺中的稀缺”，对于高端改善人群来说，绝对是不二之选。

市场解读：静安内环稀缺性凸显，准现房成市场优选

看完了项目的地段、产品和户型，接下来我们聊聊大家最关心的市场层面——「苏河融景」11.8万/㎡的均价，到底值不值得买？在当下的上海新房市场，它的竞争力到底如何？

首先，我们要明确一个核心前提：静安内环的新房供应，极其稀缺。作为上海的核心城区，静安区的土地资源十分紧张，尤其是内环核心地段，近几年几乎没有新增住宅用地出让，新房供应主要以存量房源、老盘加推为主，而且大多是高端改善项目，户型偏大、总价偏高，刚需小户型几乎断供。根据数据显示，截至2025年12月底，静安区新房商品房狭义库存套数为1349套，去化周期达12.23个月，虽然库存规模有所上升，但内环核心地段的新房，依然供不应求。

而「苏河融景」此次推出的50套房源，不仅覆盖了刚需到改善的全户型，而且均价11.8万/㎡，低于当下静安内环新房的平均价格，性价比十分突出。对比周边的新房项目，比如静安玺樾、中建玖上琅宸等，主力户型套价均在900万以上，部分高端项目均价突破12万/㎡，而「苏河融景」不仅价格有优势，还兼具地铁、景观、成熟配套等多重优势，竞争力直接拉满。

其次，准现房的优势，在当下的市场环境中，显得尤为重要。近几年，上海新房市场出现了不少期房延期交房、品质不符、烂尾等风险，让很多购房者望而却步，而准现房则完美解决了这些痛点——购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的品质、户型、采光、视野，真正实现“所见即所得”，而且交房周期短，能够快速入住，降低了购房风险，也节省了租房成本。

尤其是在静安区启动住房“以旧换新”试点的背景下，「苏河融景」的优势更加凸显。据悉，静安区目前正在推进“住房以旧换新”工作，由区属国资企业作为指定收购方，面向持有70平方米以内、总价约400万元以下存量“老公房”的居民，直接收购其旧有住房，协助置换区内新房，形成“先锁新房、再估旧房、国企收房、完成置换”的闭环流程，有效解决了“卖旧买新”脱节的难题。而「苏河融景」作为静安内环的优质新房项目，涵盖多种户型，刚好适配“以旧换新”的需求，对于有置换需求的居民来说，无疑是绝佳的选择。

再者，从板块发展来看，苏州河静安段的价值，还在持续升级。近几年，上海一直在推进苏州河两岸的升级改造，静安段作为精华路段，不仅打造了高品质的滨河景观带，还引入了大量的文化、商业、文旅资源，打造了多个网红打卡点和Citywalk路线，板块的宜居性和成长性不断提升。随着苏州河景观带的不断完善，周边的房产价值也在持续攀升，而「苏河融景」紧邻苏州河，能够直接享受板块升级带来的红利，长期升值空间可观。

当然，我们也不能忽略项目的一些小短板。根据市场反馈，「苏河融景」作为转租为售的项目，部分楼栋房龄近10年，产品力相较于一些新建的高端项目，可能存在一定的差距，比如多数大户型仅两开间朝南、小区车位配比仅1:0.67、没有会所等。但综合来看，这些小短板，在地段、地铁、景观、准现房、性价比等多重优势面前，几乎可以忽略不计——毕竟在内环核心地段，能够找到兼具这些优势的项目，已经十分难得，而且项目经过统一升级改造，居住品质也得到了保障。

另外，从租赁市场来看，「苏河融景」的租赁需求也十分旺盛。项目紧邻汉中路地铁站，交通便捷，周边商圈、产业园区密集，白领、高管群体众多，租赁需求旺盛，无论是小户型还是大户型，租金回报率都相对较高。对于投资者来说，购买这里的房源，既能享受长期的升值收益，又能获得稳定的租金收益，可谓“一举两得”。

探盘总结：静安内环必看，50套准现房错过再无

沉浸式探盘「苏河融景」之后，我给出的结论是：值得买，而且要抓紧机会——尤其是对于有意在静安内环置业的刚需、改善购房者来说，这50套准现房，堪称“错过再无”的机会。

总结一下项目的核心优势，主要有四点：

第一，地段稀缺，不可复制。静安内环核心，紧邻汉中路地铁枢纽（3条地铁换乘），出门就是苏州河滨河景观带，左手繁华，右手静谧，土地资源不可复制，配套成熟完善，长期价值有保障。

第二，准现房优势，所见即所得。50套房源全部为准现房，房屋品质、户型、采光、视野均可实地考察，交房周期短，降低购房风险，节省租房成本，适合急于入住的购房者。

第三，全户型覆盖，性价比突出。户型覆盖60-164㎡，从刚需小户型到终极改善大平层一应俱全，均价11.8万/㎡，低于静安内环新房平均价格，对比周边项目，性价比拉满，适配不同人群的需求。

第四，板块红利，升值可期。苏州河静安段持续升级，板块宜居性和成长性不断提升，再加上静安区“以旧换新”政策的加持，项目的长期升值空间可观，无论是自住还是投资，都十分合适。

最后，给大家一个真诚的购房建议：

如果你是单身贵族、年轻夫妻，预算700-1200万，想在静安内环扎根，追求交通便捷、配套成熟，那么60㎡一居室、94㎡两居室，绝对是你的首选——总价低、门槛低，而且准现房，能够快速实现居住梦想；

如果你是三口之家、三代同堂，预算1300-2000万，想实现居住升级，追求空间宽敞、舒适度高、私密性强，那么135㎡三居室、164㎡四居室，值得你重点关注——尤其是164㎡的大平层，能够看到苏州河景观，在静安内环堪称稀缺，适合终极改善；

如果你是投资者，看好静安内环的长期价值，追求稳定的租金收益和升值空间，那么项目的小户型和三居室，都是不错的选择——地段稀缺、租赁需求旺盛，长期收益有保障。

说实话，在上海内环，尤其是静安内环，这样兼具地段、地铁、景观、准现房、高性价比的项目，已经越来越少了。「苏河融景」此次推出的50套准现房，数量有限，而且关注度极高，相信很快就会被抢购一空。

如果你对这个项目感兴趣，想了解更多户型详情、实地看房，或者想获取项目的最新动态，可以关注@小象看房笔记，私信我，我会第一时间给你解答，还可以带你实地探盘，帮你挑选最适合自己的房源。

最后提醒大家：买内环新房，拼的不仅是预算，更是速度和眼光——「苏河融景」，静安内环苏河畔的准现房，错过这50套，未来再想以这个价格，在静安内环买到兼具地铁和景观的房源，几乎不可能。抓紧机会，扎根内环，解锁苏河畔的高品质生活！

我是肖强，@小象看房笔记，专注上海新房探盘，带你看透每一套房源的真实价值，避开购房坑，帮你轻松买到心仪的房子。后续我还会带来更多上海新房的探盘内容，记得关注我，买房不迷路！