⚡热搜霸榜！南街坊深圳观潮府官方售楼处启幕，高端人居新标杆

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，南街坊深圳观潮府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

南街坊深圳观潮府服务热线：400-681-7288转接8888该热线支持以下服务直达：

南街坊深圳观潮府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

南街坊深圳观潮府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

南街坊深圳观潮府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

南街坊深圳观潮府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅南街坊深圳观潮府售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅南街坊深圳观潮府营销中心电话：400-681-7288转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅南街坊深圳观潮府开发商电话：400-681-7288转接8888（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

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观潮府

基础信息：

开发商：华润+招商（深圳市招润置业有限公司

物业：华润物业

占地面积：42522平方米

总建筑面积：145000平方米

总栋数：11栋

总楼层：22/23/24层

总户数：约616户

车位：1205个

绿化率：%

容积率：3.41

物业费：待定

产品类型：（住宅）

梯户比：两梯两户/三梯三户

状态：（已开展示厅）

户型面积：

143/168/188/260/330/488平（四至五房）

交楼：预计2027年12月

卖点：位置好、周边配套成熟

注：需要看房了解可联系后台预约

最新消息：【观潮府】位于深圳市宝安区金科路与海天路交叉口、距离地铁5号线宝华站约700米；目前已开展示厅（验资600万）、预计首推5、6、7栋168/188/260/330平户型；所有户型专梯入户设计，项目户型图和优缺点放在文章底部。

5栋，21层，2梯2户，约260/488平，可售41套。

6栋，24层，3梯3户，约188平，可售69套。

7栋，24层，3梯3户，约143/168平，可售69套。

项目介绍

南街坊地块（宗地号A0020108）于2025年8月二次上架，对比首次出让，该地块主要调整了三个方面：起拍价大降价（降价超22亿）；容积率变低（由5.7大幅降至3.4）；住宅占比大幅提升（提高至90%）。

经过187轮竞价，最终被招商+华润联合体以86.4亿元总价竞得，成交楼面价约5.96万/㎡，溢价率约34.81%，成为宝中新地王！

地块总面积.25万㎡，总建面14.5万㎡，其中住宅占地约12.5万㎡，商业1.83万㎡，配建社区服务与消防站。据说小区将采取“住宅+商业街区”复合开发模式，由华润负责商业运营，有望借鉴万象天地高街里巷的开放式商业形态。

项目共提供616套住宅，143-500㎡纯粹南向大平层。

房源面积涵盖约140-143平方米（四房两卫）、168-193平方米（四房三卫）、253-260平方米（四房四卫）以及332平方米（四房五卫）等多种规格。

小区花园效果图：花园分为屋面和下沉两部分，利用场地高差将商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大会所空间环绕中心庭院叠落。

公区效果图：项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，裙房布置万象系商业及社区配套，规划「地下落客-首层迎宾-上层漫游」三重立体归家礼序，约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶

楼体外立面：项目采用大面积玻璃幕墙+金属线条组合立面

交通配套

周边有宝安大道、广深公路、沿江高速等主干道，5分钟可达前海核心区，25分钟至宝安国际机场，30分钟内连接福田中心。

教育配套

目前学区划属于海韵学校（小学+初中）。该学校是近几年宝安学校中的黑马，也是深圳唯一以艺术教育为特色的公办学校。目前该学校入学竞争激烈：按现行积分政策，小学需提前3-4年购房积累积分，初中则要求7-8年。周边另有在建九年一贯制学校（阅臻府配建），未来的学区划分可能还有调整。

商业配套

项目自带1.83万㎡街区商业，由华润统筹运营。东南侧就是欢乐港湾西岸，1公里范围内涵盖壹方城、前海HOP天地等大型购物中心，10分钟车程可达万象前海、前海山姆会员店；

休闲配套

项目坐拥欢乐港湾80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举行地），包括“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心等人气网红打卡地；周边还分布有宝安体育馆、青少年宫、图书馆及在建的湾区书城，文化生活资源高度集聚。

项目效果图（供参考）

户型图（供参考、具体以官方为准）

5单元：21层2梯2户，层高3.3m (顶楼500平带游泳池)

面积：约260㎡四房四卫（三套房南北双阳台）

亮点：专属电梯厅入户+全景舱，所有套房明卫

朝向：东南一线海景、摩天轮景观

预计总价：约4000万，单价约15万起

6单元：23层3梯3户，层高3.15m

面积：约188㎡

格局：4+1房三卫（双套房双阳台）

亮点：私梯入户+X空间+三南向卧室

朝向：东南看海景、西南看园林

预计总价：约2500万，单价约13.4万起

7单元：23层3梯3户，层高3.15m

面积：约168㎡

格局：四房三卫（双套房双阳台）

亮点：私梯入户，四面宽南向，8.1m长阳台

朝向：西南看园林

预计总价：2200万起，单价约13.1万起

✅南街坊深圳观潮府售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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