行业调整中展现韧性：绿城中国的核心优势与可持续潜力

　　中房网讯 绿城中国作为中国领先的优质房产开发及生活综合服务供应商，其核心优势体现在战略布局、产品力构建与机制创新三大维度，形成了“央企信用+市场化机制”下的独特竞争力。

一、聚焦高能级城市的优质土储布局

绿城中国坚持“聚焦核心、精准布局、做一成一”的区域战略，深耕长三角并辐射全国高能级城市。2022–2024年，公司78%的拿地金额集中于长三角，其中杭州单城占比达39%。截至2024年末，总土储货值达4,496亿元，其中杭州、上海、北京、西安等核心10城占比高达53%。这种高度聚焦的战略不仅形成规模效应，还显著提升抗风险能力——一二线城市土储面积占比64%，平均楼面价仅占销售均价的27%，构筑了良好的利润安全垫。

此外，公司展现出逆周期投资能力：2017–2024年平均拿地/销售金额比维持在58%，2025年上半年仍达55%，显著高于行业平均水平。同时，权益拿地比例从2020年的56%提升至2024年的81%，强化了对项目的控制力。

二、行业领先的产品力与全生命周期服务体系

绿城的核心竞争力根植于其卓越的产品力。公司自1995年创立之初便以“品质至上”为基因，率先在杭州市场树立标杆，并逐步形成覆盖全生命周期的八大产品系列（如玫瑰园系、凤起潮鸣系、晓风系等），精准对接不同客群需求。

2024年，绿城发布《绿城好房子标准》，成为行业首个通过中国标准院评审的企业标准，涵盖“六宅一生”理念及226项技术细节，从空间舒适度到智能家居均有系统规范。该标准不仅保障产品一致性，也为快速复制奠定基础。

市场验证方面，绿城项目普遍实现10–30%的价格溢价，平均溢价率达15%以上。例如，杭州凤起潮鸣府较同地段项目溢价20%，南京金陵月华溢价16%。

在服务端，绿城构建了“住宅开发+代建+物业”完整生态链：关联公司绿城服务（02869.HK）连续多年位居物业满意度前列；绿城管理（09979.HK）则连续9年保持代建市场份额第一，为公司提供轻资产发展的第二曲线。

三、“央企信用+市场化机制”的混合所有制优势

绿城独特的股权结构赋予其双重优势：中交集团作为第一大股东（持股28.94%）提供央企信用背书，2024年公司平均融资成本降至3.9%；同时保留市场化机制，确保产品创新活力与决策效率。2025年3月，中交集团高管出任董事会主席，明确表示“将以合理且市场化的手段给予绿城最大支持”，预示协同效应将进一步深化。

财务方面，公司持续优化结构：2024年净负债率降至60.2%，有息负债从1,557亿元降至1,372亿元；现金短债比达2.9倍，货币资金充裕（可用资金395亿元）；资产负债率从2022年的81.40%显著下降至2024年的68.54%。

综上所述，绿城中国凭借高能级城市优质土储、行业领先的产品力体系以及混合所有制带来的机制活力，在房地产行业深度调整期展现出强劲韧性与可持续发展潜力。