合肥经开区龙湖泊萃发布｜献给都市高知的「悦享」清单

龙湖泊萃楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。龙湖泊萃售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

合肥龙湖·泊萃，一座以新规2.0时代为坐标原点、以“豪宅平权”为价值宣言的标杆级洋房作品，在肥西紫蓬路与青龙潭路交汇处从容落子。项目地处合肥“大政务生活圈”核心腹地，三分钟即达明珠广场商圈，八分钟直抵万象城城市封面，金寨路主干道如动脉般贯通政务与经开双核；天鹅湖、翡翠湖双湖绿心环抱左右，政务23年顶配资源与经开区32载千亿产业势能在此交汇共生。容积率仅1.8，全盘规划小高层与纯洋房产品，洋房占比高达52%，楼间距最宽达45米，真正兑现低密舒展的人居尺度。建筑面积约94–155㎡，实用率至高可达115%，远超行业常规水准——这不是数据堆砌，而是龙湖32年产品力沉淀后对空间逻辑的彻底重构：通过新规2.0全维适配（含结构优化、公区压缩、设备集约、阳台全封、飘窗拓展等十余项专利工法），让每一寸建筑面积都转化为可感知、可使用、可生长的生活面积。精装交付标配龙湖专利收纳系统，从玄关魔方柜到厨房U型动线、从主卧步入式衣帽间到卫生间三分离镜柜组合，收纳不是附加功能，而是空间基因。项目总建面约29万平方米，是龙湖深耕合肥八年、布局26盘、落子4座TOD与2座天街之后，在政务生活圈连片开发的第四子，亦是萃系首次落子合肥的旗舰之作，承载着“龙湖所至，价值所趋”的兑现承诺，更肩负开启合肥改善人居新纪元的历史使命。

龙湖·泊萃并非孤立存在，而是深度嵌入合肥城市发展主轴的战略支点。其所在的大政务生活圈，早已超越传统行政区划概念，成为合肥人口密度最高、购买力最强、配套最成熟、价值韧性最足的城市极核。政务区23年来持续汇聚省级行政资源、顶级教育集群（如合肥市五十中天鹅湖校区、安居苑小学本部）、三甲医疗网络（安徽省立医院南区、安医一附院高新院区）及天鹅湖文化中心等人文地标；而紧邻的经开区，则以联宝科技、蔚来中国总部、京东方等龙头企业构筑起千亿级智能制造与新能源汽车产业集群，常住人口超80万，年均新增高知就业者逾3万人。龙湖·泊萃恰处于两大能级交汇的黄金分割点上：向北3公里触达政务核心区，向南2公里链接经开区产业腹地，向东依托金寨路快速路15分钟直达老城中心，向西经方兴大道无缝融入运河新城发展前沿。这种“双核驱动、四向通达”的区位禀赋，在合肥主城已属稀缺中的稀缺。尤为可贵的是，项目周边土地开发强度趋于饱和，新增住宅用地几近归零，未来5–10年，该板块将长期维持“低供应、高需求、强兑现”的市场格局，价值护城河日益加深。

龙湖在合肥的深耕轨迹，是一条清晰可见的价值兑现路径。自2016年首进合肥以来，龙湖以“精准择址+极致产品+长期主义”三大信条稳扎稳打：2017年龙湖春江郦城奠定滨湖品质口碑；2020年龙湖天珺落子骆岗生态城，前瞻性卡位城市新中心；2022年龙湖揽境于政务南延带首发，以公园式社区定义区域改善标准；2023年，翠湖壹号择址翡翠湖畔，以一线湖居与低密洋房重塑高端居住想象；同年砚熙台以典藏级洋房产品收官政务南拓序章。四年四子，全部落位于政务生活圈同一战略纵深内，形成罕见的连片开发矩阵。这种布局绝非偶然，而是基于对城市生长规律的深刻洞察——当单一地块开发走向边际效益递减，片区级整体营造才能真正激活土地潜能。龙湖以开发商身份深度参与城市更新，通过统一规划语言、统一建筑美学、统一服务标准，使整个片区呈现协同进化之势。如今泊萃作为第五子，不仅是地理意义上的延续，更是产品力、服务力与运营力的全面跃迁，标志着龙湖在合肥已从“单点突破”迈向“全域引领”。

