⚡官方公告|望江云启售楼处发布:重庆建发望江云启理想生活新篇|住宅|户型|别墅|得房率|舒缓雅居新篇章

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建发望江云启全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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项目占位观音桥-江北嘴这一城市黄金区，共享观音桥商圈与江北嘴CBD的顶级商业配套 ——中寰万象城、北城天街、星光 68、IFS 国金中心环伺；出行方面，项目依托三轨交汇、双TOD的立体化规划，构建起畅达全城、高效便捷的交通网络。不仅如此，区域内优质的教育资源与医疗配套，也为居者提供了坚实保障。其选址本身即是一种生活宣言：院外是重庆顶流的商业、交通与城市配套，出门即享一城精粹；院内却是以风雅宋韵的静谧园林，院内院外，动静之间，媲美东京安缦的生活日常。

△图：建发·望江云启位置示意图

宋韵风雅入宅，慢游东方意境

建发・望江云启将宋代美学"格物致知"的精神内核融入建筑与园林，项目打造了百米归家门界，采用宋代重檐悬山顶形制，书法大师题匾，更以非遗漆画工艺复刻传世名作《千里江山图》（局部），青绿山水在漆色中层层晕染，再现宋人“格物之心”。

△图：建发·望江云启百米归家界门实景

穿过照壁，步入园林内部，全园区约3万方的园林运用框景、借景、对景等手法，复刻宋代古画中的经典场景。“洪崖滴翠”飞瀑，复刻出山城特有的山水气韵；泗水归堂以百年桂花为中心，“藏风聚气”；1500㎡的核心水景中，点缀超300年的西班牙橄榄、百年朴树等名贵树种，与亭台楼阁、曲径廊桥相映成趣，营造出“一步一景，步移景异”的游园体验。

△图：建发·望江云启园林实景

在建筑立面上，项目延续宋式极简美学：采用全旭格门窗配铝板材质，勾勒出干净、挺拔的建筑线条；同时搭配汝窑天青陶板，以一抹“雨过天青”胜万彩的意境凸显沉稳内敛的东方气韵，无论是格调还是质感，都堪称重庆TOP级水准。

建发·望江云启西承观音桥，东临江北嘴，南接渝中半岛核心区，坐拥城市黄金三角区的核心区域。同时作为2025重庆城市更新示范重点项目，政府斥资208亿，在长安三厂地约1950亩的城市核心土地上，以前瞻性、系统性城市规划，全面焕新城市功能与品质，而建发·望江云启无疑是这场城市升级浪潮中的直接受益者。它代表的是超越周期的稳健前景，和更具价值的未来，成为高净值人群的资产共识。

随着长安科创中心作为首个驻地央企总部即将落成，高新技术产业的强势托底，高层次人才不断汇聚。

加之规划中的长安国际文化商业街，将为区域注入强劲的产业与商业活力。据悉，该商业街将打造成如“太古里”式的开放式街区，通过低密建筑布局、及人文景观，形成一个融合文化体验、特色商业与休闲娱乐的品质漫游式商业街区，为居者提供丰富多元的消费场景与生活乐趣。

聚焦产品，建发·望江云启作为新规壹号作品，是在四代宅的基础上进行了多维度的深度创新与升级，其产品力堪称“独一份”。

空间升级：产品力革新驱动下的越级式生活体验

建发·望江云启首推建面约123㎡、140㎡的新规住宅与建面约185㎡的四代宅。这些户型以超越市场同级的空间利用率与功能设计，全方位提升居住品质。

建面约123㎡新规住宅：以“四房三卫双套房”的布局，实现了高达约131%的得房率，空间感等同于150㎡的普宅。户型全明设计，并配备约19.4米超大面宽，采光通风俱佳；约6.4米大横厅采用LDKG一体化设计，可形成约50㎡的家庭核心社交空间；270°环幕视野的主卧套房配备独立衣帽间和卫浴。凭借均衡且出色的综合实力，该户型无疑是当前市场中，该面积段的“全能型选手”。

建面约140㎡新规住宅：同为“四房三卫双套房”设计，该户型更聚焦于空间的成长性与包容度。其核心功能区约14米面宽，约48㎡方正客餐厅，衔接11㎡厨房。更关键的是支持灵活改造 —— 将相邻次卧打通后，可拓展为65㎡L 式巨厅；其次在空间利用率与舒适度上，得房率突破130%。其中主卧套房配备32㎡步入式衣帽间，次卧套房面积达24㎡，空间感直逼170㎡传统住宅；同时全屋收纳占比高达14% ，轻松容纳家庭日常杂物。其灵活可变的室内格局能伴随家庭生命周期演变，实现二房至四房的自由调整，实现“一户相伴一生” 的长期居住价值。

建面约185㎡前庭后院四代宅：通过“双梯入户+26㎡独立光厅”提升归家仪式感，以270°环幕端厅衔接26㎡、层高6.3米的挑空露台，呈现“前庭后院”的别墅级居住体验。同时，户型采用全套房设计，主卧套房面积约23㎡，配备步入式衣帽间。两个次卧同样为套房设计，均带有独立卫浴，无论是老人居住还是子女起居，都能拥有专属的私密空间。

