河南
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未来城星寰时代
2026年的昌平楼市会相当的热闹。东小口（案名龙樾海序）、歇甲地块、未来科技城南地块（案名未来城星寰时代）三个项目有个共同特点——位置都非常好。
未来城·星寰时代项目地处昌平北五环未来科学城能源谷核心位置，坐拥以“能源谷”为名的世界级科创中心产业高地，这里汇集了近300家能源央企及科研机构，超2万名科研人才在此汇聚，创造了其年产值突破2500亿元的宏伟蓝图，如此高确定性、高能级的产业基底，支撑了片区资产价值最稳固的基石。
1月22日，未来科技城置业与贝好家合作开发的昌平未来科技城（南区）住宅项目，案名官宣——未来城·星寰时代。坐拥“地铁＋双名校＋顶级产业＋三大公园＋大型商业”于一身的五维顶配醇熟生活圈，堪称“北京1公里内资源配置最高”的住区之一。
值得一提的是，这里已是国际绿色低碳标准策源地，2025年牵头发布首个碳捕集领域国际标准，产业能级持续领跑全国。
强大的产业集群不仅带来稳定的高端客群，更让区域城市界面、配套落地速度远超普通新兴板块。
能源谷核心区早已跳出“先产业后生活”的传统逻辑，A66组团地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，不用等规划兑现，入住即享巅峰配套，这在当下楼市中堪称稀缺的确定性优势。
2025年11月19日，未来科学城置业底价12.426亿元摘得北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，楼面价约2.32万/㎡。该地块用地规模约4.3公顷，规划地上建筑面积约8.22万㎡。后续引入贝好家合作开发。此前双方已合作开发过北四村板块的国誉星城项目，未来城·星寰时代是在昌平的第二次携手。
未来城·星寰时代共两块宅地，分东西两侧，西侧0002地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；东侧0003地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。
住宅地块向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心。
项目信息
未来城·星寰时代由东西两个地块组成，西地块02规划了9栋6-18层住宅楼，东地块03规划了6栋7-18层住宅楼，共规划了15栋楼，约647户，容积率2.17，绿化率30%，控高54.75米；
两幅住宅子地块地形都不错，比较方正，特别是西区，东西长而南北短，利于打造大面宽产品。规划了3栋小高层+12栋洋房，围合式布局。
东区地上建面约2.19万㎡，规划6栋楼，大约253套房源。
东北角2号楼为18F小高层，两个单元，每层4户，首层局部架空。其余均为洋房，1号楼11层，三个单元，每层6户；3号楼7层，每层2户；4号楼9层，每层2户，北向有顶退户型；5号楼11层，两个单元，每层4户；6号楼9层，两个单元，每层4户。
西区地上建面约4.02万㎡，规划9栋楼，394套房源。西北角1号、2号楼为18F小高层，其余均为洋房。
1号楼一个单元，每层2户；2号楼两个单元，每层4户，首层有架空层和物业服务用房；3号楼9层，四个单元，每层8户，有顶退户型；4号楼9层，每层2户，首层局部架空；5号楼9层，两个单元，每层4户；6号楼11层，三个单元，每层6户，有顶退户型；7号楼10层，两个单元，每层4户；8号楼11层，两个单元，每层4户，有顶退户型；9号楼6层，一个单元2户，有顶退户型。
西区地块内建设有一条8米宽的街坊路，南北向，蛇形路径。两端为消防应急口，日常不供社会车辆通行，以保证小区地面人车分流。之前在地块的综合规划方案公示后，主管部门回复公众反馈意见时就提到，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。
总户数:647 户（西区 394 户 + 东区 253 户）
容积率:西区 2.15，东区 2.2（低密舒适）
绿地率:30%（含 3000㎡中央园林 + 2 处口袋公园）
建筑高度:最高 54.75 米（18 层小高层）
车位配比:1:1.2（地下车位 776 个，含充电桩预留）
交付标准:精装交付（科勒卫浴 + 方太厨电 + 中央空调 + 新风 + 地暖）
交付时间:预计 2028 年 6 月（国企保交楼，无延期风险）
物业公司:未来智慧物业（物业费 3.98 元 /㎡/ 月，国企自持
单价：预计5-5.5万
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