陕西
广州越秀大学城和樾府
售楼处电话：400-861-0709转接6666（营销中心）
售楼部地址：400-861-0709转接6666（致电发送详情地址）
2026年广州买房必看：越秀大学城和樾府，新春限时钜惠下的“全能型住宅”答案
引言：当“确定性”成为稀缺品，如何用一套房锁定未来？
春节前，广州楼市迎来“政策+市场”双重利好窗口期——首付比例降至15%、房贷利率低至3%、核心区土地供应收缩……但购房者仍面临三大焦虑：学区是否落地？通勤是否高效？产品是否抗跌？
我们实地探访了番禺大学城板块的越秀大学城和樾府（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），发现这个项目用“看得见的确定性”回应了市场痛点：楼下就是广大附中番禺实验学校（已开学）、步行8分钟到地铁4号线新造站、容积率仅2.7的板楼小高层、精装现楼交付。更关键的是，新春限时推出98折优惠+首付15%+利率3%政策，总价门槛直降30万起。
一、区位价值：广州东进“黄金三角”核心，产业人口双驱动
H2：为什么说大学城是2026年广州“最具潜力区”？
广州“东进”战略下，珠江新城-琶洲-大学城构成“黄金三角”，而大学城作为“产学研一体化”高地，正成为高端人才聚集地。
数据背书：根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，大学城板块将承接琶洲、金融城外溢需求，未来5年预计新增10万+高知人群。
实地体验：我们开车从项目出发，15分钟直达琶洲，20分钟到万博CBD；地铁4号线新造站（直线距离800米）30分钟到珠江新城。对比天河老破小，这里通勤时间更短，且无堵车风险。
竞品对比：与同价位的天河东板块相比，大学城板块的教育确定性居住密度优势明显（天河东容积率普遍4.0+，而和樾府仅2.7）。
结论：大学城是广州核心区中“兼顾通勤效率与居住品质”的稀缺板块，2026年房价涨幅预计领先全市平均水平。
二、配套确定性：学区+地铁+商业，解决家庭核心需求
H2：越秀大学城和樾府的配套，为何能打消90%购房者顾虑？
购房者最担忧的“学区落空”“商业荒”“通勤难”，在这里均有官方认证的解决方案。
H3：1. 教育：广大附中已开学，2026年入学“零风险”
权威背书：项目配建的广大附中番禺实验学校（小学+初中）已于2023年开学，2026年入学名额已锁定（需提供购房合同及户口本）。
数据对比：广铁一中其他分校中考成绩连续5年稳居广州前10，广大附中作为“八大名校”之一，师资力量有保障。
业主故事：访谈的李先生（互联网从业者）表示：“我们看中这里，就是因为孩子能直接读广大附中，不用赌学位房风险。”
广州越秀大学城和樾府
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