学区房，又“出息”了！

学区房开始发力了！

据杭州贝壳研究院，今年1月，杭州二手房网签量TOP10的小区中，学区房独占两席。

网传迎来“学军系”学区的幸福雅苑，以18套的网签量，从nobody变成全杭第三。

老牌“孟母”文鼎苑，延续了去年12月的强势，单月成交15套，排名第七。

在榜单之外，行知小学、保俶塔实验学校（本部）范围内的学区房也变得活跃。

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受到学区落位，及“小阳春”的影响，学区房的成交旺季是每年的3-4月，不少名校学区房小区在这两个月的网签量能占到全年的4成。

不过今年有点意外，学区房成交潮来得比往年要早很多。

比如金沙湖板块的幸福雅苑，这个交付于2014年的安置小区，长久以来一直是“小透明”，在2023年4月到2025年3月近两年的时间里成交挂零，但从去年四季度开始，经历成交量爆发。

11月4套，12月7套，1月18套（有机构数据统计20套）。可以说一个月就卖出了一年的量。中介表示，异军突起的原因，和“学军中学附属金沙湖学校”落位有关。

如果说幸福雅苑的翘尾行情，卡在了“菜中变名校”的节点上，那么一些老牌名校的成交回暖，很能反映“学区潮”提前的现象。

去年11月，文鼎苑一改上半年的低迷，仅在当月上旬就成交了8套，12月成交10套，1月至今实际成交近20套。

观成武林实验学校的学区房水印康庭1月成交11套，比去年3-4月加起来还多。

“文一街+十三中”双牛校的文二路小区（散盘），最近两个月已成交了15套，相当于往年同期的2倍还多；保实本部的丁香公寓，去年一共成交7套，光是12月就占了4套。

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为什么“学区潮”会提前？我们询问了几个学区盘周边的经纪人，给出的一致回答是价格“降到位”了。

“行情好的几年里，学区房‘水分’太高，现在差不多挤干了，即便不是最低点，那也肯定不会亏到哪里去。”经纪人小杨说。

以文鼎苑为例，去年1月的成交均价还有5万元/㎡以上，而今年1月仅4.4万元/㎡，相当于一年跌去了10%。

文鼎苑

1月中旬，一套92㎡ 的中间楼层，以总价380万成交，单价仅4.1万/㎡，对比该户型的“高点”，几乎缩水60%。“落户王者”60㎡的一居室户型，也从10万元/㎡+，滑落到5.5万元/㎡。

“以前没有600万，我都直接劝退，现在350万都可以挑挑拣拣。”小杨说。

名校云集的文教板块也开始如此，学军本部的文二路小区，65㎡房源的成交价仅4.6万元/㎡，对比巅峰期缩水近6成。

行知小学学区盘耀江文欣苑，上个月成交一套118㎡三房，总价550万，但在2021年，相同户型的成交价几乎没有低于700万的。

文教板块

在“性价比”思维下，一些总价较低的学区房开始被疯抢，像幸福雅苑，50-60㎡小户型的单价曾低至2万元/㎡，意味着100万出头就能住进名校预期较高的“学区房”。

因为过于火爆，幸福雅苑被“抢”到涨价，中介告诉我，2万元/㎡的房源被一扫而空，小区挂牌均价从去年7月的2.2万元/㎡，来到了2.86万元/㎡，相当于半年涨了30%。

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那么接下来，学区房会继续“支棱”吗？从热度上来看，可能性极高。

某中介门店店长表示，现阶段的成交“旺季”是由价格引领的，对于购房者而言，既有的购房惯性不会消失。

换句话说，他认为1月的学区“小阳春”之后，是3-4月更大的“阳春”。

而且，房东的心态严重分化，“看空派”趁这一轮的热乎劲儿降价或评价抛售。但也有不少“看多派”，已经计划着上调挂牌价，等到3月卖个好价格。

究竟谁才是那个“精明”的人？年后回来自有分晓。

责任编辑/双

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