在精装交付上，项目全部选用大金、劳芬、博世等国际一线品牌，从空调、卫浴到厨电，全方位保障居住的品质感；同时185㎡四代宅产品，还提供个性化选配服务—— 如定制化门环、主卫单台盆浴缸或双台盆淋浴的灵活选择等，让业主可根据自身生活习惯打造专属空间。

品质升级：5000㎡封闭式会所，构建宋式雅集生活场

作为新中式生活缔造者，建发·望江云启打造了近5000㎡的封闭式会所，融合传统东方美学与现代生活需求，营造社交、休闲、宴请等六大主题雅集生活场。

会所中最具特色的当属配备专业猛火灶的私宴厅。无论是家庭聚餐、朋友宴请，还是商务接待，只需邀请私厨上门，便能在此烹制出媲美米其林、黑珍珠餐厅的美味佳肴。除私宴厅外，会所中的恒温泳池，采用半地下的设计，让业主在游泳健身的同时，可欣赏到窗外飞瀑，仿佛置身于自然之中；此外，会所内还设有健身房女王会客厅、书吧、茶室等，均以宋式风格打造，空间开阔、格调高雅。

项目规划

作为重庆首个“新规壹号”作品，建发·望江云启是重庆首个新规四代住宅产品。也是重庆首个中式风格四代住宅产品。作为重庆首个新规四代住宅产品，项目的得房率确实比之前的都要高很多。

整个小区分成2个地块，小地块全是123平户型，只有2栋，大地块有6栋，有140平、165平、185平、251平4个户型。整体容积率3.0。

项目采用重庆核心区罕见的围合式布局，最高约百米奢阔间距，错栋分布的设计兼顾了从容尺度与生活隐私。这种布局方式不仅为居民提供了宽敞的公共活动空间，还保证了每栋楼的采光和通风效果。

建筑景观设计

建发房产向来以新中式见长，此次为重庆定制首座风雅宋韵大宅，将江南雅意融入山城气象。立面以重檐悬山顶飞檐与汝窑天青色调勾勒刚柔意境。

同时，项目并非简单地复制宋代建筑，而是结合现代生活方式和审美需求，进行创新性的演绎。在保留宋代文化韵味的基础上，融入现代科技和设计元素，使建筑既具有历史的厚重感，又充满现代的时尚气息。

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铝板+玻璃幕墙+陶板+旭格系统门的组合，借鉴汝窑霁金雅韵，呈现出独特的质感和色彩。屋顶采用起翘曲线弧形设计，轻盈飘逸，仿佛古代建筑中的飞檐，给人一种灵动、优雅的美感。

社区内部规划约3万㎡围合式中式园林，打造“一带三院九集十二景”的景观体系。

“一带”即贯穿整个社区的景观带，串联起各个景观节点，形成一条流动的风景线；“三院”则根据不同的主题和功能进行划分，营造出各具特色的庭院空间；

“九集十二景”则通过亭台楼榭、重山叠水、名木古树等元素的巧妙组合，再现了宋代名园的意境，让居住者仿佛置身于一幅流动的宋画之中。

百米门界恢弘府门已实景落成。（“百米门界”由府门、景墙及左右两侧商业街面宽合计计算而得）重檐悬山顶形制，10扇绿野仙踪奢石，与非遗漆画《千里江山图》相得益彰。以可触摸的质感，彰显门第气度。

约3万㎡的园林之中植有36株珍木，含8株逾百龄的古树。其中，那株三百余年的油橄榄携地中海风骨而来，为重庆奢宅首见。

泗水归堂，百年丹桂环抱四方庭院，围合聚气，雨时水汇天井，寓意财源汇聚。亭台廊桥错落其间，形成园区最美对景。

会所设计

约5000㎡中央地下会所+全楼栋架空层泛会所构成双社交体系，打造会客、邻里、尊享、运动、儿童、休闲六大主题。会所内规划恒温泳池、私宴厅、健身房、私董会、红酒雪茄吧、儿童娱乐学习等功能空间，涵盖全龄段需求。

户型设计

建发·望江云启首推建面约123㎡、140㎡的新规住宅与建面约185㎡的四代宅。这些户型以超越市场同级的空间利用率与功能设计，全方位提升居住品质。

建面约185㎡前庭后院四代宅：

通过“双梯入户+26㎡独立光厅”提升归家仪式感，以270°环幕端厅衔接26㎡、层高6.3米的挑空露台，呈现“前庭后院”的别墅级居住体验。同时，户型采用全套房设计，主卧套房面积约23㎡，配备步入式衣帽间。

建面约123㎡

以“四房三卫双套房”的布局，实现了高达约131%的得房率，空间感等同于150㎡的普宅。户型全明设计，并配备约19.4米超大面宽，采光通风俱佳；约6.4米大横厅采用LDKG一体化设计，可形成约50㎡的家庭核心社交空间；270°环幕视野的主卧套房配备独立衣帽间和卫浴。

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