说起房产税，最近又有了新消息

说起房产税，最近又有了新消息，这个词一直都很牵动人心，一有新动态大家就格外敏感。近期上海正式宣布，继续开展房产税试点，原有征收措施延续至2031年1月27日，征收方法保持不变，相当于将试点再延长五年。

这意味着上海的房产税试点并没有退出，仍在稳步推进中，只是政策未做任何调整，对市场的实际影响也非常小。目前国内仅有上海、重庆两座城市，从2011年开始推行房产税试点，两地的试点征收范围都十分有限，而且近期整体征收口径偏向宽松，并没有扩大到普遍征收的层面。

上海现行的征收方案具体规则如下：本地户籍家庭，首套房直接免征；二套及以上住房合并计算家庭住房面积，人均不超过60平方米的部分同样免征，仅对超出面积部分征税。非户籍家庭中，符合人才引进标准、或居住证满三年的，首套房也免征；居住证未满三年的，实行先征后退政策，待满三年后可退回已缴税款；没有居住证或不符合相关条件的，新购住房无任何面积减免。

税率方面实行分档征收：新购住房单价低于94000元/平方米的，按0.4%税率征收；单价高于94000元/平方米的，按0.6%税率征收，计税时均按照成交价打七折计算。

本次上海延长试点期限，主要释放出三个核心信号：第一，房产税征收的大方向和政策目标没有改变，其核心目的是逐步替代土地财政，但在当前的楼市环境下，短期内全国范围内落地推行显然不现实。上海、重庆继续沿用现有试点模式，稳步推进试点工作即可。

第二，要厘清一个关键趋势，现行试点的房产税，和未来全国推行的房地产税并非同一概念，二者虽只有一字之差，实际差异却很大。现行试点税率为0.4%和0.6%，且按成交价七折计税，覆盖人群窄、征收范围小。未来全国普遍实施房地产税，大概率会采用低税率、广覆盖的模式，税率或在0.1%左右，很难超过0.2%，征收方式也会延续人均面积减免、低税率计征的组合设计，循序渐进推进，兼顾普通民众的承受能力。

第三，从市场影响来看，房产税是短期利空、长期利多的制度工具。短期来看，房产税会增加房产持有成本，抑制投机性购房需求；但中长期而言，它能推动财税体系从依赖土地出让的模式，转向拥有持续稳定税源的新模式，也会减少市场无序供地，有利于优化房地产供需结构。

房产税带来的真正影响，主要集中在既难出租、自住价值又低的远郊房源，尤其是各类新区的存量房源上。房产税并不会长期决定房价走势，房价最终由供需关系决定，本质上更是一种货币现象。这也是韩国推出房产税后，房价依然出现翻倍行情的根本原因。