夫妻共有的房产，能否一人签字单独卖房

一、夫妻共有的房产，能否一人签字单独卖房

　　共同共有，平等处分权：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，如无特殊约定，推定为“夫妻共同财产”，双方形成“共同共有”关系。根据《民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。第三百零一条进一步规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。因此，有效的出售，必须以夫妻双方共同同意并签字（或出具明确的书面同意）为前提，单方处分在法律上属于无权处分。

　　虽然《民法典》第一千零六十条规定了夫妻日常家事代理权，但购买、出售房产显然不属于“家庭日常事务”，而是涉及重大财产权益的处分，完全超出了日常家事代理的范围，必须由双方共同决定。

　　然而，在满足“善意取得”制度的严苛条件下，不知情的购房者有可能最终获得房屋所有权，但擅自出售的配偶一方将面临对另一方的巨额赔偿。

　　二、一方偷偷卖了，签的合同有效吗

　　合同效力：买卖合同本身可能被认定为有效。根据《民法典》关于合同效力的规定，只要合同双方（卖房一方与买方）意思表示真实，内容不违法，合同即可成立。

　　此时，未签字配偶的共有权受损，并不直接导致已成立的合同无效，而是使得该合同处于“履行不能”或“需要追认”的状态。

　　不动产登记中心办理过户时，有严格的审查程序。对于登记为“共同共有”或明确载明有两名权利人的房产，登记机构必须要求全体共有人到场签字确认，或查验经公证的授权委托书。仅有一人签字，可能无法完成法定的过户登记手续。

　　三、“善意取得”是怎么回事

　　“善意取得”是法律为保护交易安全、维护市场秩序设立的特别规则，但适用条件极为严苛。在夫妻一方擅自卖房的情形下，购房者想依据“善意取得”获得房屋产权，必须同时满足以下所有条件，缺一不可：

　　1、买方主观上“善意”：即在交易时，不知道且不应当知道卖方是未经配偶同意擅自出售。例如，卖方提供了伪造的离婚证、单身证明，或假冒配偶签名的公证委托书，使买方有合理理由相信卖方有权单独处分。

　　2、支付了合理价款：房屋交易价格是市场价格，不能明显过低（如市价500万只卖200万）。以不合理低价受让，法律会推定买方“非善意”。

　　3、已经完成不动产登记：即房屋已经合法过户到买方名下。如果尚未过户，被配偶发现并阻止，则“善意取得”不成立。