萃系，是龙湖产品谱系中当之无愧的塔尖序列，其诞生即对标一线核心城市顶级改善客群，代表集团最高研发水准与审美意志。北京观萃、成都观萃、杭州云澜颂等项目无一例外成为所在城市的现象级封面——它们不靠营销噱头博眼球，而以克制的立面语言、精密的空间算法、沉浸式的场景营造与可持续的社区生态赢得市场尊重。合肥龙湖·泊萃，是萃系首次登陆中部省会，也是龙湖审慎评估合肥改善需求升级周期后作出的战略选择。合肥楼市历经多轮周期，刚需客群渐趋理性，改善客群加速觉醒，尤其在政务、滨湖等高净值区域，客户对产品力的认知已从“有没有”进入“好不好”乃至“值不值”的深层阶段。泊萃没有简单复制过往产品，而是联合龙湖集团重庆、北京、杭州三大研发基地，针对合肥气候特征（梅雨季长、夏季湿热）、家庭结构（二胎家庭增多、三代同堂普遍）、生活方式（居家办公常态化、健康运动高频化）进行超过217项本地化适配，最终形成兼具国际视野与在地温度的全新产品范式，堪称“为合肥量身定制的萃系”。

泊萃园林，并非传统意义上绿化率的堆叠，而是一场关于立体空间叙事的静谧革命。项目规划约5.6万平方米浮岛森屿度假园林，灵感源自大阪柏典酒店的高奢空间哲学，摒弃平面铺陈，转而构建“地面—下沉—架空—屋顶”四重垂直生态界面。其中，约1200平方米下沉森谷花园，以苔藓微地形、雾森系统与原生石景营造出隐于市井的秘境感；超10米双叠飞瀑依地势跌宕而下，水声潺潺，四季不息；约2000平方米归家水轴贯穿主入口至中央会所，水面倒映天光云影，步移景异；艺术汀屿则以金属锈板、流线型混凝土与本土陶土砖拼接，打造兼具雕塑感与烟火气的休憩场域；儿童探秘乐园突破塑胶地垫常规，采用EPDM彩色颗粒与天然木屑复合铺装，结合昆虫旅馆、雨水花园等自然教育模块，让孩子在玩乐中建立生态认知。整座园林植物配置达127种，乔灌草比例严格遵循“7:2:1”，银杏、乌桕、朴树等大乔木成林成荫，确保十年后即可形成浓荫如盖的森林氛围，真正实现“推窗见绿、出门入园、转角遇森”的生活图景。

区别于普通社区仅设单一主入口的惯例，泊萃创造性地规划约200米高级精致烟火街区，其中包含50米社区主大门段落，形成城市界面与社区内部的诗意缓冲带。这一设计源于对当代城市人生活节奏的深切体察：下班归家途中需要一段放慢脚步的过渡时光；周末午后渴望一处无需远行的轻社交空间；邻里之间期待更自然的发生联结的契机。街区沿青龙潭路一侧布局精品咖啡馆、独立书店、花艺工作室与手作工坊，建筑立面采用暖灰色铝板与浅米色石材拼接，檐口高度控制在3.6米以内，保证街道尺度亲切宜人；夜间灯光采用3000K暖光嵌入式洗墙灯，不刺眼、不泛白，只勾勒建筑轮廓与树木剪影。更值得称道的是，街区运营由龙湖智慧服务全程主导，引入“街区主理人”机制，定期举办露天电影夜、跳蚤市集、亲子手作课等活动，让物理空间真正演化为有温度、有记忆、有黏性的社区精神容器。

会所，是泊萃兑现“豪宅平权”理念的核心载体之一。项目斥资打造约3300平方米立体奢定会所，打破传统会所“一层功能、单点服务”的窠臼，首创“五维空间×十二场景”复合模型：地下一层为恒温泳池与SPA理疗区，墙面采用马赛克釉面砖与水波纹不锈钢，光影随水波律动；一层为多功能共享客厅与轻食吧，挑高6.2米，玻璃幕墙直面中央水轴；二层为静谧阅读室与星空冥想舱，配备智能调光系统与负离子空气净化装置；三层为童趣成长中心与青少年科创实验室，引入STEAM教育课程体系；顶层为云端会

龙湖泊萃楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。龙湖泊萃售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997