94万元拍得法拍房，为何无法入住？

来源：市场资讯

（来源：银川晚报）

花钱买到法拍房，本是满心期待的好事，银川市民姬先生却遭遇了“购房易、入住难”的困境。

他通过司法拍卖平台拍下兴庆区东方悦小区一套142平米的房屋，支付94万元后，已过去两个多月仍无法入住，原房主拒不腾房的行为让他陷入两难。

姬先生2025年11月18日在司法拍卖平台成功竞得该套房屋，也拿到了相应的裁定文书。原以为能尽快装修入住，没想到过原房主却迟迟不肯搬离。

“法院已经催促过好几次，但对方始终拒绝腾房。”姬先生说，法官告知其原房主名下仅有该套住房，法院已从拍卖款中预留5至8年的住房补贴，前提是原房主配合腾房，然而这一方案并未得到对方认可。

目前，法院表示按照相关规定，会给予原房主6个月宽限期，期满后将启动强制执行程序。

姬先生表示，他妻子刚刚怀孕，也处于着急入住的情况，希望能与原房主协商解决，避免走到强制执行的地步，为此求助媒体寻求帮助。

为进一步了解情况，记者多次陪同姬先生前往该小区联系原房主朱先生。第三次到访时，记者表明身份及来意，原房主朱先生隔着入户门在门铃中回应称，此事拒绝向记者做出答复，也不愿与姬先生沟通。

“他买法拍房就该清楚其中风险，有问题让他找法院。”朱先生表示，只同意等法院强制腾房程序，明确拒绝沟通并要求众人离开。

针对此次纠纷，宁夏言成律师事务所律师陈莉给出法律解读。她表示，根据最高人民法院关于房屋拍卖执行的相关规定，法院出具的拍卖裁定书送达买受人后，即便未办理房屋产权变更登记，房屋权属也已转移至买受人名下。按照法律规定，原房主应在裁定送达后15日内移交房产；对于被执行人名下仅有一套住房的情况，执行法院可给予6个月宽限期，保障其及共同居住人的基本住房需求，但宽限期并非免责期，原房主仍需积极履行腾房义务。

陈莉说，若宽限期满后原房主仍拒不配合腾房，将构成拒绝执行法院生效判决、裁定的行为。法院有权对其采取拘留、罚款等强制措施，若情节特别严重，还可能涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪，需承担相应刑事责任。

记者从金凤区人民法院获悉，目前负责该案件的法官正逐步推进相关工作，后续将依法保障当事人合法权益。

律师提醒，市民购买法拍房时应充分了解潜在风险，提前核实房屋是否存在租赁、占用等情况，必要时可咨询专业法律人士，避免因后续纠纷影响自身权益。同时，被执行人应遵守法院生效裁判文书，积极配合执行工作，拒不履行义务将承担相应法律责任。

记者：徐芙蓉 杨晨宇

审核：孙瑞亭 李振文

编辑：刘沛昊